Icking: Ексклузивна самостоятелна къща в мечтан парцел
Комисия
Комисиона на купувача: 2,975% с 19% ДДС.
Най-важните моменти
- Енергиен клас B, енергийна консумация 69,2 kWh/(m²*a)
- Изключително добре поддържан имот в отлично състояние
- Прекрасна, обрасла с растителност градина със стари дървета
Описание на
Наводнената със светлина еднофамилна къща впечатлява с добре обмислена архитектура, прекрасна, добре поддържана градина и атмосфера, която съчетава уют и благополучие.
Още при влизането къщата разкрива своя приветлив чар. Просторната дневна зона е сърцето на къщата и кани да се отпуснете. Непосредствено до нея се намират трапезарията и стилно интегрираната вградена кухня. И двете зони се отварят към слънчевата южна тераса и грижовно поддържаната градина. Големите прозорци създават плавни преходи между вътрешното и външното пространство и превръщат природата в част от уюта на дома.
Първият етаж се допълва от още една стая, която може гъвкаво да се използва като стая за гости, кабинет или детска стая, гардеробна в антрето, както и баня. На горния етаж има три спални и още една баня. Висококачествените паркетни и плочкови подове, както и подовото отопление, подчертават изтънчения жилищен комфорт.
Дървено-алуминиеви прозорци, електрическа инсталация, подготвена за системи за „умни домове“ и шинни системи, уред за омекотяване на водата, както и връзки за евентуална слънчева термична инсталация осигуряват съвременно и комфортно живеене.
Особено привлекателен е и потенциалът за разширение. При наличие на разрешение за строеж съществува възможност жилищната площ да бъде разширена чрез пристройка, като по този начин се създаде допълнително пространство за индивидуални жилищни концепции, семейни нужди или промени в житейските обстоятелства.
Парцелът с площ от около 901 м² предлага атмосфера, наподобяваща парк, в духа на мотото „Да живееш там, където другите прекарват почивката си“. Ябълкови дървета, цъфтящи декоративни храсти и представителната предна градина придават на имота неговия неповторим характер. Слънчевата тераса с площ от около 48 м² се превръща през топлите месеци в разширено жилищно пространство на открито и създава идеалната обстановка за спокойни моменти с семейството и приятелите.
Външните удобства се допълват от градинска къщичка с електрическо свързване, навес за кола с помощно помещение, както и заключваща се плъзгаща врата към градината. Функционалността и високото качество на пребиваване тук хармонично вървят ръка за ръка.
Сутеренът също впечатлява с многофункционални площи. Две светли стаи с подово отопление са идеални за домашния офис, фитнес зона, стая за хоби или ателие. Нивото се допълва от просторни помещения за съхранение и битови нужди, които допълнително повишават жилищния комфорт в ежедневието.
Един дом, който вдъхновява днес и същевременно предлага най-добрите перспективи за бъдещето.
Оборудване
Особени характеристики на обзавеждането
- Индивидуално проектирана вградена кухня – планирана и проектирана от дърводелец
- Висококачествени прозорци от дърво и алуминий
- Допълнителни добре обмислени детайли в обзавеждането с акцент върху комфорта и бъдещата функционалност
Външно пространство и градина
- Просторна слънчева тераса с площ от около 48 м²
- Градинска къщичка с електрическо свързване
- Навес за кола с помощно помещение
- Грижовно поддържана градина с атмосфера, наподобяваща парк
- Възможност за пристройка (при условие че бъде получено разрешение за строеж)
С удоволствие ще Ви разясним допълнителните характеристики на оборудването, техническите подробности и особеностите на имота по време на лична среща или при съвместен оглед.
Местоположение
Icking е един от най-търсените жилищни райони в южната част на Мюнхен и съчетава спокойствието и природната красота на предалпийския район с отлична инфраструктура.
Разположена на тиха частна улица и вградена в утвърден квартал, тази ексклузивна еднофамилна къща предлага максимална неприкосновеност, сигурност и качество на живот. Местоположението съчетава живот в близост до природата с кратки разстояния до всички удобства за ежедневните нужди.
Възможностите за образование и грижи за децата в непосредствена близост правят това място особено привлекателно за семейства с дългосрочни планове за живеене. Детска градина, основно училище, както и престижната гимназия „Райнер-Мария-Рилке“ са на разстояние от няколко минути пеша. Предлагането се допълва от частното училище „Св. Анна Колеж“ в Icking. Други гимназии се намират в Schäftlarn, Wolfratshausen и Starnberg. Реномираното училище „Munich International School“ (MIS) в Starnberg също е на разстояние от няколко минути с кола, което прави местоположението особено привлекателно за семейства с международна ориентация.
Транспортната свързаност също е впечатляваща. Станцията на градската железница (S-Bahn) в Icking, с връзка към линия S7, предлага директна връзка до Мюнхен и Wolfratshausen, допълнена от автобусни линии към околните общини. Чрез добре развитата пътна мрежа се стига бързо и до центъра на Мюнхен, както и до околните населени места.
Заобиколен от гори, хълмове и очарователния предалпийски пейзаж, Icking предлага изключително богати възможности за отдих и развлечения. Близката река Изар, както и езерото Starnberg, до което се стига за около десет минути с кола, предлагат разнообразни възможности за спорт и отдих.
Местоположението съчетава живот в близост до природата с високо качество на живот и отлична връзка с метрополния регион на Мюнхен.
Енергийни данни
Различни
Имотът е достъпен при предварителна уговорка.
Като водеща агенция за временно настаняване, Mr. Lodge е на разположение на новите собственици или инвеститори със съвети, отдаване под наем и услуги, свързани с имота.
Mr. Lodge предлага тази самостоятелна къща на принципа на едноличния мандат.