Ta kontakt med oss hvis du er interessert i eiendommene våre.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Leder for eiendomssalg
Kjøpe leilighet i München
I München og omegn
Ønsker du å kjøpe en leilighet i München-området? Oppdag et bredt utvalg av eiendomstilbud i den ettertraktede metropolen, fra leiligheter på sentrale steder som Schwabing eller Maxvorstadt til rolige oaser på landsbygda. Sikre deg en investering for deg selv eller som kapitalplassering nå. Dra nytte av vår markedskunnskap, forhandlingskompetanse og profesjonelle rådgivning. Vi følger deg på veien til drømmeboligen din.
34 real estate offers found
to
to
to
to
to
Au: Eksklusiv, møblert leilighet med romslig balkong - snart ledig
| Purchase price | 1 450 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 124,11 m² |
| Apartment | 3 Rooms |
Den eksklusive, møblerte leiligheten i 3. etasje er lett tilgjengelig via heis eller trapp og har et virkelig høydepunkt - den romslige balkongen,…
Maxvorstadt: Moderne toppleilighet med topp innredning og sørvendt loggia
| Purchase price | 1 065 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Rooms |
Denne toppleiligheten med førsteklasses beliggenhet mellom Maxvorstadt og Neuhausen ble ferdigstilt i 2020, og kombinerer luksus, komfort og en urban…
FRIENDS TOWER - Å leve med livsstil
| Purchase price | 689 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Rooms |
Den stilfulle, sørvendte 1,5-romsleiligheten i 5. etasje i FRIENDS TOWER tilbyr et moderne, lyst romkonsept på ca. 57 m².
Det høykvalitets…
Schwabing: 2-roms leilighet av høy kvalitet med balkong og vinterhage
| Purchase price | 795 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 63 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Denne sjarmerende og svært velholdte 2-romsleiligheten ligger i 3. etasje i en liten bolig- og forretningsbygning med bare syv parter - midt i…
Au: Sjarmerende 3-roms leilighet nær Isar - ledig
| Purchase price | 699 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 70,22 m² |
| Apartment | 3 Rooms |
Denne sjarmerende 3-romsleiligheten ligger i den populære bydelen Au-Haidhausen, og imponerer med sin gjennomtenkte rominndeling og moderne…
Sendling: Nylig renovert 2-roms leilighet – ledig fra 26. oktober
| Purchase price | 375 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 44,18 m² |
| Ground floor apartment | 2 Rooms |
Denne attraktive 2-romsleiligheten ligger i første etasje i en velholdt eldre bygning fra 1900, og imponerer med sin planløsning som egner seg godt…
Bogenhausen: Stilig 1,5-roms leilighet – snart ledig
| Purchase price | 530 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 55,71 m² |
| Apartment | 1,5 Rooms |
Denne moderne 1,5-roms leiligheten i 2. etasje har et gjennomtenkt romoppsett og en hyggelig atmosfære på ca. 56 m². Bygningen ble totalrenovert i…
Untermenzing: 2-roms leilighet med solrik balkong og hage – blir snart ledig
| Purchase price | 370 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 48,94 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Denne 2-romsleiligheten på ca. 49 m² skiller seg ut med en smart planløsning og en virkelig behagelig atmosfære. Stuen har direkte utgang til den…
Maxvorstadt: Lyst leilighet, perfekt for studenter – ledig fra 26. oktober
| Purchase price | 320 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 22,37 m² |
| Apartment | 1 Room |
Denne leiligheten har en rolig beliggenhet i det attraktive Maxvorstadt-området i München – midt i det populære universitetsområdet. Leiligheten…
Schwabing: For soldyrkere - leilighet med takterrasse
| Purchase price | 410 000 € |
|---|---|
| Living area ca. | 32,5 m² |
| Apartment | 1 Room |
Eksponert beliggenhet med sørvendt terrasse
Denne solfylte takterrasseleiligheten i 4. etasje (uten heis) ligger i en bygård fra 1967 med…
Alt-Sendling: Roof terrace apartment in historic old building
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 41 m² |
| Attic Apartment | 1 Room |
This unique 1-bedroom gem is located in the rear building of a prestigious historic monument, with 7 other units. The facade of the impressive…
Bogenhausen-Denning: 2-room apartment with ideal layout
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 47,05 m² |
| Apartment | 2 Rooms |
Green views
With a size of around 47 m², the small 2-room apartment is ideally divided. The bright living room has access to the balcony with…
Neuhausen: Sunny 5-room roof-terrace maisonette – a real catch!
