Svenja Stephan
Консултант по отдаване под наем на недвижими имоти
Все още не сте намерили подходящия апартамент?
Нашият екип за наеми с удоволствие ще Ви помогне в търсенето. Просто попълнете нашата форма за търсене и ние ще се свържем с Вас възможно най-скоро.
Извърши търсенеВременен наем в Мюнхен
Търсите апартамент за временен наем в Мюнхен – за ограничен срок, напълно обзаведен и без дълги срокове за подготовка? При Mr. Lodge основните наематели или собствениците отдават апартамента си на временни наематели за предварително определен период: идеално решение при смяна на работа, за един семестър или за преходния период между две постоянни местожителства. Всички оферти са проверени, обзаведени и без комисионни.
Жилища за отдаване под наем
Ако се нуждаете от апартамент под наем за краткосрочно пребиваване в Мюнхен – защото започвате нова работа или планирате да прекарате един семестър в баварската столица – тук сте на правилното място. Всички апартаменти обикновено са на разположение в кратък срок, обзаведени са и разполагат с пълно оборудване.
Временен наем или поднаем – каква е разликата?
При временния наем главният наемател или собственикът отдава целия апартамент за период, определен от самото начало. При поднаема, от друга страна, главният наемател обикновено остава в апартамента и отдава само една стая – например в случая със стая в споделено жилище. От правна гледна точка временният наем се счита за специална, ясно ограничена във времето форма на поднаем. Ето защо и двата термина често се използват като синоними в разговорния език, въпреки че описват различни ситуации.
| Характеристика | Временен наем | Поднаем |
| Какво се отдава под наем? | Цялото жилище | Обикновено само една стая |
| Наличен ли е основният наемател на място? | Не, обикновено отсъства напълно за определен период | Да, често продължава да пребивава в апартамента (например при съжителство) |
| Продължителност | От самото начало е срочен и е уреден в договора | Често е безсрочен |
| Типичен пример | Семестър в чужбина, сабатичен отпуск, временна смяна на работа | Стая в споделено жилище, временен съквартирант |
| Съгласие на наемодателя | Обикновено е необходимо, тъй като се отдава цялото жилище | Също е необходимо (§ 540 от Гражданския кодекс на Германия), но се отнася само за част от жилището |
Кой предлага апартаменти за краткосрочно наемане?
Често това са основни наематели, които сами не ползват апартамента за по-дълъг период от време поради професионални или лични причини. Освен това и самите собственици предлагат имоти на пазара на жилища за ограничен период от време, разбира се, без комисионна. Mr. Lodge проверява предварително всяка оферта и е водещият доставчик на временни жилища в Мюнхен.
Избор на подходящ тип жилище: от едностаен апартамент, през временно наемане, до къща
Независимо дали се нанасяте сам или с цялото семейство и се нуждаете от повече пространство – в Mr. Lodge ще намерите подходящия размер на жилището за всяка преходна ситуация:
- Едностаен апартамент за временно наемане: компактноторешение за всички, които временно се нуждаят от собствено, пълноценно място за отдих, без да се обвързват с дългосрочен договор. Например за хора, пътуващи ежедневно до работа, или сътрудници по проекти, за експатрирани или международни специалисти непосредствено след пристигането им, или в лична преходна ситуация, в която бързо се нуждаете от апартамент, готов за нанасяне.
- Стая в споделено жилище за временно наемане: най-икономичният вариант, ако не се нуждаете от собствен, цялостен жилищен обект, а искате бързо да се нанесете в съществуващо споделено жилище – например по време на временна командировка или фаза на въвеждане в работата като съжителство на професионалисти в Мюнхен. Част от нашето предложение е съответно обозначена като „подходяща за съжителство“.
- Апартамент с 2 до 4 стаи или къща за временен наем: повече пространство за двойки или семейства, които искат да живеят заедно за ограничен период от време – например по време на строеж на къща, ремонт или временна командировка в чужбина.
Все още не сте открили подходящата оферта? Чрез нашата търсачка ще ви покажем кои актуални оферти за временно наемане отговарят на вашите изисквания.
Ето как протича процесът на временно наемане при Mr. Lodge
1. Определете критериите за търсене: посочетеместоположението , броя на стаите и продължителността на наема чрез нашата форма за търсене.
2. Лична консултация: Вашият сътрудник в Mr. Lodge ще Ви подготви подходящи оферти.
3. Оглед: онлайн или на място.
4. Сключване на договор: договор за наем за определен срок , включващ потвърждение от наемодателя за регистрация.
5. Нанасяне: обзаведено , оборудвано и готово за незабавно ползване.
Колко струва временно наемане на жилище в Мюнхен?
Разходите зависят преди всичко от вида на жилището и неговата големина. За първоначална ориентация:
| Тип жилище | Размер | Ориентировъчна стойност на наема/месец* |
| Апартамент с 1 стая | около 20–36 м² | около 1 250–1 600 € |
| Двустаен апартамент | около 40–65 м² | около 1 750–2 100 € |
| 3-стаен апартамент | от около 65 м² | около 2 300–3 000 € |
| 4-стаен апартамент / къща | от около 90 м² | от около 2 700 € |
*Ориентировъчни стойности въз основа на актуалните налични оферти на Mr. Lodge, без допълнителни разходи (към юли 2026 г.)
Регистрация и удостоверение от наемодателя при временно наемане в Мюнхен
Ако желаете да останете в апартамента си като поднаемател за период, по-дълъг от два месеца, или ако се откажете от другото си местожителство, трябва да се регистрирате или да промените регистрацията си в срок от една седмица.
За регистрацията ви е необходимо удостоверение от наемодателя (WGB), което получавате от основния си наемодател или собственика. Подробни инструкции, съвети и адреси по този въпрос ще намерите на нашата страница „Регистрация в Мюнхен“.
Помощ при преместване – Услуги по преместване
Преместването в нов град или в друга държава често е свързано с допълнителни организационни задачи: ако имате въпроси относно процедурите пред държавните институции, подходящи училища за децата ви и т.н., можете да се обърнете към служба за подпомагане при преместване.
Колко дълго може да продължи временният наем в Мюнхен?
Срокът на краткосрочния наем обикновено варира между един месец и две години, в зависимост от наличността на апартамента. В Mr. Lodge ще намерите както оферти за краткосрочно настаняване (Short-Stay) от един месец нагоре, така и апартаменти, които могат да се резервират за по-дълъг период.
Трябва ли да се плаща гаранционен депозит при краткосрочен наем?
Да, депозитът е обичайна практика и при временно наемане. При Mr. Lodge тя обикновено възлиза на два месечни наема (по закон е допустимо максимум три месечни наема без комунални разходи). Тя се превежда директно на главния наемател или собственика преди нанасянето и се възстановява след напускането, след като се приспаднат евентуалните разходи за почистване.
Трябва ли наемодателят да даде съгласие за временния наем?
Да, обикновено е необходимо съгласието на собственика или наемодателя, тъй като целият апартамент се отдава под наем за срока на временния наем. При апартаментите, посредничени от Mr. Lodge, това съгласие вече е получено.
Нужно ли ми е потвърждение от наемодателя за временен наем?
Да – веднага щом престоите в апартамента, който наемате временно, повече от два месеца или се откажете от досегашното си местожителство, е необходимо да се регистрирате. За целта ще получите потвърждение от наемодателя (WGB) от основния наемател или собственика.