Cene nepremičnin München 2026


Približno od 7.340 do 10.895 €/m²

Na tej strani boste izvedeli, kako se spreminjajo cene nepremičnin v Münchnu, kateri predeli so trenutno najbolj iskani v Münchnu, kako Mr. Lodge določa vrednosti nepremičnin v trenutnih tržnih razmerah, kakšne najemnine in nakupne cene je mogoče doseči in zakaj vam lahko pri tem nudimo kompetentno podporo.

  1. Določitev cene: Koliko je vredna vaša nepremičnina v Münchnu?
  2. Razvoj cen nepremičnin v Münchnu
  3. Cene na kvadratni meter v Münchnu
  4. Katere soseske v Münchnu so trenutno najbolj donosne?
  5. Postopek prodaje nepremičnine z Mr. Lodgeom
  6. Zakaj je pri prodaji nepremičnine dobro sodelovati z Mr. Lodgeom?
  7. Napoved za leto 2027

Močan nepremičninski trg v Münchnu


München je v zadnjih letih močno zrasel. Kot tretja največja metropola v Nemčiji je mesto z več kot 1,5 milijona prebivalcev zelo iskano kot kraj za delo in življenje.

Na začetku leta 2026 je nepremičninski trg v Münchnu na splošno stabiliziran. Po znatnih popravkih v prejšnjih letih in vmesnem padcu nakupnih cen se je trg opazno konsolidiral. Trenutni podatki o ponudbi za München kažejo, da bo februarja 2026 povprečna vrednost stanovanjskih hiš znašala približno 8.165 EUR/m², hiš pa približno 9.214 EUR/m². To kaže, da se bo okrevanje nadaljevalo na visoki ravni - ne da bi se vrnilo k ekstremni dinamiki iz let razcveta. Hkrati ostajajo lokacija, kakovost nepremičnin in realne cene še naprej odločilni za uspešnost prodaje.

Cena: Koliko je vredna vaša nepremičnina v Münchnu?


Kdor prodaja nepremičnino v Münchnu, potrebuje izkušenega tržnega strokovnjaka, ki bo določil pošteno tržno ceno. Ker so se cene na kvadratni meter v daljšem časovnem obdobju zvišale in ker se je trg od leta 2022 razvijal veliko bolj diferencirano, je določanje cen danes potrebno še posebej skrbno.

Izkušeni nepremičninski svetovalci v podjetju Mr. Lodge razvijejo smiselno in individualno prodajno strategijo. Pri določanju prave cene nepremičnine upoštevajo tudi, kaj si kupci v Münchnu trenutno lahko privoščijo, stanje financiranja in ciljno skupino, v kateri ima ponujena nepremičnina največ možnosti za prodajo. Zlasti na trgu, kjer je po dobrih nepremičninah še vedno veliko povpraševanje, hkrati pa so kupci bolj izbirčni, je natančna cenitev pomembnejša kot kdaj koli prej.

Vaše nezavezujoče začetno posvetovanje

Razvoj cen nepremičnin v Münchnu


 

Cene nepremičnin v Münchnu so že več let na zelo visoki ravni. Če pogledamo nakupne cene stanovanjskih hiš, je kljub fazi popravkov v zadnjih letih dolgoročno še vedno viden jasen trend rasti.

Na začetku leta 2010 so bile cene kvadratnega metra za kondominije v Münchnu še vedno na precej nižji ravni. V letih do 2021/2022 je nato prišlo - odvisno od podatkovne podlage in segmenta - do obsežnega dviga cen na območjih od približno 9. 000 do 9.500 EUR na kvadratni meter. To ustreza skoraj potrojitvi cen v številnih tržnih segmentih v približno desetih letih.

To strmo naraščanje cen je doseglo začasni vrh v letih 2021/2022. Po tem so se cene na kvadratni meter v Münchnu sprva znižale. Zlasti zaradi dviga obrestnih mer, višjih stroškov financiranja in spremembe psihologije kupcev je prišlo do opaznega popravka cen leta 2022 in zlasti leta 2023. Vendar je bilo od leta 2024 ponovno opaziti stabilizacijo. Novejši podatkovni nizi kažejo na ponovno rahlo zvišanje izklicnih cen za stanovanjske hiše za leti 2024 in 2025; ta trend se zmerno nadaljuje tudi na začetku leta 2026.

Gibanje povpraševalnih cen za stanovanjske hiše v Münchnu od leta 2012 do prvega četrtletja 2026 (v evrih na kvadratni meter)

Razvoj nabavne cene München

Brez kapitalskih naložb in novogradenj

Razvoj ponudbenih cen (2012-1 2026)

Slika 1: Povprečne ponudbene cene za stanovanjske hiše v Münchnu (v evrih na m²). Cene so se od leta 2012 močno zvišale - od precej nižjih ravni do vrhuncev v letih 2021/2022, ki jim je sledila faza korekcije in stabilizacije od leta 2024/2025.

