Is eigenwoningbezit nu betaalbaarder dan in de jaren 1980?

In de afgelopen jaren is het kopen van onroerend goed een steeds grotere uitdaging gebleken, zelfs voor veelverdieners. Toch wordt in een artikel in het tijdschrift Spiegel beweerd dat het kopen van een huis tegenwoordig betaalbaarder is dan in de jaren 1980.

Het artikel gaat over een onderzoek van econoom Michael Voigtländer dat licht werpt op hoe de financieringsvoorwaarden voor het kopen van onroerend goed tegenwoordig veel gunstiger zijn dan in de afgelopen 40 jaar. Voigtländer gebruikte OESO-gegevens voor zijn studie en ontwikkelde een index om de betaalbaarheid van onroerend goed te meten. Zijn analyse, die 1980 als uitgangspunt heeft, is gebaseerd op een zorgvuldige evaluatie van factoren zoals aankoopprijzen, bouwrente en inkomen.

Verschillende realiteiten van het leven toen en nu

Desondanks erkent de expert Voigtländer ook de ontwikkelingen en trends van vandaag die het kopen van een huis moeilijker maken. Eigen vermogen is tegenwoordig bijvoorbeeld veel minder gebruikelijk als financieringsoptie. Dit komt niet in de laatste plaats door de lage rente, waardoor het moeilijker is om spaargeld op te bouwen. Bovendien beginnen jongeren veel later met het opbouwen van reserves. Onderwijs duurt langer en gezinnen worden later gesticht. Dit betekent dat de berekening voor het terugbetalen van de vastgoedlening korter is en de maandelijkse aflossingen navenant hoger.

Expertise in vastgoedfinanciering

Wie nu op zoek is naar een woning, moet er rekening mee houden dat de huren waarschijnlijk zullen blijven stijgen door de toenemende druk op de huurmarkt. Dit onderstreept het feit dat het kopen van een woning nog steeds een aantrekkelijke investering is. Als je overweegt om een huis te kopen, maar niet zeker weet hoe je de financiering het beste kunt plannen, is het raadzaam om professioneel advies in te winnen.

Een lokale makelaar kan je helpen bij het inschatten van je eigen vermogen en maandelijkse inkomen en samen met jou bepalen hoeveel woning je je kunt veroorloven.