Къщи за продажба

Не е лесно да откриете къщата в Мюнхен и околностите, с която искате да остареете и в която искате да живеете. В края на краищата, дори незначителни несъответствия могат да се превърнат в пречка за сключване на сделка. Ако ги разпознаете твърде късно, след покупката ще се ядосвате на скъпата си инвестиция. Затова внимателната подготовка е още по-важна.

Първата стъпка е да осъзнаете каква къща всъщност искате да купите. От колко жилищна площ и стаи се нуждаете? Искате ли да имате душ, вана или, ако е възможно, и двете? Разгледайте квартала, включително местния план за развитие. Нищо не е по-лошо от нежелан източник на шум, който пречи на щастието ви.

Колко време ви е необходимо, за да стигнете до работа, лекари и други важни обекти? Разгледайте инфраструктурата на обществения транспорт в региона. Бездетните двойки, които планират по-късно да разширят малкото си семейство, определено трябва да вземат предвид този аспект при избора на подходящ имот.

Накратко: осъзнайте какво искате и от какво се нуждаете и без какво бихте могли да се справите, ако е необходимо, ако финансирането не предлага достатъчно свобода на действие за всички ваши желания. Ние от Mr. Lodge, агенти на недвижими имоти в Мюнхен, ще се радваме да ви помогнем с нашия опит.

Следващата стъпка е търсенето. За да го направите, трябва да знаете финансовия си лимит. След като знаете максималната сума, която можете да похарчите, можете да започнете. Можете да използвате обичайните портали за недвижими имоти или да получите оферти от агенции за недвижими имоти в Мюнхен и околностите му. Има няколко начина да направите това:

Традиционен контакт: Телефонно обаждане или изпращане на електронно писмо със запитване за търсене е най-разпространеният подход за много потенциални купувачи.

Чрез социалните медии: Ние в Mr. Lodge използваме и социалните медии, като например Instagram или Facebook. Това ни позволява не само да представим компанията, но и да рекламираме жилища. Станете техен последовател. Подходящият имот може да е само на една публикация разстояние.

Чрез заявка за търсене: Можете да използвате онлайн формуляра за контакт на нашия уебсайт за търсене на къща. Въз основа на вашите данни можем да потърсим подходящи имоти по по-целенасочен начин. Кликнете тук, за да отидете на нашия формуляр за контакт за покупка на къща.

Донесете на огледа ангажимента за финансиране на вашия заем, ако вече имате такъв. Това е сигнал за продавача, че наистина имате сериозни намерения да купите къща в Мюнхен и че можете да си позволите имота. Изпъкнете сред тълпата от потенциални купувачи с кратко и ясно "заявление за покупка на имот". В краткото писмо можете да изразите мотивацията си за закупуване на къща.

В замяна поискайте всички официални и важни документи и информация за къщата за продажба в Мюнхен. В зависимост от вида на имота и специалните рамкови условия (сграда, включена в списъка, наследствено право на строеж, право на пребиваване и т.н.), документите може да са повече или по-малко.

Винаги трябва да бъде включено вписването в поземления регистър или изчисляването на жилищната и използваемата площ. Поискайте също така фактури и други доказателства за вече извършени ремонтни дейности, поддръжка и модернизация. Възможно е за някои услуги все още да има гаранция.

Ако купувате къща в Мюнхен, Mr. Lodge ще се погрижи да събере и систематизира всички необходими документи и информация за вас.

Финансирането на жилището ви не трябва да е на ръба. Първо, трябва да разберете колко имота можете да си позволите, ако искате да си купите къща в Мюнхен. Прегледайте доходите и разходите си. Колко пари бихте могли да съберете за месечната погасителна вноска по кредита и допълнителните разходи за закупуване на къща, без да изпаднете във финансови затруднения в ежедневието?

В Mr. Lodge ви препоръчваме да си водите писмен отчет за всичко. Това ще ви даде по-добър поглед върху финансите ви. Може да искате да използвате финансов калкулатор или да потърсите съвет от финансова институция. Ние можем да използваме нашата мрежа, за да ви помогнем да намерите подходящ експерт в Мюнхен.