Graf prikazuje dolgoročni trend naraščanja in najnovejše spremembe. Med letoma 2012 in 2019 so se povprečne izklicne cene münchenskih stanovanj v več letih občutno zvišale. Rast se je sprva nadaljevala tudi v naslednjih letih in dosegla začasni vrh v okolju visokih cen v letih 2021/2022. Temu je sledila korekcija cen zaradi višjih obrestnih mer in strožjih zahtev glede financiranja. Vendar pa trenutni podatki kažejo ponovno stabilizacijo: na začetku leta 2026 bodo izklicne cene za stanovanjske hiše v Münchnu v povprečju znašale približno 8.165 EUR/m². To pomeni, da so cene kljub padcem v prejšnjih letih še vedno precej nad ravnjo iz prejšnjih let.

Te številke prikazujejo gibanje ponudbenih cen za kondominij v Münchnu v obdobju od leta 2012 do leta 2026. Februarja 2026 je povprečna cena, plačana za nakup kondominija v Münchnu, znašala približno 8.165 EUR na kvadratni meter stanovanjske površine (podatki o ponudbeni ceni). Dejanska tržna cena se lahko precej razlikuje glede na lokacijo, stanje, energetsko učinkovitost in vrsto nepremičnine.

Cene za kvadratni meter v Münchnu: Trenutni razvoj


Cene na kvadratni meter v Münchnu kupci in lastniki pogosto uporabljajo kot referenčno vrednost za vrednotenje nepremičnin. Vendar pa povprečnih vrednosti iz münchenskih okrožij ni mogoče uporabiti za zanesljivo določitev, koliko določena nepremičnina dejansko stane. Za to so potrebne izkušnje dolgoletnega tržnega strokovnjaka, kot je Mr. Lodge, saj so stanovanja in hiše zelo individualne in je treba upoštevati številne dejavnike, ki določajo vrednost.

Kljub temu je v Münchnu mogoče prepoznati trende, ki vplivajo na cene na kvadratni meter. Kljub fazi korekcije v zadnjih letih München ostaja ena najdražjih nepremičninskih lokacij v Nemčiji. Trenutni tržni podatki - odvisno od vira in metode izračuna - še naprej kažejo visoke povprečne ali mediane vrednosti stanovanj. Medtem ko portali s podatki o ponudbi trenutno prikazujejo približno 8.165 EUR/kvadratni meter za stanovanja in približno 9.214 EUR/kvadratni meter za hiše, drugi tržni modeli (npr. mediane vrednosti iz velikih zbirk podatkov) prikazujejo tudi nekatera stanovanja po približno 9.179 EUR/kvadratni meter. Te razlike poudarjajo pomen kategorizacije vira podatkov.

Cene na kvadratni meter za kupce v Münchnu 2026

Za potencialne kupce se povprečna cena na kvadratni meter obstoječih nepremičnin v Münchnu 2026 - odvisno od lokacije in segmenta - pogosto giblje med približno 8. 000 in 8.500 EUR na kvadratni meter. V iskanih okrožjih, kot so Altstadt, Maxvorstadt in Schwabing, so cene na dobrih do zelo dobrih lokacijah še vedno precej višje in lahko pri visokokakovostnih nepremičninah še vedno krepko presegajo 10.000 €/m2. Bistveno višje vrednosti so možne tudi v najvišjih segmentih. Hkrati je v obrobnih okrožjih, kot so Aubing, Riem ali deli Pasinga, še vedno mogoče doseči razmeroma ugodnejše vstopne cene. Razpon leta 2026 bo torej še vedno širok in zelo odvisen od lokacije.

Za kupce se v tržni fazi po korekciji v letih 2022/2023 še naprej ponujajo priložnosti. Kdor bo kupoval leta 2026, bo marsikje našel ponudbe, ki so - odvisno od segmenta in lokacije - še vedno pod najvišjimi vrednostmi iz let razcveta. Hkrati pogajalski položaj ni enako močan v vseh segmentih: dobro načrtovane, energetsko učinkovite nepremičnine in nepremičnine na privlačni lokaciji bodo še naprej zelo konkurenčne. Vendar bodo tisti, ki si bodo znali zagotoviti solidno financiranje in realno računati, tudi leta 2026 na münchenskem nepremičninskem trgu našli zanimive vstopne možnosti.

Cene kvadratnih metrov za lastnike v Münchnu leta 2026

Lastniki nepremičnin v Münchnu lahko tudi leta 2026 uživajo v visokih cenah na kvadratni meter. Povprečne cene na osrednjih lokacijah bodo ostale na zelo privlačni ravni, kar bo omogočilo dobre prodajne vrednosti na najboljših lokacijah. V okrožjih, kot so Laim, Moosach ali Sendling, je dosegljiva cena še bolj odvisna od mikrolokacije, stanja, leta gradnje, kakovosti tlorisa in energetske kakovosti nepremičnine - in se lahko precej razlikuje glede na posamezno nepremičnino.

