Τι πρέπει οπωσδήποτε να προσέξουν τα άγαμα ζευγάρια κατά την αγορά ακινήτου

Πολλά ζευγάρια που θέλουν να αγοράσουν μαζί ένα ακίνητο δεν είναι παντρεμένα. Στην αρχή, οι άγαμοι συχνά δεν σκέφτονται να κάνουν εκ των προτέρων ειδικές ρυθμίσεις. Ωστόσο, μόλις αποσαφηνιστούν τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα, αντιμετωπίζουν λιγότερες δυσκολίες σε περίπτωση αλλαγών. Άλλωστε, αν αργότερα υπάρξει χωρισμός ή θάνατος, μπορούν να αποφευχθούν οι διαφορές και οι περιττές οικονομικές επιβαρύνσεις.

Τα ζευγάρια χωρίς άδεια γάμου ξεχνούν γρήγορα ότι τα απρόβλεπτα γεγονότα μπορούν να συμβούν γρήγορα κατά την κατοχή περιουσίας, για παράδειγμα σε περίπτωση θανάτου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η περιουσία κληρονομείται πάντα σύμφωνα με τη νόμιμη σειρά κληρονομικής διαδοχής. Τα ζευγάρια θα πρέπει επομένως να λαμβάνουν τις κατάλληλες προφυλάξεις.

Η εγγραφή στο κτηματολόγιο

Κατά γενικό κανόνα, μόνο το πρόσωπο που είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο θεωρείται νόμιμος ιδιοκτήτης ενός ακινήτου. Είναι άσχετο ποιος πλήρωσε πόσα για το ακίνητο στο τέλος της ημέρας. Χωρίς αντίστοιχο σύμφωνο συμβίωσης, το άλλο μέρος δεν έχει κανένα δικαίωμα κυριότητας εάν δεν είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο. Ωστόσο, ακόμη και αν και οι δύο είναι εγγεγραμμένοι στο κτηματολόγιο, το ένα μισό περιέρχεται στον εναπομείναντα εταίρο και το άλλο μεταβιβάζεται σύμφωνα με τη νόμιμη κληρονομική διαδοχή.

Το σύμφωνο συμβίωσης

Το σύμφωνο συμβίωσης είναι μια δοκιμασμένη μέθοδος για τον σαφή καθορισμό των λεπτομερειών. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να τεκμηριώσει επακριβώς ποιος έχει συνεισφέρει ποιο ποσό κεφαλαίου στην αγορά ακινήτου ή ποιος πληρώνει ποιο ποσό της απόσβεσης. Το σύμφωνο συμβίωσης είναι η καλύτερη επιλογή για την εγγραφή στο κτηματολόγιο. Αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να καλύψει όλα τα ενδεχόμενα. Για παράδειγμα, τι θα συμβεί εάν ένα άτομο δεν μπορεί πλέον να καταβάλει τις δόσεις ή ποιος αναλαμβάνει το ακίνητο σε περίπτωση χωρισμού. Οι νομικοί εμπειρογνώμονες καθώς και οι επαγγελματίες στον τομέα των ακινήτων παρέχουν επαγγελματική υποστήριξη εδώ.

Η σύσταση εταιρικής σχέσης αστικού δικαίου (GbR)

Μια άλλη επιλογή προστασίας είναι η σύσταση μιας GbR. Σε μια τέτοια GbR, η GbR είναι αυτή που καταχωρίζεται στη συνέχεια στο κτηματολόγιο ως ιδιοκτήτης. Νομικά, τα μερίδια των περιουσιακών στοιχείων ανήκουν στην εταιρεία, δηλαδή στους εταίρους. Συντάσσεται εταιρική σύμβαση που ρυθμίζει όλες τις σημαντικές λεπτομέρειες. Για παράδειγμα, ορίζει τι συμβαίνει σε περίπτωση διάστασης και ποιος κατέχει ποια μερίδια των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας. Επιπλέον, τηρείται ακριβής καταγραφή των εισφορών που καταβάλλονται. Η GbR έχει επίσης αποδειχθεί ότι είναι ένας καλός τρόπος για την αποφυγή διαφορών στη συνέχεια.

Συμβουλές από νομικούς εμπειρογνώμονες και επαγγελματίες στον τομέα των ακινήτων

Σε κάθε περίπτωση, οι άγαμοι θα πρέπει να ζητούν συμβουλές από νομικό εμπειρογνώμονα. Θα πρέπει να συμβουλεύονται έναν τοπικό εμπειρογνώμονα ακινήτων για όλα τα ζητήματα που αφορούν το ακίνητο. Όσον αφορά τη χρηματοδότηση, ένας έμπειρος εμπειρογνώμονας χρηματοδότησης μπορεί να βοηθήσει.