Kontakt os, hvis du er interesseret i vores ejendomme.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chef for ejendomssalg
Køb af lejlighed i München
I München og omegn
Vil du gerne købe en ejerlejlighed i München-området? Oplev et bredt udvalg af ejendomme, der tilbydes i den eftertragtede metropol, fra lejligheder på centrale steder som Schwabing eller Maxvorstadt til rolige oaser på landet. Sikre dig en investering til dig selv eller som en kapitalinvestering nu. Drag fordel af vores markedskendskab, forhandlingsekspertise og professionelle rådgivning. Vi ledsager dig på vejen til din drømmeejendom.
34 ejendomstilbud fundet
indtil
indtil
indtil
indtil
indtil
Maxvorstadt: Moderne penthouse med førsteklasses udstyr – sydvendt loggia
| Købspris | 1.025.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Værelse |
Denne penthouse-lejlighed, der blev færdiggjort i 2020 og ligger i en førsteklasses beliggenhed mellem Maxvorstadt og Neuhausen, forener luksus,…
Ludwigsvorstadt: Rummelig, lys 3-værelseslejlighed med loggia mod syd og altan mod vest, 5. etage
| Købspris | 1.298.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 106,6 m² |
| Flad | 3 Værelse |
Bybolig med udsigt og åbne rum
Denne lysfyldte 3-værelseslejlighed ligger på 5. etage i et repræsentativt byhus, der blev opført i 2014, i »Wies’n…
Riem: Smuk udsigt – Fantastisk 3-værelses lejlighed med tagterrasse
| Købspris | 1.075.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 114,52 m² |
| Penthouse | 3 Værelse |
Velkommen til denne eksklusive 3-værelseslejlighed med tagterrasse, der på harmonisk vis forener moderne design, udstyr af høj kvalitet og en…
Isarvorstadt: Fleksibilitet møder en førsteklasses beliggenhed: En sjælden mulighed på ejendomsmarkedet i Glockenbachviertel
| Købspris | 1.280.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 121,56 m² |
| Maisonette-lejlighed | 4,5 Værelse |
Midt i det populære Glockenbachviertel, mellem den charmerende Gärtnerplatz og den traditionsrige Viktualienmarkt, udgør denne møblerede bolig i en…
Neuhausen: Tre attraktive boliger tæt på Leonrodplatz
| Købspris | 850.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 99 m² |
| Lejlighed i stueetagen | 4 Værelse |
Tæt på Leonrodplatz ligger disse 3 boliger i stueetagen af et flerfamiliehus, der blev opført i 1971. Oprindeligt var der tale om en…
Berg am Laim: Luksuslejlighed med tagterrasse og rummelig indretning
| Købspris | 795.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 132,11 m² |
| Terrassenwohnung | 3 Værelse |
Denne ledige, rummelige og lysfyldte 3-værelseslejlighed er den eneste på 4. etage i en bygning opført i 1968 og imponerer med et usædvanligt stort…
Dreimühlenviertel: Lys, stilfuld 2-værelses drømmebolig – snart ledig
| Købspris | 715.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 61,18 m² |
| Flad | 2 Værelse |
Denne smagfuldt og kvalitetsrenoverede 2-værelseslejlighed ligger på 4. etage i en boligblok opført i 1983 og er let tilgængelig med elevator. Den…
Schwabing: 2-værelses lejlighed af høj kvalitet med balkon og udestue
| Købspris | 770.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 63 m² |
| Flad | 2 Værelse |
Denne charmerende og yderst velholdte 2-værelses ejerlejlighed ligger på 3. sal i en lille bolig- og erhvervsbygning med kun syv parter - lige i…
Friends Tower: Rummelig 1,5-værelses lejlighed – ledig efter aftale
| Købspris | 685.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 62,19 m² |
| Apartment | 1,5 Værelse |
Velkommen til denne eksklusive 1,5-værelseslejlighed i det eksklusive FRIENDS TOWER – et af Münchens mest markante og moderne boligkomplekser. Denne…
Feldmoching: Møbleret 1-værelseslejlighed med altan tæt på Lerchenau See – ledig
| Købspris | 233.000 € |
|---|---|
| Boligareal ca. | 33,91 m² |
| Apartment | 1 Værelse |
Den 1-værelseslejlighed, der er til salg, ligger på 5. etage i en flerfamilieejendom opført i 1969.
