За какво трябва да внимават неженените двойки при покупка на имот

Много двойки, които искат да купят имот заедно, не са женени. Поначало неженените хора често не се замислят за предварителни специални мерки. След като обаче правата върху собствеността бъдат изяснени, те срещат по-малко трудности в случай на промени. В края на краищата, ако по-късно настъпи раздяла или смърт, могат да се избегнат спорове и ненужни финансови тежести.

Двойките, които нямат разрешение за брак, бързо забравят, че при притежаването на собственост могат бързо да настъпят непредвидими събития, например в случай на смърт. Това е така, защото имуществото винаги се наследява по законния ред на наследяване. Поради това двойките трябва да вземат подходящи предпазни мерки.

Вписване в поземления регистър

По принцип за законен собственик на даден имот се счита само лицето, вписано в поземления регистър. В крайна сметка е без значение кой колко е платил за имота. Без съответното споразумение за партньорство другата страна няма право на собственост, ако не е вписана в поземления регистър. Въпреки това, дори ако и двамата са вписани в поземления регистър, едната половина отива при останалия партньор, а другата се прехвърля в съответствие със законовото наследяване.

Споразумение за партньорство

Споразумението за партньорство е изпитан метод за ясно определяне на подробностите. То може да се използва, за да се документира точно кой каква сума е внесъл в собствения капитал за закупуването на имота или кой каква сума плаща от амортизацията. Споразумението за партньорство е най-добрият вариант за вписване в поземления регистър. То може да се използва за покриване на всички възможни случаи. Например какво се случва, ако едно от лицата вече не може да плаща вноските или кой поема имота в случай на раздяла. Правните експерти, както и специалистите в областта на недвижимите имоти, предоставят професионална подкрепа тук.

Създаване на гражданско дружество (GbR)

Друга възможност за защита е учредяването на ГбР. При такова GbR именно GbR се вписва в имотния регистър като собственик. От правна гледна точка дяловете в активите принадлежат на дружеството, т.е. на съдружниците. Изготвя се договор за партньорство, който урежда всички важни детайли. В него например се посочва какво се случва в случай на раздяла и кой какви дялове от активите на дружеството притежава. Освен това се води точен регистър на направените вноски. GbR се е доказал и като добър начин за избягване на последващи спорове.

Съвети от правни експерти и специалисти по недвижими имоти

При всички случаи несемейните хора трябва да потърсят съвет от правен експерт. Те трябва да се консултират с местен специалист по недвижими имоти по всички въпроси, свързани с имота. Що се отнася до финансирането, опитен експерт по финансирането може да помогне.