Ali je lastništvo stanovanja danes dostopnejše kot v osemdesetih letih prejšnjega stoletja?

V zadnjih letih se je nakup nepremičnin izkazal za vse večji izziv, tudi za tiste z visokimi dohodki. Kljub temu je članek v reviji Spiegel pokazal, da je nakup stanovanja danes v primerjavi z osemdesetimi leti prejšnjega stoletja postal cenovno dostopnejši.

Članek obravnava študijo ekonomista Michaela Voigtländerja, ki osvetljuje, kako so pogoji financiranja za nakup nepremičnin danes postali veliko ugodnejši v primerjavi s preteklimi 40 leti. Voigtländer je za svojo študijo uporabil podatke OECD in razvil indeks za merjenje cenovne dostopnosti nepremičnin. Njegova analiza, katere izhodišče je leto 1980, temelji na skrbni oceni dejavnikov, kot so nakupne cene, gradbene obrestne mere in dohodki.

Različne realnosti življenja nekoč in danes

Kljub temu strokovnjak Voigtländer prepoznava tudi današnji razvoj in trende, ki otežujejo nakup stanovanja. Na primer, lastniški kapital je dandanes veliko manj pogosta možnost financiranja. To je ne nazadnje posledica nizkih obrestnih mer, zaradi katerih je težje ustvariti prihranke. Poleg tega si mladi veliko pozneje v življenju začnejo ustvarjati rezerve. Izobraževanje traja dlje in družine se ustanavljajo pozneje. To pomeni, da je izračun za odplačevanje nepremičninskega posojila krajši, mesečni obroki pa ustrezno višji.

Strokovno znanje na področju financiranja nepremičnin

Kdor zdaj išče stanovanje, mora upoštevati, da se bodo najemnine zaradi vse večjega pritiska na najemniškem trgu verjetno še naprej zviševale. To poudarja dejstvo, da je nakup nepremičnine še vedno privlačna naložba. Če razmišljate o nakupu stanovanja, vendar niste prepričani, kako najbolje načrtovati financiranje, je priporočljivo poiskati strokovni nasvet.

Lokalni nepremičninski agent vam lahko pomaga tako, da vam pomaga oceniti vaš lastniški kapital in mesečni dohodek ter skupaj z vami določi, koliko nepremičnine si lahko privoščite.