Будь ласка, зв'яжіться з нами, якщо ви зацікавлені в наших об'єктах.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Керівник відділу продажу нерухомості
Купити квартиру в Мюнхені
У Мюнхені та околицях
Хочете купити кондомініум або будинок у великому Мюнхені? Відкрийте для себе широкий асортимент нерухомості у популярному мегаполісі: від квартир у центральних районах, таких як Schwabing, до тихих оазисів у сільській місцевості. Забезпечте собі інвестицію вже зараз - для власного використання або в якості капітальної інвестиції. Скористайтеся нашими знаннями ринку, досвідом ведення переговорів та професійними порадами. Ми супроводжуватимемо вас на шляху до нерухомості вашої мрії.
Знайдено 37 пропозицій нерухомості
до тих пір, поки
до тих пір, поки
до тих пір, поки
до тих пір, поки
до тих пір, поки
Maxvorstadt: сучасний пентхаус з найкращою фурнітурою та лоджією, що виходить на південь
| Ціна придбання | 1 065 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Кімната |
Завершений у 2020 році, цей пентхаус у чудовому місці між Maxvorstadt і Neuhausen поєднує в собі розкіш, комфорт і міський стиль життя. Ексклюзивна…
Au: Чарівна, мебльована 3-кімнатна квартира біля Ісара - доступна
| Ціна придбання | 730 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 70,22 m² |
| Плоский | 3 Кімната |
Ця чарівна 3-кімнатна квартира розташована в популярному районі Au-Haidhausen і вражає своїм продуманим плануванням кімнат та сучасною атмосферою…
FRIENDS TOWER - Життя зі стилем життя
| Ціна придбання | 689 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Кімната |
Стильна 1,5-кімнатна квартира на 5 поверсі вежі FRIENDS TOWER, що виходить на південь, пропонує сучасну, залиту світлом концепцію приміщення площею…
Пропозиція: 3,5-кімнатна квартира-мезонет на останньому поверсі з ідеальним плануванням кімнат та балконом - безкоштовно
| Ціна придбання | 990 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 122,31 m² |
| Дворівнева квартира | 3,5 Кімната |
Повністю мебльована та якісно обладнана 3,5-кімнатна мансардна квартира займає весь верхній поверх 5-квартирного будинку і пропонує особливо високий…
Schwabing: Для любителів сонця - квартира з терасою на даху
| Ціна придбання | 410 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 32,5 m² |
| Плоский | 1 Кімната |
Відкрите розташування з терасою, що виходить на південь
Ця залита сонцем квартира з терасою на даху на 4-му поверсі (без ліфта) розташована в…
Bad Aibling: Сонячна 3,5-кімнатна квартира з 2 балконами — незабаром звільниться
| Ціна придбання | 513 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 90 m² |
| Плоский | 3,5 Кімната |
Ця доглянута та майже нова квартира на другому поверсі доглянутого триквартирного будинку приваблює своїм висококласним оздобленням та продуманим…
Solln: 2-кімнатна квартира в архітектурному будинку, що перебуває під охороною як пам'ятка архітектури — вільна
| Ціна придбання | 385 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 34 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
Ця чарівна квартира, що знаходиться на другому поверсі будівлі в Мюнхені, яка має статус пам’ятки архітектури, поєднує в собі архітектурну цінність…
Альт-Sendling: 2-кімнатна квартира з гарним плануванням
| Ціна придбання | 435 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 45,99 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
2-кімнатна квартира з ванною кімнатою, що виходить на вулицю, та кухнею-вітальнею — спокійне проживання в самому серці Старого Sendling
У…
Oberföhring: Ексклюзивний пентхаус з власним ліфтом - доступний
| Ціна придбання | 1 765 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 140,4 m² |
| Penthouse | 3,5 Кімната |
Пентхаус розташований у житловому комплексі, який був побудований у 2010/2011 роках компанією Münchner Grund під назвою COSIMACONCEPT. Плоский…
Найкраща локація: Перше заселення - 3+-кімнатний мезонет з садом, в який можна закохатися
| Ціна придбання | 1 490 000 € |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 116,77 m² |
| Terrassenwohnung | 3 Кімната |
Основні характеристики цієї ексклюзивної квартири з 3+ кімнатами на першому поверсі:
Перше заселення: 3 ванні кімнати, 1 велика вітальня / їдальня,…
Alt-Sendling: Roof terrace apartment in historic old building
| Ціна придбання | Продано |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 41 m² |
| Мансардна квартира | 1 Кімната |
This unique 1-bedroom gem is located in the rear building of a prestigious historic monument, with 7 other units. The facade of the impressive…
Bogenhausen-Denning: 2-room apartment with ideal layout
| Ціна придбання | Продано |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 47,05 m² |
| Плоский | 2 Кімната |
Green views
With a size of around 47 m², the small 2-room apartment is ideally divided. The bright living room has access to the balcony with…
Neuhausen: Sunny 5-room roof-terrace maisonette – a real catch!
