Ev sahibi olmak bugün 1980'lere kıyasla daha uygun fiyatlı mı?

Son yıllarda mülk satın almak, yüksek gelirliler için bile giderek daha zor hale geldi. Bununla birlikte, Spiegel dergisinde yayınlanan bir makale, günümüzde ev satın almanın 1980'lere kıyasla daha uygun fiyatlı hale geldiğini savunmaktadır.

Makalede, ekonomist Michael Voigtländer tarafından yapılan ve konut alımına yönelik finansman koşullarının son 40 yıla kıyasla günümüzde nasıl çok daha elverişli hale geldiğine ışık tutan bir çalışma ele alınıyor. Voigtländer çalışmasında OECD verilerini kullanmış ve emlak satın alınabilirliğini ölçmek için bir endeks geliştirmiştir. Başlangıç noktası olarak 1980'i alan analizi, satın alma fiyatları, bina faiz oranları ve gelir gibi faktörlerin dikkatli bir şekilde değerlendirilmesine dayanmaktadır.

O zamanki ve şimdiki hayatın farklı gerçekleri

Bununla birlikte uzman Voigtländer, günümüzde ev satın almayı daha da zorlaştıran gelişmelerin ve eğilimlerin de farkında. Örneğin, öz sermaye bugünlerde bir finansman seçeneği olarak çok daha az yaygın. Bunun en önemli nedeni, birikim yapmayı zorlaştıran düşük faiz oranları değil. Buna ek olarak, gençler rezerv oluşturmaya çok daha geç yaşlarda başlıyor. Eğitim daha uzun sürüyor ve aileler daha geç kuruluyor. Bu, emlak kredisinin geri ödenmesi için hesaplamanın daha kısa olduğu ve aylık taksitlerin buna bağlı olarak daha yüksek olduğu anlamına gelir.

Gayrimenkul finansmanında uzmanlık

Şu anda konut arayan herkes, kira piyasası üzerindeki artan baskı nedeniyle kiraların yükselmeye devam edeceğini akılda tutmalıdır. Bu durum, mülk satın almanın hala cazip bir yatırım olduğunun altını çizmektedir. Bir ev satın almayı düşünüyor ancak finansmanınızı en iyi nasıl planlayacağınızdan emin değilseniz, profesyonel tavsiye almanız tavsiye edilir .

Yerel bir emlakçı, öz sermayenizi ve aylık gelirinizi değerlendirmenize yardımcı olarak size yardımcı olabilir ve ne kadar mülk alabileceğinizi belirlemek için sizinle birlikte çalışabilir.