| Purchase price | sold |
|---|---|
| Living area ca. | 142,56 m² |
| Apartment | 5 Rooms |
Space for the family at last
This stylish roof terrace maisonette was built in 2003 on the 5th + 6th floors as a new attic conversion and is…
Kjøpe leilighet München
Å kjøpe eiendom i München er å velge en av Tysklands beste beliggenheter med høy verdibevaring i et trygt miljø. Byen er kjent for sin sterke og mangfoldige økonomi, utmerkede universiteter, høyskoler og vitenskapelige institusjoner, svært god infrastruktur og høy rekreasjonsverdi takket være nærheten til Alpene og de øvre bayerske innsjøene.
Hvorfor det lønner seg å kjøpe leilighet i München:
| Fordel | Fordel Beskrivelse |
| Økning i verdi | Historisk sett har eiendommer i München steget kontinuerlig i verdi. |
| Leieavkastning | Med en kapitalinvestering drar kjøperne fordel av stabile og høye leieinntekter. |
| Livskvalitet | Førsteklasses kulturtilbud, sikkerhet og grønn bydesign. |
Eiendomsmarkedet i München: fakta, tall og prisutvikling
Markedet for leiligheter i München er dynamisk våren 2026. Etter en konsolideringsfase peker den nåværende markedstrenden mot en bedring. Hvis du ønsker å kjøpe en leilighet i München, kan følgende nøkkeltall være til hjelp:
- Gjennomsnittlig kvadratmeterpris: For borettslagsleiligheter ligger prisen for tiden på rundt 8 165 euro/m². For mer detaljert innsikt, ta en titt på vår aktuelle rapport om eiendomsmarkedet i 2026.
- Prisintervall: Generelt koster eiendommer i München for tiden mellom 7 500 og 11 500 euro per kvadratmeter, avhengig av beliggenhet, segment og kvalitet på eiendommen. Hvis du ønsker å få et første estimat av verdien på eiendommen din, kan du bruke vår kalkulator for eiendomspriser for en første vurdering. Prisene kan variere betydelig avhengig av beliggenhet, byggeår og inventar og utstyr, og kan være så lave som 6 000 euro og så høye som 15 000 til 20 000 euro per kvadratmeter for førsteklasses beliggenheter og førsteklasses eiendommer.
- Typiske eiendommer: Det er særlig stor etterspørsel etter 2- til 3-romsleiligheter med et boareal på mellom 50 m² og 95 m².
Finn ut mer i vår guide til eiendomspriser i München.
Slik fungerer det å kjøpe leilighet i München
Å kjøpe en leilighet i München handler om mer enn bare førsteinntrykket. For å kunne ta en informert beslutning bør følgende aspekter undersøkes i detalj:
Budsjettplanlegging og finansiering: Avklar de økonomiske rammene dine tidlig med profesjonell eiendomsfinansiering. Ta ikke bare hensyn til kjøpesummen, men også til tilleggskostnadene ved kjøpet.
- I Bayern må det betales 3,5 % overdragelsesskatt, i tillegg til kostnader for notar og tinglysing, samt eventuell meglerprovisjon.
Dokumentkontroll: Alle relevante dokumenter bør sjekkes nøye før du kjøper.
- delingserklæringen
- gjeldende utdrag fra grunnboken
- protokollene fra de siste eiermøtene
- den økonomiske planen
- størrelsen på vedlikeholdsreserven
Disse dokumentene gir informasjon om boligkompleksets tilstand og mulige fremtidige kostnader.