| Ціна придбання | Продано |
|---|---|
| Житлова площа приблизно. | 142,56 m² |
| Плоский | 5 Кімната |
Space for the family at last
This stylish roof terrace maisonette was built in 2003 on the 5th + 6th floors as a new attic conversion and is…
Ринок нерухомості Мюнхена: факти, цифри та цінові тенденції
Навесні 2026 року ринок кондомініумів у Мюнхені динамічно розвивається. Після фази консолідації поточна ринкова тенденція вказує на відновлення. Якщо ви хочете купити квартиру в Мюнхені, вам можуть бути корисними наступні ключові цифри:
- Середня ціна за квадратний метр: для кондомініумів ціна наразі становить близько 8 165 євро/м². Щоб отримати більш детальну інформацію, ознайомтеся з нашим поточним звітом про ринок нерухомості за 2026 рік .
- Діапазон цін: Загалом, нерухомість у Мюнхені зараз коштує від 7 500 до 11 500 євро за квадратний метр, залежно від місця розташування, сегменту та якості нерухомості. Якщо ви хочете отримати початкову оцінку вартості вашої нерухомості, ви можете скористатися нашим калькулятором цін на нерухомість для початкової оцінки. Діапазон цін може суттєво відрізнятися залежно від місця розташування, року побудови та оздоблення і може становити від 6 000 євро до 15 000-20 000 євро за квадратний метр для першокласних об'єктів та об'єктів преміум-класу.
- Типові об'єкти нерухомості: Особливим попитом користуються 2-кімнатні та 3-кімнатні квартири з житловою площею від 50 м² до 95 м².
| Тип нерухомості | Середня ціна (за квадратний метр) |
| Кондомініум | 8.165 € |
| приватний будинок | 9.214 € |
Дізнайтеся більше у нашому гіді по цінах на нерухомість у Мюнхені.
Власна квартира або капітальні інвестиції: що важливіше?
При купівлі квартири в Мюнхені пріоритети відрізняються залежно від її цільового призначення.
Для власників на перший план виходять емоційні та практичні аспекти:
- Чи відповідає планування нинішнім і майбутнім умовам проживання?
- Чи наявна інфраструктура зі школами, лікарями та магазинами?
- Яке сполучення з громадським транспортом?
- Яка орієнтація квартири (наприклад, балкон на південь чи на захід)?
- Яке сусідство по сусідству?
Порада для власників-орендарів
З іншого боку, для інвесторів вирішальне значення мають об'єктивні факти:
- Придатність квартири для здачі в оренду
- Очікуваний дохід від оренди
- Потенціал для довгострокового збільшення вартості
Як економічний центр з численними компаніями, що входять до індексу DAX, і чудовим університетським ландшафтом, Мюнхен пропонує постійно зростаючу цільову групу потенційних орендарів. Зокрема, невеликі квартири (від 1 до 2 кімнат) у центральних районах або поруч з університетами та великими роботодавцями користуються надзвичайно високим попитом і гарантують майже безпроблемну здачу в оренду.
