Ofte stillede spørgsmål til købere

Nej, der er flere faktorer, der er med til at bestemme værdien af en ejendom, f.eks. ejendommens udlejningsevne eller den aktuelle lejepris, ejendommens tilstand og spørgsmålet om renovering spiller også en afgørende rolle. Renoveringsefterslæb reducerer ejendommens værdi. Relevant rådgivning og en professionel vurdering af værdien er derfor påkrævet. Hvis man også tager højde for disse kvalitetsforskelle, kan et nybyggeri være omkring 10 % dyrere end en eksisterende ejendom, da køberne også får en stor designfrihed. Fredede gamle bygninger kan på den anden side undertiden være dyrere end nybyggeri. De giver skattefordele, men kan være underlagt betingelser fra myndighedernes side.

Det nøjagtige beløb, der skal indskydes, afhænger af den potentielle købers aktiver og indkomst samt ejendommens beliggenhed. Som regel kræves der mellem 20 og 30 % af købsprisen i egenkapital for at dække de 8-10 % af anskaffelsesomkostningerne. Lavere egenkapitalandele er mulige afhængigt af købers indkomst og andre aktiver, men betyder normalt en rentepræmie. Banklån afhænger af låntagers kreditværdighed og sikkerhedsstillelse. Hvis belåningsgraden er under 60 %, er finansieringsomkostningerne mest fordelagtige.

Begrebet "leasehold" henviser til en ret, der svarer til fast ejendom, og som oprettes i et separat "leasehold-register".

Et stykke jord kan lejes som en "arvelig byggeret" i en fast periode på 60 til 99 år mod en månedlig grundleje. Ejerskabet til ejendommen forbliver dog hos lejeren i denne periode. Fæsteren har generelt ret til at bygge på og bruge ejendommen i kontraktens løbetid. Forpagteren kan sælge ejendommen i denne periode, men det kræver forpagterens samtykke.

Når lejekontrakten udløber, overgår ejendommen til lejerne eller bliver forlænget. Når det drejer sig om beboelsesejendomme, udbetales der ofte en kompensation til lodsejerne for bygningernes materielle værdi (ofte kaldet fællesværdien). Lejekontrakten fastsætter, hvad lejerne stadig skal betale i slutningen af perioden.

Jord og rettigheder, der svarer til jord (f.eks. arvelige bygningsrettigheder), er en afgrænset del af jordens overflade (§ 905 BGB) og registreres i matrikelregistret. Grundbogen er et officielt, betinget offentligt register over ejendomme, hvor f.eks. ejerskabsstrukturen og alle rettigheder, der er forbundet med ejendommen, samt eventuelle behæftelser på den, er registreret. I henhold til § 3 GBO har hver grund sin egen plads i tingbogen (tingbogsside). Læs mere om matrikelregistret i München her.

Paragraf 8 i den tyske ejerlejlighedslov (WEG) regulerer delingserklæringen. Der udarbejdes en delingserklæring for en delt ejendom, og alle væsentlige rettigheder og forpligtelser for medejerne fastlægges i den.

Oprindelige ejere af en ejendom kan opdele en bygning i samejeandele i ejendommen, således at hver andel er forbundet med det særlige ejerskab af en bestemt lejlighed eller erhvervslokaler.

Det er også reguleret, hvilke dele af bygningen der ejes separat eller bruges som fælleseje. Derudover kan der tildeles særlige brugsrettigheder (f.eks. til haveområder) til bestemte enheder, og der kan udstedes fælles regler. Deklarationen om opdeling skal bekræftes af en notar. Før tingbogsbladene oprettes, skal bygningens opdelingsplan kontrolleres af den ansvarlige godkendelsesmyndighed (§ 7 WEG), og ejendommens lukkede karakter skal bekræftes.

Vi udarbejder den notarielle købsaftale for dig i samarbejde med notarkontoret. Vi hjælper både sælgere og købere, så alle kontraktmæssige detaljer kan ordnes til begge parters tilfredshed. Du bliver naturligvis ledsaget af os til notarbesøget. Vi er der også for dig efter notarialbekræftelsen af købsaftalen og - hvis du ønsker det - foretager overdragelsen af lejligheden eller huset.

Ethvert køb af jord eller ejendom i Tyskland beskattes med en ejendomsoverdragelsesafgift. Beløbet varierer fra delstat til delstat og er i øjeblikket 3,5 % af købsprisen i Bayern. Der påløber notargebyrer på omkring 1,0-1,5 % af købsprisen for notarisering af købskontrakten og eventuel indskrivning af en grundskyld i tingbogen.

Dertil kommer ejendomsmæglerens provision, eventuelle ekspeditionsgebyrer til banken ved finansiering af en ejendom eller renter på forpligtelser, der skal beregnes.

De nuværende provisionsregler i Tyskland foreskriver, at provisionen for købere og sælgere af lejligheder og enfamiliehuse skal være den samme, hvis ejendomsmægleren handler for begge parter, og køberne er forbrugere. For andre typer ejendomme (boligblokke, grunde, erhvervsenheder), eller hvis ejendomsmægleren udelukkende arbejder for sælgeren (såkaldt "ren intern provision"), eller hvis køberne ikke er forbrugere, er den nøjagtige struktur for provisionen stadig ikke foreskrevet ved lov og kan derfor frit aftales på markedet.

Du kan til enhver tid se alle vores ejendomme online på forhånd. Du finder fotos og videoer af høj kvalitet af ejendommen, det omkringliggende område og yderligere detaljerede oplysninger om hver ejendom. Giv venligst den relevante ejendomskonsulent besked, hvis du gerne vil se ejendommen. Hvis lejligheden stadig er udlejet, vil aftalen blive aftalt med den nuværende lejer. Hvis lejligheden allerede er ledig, kan der normalt arrangeres fleksible aftaler.

Du finder den respektive procentsats for den provision, der skal betales af købere, i vores eksponeringer. Den beregnes ud fra den notarielt bekræftede købspris, når der indgås en notarielt bekræftet købsaftale.

De nuværende provisionsregler i Tyskland foreskriver, at købere og sælgere af lejligheder og parcelhuse skal betale samme provisionsbeløb, hvis ejendomsmægleren handler for begge parter, og køberne er forbrugere. I disse tilfælde er Mr. Lodges provision normalt 2,5 % plus 19 % moms (= 2,975 % inkl. moms).
For andre typer ejendomme (boligblokke, grunde, erhvervsenheder), eller hvis ejendomsmægleren udelukkende handler for sælgeren (såkaldt "ren intern provision", dvs. ingen mæglerkontrakt med køberne), eller hvis køberne ikke er forbrugere, er provisionen stadig ikke lovbestemt og kan derfor aftales frit på markedet.

Hvis du har fundet et passende tilbud på vores hjemmeside, bedes du kontakte os via knappen "Forespørgsel". Din ejendomskonsulent vil derefter kontakte dig så hurtigt som muligt for at drøfte de næste skridt. Vi arrangerer gerne en aftale om fremvisning på stedet. Alternativt kan du også ringe til os. Kontoret er åbent mandag til fredag fra 9.00 til 17.00. Vi ser frem til at høre fra dig!

Hvis du har købt din ejendom gennem os, tilbyder vi dig muligheden for at udleje den som en møbleret lejlighed til internationale lejere - effektivt, fleksibelt og med fuld administration. Vores udlejningsstrategi sikrer en høj belægningsprocent og stabile lejeindtægter, mens vi overtager den komplette administration. Det gør din ejendom til en investering med højt afkast og minimal indsats.