Ta kontakt med oss hvis du er interessert i eiendommene våre.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Leder for eiendomssalg
Kjøp en 2-roms leilighet i München
I München og omegn
Ønsker du å kjøpe en 2-roms leilighet i München? Våre tilbud er ideelle både som selveierleilighet og som investering. En kompakt planløsning i et sentralt nabolag eller romslige rom med utsikt over landskapet: Her finner du den rette toromsleiligheten i München og omegn.
15 real estate offers found
to
to
to
to
to
Maxvorstadt: Moderne toppleilighet med topp innredning og sørvendt loggia
| Purchase price | 1 065 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Rooms |
Denne toppleiligheten med førsteklasses beliggenhet mellom Maxvorstadt og Neuhausen ble ferdigstilt i 2020, og kombinerer luksus, komfort og en urban…
Schwabing: 2-roms leilighet av høy kvalitet med balkong og vinterhage
| Purchase price | 770 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 63 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Denne sjarmerende og svært velholdte 2-romsleiligheten ligger i 3. etasje i en liten bolig- og forretningsbygning med bare syv parter - midt i…
Erding: Energieffektiv 2-roms leilighet med balkong mot sør og egen parkeringsplass – ledig
| Purchase price | 295 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 48,92 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Denne velholdte 2-roms leiligheten ligger i 1. etasje i en flermannsbolig i Erding som ble oppført i 1996. Den imponerer med en behagelig atmosfære,…
Solln: Fredet 2-roms byleilighet eller pied-à-terre – ledig
| Purchase price | 299 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 34 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Velkommen til det populære bydelen Solln
Denne vakre, møblerte 2-roms leiligheten ligger i første etasje med heis i et prisbelønt, fredet…
Untermenzing: 2-roms leilighet med solrik balkong og hage – blir snart ledig
| Purchase price | 370 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 48,94 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Denne 2-romsleiligheten på ca. 49 m² skiller seg ut med en smart planløsning og en virkelig behagelig atmosfære. Stuen har direkte utgang til den…
Sendling: Nylig renovert 2-roms leilighet – ledig fra 26. oktober
| Purchase price | 375 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 44,18 m² |
| Ground floor apartment | 2 Rooms |
Denne attraktive 2-romsleiligheten ligger i første etasje i en velholdt eldre bygning fra 1900, og imponerer med sin planløsning som egner seg godt…
Neuhausen: Lys, møblert 2-roms leilighet med balkong og karnapp – ledig
| Purchase price | 390 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 45,52 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Den møblerte 2-roms leiligheten ligger i tredje etasje i en flermannsbolig og kan nås via heisen eller trappen.
Når du kommer inn i leiligheten,…
Isarvorstadt: Lys 2-roms drømmeleilighet i Dreimühlenviertel – ledig fra 26.08.
| Purchase price | 750 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 61,18 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Denne smakfullt renoverte 2-roms leiligheten ligger i 4. etasje i en flermannsbolig bygget i 1983, og er lett tilgjengelig med heis. Den…
Haidhausen: Fredet gammel bygning møter modernitet - stilfull 2-roms leilighet - ledig
| Purchase price | 499 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 37,41 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Den attraktive 2-romsleiligheten er utstyrt og møblert av høy kvalitet og ligger i fjerde etasje i en fredet gammel bygning, og har i tillegg et…
Schwabing-West: 2-roms leilighet med sørvendt terrasse - ledig
| Purchase price | 479 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 64,24 m² |
| Ground floor apartment | 2 Rooms |
Denne 2-romsleiligheten med ca. 64 m² boareal ligger i første etasje i en velholdt boligblokk bygget i 1968 i den populære bydelen Schwabing-West.…
Schwabing: attraktiv, møblert 2-roms leilighet
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 29 m² |
| Apartment | 1 Room |
Ideell leilighet i byen
2-romsleiligheten som tilbys, som ble omfattende renovert i 2018, ligger i et velholdt boligkompleks med heis i den…
Bad Wiessee: Så god som ny 2-roms leilighet - nær Tegernsee-sjøen
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 61,51 m² |
| Ground floor apartment | 2 Rooms |
Denne stilfulle og tiltalende 2-romsleiligheten ligger i første etasje i en ny og attraktivt bygget boligblokk med totalt 14 boenheter. Den romslige…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 59 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 57 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 68 m² |
| Apartment | 2,5 Rooms |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 42 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 42 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Kjøp en 2-roms leilighet i München - ditt ideelle hjem eller investeringseiendom
Å kjøpe en 2-roms leilighet i München er ideelt for enslige, par, pendlere eller små familier. En toromsleilighet kan brukes som egen bolig, som kapitalplassering eller som en stabil pensjonsordning: Den høye etterspørselen etter denne leilighetsstørrelsen og Münchens sterke økonomi gjør den til et attraktivt kjøp på lang sikt. Tverromsleiligheter er spesielt populære i bydeler som Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering og de omkringliggende områdene i München.