Når man træder ind i lejligheden, kommer man ind…
Alt-Sendling: Lejlighed med tagterrasse i en historisk ældre bygning
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 41 m² |
| Loftslejlighed | 1 Værelse |
Denne unikke 1-værelses perle ligger sammen med 7 andre lejligheder i bagbygningen af et repræsentativt historisk fredet bygning. Facaden på den…
Bogenhausen-Denning: 2-værelses lejlighed med ideel indretning
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 47,05 m² |
| Flad | 2 Værelse |
Grønne udsigter
Med et areal på ca. 47 m² har denne lille 2-værelseslejlighed en ideel indretning. Den lyse stue har udgang til altanen, hvor…
Neuhausen: Solrig 5-værelses maisonette med tagterrasse, man ikke kan undgå at forelske sig i
| Købspris | Solgt |
|---|---|
| Boligareal ca. | 142,56 m² |
| Flad | 5 Værelse |
Endelig plads til familien
Den stilfulde maisonette-lejlighed med tagterrasse blev opført i 2003 på 5. og 6. etage som en nybygget taglejlighed og…
Køb en lejlighed i München
At købe en ejendom i München er en beslutning til fordel for en af de bedste beliggenheder i Tyskland med høj værdibevarelse i et sikkert miljø. Byen er kendt for sin stærke og mangfoldige økonomi, fremragende universiteter, gymnasier og videnskabelige institutioner, meget god infrastruktur og høj rekreativ værdi takket være sin nærhed til Alperne og de øvre bayerske søer.
Hvorfor det kan betale sig at købe en lejlighed i München:
| Fordel | Fordel Beskrivelse |
| Stigning i værdi | Historisk set er ejendomme i München løbende steget i værdi. |
| Lejeindtægt | Med en kapitalinvestering får køberne fordel af stabile og høje lejeindtægter. |
| Livskvalitet | Førsteklasses kulturtilbud, sikkerhed og grønt bydesign. |
Ejendomsmarkedet i München: fakta, tal og prisudviklinger
Markedet for ejerlejligheder i München er dynamisk i foråret 2026. Efter en konsolideringsfase peger den nuværende markedstendens på et opsving. Hvis du vil købe en lejlighed i München, er følgende nøgletal nyttige:
- Gennemsnitlig kvadratmeterpris: For ejerlejligheder er prisen i øjeblikket omkring 8.165 €/m². For mere detaljeret indsigt, se vores aktuelle rapport om ejendomsmarkedet i 2026.
- Prisinterval: Generelt koster ejendomme i München i øjeblikket omkring €7.500 til €11.500 pr. kvadratmeter, afhængigt af beliggenhed, segment og ejendommens kvalitet. Hvis du gerne vil have et første skøn over værdien af din ejendom, kan du bruge vores ejendomsprisberegner til at få en første vurdering. Priserne kan variere betydeligt afhængigt af beliggenhed, byggeår og inventar og kan være så lave som €6.000 og så høje som €15.000 til €20.000 pr. kvadratmeter for de bedste beliggenheder og premium-ejendomme.
- Typiske ejendomme: Særligt efterspurgte er 2-værelses lejligheder til 3-værelses lejligheder med et boligareal på mellem 50 m² og 95 m².
| Ejendomstype | Gennemsnitlig pris (pr. kvadratmeter) |
| Ejerlejlighed | 8.165 € |
| Parcelhus | 9.214 € |
Find ud af mere i vores guide til ejendomspriser i München.
Sådan fungerer det at købe en lejlighed i München
At købe en ejerlejlighed i München handler om mere end bare førstehåndsindtryk. For at kunne træffe en informeret beslutning bør følgende aspekter undersøges i detaljer:
Budgetplanlægning og finansiering: Afklar dine økonomiske rammer tidligt med en professionel ejendomsfinansiering. Tag ikke kun hensyn til købsprisen, men også til de tilknyttede købsomkostninger.
