Kontakt os, hvis du er interesseret i vores ejendomme.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chef for ejendomssalg
Køb af lejlighed i München
I München og omegn
Vil du gerne købe en ejerlejlighed i München-området? Oplev et bredt udvalg af ejendomme, der tilbydes i den eftertragtede metropol, fra lejligheder på centrale steder som Schwabing eller Maxvorstadt til rolige oaser på landet. Sikre dig en investering til dig selv eller som en kapitalinvestering nu. Drag fordel af vores markedskendskab, forhandlingsekspertise og professionelle rådgivning. Vi ledsager dig på vejen til din drømmeejendom.
37 ejendomstilbud fundet
indtil
indtil
indtil
indtil
indtil
Bogenhausen: Aldersvenlig 3,5-værelseslejlighed – grønt og centralt beliggende (ledig)
| Købspris | 690.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 117,84 m² |
| Flad | 3,5 Værelse |
Den attraktive 3,5-værelseslejlighed ligger på 1. sal i et velholdt boligkompleks, der blev opført i 1967. Der er elevator, og der er trinfri adgang…
Au: Eksklusiv, møbleret lejlighed med rummelig altan - snart ledig
| Købspris | 1.450.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 124,11 m² |
| Flad | 3 Værelse |
Den eksklusive, møblerede lejlighed på 3. sal er let tilgængelig via elevator eller trappe og har et ægte højdepunkt - den rummelige balkon, som…
Maxvorstadt: Moderne penthouse med topindretning og sydvendt loggia
| Købspris | 1.065.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Værelse |
Denne penthouse med en førsteklasses beliggenhed mellem Maxvorstadt og Neuhausen stod færdig i 2020 og kombinerer luksus, komfort og en urban…
Schwabing: 2-værelses lejlighed af høj kvalitet med balkon og udestue
| Købspris | 770.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 63 m² |
| Flad | 2 Værelse |
Denne charmerende og yderst velholdte 2-værelses ejerlejlighed ligger på 3. sal i en lille bolig- og erhvervsbygning med kun syv parter - lige i…
Berg am Laim: Eksklusiv lejlighed med tagterrasse og rummelig indretning
| Købspris | 849.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 132,11 m² |
| Loftslejlighed | 3,5 Værelse |
Tilgængelig fra august
Denne rummelige, lysfyldte 3-værelseslejlighed er den eneste på 4. etage i en bygning opført i 1968 og imponerer med et…
Karlsfeld: Møbleret 1-værelseslejlighed med stor altan og udsigt til grønne omgivelser – ledig snart
| Købspris | 265.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 42,13 m² |
| Flad | 1 Værelse |
Der er en møbleret 1-værelseslejlighed til salg på 3. sal i et roligt boligkompleks i Karlsfeld.
Når man træder ind i lejligheden, kommer man ind i…
Solln: Fredet 2-værelses bylejlighed eller pied-à-terre – ledig
| Købspris | 299.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 34 m² |
| Flad | 2 Værelse |
Velkommen til det populære kvarter Solln
Denne smukke, møblerede 2-værelseslejlighed ligger på første sal med elevator i et prisbelønnet, fredet…
Bogenhausen: Luksuriøs, møbleret lejlighed på 13. etage – storslået udsigt i det fjerne
| Købspris | 350.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 31,7 m² |
| Flad | 1 Værelse |
Investering eller egen bolig
Til salg står en højkvalitetsrenoveret, lys og meget smagfuldt indrettet lejlighed med ca. 33 m² boligareal i den…
Untermenzing: 2-værelses lejlighed med solrig altan og have – ledig snart
| Købspris | 370.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 48,94 m² |
| Flad | 2 Værelse |
Denne ca. 49 m² store 2-værelseslejlighed udmærker sig med en smart indretning og en virkelig behagelig boligstemning. Stuen fører direkte ud til den…
Feldmoching: Møbleret 1-værelseslejlighed tæt på Lerchenau See – ledig snart
| Købspris | 275.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 36,32 m² |
| Flad | 1 Værelse |
Den møblerede 1-værelseslejlighed ligger på 2. sal i en flerfamilieejendom opført i 1969. Der er nem adgang via elevatoren eller trappen.
