Icking: Eksklusiv enebolig på en drømmeaktig tomt
Commission fee
Kjøpers provisjon: 2,975 % inkl. 19 % mva.
Top-Highlights
- Energiklasse B, energiforbruk 69,2 kWh/(m²*a)
- Ekstremt velholdt eiendom i utmerket stand
- Vakkert inngrodd hage med oppvokste trær
Description
Denne rolig beliggende, lyse eneboligen kombinerer høy kvalitet, gjennomtenkt arkitektur og en romslig, vakkert oppvokst hage for å skape et hjem med en spesiell feel-good-karakter. Eiendommen ligger i et av de mest ettertraktede boligområdene sør i München, og tilbyr de ideelle omgivelsene for et moderne familieliv med høy livskvalitet.
Du kan føle den hyggelige atmosfæren i dette huset så snart du kommer inn. Den romslige stuen og det harmonisk utformede kjøkkenet vender direkte ut mot den romslige sørvendte terrassen og skaper en flytende overgang til det fri. Dette området utgjør husets midtpunkt.
Fem romslige rom gir god plass til individuelle boligkonsepter. Tre lyse soverom i øverste etasje tilbyr komfortable tilfluktssteder for familien, mens det koselige oppholdsrommet ligger i første etasje, sammen med ytterligere et rom som kan brukes fleksibelt som gjesterom, arbeidsrom eller barnerom. To fullt utstyrte bad sørger for høy komfort i hverdagen. Parkett- og flisgulv av høy kvalitet, gulvvarme og det individuelt utformede kjøkkenet understreker den høye kvalitetsstandarden og skaper en stilfull atmosfære.
Huset er også teknisk imponerende med en rekke utstyrsdetaljer som høykvalitets tre-aluminiumsvinduer, et elektrisk anlegg som er forberedt for bussystemer, et vannmykningsanlegg og allerede installerte rør for et mulig solvarmeanlegg. Omhyggelig vedlikehold og regelmessig modernisering understreker eiendommens utmerkede tilstand.
Et spesielt høydepunkt er den romslige tomten på 901 m² med sin kjærlig anlagte og modne hage. Epletrær, blomstrende prydbusker og den prestisjefylte forhagen skaper en nesten parklignende atmosfære. Den ca. 48 m² store solterrassen innbyr til avslappende timer utendørs og sosialt samvær med familie og venner. En hagebod med strøm og belysning, en carport med et praktisk oppbevaringsrom og en låsbar skyveport til hagen fullfører det attraktive helhetsbildet.
Den romslige kjelleren og andre oppbevaringsrom i huset gir ekstra lagringsplass. Spesielt bemerkelsesverdig er det store hobbyrommet i kjelleren og et annet rom, som begge har gulvvarme og derfor tilbyr allsidige og komfortable områder.
En sjelden mulighet til å skaffe seg en familieeiendom av høy kvalitet i et av de mest ettertraktede boligområdene - midt i et oppvokst nabolag og omgitt av høy livskvalitet.
Equipment
Spesielle funksjoner
- Individuelt designet kjøkken - planlagt og designet av en snekker
- Vinduer i tre-aluminium av høy kvalitet
- Flere gjennomtenkte innredningsdetaljer med fokus på komfort og bærekraft
Uteområde og hage
- Romslig solterrasse på ca. 48 m²
- Hagebod med strømtilkobling
- Carport med bod
- Mange praktiske funksjoner for hagen og uteområdet
- Omsorgsfullt anlagt hage
- Frukttrær og en rekke blomstrende busker skaper en nesten parklignende atmosfære
Vi forklarer deg gjerne mer om eiendommens funksjoner, tekniske detaljer og spesielle egenskaper i et personlig møte eller under en felles visning.
Location
Icking er et av de mest ettertraktede boligområdene sør i München, og kombinerer roen og den naturlige skjønnheten ved foten av Alpene med en utmerket infrastruktur. Denne eneboligen ligger i hjertet av lokalsamfunnet og tilbyr alle fordelene ved det lokale livet innen kort avstand.
Familier drar nytte av de utmerkede utdanningsmulighetene. Barnehage, barneskole og Rainer-Maria-Rilke videregående skole ligger alle i gangavstand. Det private St. Anna College, som også ligger i Icking, tilbyr en annen barneskole og et gymnas. Det finnes andre videregående skoler i Schäftlarn, Wolfratshausen og Starnberg.
Den anerkjente Munich International School (MIS) i Starnberg ligger bare noen få minutters kjøring unna, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for internasjonalt orienterte familier.
Transportforbindelsene er også imponerende: Icking %s S-Bahn-stasjon med forbindelse til S7 gir direkte forbindelse til München og Wolfratshausen, i tillegg til bussforbindelser til de omkringliggende kommunene. München sentrum kan også nås raskt via de godt utbygde veiforbindelsene.
Icking er omgitt av åser, skoger og de vakre alpeutløperne, og byr på mange fritidsaktiviteter. Isar-elven ligger bare noen få minutter unna, og Starnberg-sjøen, som kan nås på ca. 10 minutter med bil, tilbyr også en høy rekreasjonsverdi med et bredt utvalg av sports- og fritidsaktiviteter. Denne beliggenheten kombinerer dermed naturnærhet med høy livskvalitet og gode forbindelser til storbyregionen München.
Energy information
Additional Information
Eiendommen er tilgjengelig etter avtale.
Som et ledende byrå for midlertidig bolig er Mr. Lodge også tilgjengelig for nye eiere eller investorer med rådgivning, utleie og tjenester knyttet til eiendommen.
Mr. Lodge tilbyr denne eneboligen på enemandatbasis.