Mire kell feltétlenül odafigyelniük a nem házas pároknak ingatlanvásárláskor

Sok olyan pár, akik együtt szeretnének ingatlant vásárolni, nem házasok. A nem házasok eleinte gyakran nem gondolnak arra, hogy előre különleges intézkedéseket tegyenek. Ha azonban tisztázzák a tulajdonjogokat, kevesebb nehézséggel kell szembenézniük változások esetén. Végül is, ha később különválás vagy haláleset következik be, elkerülhetők a viták és a felesleges pénzügyi terhek.

A házassági engedély nélkül élő párok hamar elfelejtik, hogy a tulajdonlás során gyorsan bekövetkezhetnek kiszámíthatatlan események, például haláleset esetén. A vagyon ugyanis mindig a törvényes öröklési rend szerint öröklődik. A pároknak ezért megfelelő óvintézkedéseket kell tenniük.

Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés

Általános szabály, hogy egy ingatlan törvényes tulajdonosának csak az a személy tekinthető, aki az ingatlan-nyilvántartásban szerepel. Az, hogy végül is ki mennyit fizetett az ingatlanért, lényegtelen. Megfelelő társasági szerződés nélkül a másik félnek nincs tulajdonjoga, ha nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. Azonban még akkor is, ha mindketten szerepelnek az ingatlan-nyilvántartásban, az egyik fele a fennmaradó partnerre száll, a másik pedig a törvényes öröklésnek megfelelően száll át.

Az élettársi szerződés

A társasági szerződés bevált módszer a részletek egyértelmű meghatározására. Segítségével pontosan dokumentálható, hogy ki milyen összegű saját tőkével járult hozzá az ingatlanvásárláshoz, vagy ki milyen összegű amortizációt fizet. Az élettársi szerződés a legjobb megoldás az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez. Ez minden eshetőségre alkalmazható. Például mi történik, ha az egyik személy nem tudja tovább fizetni a törlesztőrészleteket, vagy hogy különválás esetén ki veszi át az ingatlant. Ebben jogi szakértők, valamint ingatlanszakértők nyújtanak szakmai segítséget.

A polgári jogi társaság (GbR) létrehozása

A védelem másik lehetősége a GbR alapítása. Egy ilyen GbR esetében a GbR-t jegyzik be az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként. Jogilag a vagyonrészek a társaságot, azaz a partnereket illetik meg. A társasági szerződésben minden fontos részletet szabályoznak. Például azt, hogy mi történik szétválás esetén, és hogy ki milyen részesedéssel rendelkezik a társaság vagyonából. Ezenkívül pontos nyilvántartást vezetnek a befizetésekről. A GbR a későbbi viták elkerülésére is jó eszköznek bizonyult.

Jogi szakértők és ingatlanszakértők tanácsai

A nem házasulóknak minden esetben tanácsot kell kérniük jogi szakértőtől. Az ingatlannal kapcsolatos minden kérdésben helyi ingatlanszakértővel kell konzultálniuk. Ami a finanszírozást illeti, egy tapasztalt finanszírozási szakértő segíthet.