Icking: Eksklusiv enebolig på en drømmeaktig tomt
Commission fee
Kjøpers provisjon: 2,975 % inkl. 19 % mva.
Top-Highlights
- Energiklasse B, energiforbruk 69,2 kWh/(m²*a)
- Svært velholdt eiendom i utmerket stand
- Nydelig, veletablert hage med gamle trær
Description
Den lysfylte eneboligen imponerer med gjennomtenkt arkitektur, en fantastisk, veletablert hage og en atmosfære som forener trygghet og velvære.
Allerede når du trer inn, utfolder huset sin innbydende sjarm. Den romslige stuen utgjør hjertet av huset og innbyr til å slappe av. Rett ved siden av ligger spisestuen og det stilfullt integrerte kjøkkenet. Begge områdene åpner seg mot den solfylte sørterrassen og den kjærlig anlagte hagen. Store vindusflater skaper flytende overganger mellom inne- og uteområdet og lar naturen bli en del av opplevelsen av å bo her.
Første etasje kompletteres av et ekstra rom som kan brukes fleksibelt som gjesterom, arbeidsrom eller barnerom, en garderobe i inngangspartiet samt et bad. I andre etasje finnes det tre soverom og et ytterligere bad. Parkett- og flisgulv av høy kvalitet samt gulvvarme understreker den høye bo-komforten.
Vinduer i tre og aluminium, et elektrisk anlegg forberedt for smarthus- og bussystemer, et vannmykningsanlegg samt tilkoblinger for et eventuelt solvarmeanlegg sørger for et moderne og komfortabelt boforhold.
Spesielt attraktivt er også utvidelsespotensialet. Med forbehold om byggetillatelse er det mulig å utvide boarealet med et tilbygg og skape ekstra plass for individuelle boligkonsepter, familiens behov eller endrede livssituasjoner.
Tomten på rundt 901 m² byr på en parklignende atmosfære, helt i tråd med mottoet «Bo der andre ferierer». Epletrær, blomstrende prydbusker og den representasjonsfulle forhagen gir eiendommen sin særegne karakter. Den ca. 48 m² store solterrassen blir i de varme månedene en utvidet uteplass og skaper de ideelle rammene for avslappende stunder med familie og venner.
Uteområdet kompletteres av et hagehus med strømtilkobling, en carport med oppbevaringsrom samt en låsbar skyveport ut til hagen. Funksjonalitet og høy livskvalitet går her harmonisk hånd i hånd.
Også kjelleren overbeviser med allsidige arealer. To lyse rom med gulvvarme egner seg perfekt som hjemmekontor, treningsrom, hobbyrom eller atelier. Etasjen suppleres av romslige oppbevarings- og vaskerom, som ytterligere øker bo-komforten i hverdagen.
Et hjem som begeistrer i dag og samtidig byr på de beste utsiktene for fremtiden.
Equipment
Spesielle utstyrsegenskaper
- Individuelt utformet innbygget kjøkken – planlagt og designet av snekker
- Høykvalitets vinduer i tre og aluminium
- Flere gjennomtenkte utstyrsdetaljer med fokus på komfort og fremtidssikkerhet
Uteområde og hage
- Romslig solterrasse på ca. 48 m²
- Hagehus med strømtilkobling
- Carport med oppbevaringsrom
- Kjærlig anlagt hageanlegg, parkaktig atmosfære
- Mulighet for utvidelse (forutsatt at det gis byggetillatelse)
Vi forklarer gjerne flere utstyrsegenskaper, tekniske detaljer og særtrekk ved eiendommen i en personlig samtale eller under en felles visning.
Location
Icking regnes som et av de mest ettertraktede boligområdene i den sørlige delen av München og kombinerer roen og naturskjønnheten i foralpelandskapet med en utmerket infrastruktur.
Denne eksklusive eneboligen ligger i en rolig privat innkjørsel og er omgitt av et veletablert nabolag, og byr på maksimal privatliv, sikkerhet og livskvalitet. Beliggenheten kombinerer et liv nær naturen med korte avstander til alle fasiliteter for dagligdagse behov.
Utdannings- og barneomsorgstilbud i umiddelbar nærhet gjør denne beliggenheten spesielt attraktiv for familier med langsiktige boligplaner. En barnehage, barneskolen og det anerkjente Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium ligger innen gangavstand på bare noen få minutter. Tilbudet suppleres av det private St. Anna Colleg i Icking. Ytterligere videregående skoler finnes i Schäftlarn, Wolfratshausen og Starnberg. Den anerkjente Munich International School (MIS) i Starnberg ligger også bare noen få minutters kjøretur unna, noe som gjør området spesielt attraktivt for internasjonalt orienterte familier.
Også transportforbindelsene er overbevisende. S-Bahn-stasjonen Icking, med tilknytning til S7, tilbyr direkte forbindelse til München og Wolfratshausen, supplert med bussforbindelser til de omkringliggende kommunene. Via de godt utbygde veiforbindelsene kan man dessuten raskt nå Münchens sentrum og de omkringliggende områdene.
Omgitt av skoger, åser og det sjarmerende foralpelandskapet byr Icking på en usedvanlig høy fritids- og rekreasjonsverdi. Den nærliggende elven Isar samt Starnberg See, som ligger omtrent ti minutters kjøretur unna, åpner for mangfoldige sports- og fritidsmuligheter.
Beliggenheten kombinerer et naturnært liv med høy livskvalitet og utmerkede forbindelser til storbyområdet München.
Energy information
Additional Information
Eiendommen er tilgjengelig etter avtale.
Som et ledende byrå for midlertidig bolig er Mr. Lodge også tilgjengelig for nye eiere eller investorer med rådgivning, utleie og tjenester knyttet til eiendommen.
Mr. Lodge tilbyr denne eneboligen på enemandatbasis.