Hvis du er ute etter et mer kompakt alternativ, kan en 1-roms leilighet i München være et passende alternativ. Hvis du trenger mer plass, kan 3-romsleiligheter eller 4-romsleiligheter i München også være av interesse.
Hva er spesifikt for en 2-roms leilighet?
En 2-roms leilighet er en av de mest ettertraktede boformene i München. Den tilbyr mer bokvalitet enn en 1-roms leilighet, uten at det koster like mye som en større leilighet. En 2,5-roms leilighet i München kan også være en interessant mellomform i denne sammenhengen.
En 2-romsleilighet har vanligvis et boareal på mellom 45 og 75 kvadratmeter. Leiligheten består vanligvis av et separat oppholds- og soveområde, et kjøkken og et bad. Avhengig av eiendommen kan det også være inkludert funksjoner som balkong eller loggia, kjøkken eller kjøkkenkrok eller parkeringsplass under bakken.
Markedsutvikling og priser 2026 for 2-roms leiligheter i München
Eiendomsmarkedet i München er stabilt i 1. kvartal 2026, med en svakt oppadgående trend. Etter korreksjonene de foregående årene har prisene konsolidert seg. Gjeldende data viser en gjennomsnittsverdi på rundt 8 165 euro/m² for leiligheter, og betydelig mer på ettertraktede steder som Schwabing eller Altstadt. Du finner detaljert informasjon om dagens prisutvikling i vår guide til eiendomspriser i München.
Å kjøpe en 2-roms leilighet i München er også en attraktiv investering hvis du ønsker å leie den ut: Møblerte utleieboliger gir deg høyere leieinntekter og mer fleksibilitet. Leieprisene ligger fortsatt på et høyt nivå. Immoscout24 viser for tiden en gjennomsnittspris på 20,44 €/m², med et spenn fra 15,57 € til 34,13 €/m².
2-roms leilighet: nybygg vs. gammel bygning
| Funksjon | Gammel bygning (før 1978) | Ny bygning (fra ca. 2010) |
| Kjøpesum | ca. 6 500 - 10 000 €/m², de beste beliggenhetene | ca. 10 000-15 000 €/m², topp beliggenhet opp til 25 000 €/m² |
| Boareal | for det meste 50-75 m², ofte mer romslige planløsninger | for det meste 45-65 m², mer kompakt og effektiv planløsning |
| Karakter | Høyt under taket, stukkatur, parkettgulv, gammel bygningsstil | Gulvvarme, heis, moderne innredning, universell utforming |
| Energieffektivitet | Klasse %d, ekstrakostnader ca. 2,50-4,00 €/m² | Klasse A-B, ekstrakostnader ca. 1,50-2,50 €/m² |
| Risiko for oppussing | Høyere - sjekk tak, rør, vinduer; vedlikeholdsetterslep mulig | Lav - vanligvis 5 års garanti, ingen større oppussinger på kort sikt |
| Brutto leieutbytte | ca. 3,5-4,5 % - ca. 2,5-3,5 | ca. 2,5-3,5 % (høyere mulig hvis møblert) |
Hvilke bydeler i München egner seg spesielt godt for kjøp av en 2-roms leilighet?