Når man…
Alt-Sendling: Roof terrace apartment in historic old building
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 41 m² |
| Loftslejlighed | 1 Værelse |
This unique 1-bedroom gem is located in the rear building of a prestigious historic monument, with 7 other units. The facade of the impressive…
Bogenhausen-Denning: 2-room apartment with ideal layout
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 47,05 m² |
| Flad | 2 Værelse |
Green views
With a size of around 47 m², the small 2-room apartment is ideally divided. The bright living room has access to the balcony with…
Neuhausen: Sunny 5-room roof-terrace maisonette – a real catch!
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 142,56 m² |
| Flad | 5 Værelse |
Space for the family at last
This stylish roof terrace maisonette was built in 2003 on the 5th + 6th floors as a new attic conversion and is…
Køb en lejlighed i München
At købe en ejendom i München er en beslutning til fordel for en af de bedste beliggenheder i Tyskland med høj værdibevarelse i et sikkert miljø. Byen er kendt for sin stærke og mangfoldige økonomi, fremragende universiteter, gymnasier og videnskabelige institutioner, meget god infrastruktur og høj rekreativ værdi takket være sin nærhed til Alperne og de øvre bayerske søer.
Hvorfor det kan betale sig at købe en lejlighed i München:
| Fordel | Fordel Beskrivelse |
| Stigning i værdi | Historisk set er ejendomme i München løbende steget i værdi. |
| Lejeindtægt | Med en kapitalinvestering får køberne fordel af stabile og høje lejeindtægter. |
| Livskvalitet | Førsteklasses kulturtilbud, sikkerhed og grønt bydesign. |
Ejendomsmarkedet i München: fakta, tal og prisudviklinger
Markedet for ejerlejligheder i München er dynamisk i foråret 2026. Efter en konsolideringsfase peger den nuværende markedstendens på et opsving. Hvis du vil købe en lejlighed i München, er følgende nøgletal nyttige:
- Gennemsnitlig kvadratmeterpris: For ejerlejligheder er prisen i øjeblikket omkring 8.165 €/m². For mere detaljeret indsigt, se vores aktuelle rapport om ejendomsmarkedet i 2026.
- Prisinterval: Generelt koster ejendomme i München i øjeblikket omkring €7.500 til €11.500 pr. kvadratmeter, afhængigt af beliggenhed, segment og ejendommens kvalitet. Hvis du gerne vil have et første skøn over værdien af din ejendom, kan du bruge vores ejendomsprisberegner til at få en første vurdering. Priserne kan variere betydeligt afhængigt af beliggenhed, byggeår og inventar og kan være så lave som €6.000 og så høje som €15.000 til €20.000 pr. kvadratmeter for de bedste beliggenheder og premium-ejendomme.
- Typiske ejendomme: Særligt efterspurgte er 2-værelses lejligheder til 3-værelses lejligheder med et boligareal på mellem 50 m² og 95 m².
| Ejendomstype | Gennemsnitlig pris (pr. kvadratmeter) |
| Ejerlejlighed | 8.165 € |
| Parcelhus | 9.214 € |
Find ud af mere i vores guide til ejendomspriser i München.
Sådan fungerer det at købe en lejlighed i München
At købe en ejerlejlighed i München handler om mere end bare førstehåndsindtryk. For at kunne træffe en informeret beslutning bør følgende aspekter undersøges i detaljer:
Budgetplanlægning og finansiering: Afklar dine økonomiske rammer tidligt med en professionel ejendomsfinansiering. Tag ikke kun hensyn til købsprisen, men også til de tilknyttede købsomkostninger.
- I Bayern skal der betales 3,5 % i overdragelsesafgift, plus omkostninger til notar og tinglysning samt eventuel ejendomsmæglerprovision.
Kontrolaf dokumenterne: Alle relevante dokumenter bør kontrolleres omhyggeligt før købet.
