Če vas zanimajo naše nepremičnine, se obrnite na nas.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vodja prodaje nepremičnin
Nakup stanovanja v Münchnu
V Münchnu in okolici
Želite kupiti stanovanje ali hišo na območju Münchna? Odkrijte široko paleto nepremičnin v iskani metropoli, od stanovanj na osrednjih lokacijah, kot je Schwabing, do mirnih oaz na podeželju. Zagotovite si naložbo zdaj - za lastno uporabo ali kot kapitalsko naložbo. Izkoristite naše poznavanje trga, pogajalsko znanje in strokovne nasvete. Spremljali vas bomo na poti do vaše sanjske nepremičnine.
35 najdene ponudbe nepremičnin
do .
do .
do .
do .
do .
Maxvorstadt: Sodoben penthouse z vrhunsko opremo in na jug obrnjeno ložo
| Nakupna cena | 1.065.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Soba |
Ta penthouse na odlični lokaciji med Maxvorstadtom in Neuhausnom, dokončan leta 2020, združuje razkošje, udobje in urbani življenjski slog.…
Au: Očarljivo, opremljeno 3-sobno stanovanje v bližini Isarja - na voljo
| Nakupna cena | 730.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 70,22 m² |
| Ravna stran | 3 Soba |
To očarljivo 3-sobno stanovanje se nahaja v priljubljenem okrožju Au-Haidhausen in navdušuje s premišljeno razporeditvijo prostorov in sodobnim…
FRIENDS TOWER - Življenje z življenjskim slogom
| Nakupna cena | 689.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Soba |
Elegantno, južno orientirano 1,5-sobno stanovanje v 5. nadstropju stolpnice FRIENDS TOWER na približno 57 m² ponuja sodoben, svetel koncept…
Trudering: 3,5-sobno dvonadstropno stanovanje v zgornjem nadstropju z odlično razporeditvijo sob in balkonom - brezplačno
| Nakupna cena | 990.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 122,31 m² |
| Mezonetno stanovanje | 3,5 Soba |
Popolnoma opremljeno in kakovostno opremljeno 3,5-sobno dvonadstropno mansardno stanovanje se razprostira v celotnem zgornjem nadstropju petdružinske…
Schwabing: Za ljubitelje sonca - stanovanje s strešno teraso
| Nakupna cena | 410.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 32,5 m² |
| Ravna stran | 1 Soba |
Izpostavljena lokacija s teraso na jugu
To s soncem obsijano stanovanje s strešno teraso v 4. nadstropju (brez dvigala) se nahaja v stanovanjskem…
Bad Aibling: Sončno stanovanje s 3,5 sobami in 2 balkoni – kmalu na voljo
| Nakupna cena | 513.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 90 m² |
| Ravna stran | 3,5 Soba |
To lepo vzdrževano in kot novo stanovanje v prvem nadstropju urejene trostanovanjske hiše navdušuje s svojo vrhunsko opremo in premišljeno…
Solln: dvosobno stanovanje v arhitekturno zaščiteni stavbi – prosto
| Nakupna cena | 385.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 34 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
To očarljivo stanovanje v lasti se nahaja v prvem nadstropju spomeniško zaščitene münchenske stavbe in na kompaktnih 34 kvadratnih metrih združuje…
Alt-Sendling: lepo zasnovano dvosobno stanovanje
| Nakupna cena | 435.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 45,99 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
Dvosobno stanovanje s kopalnico z naravno svetlobo in dnevno kuhinjo – mirno bivanje v srcu Alt-Sendlinga
Na priljubljeni lokaciji v Alt-Sendlingu…
Oberföhring: Ekskluzivno penthouse stanovanje z zasebnim dvigalom - na voljo
| Nakupna cena | 1.765.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 140,4 m² |
| Penthouse | 3,5 Soba |
Penthouse stanovanje za prodajo se nahaja v stanovanjskem kompleksu, ki ga je v letih 2010/2011 pod imenom COSIMACONCEPT zgradilo podjetje Münchner…
Top lokacija: prva zasedba - 3+-sobna vrtna dvonadstropna hiša, v katero se lahko zaljubite
| Nakupna cena | 1.490.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 116,77 m² |
| Terrassenwohnung | 3 Soba |
Poudarki tega ekskluzivnega 3+sobnega pritličnega stanovanja:
Prva zasedba: 3 kopalnice, 1 velik dnevni prostor z jedilnico, 2 spalnici, 1 dodatni…
Alt-Sendling: Roof terrace apartment in historic old building
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 41 m² |
| Podstrešno stanovanje | 1 Soba |
This unique 1-bedroom gem is located in the rear building of a prestigious historic monument, with 7 other units. The facade of the impressive…
Bogenhausen-Denning: 2-room apartment with ideal layout
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 47,05 m² |
| Ravna stran | 2 Soba |
Green views
With a size of around 47 m², the small 2-room apartment is ideally divided. The bright living room has access to the balcony with…
Neuhausen: Sunny 5-room roof-terrace maisonette – a real catch!