Boligenstilstand: Vær oppmerksom på bygningens energistatus (energiattest) og sjekk om det er behov for større renoveringsarbeider (f.eks. oppvarming, tak, vinduer) i nær fremtid.
Avtale med notarius publicus: Kjøpekontrakten må notarialbekreftes i Tyskland. Notaren opptrer som en nøytral instans, avklarer de juridiske konsekvensene og sørger for at eierskiftet blir korrekt registrert i grunnboken.
Våre eiendomskonsulenter hjelper deg gjerne med alt fra en realistisk vurdering av tilbudene og valg av den perfekte beliggenheten til kjøpsbeslutningen.
Kjøpe en eksisterende eller nybygd leilighet i München: Fordeler og ulemper
| Nybygging | Eksisterende bygninger |
| Moderne energieffektivitet | ofte bedre utviklede beliggenheter |
| mindre oppussingsinnsats | flere valgmuligheter |
| høyere kjøpspriser | større rom for forhandlinger mulig |
| lengre ventetid på prosjekter | Større mulighet for umiddelbar utnyttelse |
I München er det lite nybygg og ofte dyrt. Eksisterende leiligheter kan være mer attraktive hvis man sjekker tilstand, boligøkonomi, reserver og renoveringsbehov nøye.
Hva er de mest populære bydelene for kjøp av leilighet i München?
Å velge riktig nabolag er avgjørende for den fremtidige boopplevelsen og verdien av eiendommen. München byr på et enormt utvalg av nabolag, hvert med sin egen unike sjarm.
Schwabing og Maxvorstadt
- Ideelt for: Singler, unge yrkesaktive og par
- Karakter: kunstnerisk stil, mange kafeer, museer og gallerier, universiteter, English Garden
- Utvikling: gamle leiligheter, bygninger i wilhelminsk stil, nybygg og moderne leiligheter
Bogenhausen og Nymphenburg
- Ideell for: Par og familier
- Karakter: herlig ro, mye grøntområder langs Isar og slottsparken, eksklusive boligområder
- Utbygging: villaer, romslige eneboliger, sameier av høy kvalitet
Haidhausen og Glockenbachviertel
- Ideelt for: Singler, par og familier
- Karakter: trendy, variert gastronomi, små butikker, nær elven Isar
- Utvikling: renoverte gamle leiligheter, ombygde loft
Sendling og Giesing
- Ideell for: Familier og unge yrkesaktive
- Karakter: Etablert nabolag, nær Isar-elven, gode transportforbindelser
- Utvikling: eksisterende leiligheter, moderniserte gamle bygninger, moderne nybyggprosjekter
Eierleilighet eller kapitalinvestering: Hva er viktigst?
Når man skal kjøpe leilighet i München, er prioriteringene forskjellige avhengig av hva man skal bruke den til.
For selveiere er det følelsesmessige og praktiske aspekter som står i sentrum:
- Passer planløsningen til nåværende og fremtidige boforhold?
- Er infrastrukturen med skoler, leger og shoppingmuligheter på plass?
- Hvordan er de offentlige transportforbindelsene?
- Hvordan er leilighetens orientering (f.eks. balkong mot sør eller vest)?
- Hvordan er det umiddelbare nabolaget?
Be om råd til deg som bor i egen bolig
For investorer er det derimot objektive fakta som er avgjørende:
- Hvor lett leiligheten kan leies ut
- Forventet leieavkastning
- Potensialet for langsiktig verdistigning
München er et økonomisk kraftsentrum med mange DAX-selskaper og et fremragende universitetsmiljø, og har derfor en stadig voksende målgruppe av potensielle leietakere. Spesielt mindre leiligheter (1- til 2-roms) med sentral beliggenhet eller i nærheten av universiteter og store arbeidsgivere er svært ettertraktet og garanterer nesten sømløs utleie.
Kjøpe leilighet vs. leie: Hva lønner seg?
