Vanlige spørsmål for kjøpere

Nei, det er flere faktorer som er med på å bestemme verdien av en eiendom, for eksempel eiendommens utleiedyktighet eller den nåværende leieprisen, eiendommens tilstand og spørsmålet om renovering spiller også en avgjørende rolle. Etterslep i oppussingen reduserer eiendommens verdi. Relevant rådgivning og en profesjonell verdivurdering er derfor nødvendig. Hvis man også tar hensyn til disse kvalitetsforskjellene, kan et nybygg bli rundt 10 % dyrere enn en eksisterende bolig, ettersom kjøperen også får stor frihet til å utforme boligen. Fredede gamle bygninger kan derimot noen ganger være dyrere enn nybygg. Disse gir skattefordeler, men kan være underlagt betingelser fra myndighetene.

Hvor mye egenkapital som må skytes inn, avhenger av den potensielle kjøperens formue og inntekt samt eiendommens beliggenhet. Som regel kreves det mellom 20 % og 30 % av kjøpesummen i egenkapital for å dekke de 8-10 % av anskaffelseskostnadene som påløper. Lavere egenkapitalandeler er mulig, avhengig av kjøperens inntekt og øvrige formue, men innebærer vanligvis et rentepåslag. Banklån avhenger av låntakerens kredittverdighet og sikkerhet. Hvis belåningsgraden er under 60 %, er finansieringskostnadene mest gunstige.

Begrepet "festegrunn" refererer til en rettighet som tilsvarer fast eiendom, og som er opprettet i et eget "festegrunnregister".

En tomt kan bortfestes som "leasehold" i en tidsbegrenset periode på 60 til 99 år mot en månedlig festeavgift. Eierskapet til eiendommen forblir imidlertid hos festeren i denne perioden. Festeren har som regel rett til å bygge på og bruke eiendommen i kontraktsperioden. Festeren kan selge eiendommen i løpet av denne perioden, men dette krever samtykke fra festerne.

Ved utløpet av festekontrakten går eiendommen tilbake til festerne eller forlenges. Når det gjelder boligeiendommer, utbetales det ofte en kompensasjon til festerne for den materielle verdien av bygningene (ofte kalt fellesverdien). Festekontrakten fastsetter hva festeren fortsatt skal betale ved utløpet av festeperioden.

Grunn og rettigheter som kan sidestilles med grunn (f.eks. arvelige byggerettigheter) er en avgrenset del av jordens overflate (§ 905 BGB) og registreres i grunnboken. Grunnboken er et offisielt, betinget offentlig register over eiendommer, der blant annet eierstrukturen og eventuelle rettigheter knyttet til eiendommen samt eventuelle heftelser på den er registrert. I henhold til § 3 i GBO har hver tomt sin egen plass i grunnboken (grunnboksblad). Les mer om grunnboken i München her.

Paragraf 8 i den tyske eierseksjonsloven (WEG) regulerer delingserklæringen. En delingserklæring utarbeides for en delt eiendom, og alle vesentlige rettigheter og plikter for sameierne fastsettes i den.

Opprinnelige eiere av en eiendom kan dele opp en bygning i sameieandeler i eiendommen, slik at hver andel er knyttet til det særskilte eierskapet til en bestemt leilighet eller et bestemt rom som ikke er til beboelse.

Det er også regulert hvilke deler av bygningen som eies separat eller brukes som felleseiendom. I tillegg kan det tildeles særskilte bruksrettigheter (f.eks. til hagearealer) til bestemte andeler, og det kan utarbeides fellesvedtekter. Delingserklæringen må tinglyses. Før grunnboksbladene opprettes, må delingsplanen for bygningen kontrolleres av den ansvarlige godkjenningsmyndigheten (§ 7 WEG), og eiendommens lukkede karakter må bekreftes.