- I Bayern skal der betales 3,5 % i overdragelsesafgift, plus omkostninger til notar og tinglysning samt eventuel ejendomsmæglerprovision.
Kontrolaf dokumenterne: Alle relevante dokumenter bør kontrolleres omhyggeligt før købet.
- erklæring om udstykning
- det aktuelle uddrag fra matrikelregistret
- referatet af de seneste ejermøder
- den økonomiske plan
- Størrelsen på vedligeholdelsesreserven
Disse dokumenter giver oplysninger om boligkompleksets tilstand og mulige fremtidige omkostninger.
Ejendommens tilstand: Vær opmærksom på bygningens energistatus (energiattest), og tjek, om der er behov for større renoveringsarbejder (f.eks. varme, tag, vinduer) i den nærmeste fremtid.
Aftalen med notaren: Købekontrakten skal bekræftes af en notar i Tyskland. Notaren fungerer som en neutral myndighed, afklarer de juridiske konsekvenser og sikrer, at overdragelsen af ejerskabet registreres korrekt i tingbogen.
Vores ejendomskonsulenter hjælper dig gerne fra den realistiske vurdering af tilbuddene og udvælgelsen af den perfekte beliggenhed til din købsbeslutning.
Køb af en eksisterende eller nybygget lejlighed i München: Fordele og ulemper
| Nybyggeri | Eksisterende bygninger |
| Moderne energieffektivitet | ofte bedre udviklede beliggenheder |
| mindre renoveringsindsats | flere valgmuligheder |
| højere købspriser | mere plads til forhandling mulig |
| længere ventetid på projekter | Øjeblikkelig udnyttelse er mere mulig |
I München er nybyggeri en mangelvare og ofte dyrt. Eksisterende lejligheder kan være mere attraktive, hvis tilstand, husets værdi, reserver og renoveringsbehov kontrolleres nøje.
Hvad er de mest populære kvarterer at købe lejlighed i i München?
At vælge det rigtige kvarter er afgørende for den fremtidige boligoplevelse og ejendommens værdi. München byder på et enormt udvalg af kvarterer, hver med sin egen unikke charme.
Schwabing og Maxvorstadt
- Ideel til: Singler, unge professionelle og par
- Karakter: kunstnerisk flair, mange caféer, museer og gallerier, universiteter, engelsk have
- Udvikling: gamle lejligheder, bygninger i wilhelminsk stil, nybyggeri og moderne lejligheder
Bogenhausen og Nymphenburg
- Ideel til: Par og familier
- Karakter: vidunderlig ro, masser af grønt langs Isar og slotsparken, eksklusive boligområder
- Udvikling: villaer, rummelige parcelhuse, ejerlejligheder af høj kvalitet
Haidhausen og Glockenbachviertel
- Ideel til: Singler, par og familier
- Karakter: trendy, mangfoldig gastronomisk scene, små butikker, tæt på Isar-floden
- Udvikling: renoverede gamle lejligheder, ombygning af loftsrum
Sendling og Giesing
- Ideel til: Familier og unge professionelle
- Karakter: Etableret kvarter, tæt på Isar, fremragende transportforbindelser
- Udvikling: eksisterende lejligheder, moderniserede gamle bygninger, moderne nybyggeri
Ejerlejlighed eller kapitalinvestering: Hvad er vigtigst?
Når man køber en lejlighed i München, er der forskellige prioriteter alt efter, hvad den skal bruges til.
For boligejere er følelsesmæssige og praktiske aspekter i centrum:
- Passer planløsningen til de nuværende og fremtidige levevilkår?
- Er infrastrukturen med skoler, læger og indkøbsmuligheder på plads?
- Hvordan er de offentlige transportforbindelser?
- Hvordan er lejlighedens orientering (f.eks. syd- eller vestvendt altan)?
- Hvordan er det umiddelbare nabolag?
Anmod om rådgivning til ejere af boliger
For investorer er det derimod objektive fakta, der er afgørende:
- Lejlighedens udlejningsevne
- Det forventede lejeafkast
- Potentialet for en langsigtet værdistigning
Som et økonomisk kraftcenter med mange DAX-virksomheder og et fremragende universitetslandskab tilbyder München en konstant voksende målgruppe af potentielle lejere. Især mindre lejligheder (1- til 2-værelses) på centrale steder eller tæt på universiteter og store arbejdsgivere er ekstremt efterspurgte og garanterer næsten problemfri udlejning.
