Будь ласка, зв'яжіться з нами, якщо ви зацікавлені в наших об'єктах.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Керівник відділу продажу нерухомості
Купівля квартири в Мюнхені
У Мюнхені та околицях
Хочете придбати кондомініум у великому Мюнхені? Відкрийте для себе широкий вибір пропозицій нерухомості в популярному мегаполісі: від квартир у центральних районах, таких як Schwabing або Maxvorstadt, до тихих оазисів у сільській місцевості. Забезпечте інвестицію для себе або в якості капітального вкладення вже зараз. Скористайтеся нашими знаннями ринку, досвідом ведення переговорів та професійними порадами. Ми супроводжуватимемо вас на шляху до нерухомості вашої мрії.
Знайдено 36 пропозицій нерухомості
до тих пір, поки
до тих пір, поки
до тих пір, поки
до тих пір, поки
до тих пір, поки
Maxvorstadt: сучасний пентхаус з найкращою фурнітурою та лоджією, що виходить на південь
| Ціна придбання | 1 065 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Кімната |
Завершений у 2020 році, цей пентхаус у чудовому місці між Maxvorstadt і Neuhausen поєднує в собі розкіш, комфорт і міський стиль життя. Ексклюзивна…
Bogenhausen: 3,5-кімнатна квартира, пристосована для людей похилого віку, у зеленому районі в центрі міста (вільна)
| Ціна придбання | 690 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 117,84 m² |
| Плоский | 3,5 Кімната |
Ця приваблива 3,5-кімнатна квартира розташована на 1-му поверсі доглянутого житлового комплексу, збудованого у 1967 році. У будинку є ліфт, а доступ…
FRIENDS TOWER - Життя зі стилем життя
| Ціна придбання | 689 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Кімната |
Стильна 1,5-кімнатна квартира на 5 поверсі вежі FRIENDS TOWER, що виходить на південь, пропонує сучасну, залиту світлом концепцію приміщення площею…
Au: Ексклюзивна, мебльована квартира з просторим балконом - незабаром доступна
| Ціна придбання | 1 450 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 124,11 m² |
| Плоский | 3 Кімната |
Ексклюзивна мебльована квартира на 3-му поверсі, до якої легко дістатися ліфтом або сходами, може похвалитися справжньою родзинкою - просторим…
Schwabing: Високоякісна 2-кімнатна квартира з балконом та зимовим садом
| Ціна придбання | 770 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 63 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
Ця чарівна і надзвичайно доглянута 2-кімнатна квартира розташована на 3-му поверсі невеликого житлово-комерційного будинку, що має лише сім…
Bogenhausen: Висококласна мебльована квартира на 13-му поверсі — чудовий вид на околиці
| Ціна придбання | 350 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 33 m² |
| Плоский | 1 Кімната |
Інвестиція або для власного проживання
Продається якісно відремонтована, світла та дуже зі смаком обставлена квартира площею близько 33 м² у…
Neuhausen: Світла, мебльована 2-кімнатна квартира з балконом та еркером — вільна
| Ціна придбання | 390 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 45,52 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
Ця мебльована двокімнатна квартира розташована на третьому поверсі багатоквартирного будинку, до неї можна дістатися ліфтом або сходами.
При вході…
Friends Tower: простора 1,5-кімнатна квартира — вільна за домовленістю
| Ціна придбання | 685 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 62,19 m² |
| Apartment | 1,5 Кімната |
Ласкаво просимо до цієї високоякісної 1,5-кімнатної квартири в ексклюзивному комплексі FRIENDS TOWER — одній із найвизначніших і найсучасніших…
Isarvorstadt: Світла 2-кімнатна квартира мрії у районі Dreimühlenviertel — вільна з 26.08
| Ціна придбання | 750 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 61,18 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
Ця зі смаком відремонтована двокімнатна квартира розташована на 4-му поверсі багатоквартирного будинку, збудованого у 1983 році, і до неї зручно…
Maxvorstadt: світла квартира, ідеально підходить для студентів — вільна з 26 жовтня
| Ціна придбання | 320 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 22,37 m² |
| Apartment | 1 Кімната |
Ці апартаменти розташовані в тихому та привабливому районі Мюнхена Maxvorstadt — у самому центрі популярного університетського кварталу. Квартира…
Alt-Sendling: Roof terrace apartment in historic old building
| Ціна придбання | Продано |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 41 m² |
| Мансардна квартира | 1 Кімната |
This unique 1-bedroom gem is located in the rear building of a prestigious historic monument, with 7 other units. The facade of the impressive…
Bogenhausen-Denning: 2-room apartment with ideal layout
| Ціна придбання | Продано |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 47,05 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
Green views
With a size of around 47 m², the small 2-room apartment is ideally divided. The bright living room has access to the balcony with…
Neuhausen: Sunny 5-room roof-terrace maisonette – a real catch!
