Icking: Ексклузивна еднофамилна къща на прекрасен парцел
Комисия
Комисионна за купувача: 2,975%, включително 19% ДДС
Най-важните моменти
- Енергиен клас B, краен енергиен разход 69,2 kWh/m²a)
- Имот, който се поддържа редовно и е в отлично състояние
- Прекрасна, обрасла с растителност градина със стари дървета
Описание на
Пет просторни стаи осигуряват много място за индивидуални концепции за обзавеждане. Три светли спални предлагат удобни кътчета за почивка за семейството, докато още една стая може да се използва гъвкаво като стая за гости, работно помещение или стая за хоби. Две напълно оборудвани бани осигуряват висок комфорт на живот в ежедневието. Висококачествени паркетни и плочкови подове, подово отопление, както и вградената кухня, изработена по индивидуален проект от дърводелец, подчертават високите стандарти за качество и създават стилна жилищна атмосфера.
Къщата впечатлява и от техническа гледна точка с многобройни детайли в оборудването, като система за омекотяване на водата, висококачествени прозорци от дърво и алуминий, електроинсталация, подготвена за автобусни системи, както и вече инсталирани тръби за евентуална соларна термична инсталация. Постоянната поддръжка и редовните модернизации – най-скоро обновяването на душ кабината на горния етаж, както и свежо боядисване на интериора през 2025 г. – подчертават отличното състояние на имота.
Особено предимство е просторният парцел с площ от 901 м² с неговата грижовно поддържана и разраснала се градина. Ябълкови дървета, цъфтящи декоративни храсти и представителният преден двор създават атмосфера, наподобяваща парк. Слънчевата тераса с площ от около 48 м² кани към релаксиращи часове на открито и весели вечери с семейството и приятелите.
Градинска къщичка с електрическо свързване и осветление, навес за кола с практичен склад, както и заключваща се плъзгаща врата към градината допълват атрактивната цялостна картина. Допълнително място за съхранение предлагат просторната мазе и други складови помещения в къщата. Особено заслужава да се отбележи голямата стая за хоби в сутерена, както и още едно мазе, като и двете разполагат с подово отопление и по този начин предлагат многофункционални площи с висок комфорт.
Това е рядка възможност да придобиете висококачествено оборудвана и отлично поддържана семейна имот в един от най-търсените жилищни райони в окръг Bad Tölz-Wolfratshausen – разположен в утвърдено съседство и заобиколен от високо качество на живот.
Оборудване
Особени характеристики на оборудването
- Вградена кухня, изработена по индивидуален проект от дърводелец
- Висококачествени прозорци от дърво и алуминий
- Допълнителни добре обмислени детайли в обзавеждането с акцент върху комфорта и бъдещата използваемост
Външно пространство и градина
- Просторна слънчева тераса с площ от около 48 м²
- Градинска къщичка с електрическо свързване, както и навес за кола с помощно помещение
- Многобройни практични детайли в обзавеждането за градината и външното пространство
- Градина, поддържана с много любов
- Овощни дървета и разнообразни цъфтящи храсти създават атмосфера, наподобяваща парк
Ремонти и поддържане на стойността
- Обновяване на душ кабината на горния етаж през 2025 г.
- Последно боядисване на интериора през 2025 г.
- Непрекъснато поддържан и много добре съхранен имот
С удоволствие ще Ви разясним допълнителни характеристики на оборудването, технически детайли и особености на имота при лична среща или при съвместен оглед.
Висококачествената, изработена по поръчка от дърводелец вградена кухня, включително всички електроуреди, е включена в покупната цена. Имотът се предава необорудван.
Местоположение
Icking е един от най-търсените квартали за живеене в окръг Bad Tölz-Wolfratshausen и съчетава спокойствието и природната красота на предалпийския район с отлична инфраструктура. Къщата се намира в самото сърце на общината и предлага всички предимства на местния живот на кратко разстояние.
Семействата се възползват от отличното местно обслужване: детската градина и началното училище са на удобно разстояние, до което може да се стигне пеша. С гимназия „Райнер Мария Рилке“ в Icking, както и други средни училища в Schäftlarn, Wolfratshausen и Герецрид, в близост са налице атрактивни възможности за образование. До реномираното Munich International School (MIS) в Starnberg се стига за около 15 минути с кола.
Транспортната връзка също е впечатляваща: станцията на градската железница в Icking с връзка към линия S7 предлага директна връзка до Мюнхен и Wolfratshausen, допълнена от автобусни линии към околните общини. Чрез добре развитите пътни връзки центърът на Мюнхен също е бързо достъпен.
Заобиколен от полегати хълмове, гори и прекрасната природа на Предалпите, Icking приканва към многобройни развлекателни дейности. Река Изар се намира само на няколко минути разстояние, а до езерото Starnberg се стига за около 10 минути с кола. По този начин това местоположение съчетава живот в близост до природата с високо качество на живот и отлична връзка с метрополния регион на Мюнхен.
Енергийни данни
Различни
Имотът е на разположение в кратък срок по договаряне.
Като водеща агенция за временно настаняване, Mr. Lodge с удоволствие предлага на новите собственици или инвеститори консултации, услуги по отдаване под наем и други услуги, свързани с имота.
Mr. Lodge предлага тази самостоятелна еднофамилна къща на базата на изключителен договор за продажба.