Na čo by si nezosobášené páry mali dať pri kúpe nehnuteľnosti určite pozor

Mnohé páry, ktoré si chcú kúpiť spoločnú nehnuteľnosť, nie sú zosobášené. Nesobášení ľudia spočiatku často nepremýšľajú o tom, že by si mali vopred pripraviť osobitné opatrenia. Po vyjasnení majetkových práv však čelia menším ťažkostiam v prípade zmien. Koniec koncov, ak neskôr dôjde k rozluke alebo úmrtiu, možno predísť sporom a zbytočnému finančnému zaťaženiu.

Páry bez povolenia na uzavretie manželstva rýchlo zabudnú, že pri vlastníctve majetku môžu rýchlo nastať nepredvídateľné udalosti, napríklad v prípade úmrtia. Majetok sa totiž vždy dedí podľa zákonného dedičského poriadku. Páry by preto mali prijať primerané opatrenia.

Zápis do katastra nehnuteľností

Vo všeobecnosti platí, že za zákonného vlastníka nehnuteľnosti sa považuje len osoba uvedená v pozemkovej knihe. Je irelevantné, kto koľko za nehnuteľnosť nakoniec zaplatil. Bez príslušnej partnerskej zmluvy nemá druhá strana žiadne vlastnícke práva, ak nie je uvedená v katastri nehnuteľností. Avšak aj keď sú obaja uvedení v katastri nehnuteľností, jedna polovica pripadne zostávajúcemu partnerovi a druhá sa prevedie v súlade so zákonným dedením.

Partnerská zmluva

Partnerská zmluva je osvedčenou metódou na jasné vymedzenie podrobností. Možno ju použiť na presné zdokumentovanie toho, kto prispel akou sumou vlastného kapitálu na kúpu nehnuteľnosti alebo kto platí akú sumu odpisov. Partnerská zmluva je najlepšou možnosťou pre zápis do katastra nehnuteľností. Možno ju použiť na pokrytie všetkých eventualít. Napríklad, čo sa stane, ak jedna osoba už nemôže platiť splátky alebo kto prevezme nehnuteľnosť v prípade rozchodu. Odbornú pomoc tu poskytujú právni experti, ako aj odborníci na nehnuteľnosti.

Vznik občianskoprávneho partnerstva (GbR)

Ďalšou možnosťou ochrany je založenie GbR. V takomto GbR je potom práve GbR zapísaná v katastri nehnuteľností ako vlastník. Z právneho hľadiska patria podiely na majetku spoločnosti, t. j. spoločníkom. Vypracuje sa spoločenská zmluva, ktorá upravuje všetky dôležité podrobnosti. Stanovuje sa v nej napríklad, čo sa stane v prípade rozluky a kto vlastní aké podiely na majetku spoločnosti. Okrem toho sa vedie presná evidencia vložených vkladov. GbR sa osvedčil aj ako dobrý spôsob, ako sa vyhnúť neskorším sporom.

Poradenstvo od právnych expertov a odborníkov na majetok

V každom prípade by sa nezosobášení ľudia mali poradiť s právnym odborníkom. Všetky otázky týkajúce sa nehnuteľnosti by mali konzultovať s miestnym odborníkom na nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o financovanie, môže pomôcť skúsený odborník na financovanie.