Za lastnike je leto 2026 zanimivo leto za preučevanje prodajnih možnosti: Za trg ni več značilna negotovost faze najmočnejšega popravka, hkrati pa kupci več pozornosti namenjajo razmerju med ceno in kakovostjo nepremičnin. Zato je priporočljiva temeljita analiza trga, da bi določili realne ciljne cene, optimalno aktivirali povpraševanje in se izognili nepotrebnim časom trženja. Še vedno je mogoče doseči privlačne prodajne rezultate, zlasti za visokokakovostne nepremičnine ali nepremičnine, ki jih je zelo enostavno oddati v najem.

Katere soseske v Münchnu so najbolj donosne?


Kdor želi prodati hišo ali stanovanje v Münchnu, ima koristi od še vedno visoke privlačnosti lokacije . Najbolj priljubljeni predeli se še vedno nahajajo okoli mestnega središča in Altstadt Münchna. Tu so na voljo vse vrste nočnega življenja in kulinarična ponudba za vsak okus.

Mesto München je živo in vedno v koraku s časom - to je še posebej opazno v okrožjih v bližini zgodovinskega centra. Kljub temu so v Münchnu in okolici tudi drugi donosni predeli. Čeprav kraji, kot so Germering, Unterhaching in Unterföhring, niso vedno na vrhu lestvice priljubljenosti med študenti, družine ali starejši semeniščniki radi živijo v teh nekoliko mirnejših predelih v okolici. Odvisno od vrste nepremičnine lahko to za lastnike pomeni zelo privlačne ciljne skupine.

Povpraševanje se seveda odraža tudi v ceni na kvadratni meter: bolj ko je soseska priljubljena, višja je nakupna cena. München je še vedno eno najdražjih mest v Nemčiji, zato je povpraševanje po stanovanjskih površinah še vedno prisotno v skoraj vseh soseskah. Hkrati je trg danes bolj diferenciran: na najboljših lokacijah se za kakovost in lokacijo plačuje nadpovprečno, medtem ko je znižanje cen bolj opazno v manj iskanih mikrolokacijah.

Na podlagi zahtevanih najemnin in zaznavanja trga za stanovanja v začetku leta 2026 ostajajo na vrhu seznama osrednje lokacije in lokacije blizu mestnega središča, kot so Altstadt, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Schwabing (vključno s Schwabing-West) in Au-Haidhausen. V teh okrožjih je glede na nepremičnino mogoče doseči zelo visoke neto hladne najemnine; v nekaterih primerih so zahtevane najemnine na premium lokacijah precej nad münchenskim povprečjem. Na splošno bo najemni trg leta 2026 ostal napet.

Slika 2: Povprečne stanovanjske najemnine (neto hladne) po okrožjih Münchna - 1. četrtletje 2026 (v evrih na m²).
Najdražja okrožja ostajajo precej nad mestnim povprečjem, medtem ko so obrobna okrožja opazno cenejša.

Najemnine se precej razlikujejo tudi glede na lokacijo. Indeks kvalificiranih najemnin München 2025 kaže povprečno lokalno primerljivo najemnino v višini 15,38 evra/m². Vendar so zahtevane najemnine za nove najemne pogodbe redno višje. Tržni portali in analize za leto 2026 še naprej kažejo visoko raven najemnin v Münchnu na splošno; odvisno od vira so povprečne in izklicne najemnine za stanovanja bistveno višje od vrednosti indeksa najemnin. Na splošno razpon najemnin - od razmeroma zmernih lokacij do zelo dragih lokacij v središču mesta - kaže na močno odvisnost stanovanjskih stroškov od lokacije v Münchnu.

Viri: Podatki o trgu in cenah na nepremičninskih portalih, kvalificirani indeks najemnin München 2025 in tržne analize. Če ni navedeno drugače, se vse vrednosti nanašajo na podatke o ponudbi ali modelirane tržne podatke.

Ker se stroški financiranja še naprej zvišujejo, si lahko številni potencialni kupci nepremičnin le v omejenem obsegu privoščijo nakup lastnega doma ali kondominija. Finančna moč potencialnih kupcev je postala bolj selektivna, zato se je obdobje odločanja podaljšalo, čeprav je osnovno povpraševanje v Münchnu še vedno veliko. V skladu s tem je skrbnost tržnega strokovnjaka z dolgoletnimi izkušnjami, kot je Mr. Lodge, pomembna za določitev prodajne cene v skladu s trgom.