| Ціна придбання | Продано |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 142,56 m² |
| Плоский | 5 Кімната |
Space for the family at last
This stylish roof terrace maisonette was built in 2003 on the 5th + 6th floors as a new attic conversion and is…
Купити квартиру в Мюнхені
Купівля нерухомості в Мюнхені - це рішення на користь одного з найкращих місць у Німеччині з високим рівнем збереження вартості в безпечному середовищі. Місто відоме своєю сильною і різноманітною економікою, відмінними університетами, коледжами і науковими установами, дуже хорошою інфраструктурою і високою рекреаційною цінністю завдяки близькості до Альп і озер Верхньої Баварії.
Чому варто купити квартиру в Мюнхені:
| Перевага | Перевага Опис переваги |
| Зростання вартості | Історично склалося так, що нерухомість у Мюнхені постійно зростає в ціні. |
| Дохід від оренди | Вклавши капітал, покупці отримують стабільний і високий дохід від оренди. |
| Якість життя | Першокласні культурні пропозиції, безпека та зелений міський дизайн. |
Ринок нерухомості Мюнхена: факти, цифри та цінові тенденції
Навесні 2026 року ринок кондомініумів у Мюнхені динамічно розвивається. Після фази консолідації поточна ринкова тенденція вказує на відновлення. Якщо ви хочете купити квартиру в Мюнхені, вам стануть у пригоді наступні ключові цифри:
- Середня ціна за квадратний метр: для кондомініумів ціна наразі становить близько 8 165 євро/м². Щоб отримати більш детальну інформацію, ознайомтеся з нашим поточним звітом про ринок нерухомості за 2026 рік .
- Діапазон цін: Загалом, нерухомість у Мюнхені зараз коштує від 7 500 до 11 500 євро за квадратний метр, залежно від місця розташування, сегменту та якості нерухомості. Якщо ви хочете отримати початкову оцінку вартості вашої нерухомості, ви можете скористатися нашим калькулятором цін на нерухомість для початкової оцінки. Діапазон цін може суттєво відрізнятися залежно від місця розташування, року побудови та оздоблення і може становити від 6 000 євро до 15 000-20 000 євро за квадратний метр для першокласних об'єктів та об'єктів преміум-класу.
- Типові об'єкти нерухомості: Особливим попитом користуються 2-кімнатні та 3-кімнатні квартири з житловою площею від 50 м² до 95 м².
| Тип нерухомості | Середня ціна (за квадратний метр) |
| Кондомініум | 8.165 € |
| приватний будинок | 9.214 € |
Дізнайтеся більше у нашому гіді по цінах на нерухомість у Мюнхені.
Ось як відбувається купівля квартири в Мюнхені
Купівля кондомініуму в Мюнхені - це більше, ніж просто перше враження. Для того, щоб прийняти обґрунтоване рішення, слід детально вивчити наступні аспекти:
Планування бюджету та фінансування: Заздалегідьз'ясуйте свої фінансові можливості за допомогою професійного фінансування нерухомості. Візьміть до уваги не лише ціну покупки, але й додаткові витрати на придбання.
- У Баварії сплачується податок на передачу землі в розмірі 3,5 %, а також витрати на нотаріальні послуги та внесення до поземельної книги, а також комісійні агента з нерухомості.
Перевірка документів: Перед покупкою слід ретельно перевіритивсі необхідні документи.
