Ta kontakt med oss hvis du er interessert i eiendommene våre.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Leder for eiendomssalg
17 real estate offers found
to
to
to
to
to
Maxvorstadt: Moderne toppleilighet med topp innredning og sørvendt loggia
| Purchase price | 1 065 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Rooms |
Denne toppleiligheten med førsteklasses beliggenhet mellom Maxvorstadt og Neuhausen ble ferdigstilt i 2020, og kombinerer luksus, komfort og en urban…
Solln: 2-roms leilighet i fredet arkitekttegnet hus – ledig–
| Purchase price | 385 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 34 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Denne sjarmerende eiendomsleiligheten i første etasje i en fredet bygning i München forener arkitektur med høy bo-komfort på kompakte 34…
Alt-Sendling: Flott 2-roms leilighet
| Purchase price | 435 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 45,99 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
2-roms leilighet med bad med naturlig lys og stue/kjøkken – rolig bolig i hjertet av Alt-Sendling
I det ettertraktede området Alt-Sendling ligger…
Harlaching: Penthouse-juvel i Menterschwaige - stil, lys og ro i skjønn forening
| Purchase price | 795 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Rooms |
Dette spesielle hjemmet ligger i det eksklusive boligområdet Menterschwaige - et tilfluktssted som på harmonisk vis kombinerer ro, eleganse og høy…
Harlaching: Første innflytting - 2-roms leilighet med førsteklasses beliggenhet
| Purchase price | 795 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 64,98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 Rooms |
Moderne arkitektur - for ditt individuelle hjem
Denne attraktive leiligheten i første etasje ligger i et lite, elegant boligkompleks, bygget i…
Haidhausen: Fredet gammel bygning møter modernitet - stilfull 2-roms leilighet - ledig
| Purchase price | 530 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 37,41 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Den attraktive 2-romsleiligheten er utstyrt og møblert av høy kvalitet og ligger i fjerde etasje i en fredet gammel bygning, og har i tillegg et…
Schwabing-West: 2-roms leilighet med sørvendt terrasse - ledig
| Purchase price | 479 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 64,24 m² |
| Ground floor apartment | 2 Rooms |
Denne 2-romsleiligheten med ca. 64 m² boareal ligger i første etasje i en velholdt boligblokk bygget i 1968 i den populære bydelen Schwabing-West.…
Hadern Veldesignet 2,5-roms leilighet - ledig
| Purchase price | 419 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 64,82 m² |
| Apartment | 2,5 Rooms |
Den 2,5-roms leiligheten til salgs ligger i 3. etasje i et boligkompleks bygget i 1972.
Leiligheten har to attraktive rom. Leilighetens romlige…
Haar: Sjarmerende 2-roms leilighet med sydvendt balkong - snart ledig
| Purchase price | 425 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 52,35 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Lys. Fred og ro. Kvalitet
Denne lyse og optimalt utformede 2-romsleiligheten på ca. 52 m² ligger i 1. etasje i det populære Rathauskarree i Haar -…
Untermenzing: 2-roms leilighet med solrik balkong og hage - snart tilgjengelig
| Purchase price | 385 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 48,94 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Denne 2-romsleiligheten på ca. 49 m² har en smart planløsning og en veldig koselig følelse. Fra stuen har du direkte utgang til den solfylte,…
Schwabing: attraktiv, møblert 2-roms leilighet
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 29 m² |
| Apartment | 1 Room |
Ideell leilighet i byen
2-romsleiligheten som tilbys, som ble omfattende renovert i 2018, ligger i et velholdt boligkompleks med heis i den…
Bad Wiessee: Så god som ny 2-roms leilighet - nær Tegernsee-sjøen
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 61,51 m² |
| Ground floor apartment | 2 Rooms |
Denne stilfulle og tiltalende 2-romsleiligheten ligger i første etasje i en ny og attraktivt bygget boligblokk med totalt 14 boenheter. Den romslige…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 59 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 57 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 68 m² |
| Apartment | 2,5 Rooms |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 42 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 42 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Kjøp en 2-roms leilighet i München - ditt ideelle hjem eller investeringseiendom
Å kjøpe en 2-roms leilighet i München er et attraktivt valg for mange potensielle kjøpere, enten det er som et hjem for enslige, par eller pendlere, eller som en langsiktig investering og pensjonisttilværelse. München har høy livskvalitet, en sterk økonomi og en gjennomgående høy etterspørsel etter bolig. Leiligheter med to soverom i bydeler som Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering og de omkringliggende områdene i München er spesielt populære.
Hvis du er ute etter et mer kompakt alternativ, kan en 1-roms leilighet i München være et passende alternativ. Hvis du trenger mer plass, kan 3-romsleiligheter eller 4-romsleiligheter i München også være av interesse.
Hva er spesifikt for en 2-roms leilighet?