Na splošno velja, da nepremičnine v Münchnu trenutno stanejo približno 7.500 do 11.500 EUR na kvadratni meter, odvisno od lokacije, segmenta in kakovosti nepremičnine. Poleg tega obstajajo cenejše obrobne lokacije/posebni primeri ter bistveno dražje premium nepremičnine na najboljših lokacijah. Kdor se danes odloča za nakup v Münchnu, bo v številnih segmentih našel ugodnejše ravni cen kot v letih absolutnega vrhunca pred korekcijo trga. Vendar to ne velja za vse nepremičnine: energetsko učinkovite prenovljene nepremičnine ali nepremičnine z učinkovitimi, nizkoogljičnimi ogrevalnimi sistemi v nekaterih primerih beležijo nižje znižanje cen, saj je po njih še posebej veliko povpraševanje. V primerjavi s celotno državo München tako ostaja na izjemno visoki ravni nakupnih cen.

Leta 2026 je celoten trg stanovanjskih nepremičnin v fazi okrevanja in reorganizacije. V primerjavi z največjo fazo tržne negotovosti so se razmere bistveno izboljšale. Hkrati je slika trga bolj diferencirana: ponudba se je v nekaterih segmentih povečala, medtem ko je posebej privlačnih nepremičnin še vedno malo in je po njih veliko povpraševanje. Zaradi nekoliko boljše gotovosti pri načrtovanju financiranja in stabilnejšega cenovnega okolja pričakujemo, da bo zanimanje kupcev na münchenskem trgu leta 2026 ostalo stabilno. Opremljena stanovanja in hiše ostajajo privlačne naložbene priložnosti, zlasti na iskanih lokacijah. To pomeni, da trenutne razmere ostajajo ugodne za številne lastnike nepremičnin, ki želijo prodati svojo nepremičnino - ne glede na to, ali gre za lastniško ali najemno -, če sta cenovni pristop in strategija trženja izbrana strokovno.

Postopek prodaje nepremičnine z Mr. Lodgeom


Z Mr. Lodgeom kot vašim partnerjem nič ne ovira uspešne prodaje vaše nepremičnine. Kot nepremičninski posredniki v Münchnu in okolici delujemo že več kot 30 let in trg poznamo do potankosti.

Pri prodaji vaše nepremičnine delujemo rutinsko in profesionalno. Pri tem ravnamo na naslednji način:

  1. Osebni ogled: Prvi korak je, da si nepremičnino ogledamo. Prednosti in slabosti nepremičnine najbolje analiziramo na kraju samem.
  2. Vrednotenje in določanje cen: Naslednji korak je vrednotenje nepremičnine. Določimo dosegljivo prodajno ceno in se pogovorimo o tem, katere ukrepe bi lahko sprejeli za povečanje iztržka. Kot lastnik lahko po potrebi izvedete posodobitve in tako še povečate vrednost nepremičnine. Za popolno upodobitev vam ponujamo tudi storitev home staging. Naša ekipa za notranje oblikovanje bo vašo nepremičnino opremila s stilom in pozornostjo do podrobnosti, tako da bodo potencialni kupci lahko neposredno izkusili potencial svojega prihodnjega doma. Študije so pokazale, da se na ta način dosežejo bistveno višji prihodki od prodaje.
  3. Dokumenti in trženje: Naslednji korak je pregled in preverjanje popolnosti predloženih dokumentov. Kot lastniku vam svetujemo, kateri dokumenti so potrebni za uspešno prodajo, in jih po želji uredimo v vašem imenu. Svojo nalogo organiziramo pregledno, naše plačilo pa temelji na proviziji, usmerjeni v uspešnost.
  4. Izpostavitve in oglasi: Da bi ustvarili predstavitev vaše nepremičnine, bo naša notranja ekipa fotografov posnela privlačne fotografije in videoposnetke vašega stanovanja ali hiše. Povzamemo ključne podatke o nepremičnini in exposé enkrat objavimo na naši domači strani in tudi na vseh ustreznih nepremičninskih portalih. S tem zagotovimo, da bo vaša ponudba dosegla čim več potencialnih kupcev.
Ponudite svojo nepremičnino zdaj brez obveznosti - z veseljem vam bomo svetovali glede nadaljnjih korakov.

Naša notranja ekipa fotografov bo naredila fotografije in videoposnetke vašega stanovanja ali hiše ter povzela ključne podatke o nepremičnini, da bi pripravila predstavitev vaše nepremičnine. To objavimo na naši domači strani in na znanih spletnih portalih.

V naslednjem koraku razmislimo o ciljni skupini za vašo prodajo: Ali bo to bolj verjetno mlad par z otroki, študent, katerega starši si lahko privoščijo stanovanje za svojega otroka, ali pa bodo za nakup nepremičnine bolj zainteresirani starejši ljudje?

