Είναι η ιδιοκατοίκηση πιο προσιτή σήμερα απ' ό,τι τη δεκαετία του 1980;

Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων αποδεικνύεται όλο και πιο δύσκολη, ακόμη και για τους υψηλότερα αμειβόμενους. Παρ' όλα αυτά, ένα άρθρο στο περιοδικό Spiegel υποστήριξε ότι η αγορά κατοικίας σήμερα έχει γίνει πιο προσιτή σε σύγκριση με τη δεκαετία του 1980.

Το άρθρο αναλύει μια μελέτη του οικονομολόγου Michael Voigtländer που ρίχνει φως στο πώς οι συνθήκες χρηματοδότησης για την αγορά ακινήτων έχουν γίνει πολύ πιο ευνοϊκές σήμερα σε σύγκριση με τα τελευταία 40 χρόνια. Ο Voigtländer χρησιμοποίησε στοιχεία του ΟΟΣΑ για τη μελέτη του και ανέπτυξε έναν δείκτη για τη μέτρηση της οικονομικής προσιτότητας των ακινήτων. Η ανάλυσή του, η οποία έχει ως αφετηρία το 1980, βασίζεται σε μια προσεκτική αξιολόγηση παραγόντων όπως οι τιμές αγοράς, τα επιτόκια δόμησης και το εισόδημα.

Διαφορετικές πραγματικότητες της ζωής τότε και τώρα

Παρ' όλα αυτά, ο εμπειρογνώμονας Voigtländer αναγνωρίζει επίσης τις εξελίξεις και τις τάσεις σήμερα που καθιστούν την αγορά κατοικίας πιο δύσκολη. Για παράδειγμα, το μετοχικό κεφάλαιο είναι πολύ λιγότερο συνηθισμένο ως επιλογή χρηματοδότησης στις μέρες μας. Αυτό δεν οφείλεται τουλάχιστον στα χαμηλά επιτόκια, τα οποία καθιστούν πιο δύσκολη τη δημιουργία αποταμιεύσεων. Επιπλέον, οι νέοι αρχίζουν να δημιουργούν αποθέματα πολύ αργότερα στη ζωή τους. Η εκπαίδευση διαρκεί περισσότερο και οι οικογένειες ξεκινούν αργότερα. Αυτό σημαίνει ότι ο υπολογισμός για την αποπληρωμή του δανείου ακινήτου είναι μικρότερος και οι μηνιαίες δόσεις αντίστοιχα υψηλότερες.

Εμπειρογνωμοσύνη στη χρηματοδότηση ακινήτων

Όποιος αναζητά τώρα κατοικία θα πρέπει να έχει υπόψη του ότι τα ενοίκια είναι πιθανό να συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω της αυξανόμενης πίεσης στην αγορά ενοικίων. Αυτό υπογραμμίζει το γεγονός ότι η αγορά ακινήτου εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστική επένδυση. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι αλλά δεν είστε σίγουροι για το πώς να σχεδιάσετε καλύτερα τη χρηματοδότησή σας, καλό είναι να ζητήσετε επαγγελματική συμβουλή.

Ένας τοπικός κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει, βοηθώντας σας να αξιολογήσετε την καθαρή σας θέση και το μηνιαίο εισόδημά σας και να συνεργαστείτε μαζί σας για να καθορίσετε πόσο ακίνητο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.