Чому варто купити кондомініум в Мюнхені?
Купівля нерухомості в Мюнхені - це рішення на користь одного з найкращих місць у Німеччині з високим рівнем збереження вартості в безпечному середовищі. Місто відоме своєю сильною і різноманітною економікою, відмінними університетами, коледжами та науковими установами, дуже хорошою інфраструктурою і високою рекреаційною цінністю завдяки близькості до Альп і озер Верхньої Баварії.
| Перевага | Опис нерухомості |
| Зростання вартості | Історично склалося так, що нерухомість в Мюнхені постійно зростає в ціні. |
| Прибутковість від оренди | Вклавши капітал, покупці отримують стабільний і високий дохід від оренди. |
| Якість життя | Першокласні культурні пропозиції, безпека та зелений міський дизайн. |
-
Які райони Мюнхена є найпопулярнішими для купівлі житла?
Вибір правильного району має вирішальне значення для майбутнього життя та вартості нерухомості. Мюнхен пропонує величезне розмаїття районів, кожен з яких має свій неповторний шарм.
Schwabing та Maxvorstadt
- Ідеально підходить для одинаків, молодих спеціалістів та сімейних пар
- Характер: мистецький дух, численні кав'ярні, музеї та галереї, університети, Англійський сад
- Будинки: старі квартири, будівлі у вільгельмінському стилі, новобудови та сучасні квартири
Bogenhausen та Nymphenburg
- Ідеально підходить для пар та сімей
- Характер: величний спокій, багато зелені вздовж Ізару та палацового парку, ексклюзивні житлові райони
- Забудова: вілли, просторі окремі будинки, високоякісні кондомініуми
Хайдхаузен та Glockenbachviertel
- Ідеально підходить для одинаків, пар та сімей
- Характер: модний, різноманітна гастрономічна сцена, невеликі бутіки, недалеко від річки Ізар
- Забудова: відремонтовані старі квартири, переобладнані лофти
Sendling та Giesing
- Ідеальне місце для сімей та молодих спеціалістів
- Характер: усталений район, недалеко від річки Ізар, відмінне транспортне сполучення
- Забудова: існуючі квартири, модернізовані старі будівлі, сучасні новобудови
-
На що слід звернути увагу, купуючи квартиру в Мюнхені?
Купуючи ОСББ, слід враховувати не лише перше враження. Для того, щоб прийняти обґрунтоване рішення, слід детально вивчити наступні аспекти:
Планування бюджету та фінансування: Заздалегідьз'ясуйте свої фінансові можливості за допомогою професійного фінансування нерухомості. Візьміть до уваги не лише ціну покупки, але й додаткові витрати на придбання.
- У Баварії сплачується податок на передачу землі в розмірі 3,5 %, а також витрати на нотаріальні послуги та внесення до поземельної книги, а також комісійні агента з нерухомості.
Перевірка документів: Перед покупкою слід ретельно перевіритивсі необхідні документи.
- декларація про поділ
- актуальний витяг з поземельної книги
- протоколи останніх зборів власників
- економічний план
- розмір резерву на утримання
Ці документи надають інформацію про стан житлового комплексу та можливі майбутні витрати.
Стан нерухомості: зверніть увагу на енергетичний статус будівлі (сертифікат енергоефективності) і перевірте, чи не планується в найближчому майбутньому капітальний ремонт (наприклад, опалення, даху, вікон).
Зустріч з нотаріусом: Договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально завірений у Німеччині. Нотаріус виступає в ролі нейтральної інстанції, роз'яснює правові наслідки і гарантує, що перехід права власності буде належним чином зареєстрований в поземельній книзі.
Наші консультанти з нерухомості будуть раді допомогти вам від реалістичної оцінки пропозицій та вибору ідеального місця розташування до прийняття рішення про купівлю.