- erklæring om udstykning
- det aktuelle uddrag fra matrikelregistret
- referatet af de seneste ejermøder
- den økonomiske plan
- Størrelsen på vedligeholdelsesreserven
Disse dokumenter giver oplysninger om boligkompleksets tilstand og mulige fremtidige omkostninger.
Ejendommens tilstand: Vær opmærksom på bygningens energistatus (energiattest), og tjek, om der er behov for større renoveringsarbejder (f.eks. varme, tag, vinduer) i den nærmeste fremtid.
Aftalen med notaren: Købekontrakten skal bekræftes af en notar i Tyskland. Notaren fungerer som en neutral myndighed, afklarer de juridiske konsekvenser og sikrer, at overdragelsen af ejerskabet registreres korrekt i tingbogen.
Vores ejendomskonsulenter hjælper dig gerne fra den realistiske vurdering af tilbuddene og udvælgelsen af den perfekte beliggenhed til din købsbeslutning.
Køb af en eksisterende eller nybygget lejlighed i München: Fordele og ulemper
| Nybyggeri | Eksisterende bygninger |
| Moderne energieffektivitet | ofte bedre udviklede beliggenheder |
| mindre renoveringsindsats | flere valgmuligheder |
| højere købspriser | mere plads til forhandling mulig |
| længere ventetid på projekter | Øjeblikkelig udnyttelse er mere mulig |
I München er nybyggeri en mangelvare og ofte dyrt. Eksisterende lejligheder kan være mere attraktive, hvis tilstand, husets værdi, reserver og renoveringsbehov kontrolleres nøje.
Hvad er de mest populære kvarterer at købe lejlighed i i München?
At vælge det rigtige kvarter er afgørende for den fremtidige boligoplevelse og ejendommens værdi. München byder på et enormt udvalg af kvarterer, hver med sin egen unikke charme.
Schwabing og Maxvorstadt
- Ideel til: Singler, unge professionelle og par
- Karakter: kunstnerisk flair, mange caféer, museer og gallerier, universiteter, engelsk have
- Udvikling: gamle lejligheder, bygninger i wilhelminsk stil, nybyggeri og moderne lejligheder
Bogenhausen og Nymphenburg
- Ideel til: Par og familier
- Karakter: vidunderlig ro, masser af grønt langs Isar og slotsparken, eksklusive boligområder
- Udvikling: villaer, rummelige parcelhuse, ejerlejligheder af høj kvalitet
Haidhausen og Glockenbachviertel
- Ideel til: Singler, par og familier
- Karakter: trendy, mangfoldig gastronomisk scene, små butikker, tæt på Isar-floden
- Udvikling: renoverede gamle lejligheder, ombygning af loftsrum
Sendling og Giesing
- Ideel til: Familier og unge professionelle
- Karakter: Etableret kvarter, tæt på Isar, fremragende transportforbindelser
- Udvikling: eksisterende lejligheder, moderniserede gamle bygninger, moderne nybyggeri
Ejerlejlighed eller kapitalinvestering: Hvad er vigtigst?
Når man køber en lejlighed i München, er der forskellige prioriteter alt efter, hvad den skal bruges til.
For boligejere er følelsesmæssige og praktiske aspekter i centrum:
- Passer planløsningen til de nuværende og fremtidige levevilkår?
- Er infrastrukturen med skoler, læger og indkøbsmuligheder på plads?
- Hvordan er de offentlige transportforbindelser?
- Hvordan er lejlighedens orientering (f.eks. syd- eller vestvendt altan)?
- Hvordan er det umiddelbare nabolag?
Anmod om rådgivning til ejere af boliger
For investorer er det derimod objektive fakta, der er afgørende:
- Lejlighedens udlejningsevne
- Det forventede lejeafkast
- Potentialet for en langsigtet værdistigning
Som et økonomisk kraftcenter med mange DAX-virksomheder og et fremragende universitetslandskab tilbyder München en konstant voksende målgruppe af potentielle lejere. Især mindre lejligheder (1- til 2-værelses) på centrale steder eller tæt på universiteter og store arbejdsgivere er ekstremt efterspurgte og garanterer næsten problemfri udlejning.
