Münchens marked for boligejendomme
Markedet for boligejendomme i München vil være dynamisk i 2025. En betydelig stigning i udbuddet vil blive mødt med en større købsvilje, mens højere finansieringskrav vil påvirke købsbeslutningerne. I dette miljø bliver beliggenhed, funktioner og realistiske prisforventninger stadig vigtigere.
De vigtigste punkter på et øjeblik:
- Købsmarkedet: Betydelig stigning i udbuddet kombineret med høj efterspørgsel; priserne er stort set stabile, lidt lavere i enkelte segmenter. Over 65 % af køberne var ejere eller købte til familiemedlemmer.
- Udlejningsmarkedet (møbleret): Inkonsekvent efterspørgsel i 4. kvartal, stigende udbud af 1- og 2-værelses lejligheder; møbler af høj kvalitet får fortsat større betydning.
- Byggetilladelser: Næsten halveret i byen München (-48%), nogen stærk vækst i de omkringliggende områder - især i Rosenheim, Ebersberg og Miesbach.
- Renter og finansiering: Realkreditrenter er fortsat en nøglefaktor; renterne steg en smule i slutningen af året.
- Generelle forhold: Et robust arbejdsmarked, stigende befolkningstal og et højt opstartsmomentum understøtter efterspørgslen, mens regulering og lav nybygningsaktivitet begrænser udbuddet.
Udlejningsmarked for møblerede lejligheder
Efterspørgslen efter møblerede lejligheder og huse udviklede sig forskelligt i 4. kvartal. Dæmpet efterspørgsel i november stod i kontrast til øget efterspørgsel i december. Tendensen i januar var den samme som året før.
Som i de foregående kvartaler var lejligheder og 2-værelses lejligheder langt de mest efterspurgte kategorier.