Køb af lejlighed vs. leje: Hvad kan betale sig?
Beslutningen om at købe eller leje afhænger primært af den langsigtede livsplanlægning, den tilgængelige egenkapital og det aktuelle ejendomsmarked.
Hvis du køber, opbygger du en formue gennem månedlige afdrag og sikrer dig mod stigende huslejer på lang sigt, hvis du selv flytter ind i boligen. Du beskytter dig også mod din udlejers eventuelle behov for ejendommen. At leje giver på den anden side mere fleksibilitet.
Det afgørende er derfor ikke kun det månedlige afdrag, men også den samlede beregning af købsprisen, finansieringen, vedligeholdelsen og den mulige værdiudvikling. På grund af den store efterspørgsel i München er der meget, der taler for at eje, men at leje er ofte det bedste valg ved korte ophold eller usikre livsplaner.
Hvor meget egenkapital skal jeg have for en lejlighed i München?
For at købe en lejlighed i München i 2026 kræves en egenkapital på 20-30% plus købsrelaterede omkostninger (ca. 5-9% af købsprisen).
Afhængigt af den personlige kreditværdighed er det også muligt at finansiere med mindre egenkapital. En højere andel reducerer kreditrisikoen og optimerer renten på lånet.
Et eksempel: Hvis du vil købe en lejlighed til 650.000 euro, skal du have en egenkapital på mellem 162.500 og 253.500 euro.
Find ud af mere om ejendomsfinansiering.
Er en lejlighed i München en fornuftig investering?
Ja, en lejlighed i München giver mening som kapitalinvestering af forskellige årsager. Også her opbygger du dine egne aktiver gennem den månedlige tilbagebetaling af lånet. Derudover nyder du godt af skattefordele (afskrivning på bygningsdelen).
München er særlig attraktiv på grund af den høje og solide efterspørgsel, den stabile udlejning til kvalificerede lejere og det langsigtede værdiforøgelsespotentiale. Samtidig er købspriserne i München meget høje, hvilket betyder, at startafkastet ofte er ret moderat, og beliggenheden bør undersøges nøje.
De afgørende faktorer er beliggenhed, stand, energieffektivitet og en realistisk købspris. Hvis du er på udkig efter langsigtet værdibevarelse, beskyttelse mod inflation og solid udlejning, er München det ideelle sted for din investering.
Hvilke dokumenter skal jeg tjekke, før jeg køber en lejlighed?
Før du køber en lejlighed, bør du tjekke det aktuelle uddrag af tingbogen, delingserklæringen, fordelingsplanen og referaterne af ejermøderne.
Lige så vigtigt er den økonomiske plan, opgørelser over boligstøtte, energiattest, oplysninger om vedligeholdelsesreserver og dokumentation for renoveringer og større reparationer.
Når det drejer sig om ældre ejendomme, bør du også tjekke, om alle ombygninger er godkendt, og om der er udestående særlige afgifter eller risiko for mangler. På den måde kan du på et tidligt tidspunkt se, om ejendommen er økonomisk og juridisk sund.
Hvor høje er de ekstra købsomkostninger for en lejlighed i München?
For en lejlighed i München skal du normalt regne med at betale omkring 5 til 9 procent af købsprisen til købsrelaterede omkostninger:
- Notargebyrer: ca. 1,0 %.
- Omkostninger til tinglysning: ca. 0,5
- Skat på ejendomsoverdragelse: 3,5 %.
- Ejendomsmægleromkostninger: 0 - 3,57 % inkl. moms (nybyggeri har normalt ingen ejendomsmægleromkostninger)
Ialt: 5 - 8,57 % af købsprisen
Du kan finde yderligere spørgsmål og svar om køb af lejlighed i München i vores detaljerede FAQ for købere. Har du spørgsmål til en bestemt ejendom, eller ønsker du uforpligtende information om købsmuligheder i München? Vi ser frem til at høre fra dig.