Ринок житлової нерухомості Мюнхена
Ринок житлової нерухомості в Мюнхені буде динамічним у 2025 році. Значне збільшення пропозиції супроводжуватиметься більшим бажанням купувати, тоді як вищі вимоги до фінансування впливатимуть на рішення про купівлю. У цьому середовищі все більшого значення набувають місце розташування, характеристики та реалістичні цінові очікування.
Найважливіші моменти з першого погляду:
- Ринок купівлі: Значне збільшення пропозиції у поєднанні з високим попитом; ціни переважно стабільні, дещо знизилися в окремих сегментах. Понад 65% покупців були власниками житла або купували для родичів.
- Ринок оренди (мебльованої): Нестабільний попит у 4-му кварталі, зростання пропозиції 1- та 2-кімнатних квартир; якісні меблі продовжують набувати все більшого значення.
- Дозволи на будівництво: Майже вдвічі скоротились у Мюнхені (-48%), спостерігалось значне зростання в прилеглих районах, зокрема в Rosenheim, Еберсберзі та Miesbach.
- Відсоткові ставки та фінансування: Відсоткові ставки за іпотечними кредитами залишаються ключовим фактором; наприкінці року відсоткові ставки дещо зросли.
- Загальні умови: Міцний ринок праці, зростання населення та високий імпульс до відкриття нових підприємств підтримують попит, тоді як регулювання та низька активність у новому будівництві обмежують пропозицію.
Ринок оренди мебльованих квартир
Попит на мебльовані квартири та будинки у 4-му кварталі розвивався по-різному. Пригнічений попит у листопаді контрастував зі зростанням попиту в грудні. Тенденція у січні була подібною до минулорічної.
Як і в попередніх кварталах, найбільш затребуваними категоріями були квартири і 2-кімнатні квартири.
РОЗВИТОК ПРОПОЗИЦІЇ У ПОРІВНЯННІ З ПОЧАТКОМ КВАРТАЛУ (4 КВАРТАЛ)
СТАНОМ НА ЗВІТНУ ДАТУ 13/01/2026
на звітну дату 13/01/2026
<скрипт
const ctx = document.getElementById("offerChart").getContext("2d");
const labels = ["КВАРТИРИ", "2 КІМНАТИ", "3-4 КІМНАТИ", "БУДИНКИ"];
// Підсумкові значення згідно зі специфікацією (у %)
const data = [44, 22, -5, 0];
new Chart(ctx, {
type: "bar",
data: {
мітки,
datasets: [{ { data, type: "bar", type: "bar", data: "bar
дані,
backgroundColour: "#003761",
borderSkipped: false,
barThickness: 36,
categoryPercentage: 0.7,
barPercentage: 0.8
}]
},
options: {} }, options: {
indexAxis: "y",
responsive: true,
maintainAspectRatio: false,
plugins: {
legend: { display: false },
tooltip: {
callbacks: {
label: (context) => {
const v = context.parsed.x;
if (v === 0) return "0 %";
return v.toLocaleString("de-DE", {
minimumFractionDigits: 0,
maximumFractionDigits: 1
}) + " %";
}
}
}
},
scales: {
y: {
grid: { display: false },
ticks: {
color: "#003761",
font: { size: 12, weight: "600" },
padding: 10
},
border: { display: false }
},
x: {
grid: { display: false },
border: {
display: true,
color: "#003761",
width: 2
},
ticks: { { ticks: {}}}
stepSize: 10,
color: "#003761",
font: { size: 12, weight: "600" }
},
title: { title
display: true,
text: "ЗМІНА ПРОПОЗИЦІЇ У %",
color: "#003761",
font: { size: 13, weight: "700" },
padding: { top: 14 }
},
suggestedMin: -8,
suggestedMax: 46
}
}
},
plugins: [{ } }, // вертикальний 0-лінійний рядок
// вертикальний 0-рядковий рядок
id: "zeroLine",
afterDraw(chart) { // вертикальна лінія id "zeroLine", // горизонтальна лінія
const { ctx, scales: { x, y } } = chart;
const x0 = x.getPixelForValue(0);
ctx.save();
ctx.strokeStyle = "#003761";
ctx.lineWidth = 2
ctx.beginPath();
ctx.moveTo(x0, y.top);
ctx.lineTo(x0, y.bottom);
ctx.stroke();
ctx.restore();
}
}]
});