RAPPORT OM EIENDOMSMARKEDET I MÜNCHEN 2026/I

DYNAMISK TILBUD OG ETTERSPØRSEL

Münchens boligmarked

Markedet for boligeiendommer i München vil være dynamisk i 2025. En betydelig økning i tilbudet vil bli møtt av en større kjøpsvilje, samtidig som høyere finansieringskrav vil påvirke kjøpsbeslutningene. I dette miljøet blir beliggenhet, funksjoner og realistiske prisforventninger stadig viktigere.

De viktigste punktene i korte trekk:

Kjøpsmarkedet: Betydelig økning i tilbudet kombinert med høy etterspørsel; prisene stort sett stabile, noe ned i enkelte segmenter. Over 65 % av kjøperne var selveiere eller kjøpte til slektninger.
Leiemarkedet (møblert): Ujevn etterspørsel i 4. kvartal, økende tilbud av 1- og 2-romsleiligheter; møblering av høy kvalitet fortsetter å øke i betydning.
Byggetillatelser: Nesten halvert i München by (-48 %), noe sterk vekst i de omkringliggende områdene - særlig i Rosenheim, Ebersberg og Miesbach.
Renter og finansiering: Boliglånsrentene er fortsatt en nøkkelfaktor; rentene økte noe på slutten av året.
Generelle rammebetingelser: Et robust arbeidsmarked, økende befolkning og høy etableringsaktivitet støtter etterspørselen, mens reguleringer og lav nybyggingsaktivitet begrenser tilbudet.

PDF FOR NEDLASTING

Leiemarkedet for møblerte leiligheter

Etterspørselen etter møblerte leiligheter og hus utviklet seg ulikt i 4. kvartal. Dempet etterspørsel i november sto i kontrast til økt etterspørsel i desember. Utviklingen i januar var omtrent som året før.
Som i tidligere kvartaler var leiligheter og 2-romsleiligheter de klart mest etterspurte kategoriene.

Leveranseutvikling sammenlignet med <title>Leveranseutvikling sammenlignet med begynnelsen av kvartalet (Q4)

TILBUDSUTVIKLING SAMMENLIGNET MED BEGYNNELSEN AV KVARTALET (Q4)

PER RAPPORTERINGSDATO 13/01/2026

Den mest ettertraktede prisklassen for ettromsleiligheter ligger mellom 1 100 og 1 500 euro, og for toromsleiligheter mellom 1 700 og 2 300 euro (hver av disse prisene inkluderer alle fellesutgifter, strøm og internett). Hus ble hovedsakelig leid ut for mellom 3 500 og 5 000 euro (pluss strøm og vann). Mer luksuriøse eiendommer og villaer oppnådde leiepriser på opptil 15 000 euro. Trenden går mot stadig mer velutstyrte eiendommer.
I 2025 som helhet bisto Mr. Lodge over 11 000 potensielle leietakere (-3,5 %) og formidlet over 2 100 møblerte leiligheter og hus. Det var 13 % færre nye leiligheter som ble tilbudt, noe som gjenspeiler det strammere boligmarkedet.
For 2026 forventer vi at etterspørselen vil være noe høyere enn året før.

Markedet for kjøp av leiligheter og hus

Hele året og 4. kvartal var preget av et stort og betydelig økt tilbud på markedet i München. På den annen side var begivenhetene preget av høy kjøpsvilje gjennom hele året. Riktig beliggenhet, innredning og en attraktiv kjøpesum var nøkkelfaktorer for kjøpsviljen. For Mr. Lodge økte omsetningen på salgsområdet med 42 %. Også 4. kvartal var svært dynamisk. Over 65 % av kjøperne var selveiere eller kjøpte til slektninger.

Høstrapporten fra ekspertutvalget i München rapporterer om en stagnasjon til svak nedgang i prisene på borettslagsleiligheter, tomannsboliger og rekkehus for 1. til 3. kvartal (4. kvartal er ennå ikke tilgjengelig). På markedet for eneboliger, tomannsboliger og rekkehus samt små leilighetskomplekser ble det registrert 11 % flere transaksjoner. Prisene på individuelle boligtomter falt med 16 % sammenlignet med standard tomteverdier per 1. januar 2024.

EIENDOMSTYPE (i gjennomsnittlige, gode boligområder)	PRIS
Tomannsbolig	1 105 000 euro
Rekkehus på hjørnet	1 025 000 euro
Rekkehus i midten av rekkehusområdet 880 000 euro

Immoscout rapporterer om stigende priser for første gang siden 2020 i alle de åtte største byene ved utgangen av året, med en moderat vekst på 0,8 % for München. Etterspørselen vil flytte tilbake til byene.

Innstramming av husleiestoppet og ytterligere reguleringer:

Den tyske regjeringens planlagte innstramming av husleieloven og ytterligere regulering av husleiefrysen vil ikke støtte investeringer i utleieleiligheter og kjøp av pensjonistboliger.

Kjøpsprisutvikling München leiligheter Kjøpspris utvikling München leiligheter