- декларація про поділ
- актуальний витяг з поземельної книги
- протоколи останніх зборів власників
- економічний план
- розмір резерву на утримання
Ці документи надають інформацію про стан житлового комплексу та можливі майбутні витрати.
Стан нерухомості: зверніть увагу на енергетичний статус будівлі (сертифікат енергоефективності) і перевірте, чи не планується в найближчому майбутньому капітальний ремонт (наприклад, опалення, даху, вікон).
Зустріч з нотаріусом: Договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально завірений у Німеччині. Нотаріус виступає в ролі нейтральної інстанції, роз'яснює правові наслідки і гарантує, що перехід права власності буде належним чином зареєстрований в поземельній книзі.
Наші консультанти з нерухомості будуть раді допомогти вам від реалістичної оцінки пропозицій та вибору ідеального місця розташування до прийняття рішення про купівлю.
Купівля готової або новобудови в Мюнхені: Переваги та недоліки
| Нове будівництво | Існуючі будівлі |
| Сучасна енергоефективність | часто краще розвинені локації |
| менше зусиль на реконструкцію | більший вибір |
| вищі закупівельні ціни | більше можливостей для переговорів |
| довший час очікування на проекти | Більше можливостей для негайного використання |
У Мюнхені нове будівництво є дефіцитним і часто дорогим. Існуючі квартири можуть бути більш привабливими, якщо ретельно перевірити їхній стан, кошти на утримання будинку, резерви та вимоги до ремонту.
Які райони Мюнхена є найпопулярнішими для купівлі житла?
Вибір правильного району має вирішальне значення для майбутнього життя та вартості нерухомості. Мюнхен пропонує величезну кількість різноманітних районів, кожен з яких має свій власний неповторний шарм.
Schwabing і Maxvorstadt
- Ідеально підходить для: Одинаків, молодих спеціалістів та сімейних пар
- Характер: мистецький дух, численні кафе, музеї та галереї, університети, Англійський сад
- Забудова: старі квартири, будівлі у вільгельмінському стилі, новобудови та сучасні квартири
Bogenhausen та Nymphenburg
- Ідеально підходить для Для пар та сімей
- Характер: чудовий спокій, багато зелені вздовж Ізару та палацового парку, ексклюзивні житлові райони
- Забудова: вілли, просторі окремі будинки, високоякісні кондомініуми
Хайдхаузен та Glockenbachviertel
- Ідеально підходить для Для одинаків, пар та сімей
- Характер: модний, різноманітна гастрономічна сцена, невеликі бутіки, недалеко від річки Ізар
- Забудова: відремонтовані старі квартири, переобладнані лофти
Sendling та Giesing
- Ідеально підходить для Для сімей та молодих спеціалістів
- Характер: усталений район, близько до річки Ізар, відмінне транспортне сполучення
- Забудова: існуючі квартири, модернізовані старі будівлі, сучасні новобудови
Власна квартира або капітальні інвестиції: що важливіше?
При купівлі квартири в Мюнхені пріоритети відрізняються залежно від її цільового призначення.
Для власників на перший план виходять емоційні та практичні аспекти:
- Чи відповідає планування нинішнім і майбутнім умовам проживання?
- Чи наявна інфраструктура зі школами, лікарями та магазинами?
- Яке сполучення з громадським транспортом?
- Яка орієнтація квартири (наприклад, балкон на південь чи на захід)?
- Яке сусідство по сусідству?
Порада для власників-орендарів
З іншого боку, для інвесторів вирішальне значення мають об'єктивні факти:
- Придатність квартири для здачі в оренду
- Очікуваний дохід від оренди
- Потенціал для довгострокового збільшення вартості
Як економічний центр з численними компаніями, що входять до індексу DAX, і чудовим університетським ландшафтом, Мюнхен пропонує постійно зростаючу цільову групу потенційних орендарів. Невеликі квартири (від 1 до 2 спалень) у центральних районах або поблизу університетів і великих роботодавців користуються надзвичайно високим попитом і гарантують майже безперешкодну здачу в оренду.