En 2-romsleilighet er en av de mest ettertraktede boformene i München. Vanligvis er boarealet mellom 45 og 75 kvadratmeter. Leiligheten består vanligvis av et separat oppholds- og soveområde, et kjøkken og et bad. Avhengig av boligen kan det også være inkludert funksjoner som balkong eller loggia, kjøkken eller kjøkkenkrok eller parkeringsplass under bakken.
Formatet egner seg både som selveierleilighet og som investeringsobjekt. 2-romsleiligheten er en spesielt fleksibel løsning for kjøpere som ønsker litt mer plass enn en 1-romsleilighet, men som ikke har behov for en større leilighet. En 2,5-roms leilighet i München kan også være en interessant mellomform i denne sammenhengen.
Markedsutvikling og priser 2026 for 2-roms leiligheter i München
Eiendomsmarkedet i München er stabilt i 1. kvartal 2026, med en svakt oppadgående trend. Etter korreksjonene de foregående årene har prisene konsolidert seg. Gjeldende data viser en gjennomsnittsverdi på rundt 8 165 euro/m² for leiligheter, og betydelig mer på ettertraktede steder som Schwabing eller Altstadt. Du finner detaljert informasjon om dagens prisutvikling i vår guide til eiendomspriser i München.
Å kjøpe en 2-roms leilighet i München er også en attraktiv investering hvis du ønsker å leie den ut: Møblerte leiligheter gir deg høyere leieinntekter og mer fleksibilitet. Leieprisene ligger fortsatt på et høyt nivå. Immoscout24 viser for tiden en gjennomsnittspris på 20,44 €/m², med et spenn fra 15,57 € til 34,13 €/m². 20,44 €/m², med et spenn fra 15,57 € til 34,13 €/m².
Hvilke bydeler i München egner seg spesielt godt for kjøp av en 2-roms leilighet?
Valget av nabolag er avgjørende for bokvalitet, utleiemuligheter og verdiutvikling. Følgende bydeler egner seg spesielt godt for kjøp av en 2-roms leilighet i München:
Schwabing & Maxvorstadt
- Ideell for: Singler, unge yrkesaktive og par
- Karakter: Kunstnerisk stil, mange kafeer, museer og gallerier, universiteter, English Garden
- Bygninger: gamle leiligheter, bygninger i wilhelminsk stil, nybygg og moderne leiligheter
Haidhausen og Glockenbachviertel
- Ideell for: Singler, par og familier
- Karakter: trendy, variert gastronomi, små butikker, nær elven Isar
- Utvikling: renoverte gamle leiligheter, ombygde loftsleiligheter
Obergiesing og Untergiesing
- Ideell for: Singler, unge par og familier
- Karakter: urbant, stadig mer populært, nær Isar og Isar-engene, god blanding av tradisjon og scene
- Utvikling: gamle leiligheter, etterkrigsbygninger, enkelte nybyggprosjekter og moderne boligkomplekser
Laim og Pasing
- Ideell for: Familier og par
- Karakter: Ganske rolig og boligpreget, god infrastruktur, mange grøntområder, Pasing med eget bydelssenter og shoppingmuligheter
- Utvikling: eneboliger, rekkehus, moderne boligområder og nybygg
Trudering og Riem
- Ideelt for: Familier, par og pendlere
- Karakter: forstadspreg, rolig, mye natur og nærrekreasjon, moderne på grunn av Messestadt-utbyggingen
- Utvikling: eneboliger, rekkehus, nybygde leiligheter og moderne nabolag
Også Münchens omegn byr på attraktive alternativer med høy bokvalitet og moderate innkjøpspriser. Valget av riktig nabolag avhenger til syvende og sist av dine krav til beliggenhet, infrastruktur og budsjett. Vi gir deg gjerne personlig rådgivning, slik at vi kan finne den rette beliggenheten for deg.
Spørsmål og svar om kjøp av en 2-roms leilighet i München
Hvem egner seg til å kjøpe en 2-roms leilighet i München?
Leiligheter med to soverom i München er spesielt populære. Den kompakte størrelsen gjør dem rimeligere enn større enheter, samtidig som de gir nok plass til komfort og personlig tilpasning. De er ideelle for:
- Investorer: De er enkle å leie ut i nesten alle markedsfaser. Den vedvarende høye etterspørselen og den positive prisutviklingen i München gjennom årene åpner for attraktive avkastningsmuligheter og gjør 2-romsleiligheten til en spesielt interessant investering, også med tanke på langsiktig pensjonsavsetning.
- Singler og par: Den perfekte rammen for et urbant liv i byen: kompakt design og gjennomtenkt planløsning.
- Pendlere: Et komfortabelt ekstra hjem med gode forbindelser til offentlig transport og motorveier.
Hvem passer det å kjøpe en 2-roms leilighet i München?
Å kjøpe en 2-roms leilighet er spesielt attraktivt for enslige, par, unge yrkesaktive og investorer. De drar nytte av den høye etterspørselen, den stabile verdiutviklingen og de vanligvis gode forbindelsene og den sentrale beliggenheten. Samtidig tilbyr 2-romsleiligheter en god balanse mellom tilstrekkelig plass og fleksibilitet, både for personlig bruk og som en langsiktig investering.