Køb af lejlighed vs. leje: Hvad kan betale sig?
Beslutningen om at købe eller leje afhænger primært af den langsigtede livsplanlægning, den tilgængelige egenkapital og det aktuelle ejendomsmarked.
Hvis du køber, opbygger du en formue gennem månedlige afdrag og sikrer dig mod stigende huslejer på lang sigt, hvis du selv flytter ind i boligen. Du beskytter dig også mod din udlejers eventuelle behov for ejendommen. At leje giver på den anden side mere fleksibilitet.
Det afgørende er derfor ikke kun det månedlige afdrag, men også den samlede beregning af købsprisen, finansieringen, vedligeholdelsen og den mulige værdiudvikling. På grund af den store efterspørgsel i München er der meget, der taler for at eje, men at leje er ofte det bedste valg ved korte ophold eller usikre livsplaner.
Hvor meget egenkapital skal jeg have for en lejlighed i München?
For at købe en lejlighed i München i 2026 kræves en egenkapital på 20-30% plus købsrelaterede omkostninger (ca. 5-9% af købsprisen).
Afhængigt af den personlige kreditværdighed er det også muligt at finansiere med mindre egenkapital. En højere andel reducerer kreditrisikoen og optimerer renten på lånet.
Et eksempel: Hvis du vil købe en lejlighed til 650.000 euro, skal du have en egenkapital på mellem 162.500 og 253.500 euro.
Find ud af mere om ejendomsfinansiering.
Er en lejlighed i München en fornuftig investering?
Ja, en lejlighed i München giver mening som kapitalinvestering af forskellige årsager. Også her opbygger du dine egne aktiver gennem den månedlige tilbagebetaling af lånet. Derudover nyder du godt af skattefordele (afskrivning på bygningsdelen).
München er særlig attraktiv på grund af den høje og solide efterspørgsel, den stabile udlejning til kvalificerede lejere og det langsigtede værdiforøgelsespotentiale. Samtidig er købspriserne i München meget høje, hvilket betyder, at startafkastet ofte er ret moderat, og beliggenheden bør undersøges nøje.
De afgørende faktorer er beliggenhed, stand, energieffektivitet og en realistisk købspris. Hvis du er på udkig efter langsigtet værdibevarelse, beskyttelse mod inflation og solid udlejning, er München det ideelle sted for din investering.
Hvilke dokumenter skal jeg tjekke, før jeg køber en lejlighed?
Før du køber en lejlighed, bør du tjekke det aktuelle uddrag af tingbogen, delingserklæringen, fordelingsplanen og referaterne af ejermøderne.
Lige så vigtigt er den økonomiske plan, opgørelser over boligstøtte, energiattest, oplysninger om vedligeholdelsesreserver og dokumentation for renoveringer og større reparationer.
Når det drejer sig om ældre ejendomme, bør du også tjekke, om alle ombygninger er godkendt, og om der er udestående særlige afgifter eller risiko for mangler. På den måde kan du på et tidligt tidspunkt se, om ejendommen er økonomisk og juridisk sund.
Hvor høje er de ekstra købsomkostninger for en lejlighed i München?
For en lejlighed i München skal du normalt regne med at betale omkring 5 til 9 procent af købsprisen til købsrelaterede omkostninger:
- Notargebyrer: ca. 1,0 %.
- Omkostninger til tinglysning: ca. 0,5
- Skat på ejendomsoverdragelse: 3,5 %.
- Ejendomsmægleromkostninger: 0 - 3,57 % inkl. moms (nybyggeri har normalt ingen ejendomsmægleromkostninger)
Ialt: 5 - 8,57 % af købsprisen
Du kan finde yderligere spørgsmål og svar om køb af lejlighed i München i vores detaljerede FAQ for købere. Har du spørgsmål til en bestemt ejendom, eller ønsker du uforpligtende information om købsmuligheder i München? Vi ser frem til at høre fra dig.