Avgjørelsen mellom å kjøpe og leie avhenger først og fremst av langsiktig livsplanlegging, tilgjengelig egenkapital og det aktuelle boligmarkedet.
Kjøper du, bygger du opp en formue gjennom månedlige nedbetalinger og sikrer deg mot stigende husleier på lang sikt hvis du selv flytter inn i boligen. Du sikrer deg også mot at utleier kan kreve å få eiendommen. Å leie gir derimot mer fleksibilitet.
Det avgjørende er derfor ikke bare den månedlige avbetalingen, men også den samlede beregningen av kjøpesum, finansiering, vedlikehold og eventuell verdiutvikling. På grunn av den høye etterspørselen i München er det mye som taler for å eie, men leie er ofte det beste valget for korte opphold eller usikker livsplanlegging.
Hvor mye egenkapital trenger jeg for en leilighet i München?
For å kjøpe en leilighet i München i 2026 kreves det en egenkapital på 20-30 %, pluss tilleggskostnader (ca. 5-9 % av kjøpesummen).
Avhengig av personlig kredittverdighet er det også mulig å finansiere med mindre egenkapital. En høyere andel reduserer kredittrisikoen og optimaliserer renten på lånet.
Et eksempel: Hvis du ønsker å kjøpe en leilighet til 650 000 euro, trenger du en egenkapital på mellom 162 500 og 253 500 euro.
Finn ut mer om eiendomsfinansiering.
Er en leilighet i München en fornuftig investering?
Ja, en leilighet i München er en fornuftig kapitalplassering av flere grunner. Også her bygger du opp din egen formue gjennom den månedlige nedbetalingen av lånet. I tillegg drar du nytte av skattefordeler (avskrivning på bygningsdelen).
München er spesielt attraktivt på grunn av den høye og solide etterspørselen, den stabile utleiemuligheten til kvalifiserte leietakere og det langsiktige verdistigningspotensialet. Samtidig er innkjøpsprisene i München svært høye, noe som betyr at den opprinnelige avkastningen ofte er ganske moderat, og beliggenheten bør undersøkes nøye.
De avgjørende faktorene er beliggenhet, tilstand, energieffektivitet og en realistisk kjøpesum. Hvis du er ute etter langsiktig verdibevaring, beskyttelse mot inflasjon og solid utleie, er München det ideelle stedet for investeringen din.
Hvilke dokumenter bør jeg sjekke før jeg kjøper leilighet?
Før du kjøper en leilighet, bør du sjekke gjeldende utdrag fra grunnboken, delingsforretning, delingsplan og referat fra eiermøter.
Like viktig er den økonomiske planen, bostøtteoppgaven, energiattesten, opplysninger om vedlikeholdsreserver og dokumentasjon på oppussing og større reparasjoner.
Når det gjelder eldre eiendommer, bør du også sjekke om alle ombygginger er godkjent, og om det er utestående særavgifter eller risiko for mangler. På den måten kan du på et tidlig tidspunkt avgjøre om eiendommen er økonomisk og juridisk forsvarlig.
Hvor høye er de ekstra kostnadene ved kjøp av en leilighet i München?
For en leilighet i München må du vanligvis regne med å betale mellom 5 og 9 prosent av kjøpesummen i kjøpsnebenkostnader:
- Notargebyrer: ca. 1,0 %.
- Tinglysningskostnader: ca. 0,5
- Eiendomsoverdragelsesavgift: 3,5 %.
- Eiendomsmeglerkostnader: 0 - 3,57 % inkl. mva. (nybygg har vanligvis ingen eiendomsmeglerkostnader)
Totalt: 5 - 8,57 % av kjøpesummen
Du kan finne flere spørsmål og svar om kjøp av leilighet i München i våre detaljerte spørsmål og svar for kjøpere. Har du spørsmål om en spesifikk eiendom eller ønsker du uforpliktende informasjon om kjøpsmuligheter i München? Vi ser frem til å høre fra deg.