Icking: Eksklusiv enebolig på en fantastisk tomt
Commission fee
Kjøperprovisjon: 2,975 % inkl. 19 % mva.
Top-Highlights
- Energiklasse B, sluttforbruk 69,2 kWh/m²a)
- Eiendom som vedlikeholdes jevnlig og er i meget god stand
- Nydelig, veletablert hage med gamle trær
Description
Fem romslige rom gir god plass til individuelle innredningskonsepter. Tre lyse soverom tilbyr komfortable tilfluktssteder for familien, mens et ytterligere rom kan brukes fleksibelt som gjesterom, arbeidsrom eller hobbyrom. To fullverdige bad sørger for høy bo-komfort i hverdagen. Parkett- og flisgulv av høy kvalitet, gulvvarme samt det spesialtilpassede kjøkkenet, laget av en snekker, understreker de høye kvalitetskravene og skaper en stilig boligatmosfære.
Også teknisk overbeviser huset med en rekke utstyrsdetaljer som et vannmykningsanlegg, høykvalitets tre-aluminiumsvinduer, en elektrisk installasjon forberedt for bussystemer samt allerede installerte ledninger for et mulig solvarmeanlegg. Løpende vedlikehold og regelmessige moderniseringer – senest fornyelse av dusjkabinettet i andre etasje samt en ny innvendig maling i 2025 – understreker eiendommens utmerkede stand.
Et spesielt høydepunkt er den romslige tomten på 901 m² med sin kjærlig anlagte og velvoksne hage. Epletrær, blomstrende prydbusker og den representasjonelle forhagen skaper en nesten parklignende atmosfære. Den rundt 48 m² store solterrassen inviterer til avslappende stunder utendørs og hyggelige kvelder med familie og venner.
Et hagehus med strømtilkobling og belysning, en carport med praktisk oppbevaringsrom samt en låsbar skyveport til hagen kompletterer det attraktive helhetsbildet. Den romslige kjelleren og ytterligere oppbevaringsplass i huset gir ekstra lagringsplass. Spesielt verdt å nevne er det store hobbyrommet i kjelleren samt et ytterligere kjellerrom, som begge har gulvvarme og dermed tilbyr allsidige arealer med høy komfort.
En sjelden mulighet til å kjøpe en høykvalitetsutstyrt og utmerket vedlikeholdt familiebolig i et av de mest etterspurte boligområdene i distriktet Bad Tölz-Wolfratshausen – innebygd i et etablert nabolag og omgitt av høy livskvalitet.
Equipment
Spesielle utstyrsdetaljer
- Spesialtilpasset innredet kjøkken laget av snekker
- Vinduer av høy kvalitet i tre og aluminium
- Flere gjennomtenkte utstyrsdetaljer med fokus på komfort og fremtidssikkerhet
Uteområde og hage
- Romslig solterrasse på ca. 48 m²
- Hagehus med strømtilkobling samt carport med bod
- Mange praktiske utstyrsdetaljer for hage og uteområde
- Kjærlig anlagt hageanlegg
- Frukttrær og et mangfoldig utvalg av blomstrende busker skaper en nesten parklignende atmosfære
Renoveringer og verdibevaring
- Fornyelse av dusjkabinettet i andre etasje i 2025
- Innvendig maling sist i 2025
- Eiendom som vedlikeholdes løpende og er i meget god stand
Vi forklarer gjerne flere utstyrsdetaljer, tekniske detaljer og særtrekk ved eiendommen i en personlig samtale eller ved en felles visning.
Det eksklusive, spesialtilpassede kjøkkenet, inkludert alle elektriske apparater, er inkludert i kjøpesummen. Eiendommen overleveres for øvrig umøblert.
Location
Icking er et av de mest ettertraktede boligområdene i distriktet Bad Tölz-Wolfratshausen, og kombinerer roen og den vakre naturen i foralpenene med en utmerket infrastruktur. Denne eneboligen ligger midt i hjertet av kommunen og tilbyr alle fordelene ved å bo i byen, med korte avstander til alt.
Familier drar nytte av de utmerkede lokale tilbudene: Barnehage og barneskole ligger innenfor gangavstand. Med Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium i Icking samt flere videregående skoler i Schäftlarn, Wolfratshausen og Geretsried er det attraktive utdanningsmuligheter i nærområdet. Den anerkjente Munich International School (MIS) i Starnberg ligger omtrent 15 minutters kjøretur unna.
Også transportforbindelsene er overbevisende: S-Bahn-stasjonen Icking med tilknytning til S7 tilbyr en direkte forbindelse til München og Wolfratshausen, supplert med bussforbindelser til de omkringliggende kommunene. Via de godt utbygde veiforbindelsene er også Münchens sentrum raskt tilgjengelig.
Omgitt av bølgende åser, skoger og den vakre naturen i foralpene, inviterer Icking til en rekke fritidsaktiviteter. Isar ligger bare noen få minutter unna, og Starnberg See kan nås på omtrent 10 minutter med bil. Dermed kombinerer denne beliggenheten et liv nær naturen med høy livskvalitet og utmerkede forbindelser til storbyområdet München.
Energy information
Additional Information
Eiendommen kan overtas på kort varsel etter avtale.
Som et ledende byrå for midlertidig boligutleie står Mr. Lodge gjerne til tjeneste for nye eiere eller investorer med rådgivning, utleie og tjenester knyttet til eiendommen.
Mr. Lodge tilbyr denne frittliggende eneboligen på eksklusivt oppdrag.