Glede na ciljno skupino bo naša ekipa pripravila ustrezno strategijo trženja. Vsak kanal ni primeren za vse zainteresirane stranke. Medtem ko so mladi vedno mobilni in vsakodnevno uporabljajo platforme, kot sta TikTok ali Instagram, je situacija pri starejših zelo drugačna. Potencialni kupci nepremičnin določene starosti za iskanje sanjske hiše ali stanovanja uporabljajo nepremičninske portale ali oglase v uveljavljenih tiskanih medijih. Možnosti je nešteto, zato je pomembno, da ta potencial čim bolje izkoristimo.

Da bi našli idealne potencialne kupce za vašo nepremičnino, proaktivno sestavljamo dopise za neposreden pristop do strank. Tiskani mediji in obvestila v naših izložbah v Münchnu in Rottach-Egernu se uporabljajo kot dodatni komunikacijski ukrepi za vzbujanje pozornosti. Potencialne kupce usmerjamo in proaktivno iščemo dodatne zainteresirane stranke. Za vas kot prodajalca to pomeni, da ste nenehno obveščeni o stanju trženja. Z vami kot lastnikom se prav tako pogovorimo o poteku pogajanj in nadaljnjih korakih v prodajnem procesu ter jih nato tudi izvedemo.

Nato z vami osebno ali v vašem imenu organiziramo sestanke za ogled z resno zainteresiranimi kupci. Seveda so v ta proces informativno vključeni tudi najemniki in vi kot lastnik nepremičnine. Pri tem vedno sodelujemo z roko v roki.

Smo tudi pristojna kontaktna točka, ko gre za prodajna pogajanja in pogoje. Potencialnim kupcem pomagamo tudi pri najemu hipotekarnega posojila.

Izvedite preverjanje financiranja

Na koncu notar sestavi notarsko overjeno kupoprodajno pogodbo v skladu z našimi zahtevami. O tem se z vami kot lastnikom vnaprej pogovorimo in vas na koncu spremljamo pri notarju, kjer se prodaja nepremičnine zapečati s podpisi vseh vpletenih strani.

Zakaj je pri prodaji nepremičnine dobro sodelovati z nami?

Kot lokalni nepremičninski posrednik smo strokovnjaki za münchenski nepremičninski trg. Imamo široko mrežo in dnevno analiziramo dogajanje na trgu. Vemo, po katerih vrstah nepremičnin in po katerih okrožjih je trenutno povpraševanje, in vam lahko strokovno svetujemo pri pogajanjih o cenah s potencialnimi kupci.

Z dolgoletnim strokovnim znanjem ter visoko strokovno in večjezično ekipo imamo bogate izkušnje - tudi z mednarodnimi kupci.

Razumemo trg in lahko za vas dosežemo optimalno prodajno ceno. Za vas prevzamemo vse naloge, da zagotovimo uspeh prodaje vaše nepremičnine.

Napovedane cene nepremičnin 2027


Pričakuje se, da bodo cene nepremičnin v Münchnu tudi leta 2027 ostale na visoki ravni . Po fazi znatnega popravka in poznejši stabilizaciji v letih 2024 do 2026 je obsežen padec cen trenutno precej malo verjeten. Bolj verjeten je diferenciran razvoj: Na posebej iskanih lokacijah bi se lahko cene zmerno zvišale, medtem ko bodo na obrobnih lokacijah ali pri manj privlačnih nepremičninah najverjetneje ostale stabilne ali le rahlo nihale.

Nadaljnja zmerna raven obrestnih mer na območju, kjer je financiranje za lastnike stanovanj načeloma še vedno izvedljivo, verjetno ne bo sprožila izjemnega cenovnega zagona, lahko pa bo podprla povpraševanje. V iskanih okrožjih, kot so Schwabing, Altstadt in Maxvorstadt, bi to lahko privedlo do rahle rasti cen, medtem ko je na manj osrednjih lokacijah, kot so Aubing ali deli Moosacha, bolj verjetno gibanje vstran. Za leto 2027 številni dejavniki govorijo v prid stabilnemu do rahlo pozitivnemu tržnemu gibanju - pod pogojem, da v makroekonomskem okolju ne bo večjih pretresov. Ta ocena pomeni nadaljevanje okrevanja trga, opaženega v letih 2025/2026, in pričakovanega zmernega naraščanja po vsej državi.