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 142,56 m² |
| Ravna stran | 5 Soba |
Space for the family at last
This stylish roof terrace maisonette was built in 2003 on the 5th + 6th floors as a new attic conversion and is…
Trg nepremičnin v Münchnu: dejstva, številke in gibanje cen
Spomladi 2026 je trg stanovanjskih hiš v Münchnu dinamičen. Po fazi konsolidacije trenutni tržni trend kaže na okrevanje. Če želite kupiti stanovanje v Münchnu, vam bodo v pomoč naslednji ključni podatki:
- Povprečna cena na kvadratni meter: Za kondominije je cena trenutno približno 8.165 EUR/m². Za podrobnejši vpogled si oglejte naše aktualno poročilo o nepremičninskem trgu za leto 2026 .
- Cenovni razpon: Na splošno nepremičnine v Münchnu trenutno stanejo približno 7.500 do 11.500 EUR na kvadratni meter, odvisno od lokacije, segmenta in kakovosti nepremičnine. Če želite začetno oceno vrednosti nepremičnine, vas vabimo, da za začetno oceno uporabite naš kalkulator cen nepremičnin. Razponi se lahko precej razlikujejo glede na lokacijo, leto izgradnje ter napeljave in opremo ter znašajo od 6.000 EUR do 15.000 do 20.000 EUR na kvadratni meter za najboljše lokacije in vrhunske nepremičnine.
- Tipične nepremičnine: Zlasti povpraševanje je po 2- do 3-sobnih stanovanjih z bivalno površino med 50 m² in 95 m².
| Vrsta nepremičnine | Povprečna cena (na kvadratni meter) |
| Condominium | 8.165 € |
| samostojna hiša | 9.214 € |
Več informacij najdete v našem vodniku po cenah nepremičnin v Münchnu.
Lastniško stanovanje ali kapitalska naložba: kaj je pomembno?
Pri nakupu stanovanja v Münchnu se prednostne naloge razlikujejo glede na namen uporabe.
Pri lastnikih stanovanj so v ospredju čustveni in praktični vidiki:
- Ali tloris ustreza sedanjim in prihodnjim življenjskim razmeram?
- Ali je infrastruktura s šolami, zdravniki in nakupovalnimi središči ustrezna?
- Kakšne so povezave z javnim prevozom?
- Kakšna je orientacija stanovanja (npr. balkon, obrnjen proti jugu ali zahodu)?
- Kakšna je neposredna soseska?
Zaprosite za nasvet za lastnike stanovanj
Za vlagatelje pa so odločilna objektivna dejstva:
- Najemljivost stanovanja
- pričakovani donos iz najemnine
- možnost dolgoročnega povečanja vrednosti
München kot gospodarska velesila s številnimi podjetji DAX in odličnim univerzitetnim okoljem ponuja stalno rastočo ciljno skupino potencialnih najemnikov. Zlasti manjša stanovanja (1 do 2 sobi) na osrednjih lokacijah ali v bližini univerz in večjih delodajalcev so zelo iskana in zagotavljajo skoraj nemoteno oddajo v najem.
Zakaj kupiti kondominij v Münchnu?