Valget av nabolag er avgjørende for bokvalitet, utleiemuligheter og verdiutvikling. Følgende bydeler egner seg spesielt godt for kjøp av en 2-roms leilighet i München:
Schwabing og Maxvorstadt
- Ideell for: Singler, unge yrkesaktive og par
- Karakter: kunstnerisk stil, mange kafeer, museer og gallerier, universiteter, English Garden
- Bygninger: gamle leiligheter, bygninger i wilhelminsk stil, nybygg og moderne leiligheter
Haidhausen og Glockenbachviertel
- Ideell for: Singler, par og familier
- Karakter: trendy, variert gastronomi, små butikker, nær elven Isar
- Utvikling: renoverte gamle leiligheter, ombygde loftsleiligheter
Obergiesing og Untergiesing
- Ideell for: Singler, unge par og familier
- Karakter: urbant, stadig mer populært, nær Isar og Isar-engene, god blanding av tradisjon og scene
- Utvikling: gamle leiligheter, etterkrigsbygninger, enkelte nybyggprosjekter og moderne boligkomplekser
Laim og Pasing
- Ideell for: Familier og par
- Karakter: Ganske rolig og boligpreget, god infrastruktur, mange grøntområder, Pasing med eget bydelssenter og shoppingmuligheter
- Utvikling: eneboliger, rekkehus, moderne boligområder og nybygg
Trudering og Riem
- Ideelt for: Familier, par og pendlere
- Karakter: forstadspreg, rolig, mye natur og nærrekreasjon, moderne på grunn av Messestadt-utbyggingen
- Utvikling: eneboliger, rekkehus, nybygde leiligheter og moderne nabolag
Også Münchens omegn byr på attraktive alternativer med høy bokvalitet og moderate innkjøpspriser. Valget av riktig nabolag avhenger til syvende og sist av dine krav til beliggenhet, infrastruktur og budsjett. Vi gir deg gjerne personlig rådgivning, slik at vi kan finne den rette beliggenheten for deg.
Spørsmål og svar om kjøp av en 2-roms leilighet i München
Hvem egner seg til å kjøpe en 2-roms leilighet i München?
Leiligheter med to soverom i München er spesielt populære. Den kompakte størrelsen gjør dem rimeligere enn større enheter, samtidig som de gir nok plass til komfort og personlig tilpasning. De er ideelle for:
- Investorer: De er enkle å leie ut i nesten alle markedsfaser. Den vedvarende høye etterspørselen og den positive prisutviklingen i München gjennom årene åpner for attraktive avkastningsmuligheter og gjør 2-romsleiligheten til en spesielt interessant investering, også med tanke på langsiktig pensjonsavsetning.
- Singler og par: Den perfekte rammen for et urbant liv i byen: kompakt design og gjennomtenkt planløsning.
- Pendlere: Et komfortabelt ekstra hjem med gode forbindelser til offentlig transport og motorveier.
For hvem passer det å kjøpe en 2-roms leilighet i München?
Å kjøpe en 2-romsleilighet er spesielt attraktivt for single, par, unge yrkesaktive og investorer. De drar nytte av den høye etterspørselen, den stabile verdiutviklingen og den vanligvis gode og sentrale beliggenheten. Samtidig tilbyr 2-romsleiligheter en god balanse mellom tilstrekkelig plass og fleksibilitet, både til personlig bruk og som langsiktig investering.
- Singler og par: Mer boareal enn en 2-romsleilighet uten å gå på bekostning av en sentral beliggenhet
- Kapitalinvestorer: Ettertraktet leilighetsstørrelse med stabil utleiedekning
- Yrkesaktive og pendlere: Praktisk byleilighet med gode forbindelser
- Studenter og unge familier: Egnet som et første skritt inn på boligmarkedet eller for mindre husholdninger
Hvor mye koster en 2-roms leilighet i München i gjennomsnitt?