LES MER LES MINDRE på spørsmålet: For hvem er kjøp av en 2-roms leilighet i München egnet?
- Singler og par: Mer boareal enn en 2-romsleilighet uten å gå på bekostning av en sentral beliggenhet
- Kapitalinvestorer: Ettertraktet leilighetsstørrelse med stabil utleiedekning
- Yrkesaktive og pendlere: Praktisk byleilighet med gode forbindelser
- Studenter og unge familier: Egnet som et første skritt inn på boligmarkedet eller for mindre husholdninger
Hvor mye koster en 2-roms leilighet i München i gjennomsnitt?
I gjennomsnitt ligger kvadratmeterprisen for en 2-roms leilighet (eksisterende) i München på rundt 8 165 euro.
LES MER LES MINDRE på spørsmålet: Hvor mye koster en 2-roms leilighet i München i gjennomsnitt?
Avhengig av beliggenhet og møblering kan du regne med å betale fra minst 6 500 euro til over 12 000 euro per kvadratmeter. Nybygde leiligheter koster fra 10 000 euro til over 15 000 euro, og kan nå en toppverdi på over 25 000 euro for eksklusive leiligheter med topp beliggenhet. Med et standard boareal på rundt 48 til 65 m² tilsvarer dette kjøpspriser for eksisterende eiendommer på rundt 330 000 til 580 000 euro og nybygg (første innflytting) på 500 000 til 1 500 000 euro.
Hva bør du se etter når du skal kjøpe en 2-roms leilighet?
Enten det er for egen bolig eller som en investering for utleie, er de viktigste faktorene, i tillegg til beliggenheten, en funksjonell planløsning, leilighetens tilstand, hvor høy bostøtten er, bygningens energiværdier og den økonomiske situasjonen til eierforeningen.
LES MER LES MINDRE på spørsmålet: Hva du bør se etter når du kjøper en 2-roms leilighet
Det er også viktig å vite hvilken tilstand felleseiendommen er i, om det er et vedlikeholdsetterslep og om det finnes tilstrekkelige reserver til kommende investeringer.
Hvorfor bør du kjøpe en 2-roms leilighet i München?
Det er en eiendomsinvestering med stabil verdi og gode utleiemuligheter.
LES MER LES MINDRE på spørsmålet: Hvorfor bør du kjøpe en 2-roms leilighet i München?
På grunn av den høye etterspørselen fra enslige og par, regnes kjøp av en 2-roms leilighet i München som en av de sikreste investeringene på det tyske eiendomsmarkedet.
Hvor mye egenkapital trenger jeg for å kjøpe en 2-roms leilighet i München?
For å kjøpe en 2-roms leilighet i München i 2026 trenger du en egenkapital på 20-30 % pluss tilleggskostnader (ca. 5-9 % av kjøpesummen).
LES MER LES MINDRE på spørsmålet: Hvor mye egenkapital trenger jeg for å kjøpe en 2-roms leilighet i München?
Avhengig av din personlige kredittverdighet kan du også finansiere med mindre egenkapital.
Hvilke ekstra kostnader kommer i tillegg ved kjøp av en 2-roms leilighet i München?
I München utgjør tilleggskostnadene rundt 5 % til 9 % av kjøpesummen:
LES MER LES MINDRE på spørsmålet: Hvilke ekstra kostnader er forbundet med å kjøpe en 2-roms leilighet i München?
- Notargebyrer: ca. 1,0 %.
- Tinglysningskostnader: ca. 0,5
- Skatt på overdragelse av eiendom: 3,5 %.
- Eiendomsmeglerkostnader: 0 - 3,57 % inkl. mva. (nybygg har vanligvis ingen eiendomsmeglerkostnader)
Totalt: 5 - 8,57 % av kjøpesummen
Hvordan fungerer kjøpsprosessen for en 2-roms leilighet i München?
Kjøpsprosessen er delt inn i flere trinn:
LES MER LES MINDRE Spørsmål: Hvordan fungerer prosessen med å kjøpe en 2-roms leilighet i München?
- Finansieringsbekreftelse
- Visning
- Notarisering
- Avregning av tilleggskostnader ved kjøpet: (I München er erfaringsmessig ca. 5 - 9 %)
- Overføring av eierskap
Som en tommelfingerregel anbefales en egenkapitalandel på minst 20-30 % for å oppnå en attraktiv finansiering i 2026.
Hvor stor bør en 2-roms leilighet i München være?
En 2-roms leilighet i München har vanligvis et boareal på mellom 50 og 60 kvadratmeter og er et standardisert format.
LES MER LES MINDRE på spørsmålet: Hvor stor bør en 2-roms leilighet i München være?
Små 2-romsleiligheter som er godt utformet, kan også være på 45-49 kvadratmeter. Særlig mindre leiligheter kan være mer interessante som kapitalplassering. Romslige 2-romsleiligheter er på 75-100 kvadratmeter.