Nakup nepremičnine v Münchnu je odločitev za eno najboljših lokacij v Nemčiji z visoko vrednostjo, ki se ohranja v varnem okolju. Mesto je znano po močnem in raznolikem gospodarstvu, odličnih univerzah, fakultetah in znanstvenih ustanovah, zelo dobri infrastrukturi in visoki rekreacijski vrednosti zaradi bližine Alp in Zgornjebavarskih jezer.
| Prednost | Opis nepremičnine |
| Povečanje vrednosti | V preteklosti se je vrednost nepremičnin v Münchnu nenehno povečevala. |
| Donosnost najema | S kapitalsko naložbo imajo kupci koristi od stabilnega in visokega prihodka od najemnin. |
| Kakovost življenja | Prvovrstna kulturna ponudba, varnost in zelena urbana zasnova. |
-
Katere so najbolj priljubljene soseske za nakup stanovanja v Münchnu?
Izbira prave soseske je ključnega pomena za prihodnjo življenjsko izkušnjo in vrednost nepremičnine. V Münchnu je na voljo ogromno različnih sosesk, od katerih ima vsaka svoj edinstven čar.
Schwabing in Maxvorstadt
- Idealno za samske, mlade strokovnjake in pare
- Značilnosti: umetniški pridih, številne kavarne, muzeji in galerije, univerze, angleški vrt
- Stavbe: stara stanovanja, stavbe v vilhelminskem slogu, novogradnje in sodobna stanovanja
Bogenhausen in Nymphenburg
- Idealno za pare in družine
- Značaj: veličasten mir, veliko zelenja ob reki Isar in v parku palače, ekskluzivna stanovanjska območja
- Razvoj: vile, prostorne samostojne hiše, visokokakovostni kondominiji
Haidhausen in Glockenbachviertel
- Idealno za posameznike, pare in družine
- Značaj: trendovsko, raznolika gastronomska ponudba, majhni butiki, blizu reke Isar
- Razvoj: prenovljena stara stanovanja, preureditve podstrešij
Sendling in Giesing
- Idealno za družine in mlade strokovnjake
- Značilnosti: uveljavljena soseska, blizu reke Isar, odlične prometne povezave
- Razvoj: obstoječa stanovanja, posodobljene stare stavbe, sodobne novogradnje
-
Kaj je treba upoštevati pri nakupu stanovanja v Münchnu?
Pri nakupu kondominija je treba upoštevati več kot le prvi vtis. Da bi sprejeli informirano odločitev, je treba podrobno preučiti naslednje vidike:
Načrtovanje proračuna in financiranje: S strokovnim financiranjem nepremičnine že na začetkurazjasnite svoj finančni okvir . Upoštevajte ne le nakupno ceno, temveč tudi dodatne stroške nakupa.
- Na Bavarskem je treba plačati 3,5-odstotni davek na prenos zemljišča, stroške notarja in vpisa v zemljiško knjigo ter morebitno provizijo nepremičninskega posrednika.
Preverjanje dokumentov: Pred nakupom je treba skrbno preveritivse ustrezne dokumente.
- izjava o delitvi
- aktualni izpisek iz zemljiške knjige
- zapisnik zadnjega sestanka lastnikov
- gospodarski načrt
- znesek rezerve za vzdrževanje
Ti dokumenti zagotavljajo informacije o stanju stanovanjskega kompleksa in morebitnih prihodnjih stroških.
Stanje nepremičnine: Bodite pozorni na energetsko stanje stavbe (energetska izkaznica) in preverite, ali so v bližnji prihodnosti predvidena večja obnovitvena dela (npr. ogrevanje, streha, okna).
Imenovanje pri notarju: V Nemčiji je treba kupoprodajno pogodbo overiti pri notarju. Notar deluje kot nevtralni organ, pojasni pravne posledice in zagotovi, da je prenos lastništva pravilno vpisan v zemljiško knjigo.
Naši nepremičninski svetovalci vam bodo z veseljem pomagali od realne ocene ponudb in izbire popolne lokacije do odločitve o nakupu.