Vi utarbeider den notarialbekreftede kjøpekontrakten for deg i samarbeid med notarius publicus. Vi bistår både selger og kjøper slik at alle kontraktsmessige detaljer kan ordnes til begge parters tilfredshet. Du blir selvfølgelig fulgt av oss til notarbesøket. Vi vil også være der for deg etter at kjøpekontrakten er notarialbekreftet, og - hvis du ønsker det - gjennomføre overleveringen av leiligheten eller huset.

Alle kjøp av tomt eller eiendom i Tyskland beskattes med en eiendomsskatt. Beløpet varierer fra delstat til delstat, og ligger for tiden på 3,5 % av kjøpesummen i Bayern. Det påløper notarialgebyrer på mellom 1,0 % og 1,5 % av kjøpesummen for notarialbekreftelse av kjøpekontrakten og eventuell tinglysing av en grunnbyrde i grunnboken.

I tillegg kommer eiendomsmeglerens provisjon, eventuelle ekspedisjonsgebyrer for banken ved finansiering av en eiendom eller beregningsrenter.

De gjeldende provisjonsbestemmelsene i Tyskland fastsetter at provisjonen for kjøpere og selgere av leiligheter og eneboliger skal være den samme dersom eiendomsmegleren opptrer for begge parter og kjøperne er forbrukere. For andre typer eiendom (boligblokker, tomter, næringsbygg) eller hvis eiendomsmegleren utelukkende arbeider for selgeren (såkalt "ren internprovisjon"), eller hvis kjøperne ikke er forbrukere, er den nøyaktige provisjonsstrukturen fortsatt ikke lovbestemt og kan derfor avtales fritt på markedet.

Du kan når som helst se alle våre eiendommer på nettet på forhånd. Du finner bilder og videoer av høy kvalitet av eiendommen, området rundt og mer detaljert informasjon om hver enkelt eiendom. Vennligst gi beskjed til den aktuelle eiendomskonsulenten hvis du ønsker å se boligen. Hvis leiligheten fortsatt er utleid, avtales visningen med den nåværende leietakeren. Hvis leiligheten allerede er ledig, kan det vanligvis ordnes fleksible avtaler.

Du finner den respektive prosentsatsen for provisjonen som skal betales av kjøpere i våre eksponeringer. Denne beregnes ut fra den notarialbekreftede kjøpesummen når det inngås en notarialbekreftet kjøpsavtale.

De gjeldende provisjonsbestemmelsene i Tyskland fastsetter at kjøpere og selgere av leiligheter og eneboliger må betale like mye i provisjon dersom eiendomsmegleren opptrer for begge parter og kjøperne er forbrukere. I disse tilfellene er Mr Lodges provisjon vanligvis 2,5 % pluss 19 % mva. (= 2,975 % inkl. mva.).
For andre typer eiendom (boligblokker, tomter, næringslokaler), eller hvis eiendomsmegleren utelukkende opptrer for selgeren (såkalt "ren internprovisjon", dvs. ingen formidlingsavtale med kjøperne), eller hvis kjøperne ikke er forbrukere, er provisjonen fortsatt ikke lovbestemt og kan derfor avtales fritt på markedet.

Hvis du har funnet et passende tilbud på nettstedet vårt, kan du kontakte oss via knappen "Forespørsel". Din eiendomskonsulent vil deretter ta kontakt med deg så snart som mulig for å diskutere de neste trinnene. Vi organiserer gjerne en visningsavtale på stedet. Alternativt kan du også ringe oss. Kontoret er åpent mandag til fredag fra kl. 09.00 til 17.00. Vi ser frem til å høre fra deg!

Hvis du har kjøpt eiendommen din gjennom oss, tilbyr vi deg muligheten til å leie den ut som en møblert leilighet til internasjonale leietakere - effektivt, fleksibelt og med full forvaltning. Vår utleiesstrategi sikrer en høy utleiegrad og stabile leieinntekter, samtidig som vi overtar den komplette forvaltningen. Dette gjør eiendommen din til en investering med høy avkastning med minimal innsats.