I gjennomsnitt ligger kvadratmeterprisen for en 2-roms leilighet (eksisterende) i München på rundt 8 165 euro.
Avhengig av beliggenhet og møblering kan du forvente å betale fra minst 6 500 euro til over 12 000 euro per kvadratmeter. Nybygg ligger fra 10 000 euro til over 15 000 euro per kvadratmeter, og kan nå toppverdier på over 25 000 euro for eksklusive leiligheter i de beste områdene. Med et standard boareal på rundt 48 til 65 m² tilsvarer dette kjøpspriser for eksisterende eiendommer på rundt 330 000 til 580 000 euro og nybygg (første innflytting) på 500 000 til 1 500 000 euro.
Hva bør du se etter når du skal kjøpe en 2-roms leilighet?
Enten det er for å eie selv eller som en kapitalinvestering for utleie, er beliggenheten, en funksjonell planløsning, leilighetens tilstand, hvor høy bostøtten er, bygningens energiværdier og den økonomiske situasjonen til eierfellesskapet avgjørende faktorer.
Deter også viktig å vurdere tilstanden til felleseiendommen, om det er et vedlikeholdsetterslep og om det finnes tilstrekkelige reserver til kommende investeringer.
Hvorfor bør du kjøpe en 2-roms leilighet i München?
Det er en eiendomsinvestering med stabil verdi og utmerket utleiemulighet.
På grunn av den høye etterspørselen fra enslige og par regnes kjøp av en 2-roms leilighet i München som en av de tryggeste investeringene på det tyske eiendomsmarkedet.
Hvor mye egenkapital trenger jeg for å kjøpe en 2-roms leilighet i München?
For å kjøpe en 2-roms leilighet i München i 2026 kreves det en egenkapital på 20-30 %, pluss tilleggskostnader (ca. 5-9 % av kjøpesummen).
Avhengig av din personlige kredittverdighet er det også mulig å finansiere med mindre egenkapital.
Et eksempel: Hvis du ønsker å kjøpe en leilighet til 550 000 euro, trenger du en egenkapital på mellom 110 000 og 165 000 euro.
Finn ut mer om boligfinansiering.
Hvilke ekstra kostnader er forbundet med å kjøpe en 2-roms leilighet i München?
I München utgjør de tilfeldige kjøpskostnadene mellom 5 % og 9 % av kjøpesummen:
- Notargebyrer: ca. 1,0 %.
- Kostnader for tinglysing: ca. 0,5 %.
- Skatt på eiendomsoverdragelse: 3,5 %.
- Eiendomsmeglerkostnader: 0 - 3,57 % inkl. mva. (nybygg har vanligvis ingen eiendomsmeglerkostnader)
Totalt: 5 - 8,57 % av kjøpesummen
Hvordan fungerer prosessen med å kjøpe en 2-roms leilighet i München?
Oppkjøpsprosessen er delt inn i flere faser:
- Bekreftelse av finansiering
- Visning
- Notarisering
- Avregning av kjøpskostnader: (I München er erfaringsmessig ca. 5 - 9 %)
- Overføring av eierskap
Som en tommelfingerregel anbefales en egenkapitalandel på minst 20-30 % for å oppnå en attraktiv finansiering i 2026.
Hvor stor bør en 2-roms leilighet i München være?
En 2-roms leilighet i München har vanligvis et boareal på mellom 50 og 60 kvadratmeter og regnes som et standardisert format.
Små 2-romsleiligheter med god utforming kan også være på 45-49 kvadratmeter. Det er særlig de mindre leilighetene som kan være interessante som investering. Romslige 2-romsleiligheter er mellom 75-100 kvadratmeter.
Du kan finne flere spørsmål og svar om kjøp av en 2-roms leilighet i München i våre detaljerte spørsmål og svar for kjøpere. Har du spørsmål om en spesifikk bolig, eller ønsker du uforpliktende informasjon om kjøpsmuligheter i München? Vi ser frem til å høre fra deg.