Купівля квартири vs оренда: Що доцільніше?
Рішення між купівлею та орендою залежить насамперед від довгострокового планування життя, наявного капіталу та поточної ситуації на ринку нерухомості.
Купуючи житло, ви накопичуєте кошти за рахунок щомісячних виплат і захищаєте себе від зростання орендної плати в довгостроковій перспективі, якщо ви самі переїдете в житло. Ви також захищаєте себе від того, що орендодавець може зажадати власність. З іншого боку, оренда пропонує більшу гнучкість.
Тому вирішальним фактором є не тільки щомісячний платіж, але й загальний розрахунок ціни покупки, фінансування, обслуговування та можливий розвиток вартості. Зважаючи на високий попит на нерухомість у Мюнхені, можна багато чого сказати на користь власності, але оренда часто є кращим вибором для короткострокового перебування або невизначених життєвих планів.
Скільки власного капіталу мені потрібно для купівлі квартири в Мюнхені?
Щоб придбати квартиру в Мюнхені у 2026 році, необхідно мати власний капітал у розмірі 20-30% плюс додаткові витрати на купівлю (приблизно 5-9% від ціни покупки).
Залежно від особистої кредитоспроможності, можливе фінансування з меншою часткою власного капіталу. Більша частка власного капіталу зменшує кредитний ризик та оптимізує відсотки за кредитом.
Приклад: Якщо ви хочете купити квартиру за 650 000 євро, вам знадобиться власний капітал у розмірі від 162 500 до 253 500 євро.
Дізнайтеся більше про фінансування нерухомості.
Чи має сенс квартира в Мюнхені як інвестиція?
Так, квартира в Мюнхені має сенс як капітальна інвестиція з різних причин. Тут ви також створюєте власні активи шляхом щомісячного погашення кредиту. Крім того, ви отримуєте податкові переваги (амортизація на частину будівлі).
Мюнхен є особливо привабливим через високий і стабільний попит, стабільну орендну плату для кваліфікованих орендарів і довгостроковий потенціал зростання вартості. У той же час, ціни на купівлю в Мюнхені дуже високі, а це означає, що початкова дохідність часто є досить помірною, тому слід ретельно вивчити місце розташування об'єкта.
Вирішальними факторами є місце розташування, стан, енергоефективність і реалістична ціна покупки. Якщо ви шукаєте довгострокове збереження вартості, захист від інфляції та надійну здачу в оренду, Мюнхен - ідеальне місце для ваших інвестицій.
Які документи потрібно перевірити перед покупкою квартири?
Перед покупкою квартири слід перевірити актуальний витяг із земельного кадастру, декларацію про поділ, план поділу та протоколи зборів власників.
Не менш важливими є економічний план, довідки про житлові пільги, сертифікат енергоефективності, дані про резерви на утримання та свідчення про переобладнання та капітальні ремонти.
У випадку зі старими об'єктами нерухомості слід також перевірити, чи всі перепланування були схвалені, і чи є якісь несплачені спеціальні збори або ризики виникнення дефектів. Це дозволить вам на ранній стадії визначити, чи є об'єкт нерухомості фінансово та юридично надійним.
Наскільки високі супутні витрати на купівлю квартири в Мюнхені?
За квартиру в Мюнхені, як правило, слід очікувати, що ви заплатите від 5 до 9 відсотків від ціни покупки за додаткові витрати на купівлю:
- Нотаріальні збори: близько 1,0 %.
- Витрати на земельний кадастр: приблизно 0,5
- Податок на передачу землі: 3,5 %.
- Витрати на послуги агента з нерухомості: 0 - 3,57 % з ПДВ (у новобудовах зазвичай немає витрат на послуги агента з нерухомості)
Разом: 5 - 8 ,57 % від ціни покупки
Більше запитань і відповідей про купівлю квартири в Мюнхені ви знайдете в нашому детальному розділі поширених запитань і відповідей для покупців. У вас є питання щодо конкретного об'єкта нерухомості або ви хочете отримати необов'язкову інформацію про можливості купівлі в Мюнхені? Ми з нетерпінням чекаємо на вашу відповідь.