Dejavniki, ki vplivajo na gibanje cen v letu 2027

  • Zmerne obrestne mere: Če bodo pogojifinanciranja ostali zmerni, bo lastništvo stanovanj ostalo dostopno premožnim ciljnim skupinam. Večji skoki obrestnih mer navzgor bi lahko zavrli povpraševanje, medtem ko bi znatno znižanje obrestnih mer praviloma spodbudilo cenovni zagon.
  • Ozka grla v ponudbi in selektivno pomanjkanje: Stanovanjski trg v Münchnu ostaja strukturno omejen. Čeprav se je ponudba v posameznih segmentih občasno povečala, je kakovostnih, dobro lociranih in energetsko privlačnih nepremičnin še vedno premalo. To stabilizira cene, zlasti na dobrih in zelo dobrih lokacijah.
  • Veliko povpraševanje: München ostaja zelo iskan kot središče poslovanja, tehnologije in inovacij. Zlasti lastniki stanovanj in dolgoročni vlagatelji bodo verjetno tudi leta 2027 vstopali na trg, če bosta financiranje in razmerje med ceno in zmogljivostjo ustrezna. Povpraševanje bo zato še naprej ključni dejavnik, ki bo podpiral gibanje cen.
  • Energetska učinkovitost in kakovost nepremičnin: Energetska učinkovitost, stopnja modernizacije in obratovalni stroški bodo še naprej pridobivali na pomenu. Nepremičnine z dobro energetsko bilanco in sodobno opremo bodo tudi leta 2027 nadpovprečno uspešne, medtem ko bodo nepremičnine, ki potrebujejo večjo prenovo, morda doživele večji pritisk na cene.

Kaj lahko kupci in lastniki pričakujejo leta 2027

Leta 2027bodo kupci verjetno še vedno imeli priložnost pridobiti nepremičnine pod racionalnejšimi pogoji kot v letih konjunkture pred letom 2022. Zmerne cene in prostor za pogajanja bi lahko obstajali zlasti na manj osrednjih lokacijah ali za nepremičnine, ki so potrebne prenove, kar bi lahko omogočilo privlačen vstop na trg. Na najboljših lokacijah pa bi morali potencialni kupci še naprej pričakovati veliko konkurenco in stabilne do rahlo rastoče cene, saj bo iskanih nepremičnin tam še naprej primanjkovalo.

Lastniki v Münchnu lahko pričakujejo, da bodo cene leta 2027 na splošno ostale na visoki ravni. Na iskanih lokacijah še vedno obstaja priložnost za doseganje privlačnih prodajnih cen. V obrobnih okrožjih ali pri nepremičninah, ki potrebujejo posodobitev, bo dosegljiva cena verjetno bolj odvisna od strokovnega trženja in realistične cenovne strategije. Zgodnja analiza trga je zato lahko še posebej koristna za lastnike na obrobnih lokacijah, da določijo najboljši čas za prodajo in optimalno izklicno ceno.

Zaključek: Münchenski nepremičninskitrg bo po pričakovanjih leta 2027 še naprej okreval na visoki ravni. Kupci bodo imeli koristi od bolj predvidljivega tržnega okolja kot v letih razcveta, medtem ko bodo prodajalci - zlasti na najboljših lokacijah - še vedno lahko dosegli zelo dobre cene. Vendar pa sta za uspešno poslovanje na tem zahtevnem trgu še vedno nujna natančno spremljanje tržnih trendov in strokovno vrednotenje.

Morda vas bodo zanimale tudi te teme:

Kontaktirajte nas, z veseljem vam bomo svetovali:

Dr. Cornelia Koronakis
Dr. Cornelia Koronakis
Nepremičninski svetovalec Prodaja nepremičnin
Dr. jur.
+49 89 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de

Kako dolgo že delate v nepremičninskem sektorju? Kako ste prišli v nepremičninsko industrijo?
V nepremičninski industriji delam od leta 2004. Kot pravnica z doktoratom sem po porodniškem dopustu delala na Tehnični univerzi, nato sem bila odgovorna za različne projekte v oglaševalski agenciji, nato pa sem prek podjetja za selitve prišla na področje nepremičnin. Preden sem se pridružila podjetju Mr. Lodge, sem 13 let delala kot neodvisna nepremičninska posrednica za razvijalce nepremičnin in posredovala tudi za posamezne nepremičnine. Pri podjetju Mr. Lodge delam od leta 2017 in se tu počutim kot doma.

Kaj vam je pri vašem delu še posebej všeč?
Raznolikost nepremičnin in stik z ljudmi. Zaradi mednarodne narave podjetja imamo veliko opravka tudi z angleško govorečimi strankami, kar mi je všeč.

V čem je Mr. Lodge za vas poseben?
Pri podjetju Mr. Lodge je odlična celotna izkušnja s svetovanjem na področju fotografije in notranje opreme v ekipi ter kolegialna in socialna interakcija.

Kaj najraje počnete zunaj službe?
Imam velik vrt in njivo, na kateri gojim sadje in zelenjavo. Zato veliko časa preživim na vrtu in v naravi. Uživam pa tudi v športu, zlasti v chi gongu in trebušnem plesu. Posebej pomembno mi je preživljanje časa z družino in prijatelji.

Ste že kupili ali prodali zasebno nepremičnino?
Da, kupila sem svoje petsobno stanovanje, v katerem sem prej živela. Prva prodaja je bila moja lastna hiša, kar je bil moj začetek pri prodaji nepremičnin.

