Hva ugifte par absolutt bør passe på når de kjøper bolig

Mange par som ønsker å kjøpe bolig sammen, er ikke gift. Ugifte tenker ofte ikke på å gjøre spesielle avtaler på forhånd. Men når eiendomsretten først er avklart, er det mindre problemer dersom det skulle skje endringer. Ved et eventuelt senere samlivsbrudd eller dødsfall kan man tross alt unngå tvister og unødvendige økonomiske belastninger.

Par uten vigselsattest glemmer fort at uforutsigbare hendelser raskt kan inntreffe når man eier eiendom, for eksempel ved dødsfall. Dette skyldes at eiendom alltid går i arv i henhold til den juridiske arverekkefølgen. Par bør derfor ta sine forholdsregler.

Oppføring i grunnboken

Som hovedregel er det kun den personen som står oppført i grunnboken, som regnes som juridisk eier av en eiendom. Det er irrelevant hvem som til syvende og sist har betalt hvor mye for eiendommen. Uten en tilsvarende partnerskapsavtale har den andre parten ingen eierrettigheter hvis han eller hun ikke står oppført i grunnboken. Men selv om begge er oppført i grunnboken, går den ene halvparten til den gjenværende partneren, og den andre overføres i henhold til den lovbestemte arvefølgen.

Partnerskapsavtalen

Partnerskapsavtalen er en velprøvd metode for å få klarhet i detaljene. Den kan brukes til å dokumentere nøyaktig hvem som har bidratt med hvor mye egenkapital til eiendomskjøpet, eller hvem som betaler hvor mye av avdragene. En partnerskapsavtale er det beste alternativet for tinglysing. Den kan brukes til å dekke alle eventualiteter. For eksempel hva som skjer hvis den ene personen ikke lenger kan betale avdragene, eller hvem som overtar eiendommen ved et eventuelt samlivsbrudd. Her kan både jurister og eiendomsmeglere bistå med profesjonell støtte.

Opprettelse av et partnerskap (GbR)

Et annet alternativ for beskyttelse er dannelsen av et GbR. I et slikt GbR er det GbR-et som står oppført i grunnboken som eier. Juridisk sett tilhører andelene i eiendelene selskapet, dvs. partnerne. Det utarbeides en partnerskapsavtale som regulerer alle viktige detaljer. Den regulerer for eksempel hva som skjer ved et eventuelt samlivsbrudd, og hvem som eier hvilke andeler av selskapets eiendeler. I tillegg føres det nøyaktig oversikt over innskuddene som er gjort. GbR har også vist seg å være en god måte å unngå tvister i etterkant.

Råd fra jurister og eiendomseksperter

Ugifte bør uansett søke råd fra en juridisk ekspert. De bør rådføre seg med en lokal eiendomsekspert om alle spørsmål knyttet til eiendommen. Når det gjelder finansiering, kan en erfaren finansieringsekspert være til hjelp.