Също така се информирайте за възможностите за финансиране. Във Вашия случай може да са налични федерални държавни субсидии, като например BEG (федерална субсидия за ефективни сгради). Специалист по недвижими имоти в Мюнхен като Mr. Lodge може да ви даде повече информация за това, да ви свърже с енергиен консултант или друг експерт и да ви помогне да кандидатствате за финансиране.

Ако теглите кредит за закупуване на къща в Мюнхен, не забравяйте и допълнителните разходи по покупката. Повечето потенциални купувачи ще бъдат запознати с данъка за прехвърляне на земя и нотариалните такси. Разходите за евентуално експертно мнение или за застраховка и други елементи от фактурата не са на вниманието на всеки при покупката на къща. Не забравяйте да планирате буфер за неочаквани ремонти и други разходи.

Не приемайте първото попаднало предложение за финансиране, а сравнете няколко доставчици. Възможно е да успеете да получите кредита при по-благоприятен лихвен процент на друго място. Наличният собствен капитал трябва да бъде поне 20 % от покупната цена. Повечето банки отпускат само 80 % от покупната цена. Финансиране без собствен капитал, известно още като пълно финансиране, е възможно само в определени случаи и само при по-високи лихвени проценти. Вписването в SCHUFA също не трябва да бъде отрицателно. Попитайте банките какви документи се изискват за финансиране.

Подгответе се за проверката на жилището. Добре е да опаковате сгъваемо правило, за да видите дали има достатъчно място за вашите мебели и друго обзавеждане. Ако е възможно, направете собствени снимки или видеоклипове на къщата, за да можете след това да обсъдите заедно впечатленията си. За целта ще ви е необходимо разрешението на продавача.

Обикновено огледите продължават около час. Градината, включително навесът и гаражът или мазето, също са част от обиколката на имота. В началото на огледа агентът по недвижими имоти ще ви даде брошурата за имота. Тя вече ще съдържа много необходима информация за къщата.

Ако е възможно, насрочете огледа така, че стаите да са добре осветени от дневна светлина. Така ще ви е по-лесно да забележите евентуални дефекти или особености на къщата, преди да я купите.

Ако при обхождането на стаите ви възникнат въпроси относно възможни конструктивни промени (кухня с отворен план и т.н.), най-добре е да им отговорите на място. Някои потенциални купувачи водят на огледа геодезист. Задавайте въпроси, които са важни за решението ви за покупка. Ако сте потенциален нов собственик на жилище за продавача, цената ще бъде договорена със или без помощта на тръжна процедура.

В Mr. Lodge имаме опит в договарянето на покупната цена и сме на ваша страна с нашия опит, ако искате да купите къща в Мюнхен.

Възложена ви е поръчката. Сега е време за последния удар за покупката на вашата къща. Както и при запитването за финансиране, предстоят ви много бюрократични процедури и документи.

Необходими са ви документи и информация за нотариуса, който ще изготви договора за покупко-продажба и ще го завери юридически. Той трябва да знае кога имотът ще смени собственика си и кои съоръжения и оборудване ще бъдат взети от предишния собственик. Ако върху къщата, която купувате в Мюнхен, има ипотеки или заеми, нотариусът трябва да бъде информиран и за тях.

Агенция за недвижими имоти в Мюнхен, като например Mr. Lodge, участва ли в покупката на къщата? Тогава са необходими точни лични данни и данни за фирмата. Също така покажете на нотариуса вашето финансово задължение или банково извлечение. За да сте на сигурно място, попитайте какво е необходимо за договора за покупко-продажба на къщата. По този начин няма да забравите нищо и продажбата няма да се забави излишно.

Носете със себе си валиден документ за самоличност на срещата при нотариуса. Може да отнеме няколко седмици, преди окончателно да бъдете вписани в поземления регистър като нов собственик на жилището. Междувременно има приоритетно известие за прехвърляне на собствеността. Това предотвратява възможността къщата да бъде продадена отново или кредиторите на стария собственик да започнат принудителна продажба. Комуналните служби и застрахователите също трябва да бъдат информирани за продажбата на къщата преди смяната на собствеността.

Друг малък съвет от нас: съставете заедно с продавача протокол за предаване на къщата. Запишете в него всички дефекти или технически проблеми. По този начин и двете страни са на сигурно място в случай на спор. В Mr. Lodge подкрепяме нашите клиенти при изготвянето на такъв протокол и знаем какво трябва да се включи в него.