Kako bi bila videti vaša sanjska nepremičnina?
Mala hiša ali stanovanje na vodi, ob jezeru ali reki ali po možnosti ob morju, morda pa tudi v gorah.

Edda Pucher
Edda Pucher
Nepremičninski svetovalec Prodaja nepremičnin
Nepremičninski posrednik (IHK)
+49 89 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de

Kako dolgo ste v nepremičninskem sektorju?
25 let.

Kaj vam je pri vašem delu še posebej všeč?
Vsestranskost v smislu nepremičnin in ljudi.

Kaj je za vas značilno za Mr. Lodgea?
Vsestransko brezskrbni paket tehničnih storitev, fotografskega oddelka itd. Celovita podpora, ki jo ponuja podjetje Mr. Lodge, je še posebej prijetna za prodajo.

Kaj najraje počnete zunaj službe?
Poleti gorsko kolesarjenje, pozimi turno smučanje.

Petra Berger
Petra Berger
Vodenje podružnice Rottach-Egern
Posredovanje in vrednotenje nepremičnin (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de

Kako dolgo že delate v nepremičninskem sektorju? Kako ste prišli v nepremičninsko industrijo?
S skoraj 40 leti izkušenj v hotelirstvu in turizmu, nazadnje 15 let v podjetju Tegernsee Tal Tourismus GmbH, sem vedno užival, ko sem gostom nudil začasni dom od doma. V zadnjih letih sem odgovoren tudi za področje upravljanja nepremičnin. Potencialni vlagatelji so se uspešno povezali s potencialnimi kupci ali upravljavci. Zato se mi je zdelo smiselno, da preidem na vznemirljivo področje nepremičninskih storitev in se usposobim za nepremičninskega posrednika in cenilca IHK. Z vlogo vodje podružnice podjetja Mr Lodge v Rottach-Egernu so se mi uresničile poklicne sanje.

Kaj vam je pri podjetju Mr. Lodge še posebej všeč?
Zaupljivo, svobodno, dobro, predvsem pa produktivno delovno vzdušje, "druženje in drug za drugega", odprta dobrodošlica v mednarodni ekipi in ne nazadnje razburljivo področje odgovornosti z vsak dan novimi izzivi.

Ste že kupili ali prodali zasebno?
Da, z možem sva zasebno kupila starejšo vrstno hišo iz 70. let ob jezeru Tegernsee, ki sva jo več let sama obnavljala in krasila. Najino hišo so ljubkovalno krstili "Quetschvilla".

Kako bi opisali svoj zasebni življenjski slog?
Najin življenjski slog bi opisala kot "podeželski - sodoben - prijeten".

Kaj najraje počnete zunaj službe?
Poleg številnih priložnosti, ki jih ponuja počitniška regija Tegernsee, sem se navdušil tudi nad Gardskim jezerom. Tu uživam v italijanskem življenju, okusnih italijanskih specialitetah, tedenskih tržnicah in igranju golfa pri blagih temperaturah. Tudi dobre knjige za sprostitev ne smem nikoli prezreti.

Lisa Hessner
Lisa Hessner
Director Real Estate Rentals
Diplomirani ekonomist za nepremičnine (DIA)
+49 89 340 823-45
lisa.hessner@mrlodge.de

Kako ste se začeli ukvarjati z nepremičninami?
Kot najstnik sem si želel delati v hotelirstvu in videti svet. Po nekaj pripravništvih sem ugotovil, da nisem primeren za to. Po šestih mesecih dela kot varuška au pair v Parizu me je zanimal študij arhitekture, vendar sem hitro ugotovila, da želim manj sedeti za mizo in da si želim več raznolikosti. Nazadnje sem se odločila, da se bom izšolala za nepremičninsko agentko. Mr. Lodgeu sem se pridružila leta 2017, leto pozneje pa sem se odločila, da opravim tečaj usposabljanja s krajšim delovnim časom in postanem nepremičninska strokovnjakinja. Mr. Lodge me je pri moji odločitvi zelo podpiral. S to odločitvijo sem zadovoljen in z veseljem hodim v službo.

Kaj vam je pri podjetju Mr. Lodge še posebej všeč?
Odprtost in človečnost. Vedno imam občutek, da so pri Mr. Lodgeu vsi spoštovani in dobrodošli. Ne glede na to, ali gre za najemodajalca, najemnika ali zaposlenega.

Imate kakšne hobije ali skrite talente?
Pri sedmih letih sem začel igrati kitaro in se 11 let učil. Rad igram vse od klasične do popularne glasbe. Včasih sem se udeležil celo nekaj tekmovanj, vendar v zadnjih letih zanje nisem imel veliko časa.

V katero državo bi radi potovali?
Rad bi potoval na Reunion, zelo majhen francoski otok v Indijskem oceanu blizu Mauritiusa. Zanimala bi me predvsem raznolika pokrajina z vulkani, soteskami, gozdovi in modrim morjem.

Kaj vam je najljubše v Münchnu?
München je prijetno veliko mesto. Ni tako majhno kot moje domače mesto, kjer ne moreš zapustiti hiše, ne da bi te kdo prepoznal, in hkrati ni tako veliko, da bi se ljudje obnašali povsem anonimno. Tu na ulici pozdravijo celo neznance. Uživam tudi v raznolikosti različnih sosesk.

Norbert Verbücheln
Norbert Verbücheln
Generalni direktor
Dipl.-Ing.
+49 89 340 823-16
norbert.verbuecheln@mrlodge.de

Kako dolgo ste v nepremičninskem sektorju?
V nepremičninski industriji delam že več kot 30 let. Sprva kot študent. Med študijem sem delal v nepremičninskem oddelku nekdanje banke DG Bank in pri dveh nepremičninskih posrednikih. Moje navdušenje nad začasnim bivanjem je leta 1988 pripeljalo do ustanovitve podjetja Mitwohnzentrale.

Kaj vam je pri Mr. Lodgeu še posebej všeč?
Partnerski odnos z zaposlenimi in vsakodnevni novi izzivi. In dejstvo, da so tukajšnji zaposleni zelo raznoliki ter imajo različne narodnosti in mednarodna ozadja.

Kaj je za vas značilno za podjetje Mr. Lodge?
Poudarek je na dobrih storitvah in veselju do dela z ljudmi.

Kaj vam je pri vašem delu še posebej všeč?
Raznolikost srečanj z ljudmi iz zelo različnih okolij. Občutiti veselje in hvaležnost strank, ko so pri nas našle čudovit dom.

Kakšen poklic bi izbrali, če se ne bi odločili za nepremičninski sektor?
Vrtnar in krajinski arhitekt

Ali ste že kupovali ali prodajali zasebno?
Da, vendar se ne izpostavljam. Ko se poklicno zelo intenzivno ukvarjaš s tem, si vesel tudi tega, da imaš nekaj distance od subjekta.

Kako bi bila videti vaša sanjska nepremičnina?
Podeželsko posestvo, obdano s polji in travniki

Kaj najraje počnete zunaj dela?
Branje, kolesarjenje, sprehodi

Dietmar Schlüter
Dietmar Schlüter
Namestnik generalnega direktorja Pooblaščeni podpisnik | pravni svetovalec
089 - 340 823-21
dietmar.schlueter@mrlodge.de

Kako dolgo že delate v nepremičninskem sektorju? Kako ste prišli v nepremičninsko industrijo?
Že več kot 15 let. Takrat je Mr. Lodge iskal dolgoročno podporo za strokovno svetovanje najemodajalcem. Moja pravna izobrazba, ki sem jo kot ocenjevalec opravil v Münchnu, je bila zelo primerna.

Kaj vam je pri podjetju Mr. Lodge še posebej všeč?
Dobro delovno vzdušje, mednarodno osebje, kombinacija praktičnih in pravnih vprašanj pri mojem vsakodnevnem delu ter bližina naših strank. Poleg tega Mr. Lodgea vedno doživljam kot inovativno in hkrati prizemljeno agencijo; ta mešanica je vznemirljiva. In vedno je lepo videti, kako mladi zaposleni s svojimi nalogami rastejo in se razvijajo.

Kaj je za vas značilno za agencijo Mr. Lodge?
Inovativnost, agilnost, osredotočenost na stranke in mednarodna delovna sila. Mr. Lodge je pristno in lastniško vodeno podjetje v najboljšem pomenu besede z visoko korporativno kulturo na visoki ravni.

Kaj vam je pri vašem delu še posebej všeč?
Iskanje rešitev za vprašanja naših strank. In seveda same nepremičnine: Vedno je zanimivo ukvarjati se s tlorisi in vprašanji o optimalni uporabi nepremičnine.

Kako bi bila videti vaša sanjska nepremičnina?
Kraj, kjer živim, je dober: zelo prijazni sosedje in čudoviti vrtovi naokoli. Gore in morje bi lahko bili nekoliko bližje.

Kaj najraje počnete zunaj službe?
Branje, pohodništvo, druženje s prijatelji in družino. In poslušanje dobre glasbe.

Vaša kontaktna oseba

Jacqueline Sauren

Obrnite se na nas s kakršnim koli vprašanjem o nakupu nepremičnine.

Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de

Jacqueline Sauren
Vodja prodaje nepremičnin

Cookie notice
This website uses cookies to personalize content, customize and measure advertising, and provide a safe experience. By clicking the "Allow all and continue" button, you consent to the collection of data via cookies.
Please enable cookies in your browser settings!