Icking: Ekskluzivna enodružinska hiša na čudoviti parceli
Komisija
Provizija za kupca: 2,975 %, vključno z 19 % DDV
Najpomembnejši poudarki
- Energetska razred B, končna poraba energije 69,2 kWh/m²a)
- Neprekinjeno vzdrževana in zelo lepo ohranjena nepremičnina
- Čudovito zaraščena vrt z zrelo drevesno sestavo
Opis
Pet prostornih sob ponuja veliko prostora za individualne načrte bivanja. Tri svetle spalnice nudijo udobna zatočišča za družino, medtem ko se lahko še ena soba fleksibilno uporablja kot soba za goste, delovni prostor ali prostor za hobije. Dve popolnoma opremljeni kopalnici zagotavljata visoko bivalno udobje v vsakdanjem življenju. Visokokakovostni parketni in keramični tlaki, talno ogrevanje ter vgradna kuhinja, ki jo je po meri izdelal mizar, poudarjajo visoke standarde kakovosti in ustvarjajo stilno bivalno vzdušje.
Tudi s tehničnega vidika hiša prepriča s številnimi podrobnostmi opreme, kot so naprava za mehčanje vode, visokokakovostna leseno-aluminijasta okna, električna napeljava, pripravljena za avtomatizacijske sisteme, ter že vgrajene cevi za morebitno sončno toplotno napravo. Redno vzdrževanje in redne posodobitve – nazadnje obnova tuš kabine v zgornjem nadstropju ter svež notranji premaz v letu 2025 – poudarjajo odlično stanje nepremičnine.
Posebna atrakcija je prostrano, 901 m² veliko zemljišče z ljubeznivo urejenim in zrelim vrtom. Jablane, cvetoče okrasne grmovnice in reprezentativni prednji vrt ustvarjajo skoraj parkovno vzdušje. Sončna terasa, velika približno 48 m², vabi k sproščenim uram na prostem in družabnim večerom z družino in prijatelji.
Vrtna hišica z električnim priključkom in razsvetljavo, nadstrešek za avto s praktičnim shrambnim prostorom ter zaklenljiva drsna vrata na vrt dopolnjujejo privlačno celotno podobo. Dodatni prostor za shranjevanje ponujata prostorna klet in dodatni prostori za shranjevanje v hiši. Posebej je treba poudariti veliko sobo za hobije v kletnih prostorih ter dodatno kletno sobo, ki imata obe talno ogrevanje in tako ponujata vsestransko uporabne površine z visokim udobjem.
Redka priložnost za nakup visokokakovostno opremljene in odlično vzdrževane družinske nepremičnine v eni izmed najbolj iskanih stanovanjskih lokacij okrožja Bad Tölz-Wolfratshausen – vgrajene v uveljavljeno sosesko in obdane z visoko kakovostjo življenja.
Oprema
Posebne značilnosti opreme
- Vgradna kuhinja, ki jo je po meri izdelal mizar
- Visokokakovostna leseno-aluminijasta okna
- Druge premišljene podrobnosti opreme s poudarkom na udobju in trajnosti
Zunanji prostor in vrt
- Prostorna sončna terasa s približno 48 m²
- Vrtna hišica s priključkom na elektriko ter nadstrešek za avto s shrambo
- Številne praktične podrobnosti opreme za vrt in zunanji prostor
- Ljubeče urejen vrt
- Sadna drevesa in raznolika cvetoča grmičevja ustvarjajo skoraj parkovno vzdušje
Obnove in ohranjanje vrednosti
- Obnova tuš kabine v zgornjem nadstropju leta 2025
- Zadnje notranje barvanje leta 2025
- Neprekinjeno vzdrževana in zelo dobro ohranjena nepremičnina
Z veseljem vam bomo pojasnili dodatne značilnosti opreme, tehnične podrobnosti in posebnosti nepremičnine v osebnem pogovoru ali ob skupnem ogledu.
V ceno je vključena kakovostna, po meri izdelana vgradna kuhinja, vključno z vsemi električnimi aparati. Nepremičnina se sicer predaja neopremljena.
Lokacija
Icking spada med najbolj priljubljene stanovanjske lokacije v okrožju Bad Tölz-Wolfratshausen in združuje mir ter naravne lepote predalpskega območja z odlično infrastrukturo. Ta enodružinska hiša se nahaja v samem središču občine in ponuja vse prednosti življenja v mestu na dosegu roke.
Družine imajo koristi od odlične lokalne ponudbe: vrtec in osnovna šola sta udobno dostopna peš. Z gimnazijo Rainer-Maria-Rilke v Ickingu ter drugimi srednjimi šolami v Schäftlarnu, Wolfratshausnu in Geretsriedu so v bližnji okolici na voljo privlačne izobraževalne možnosti. Do renomirane Munich International School (MIS) v Starnbergu je mogoče priti v približno 15 minutah vožnje.
Prepričljiva je tudi prometna povezanost: postaja S-Bahn Icking s povezavo na linijo S7 ponuja neposredno povezavo do Münchna in Wolfratshausna, dopolnjujejo pa jo avtobusne povezave v okoliške občine. Prek dobro razvitih cestnih povezav je hitro dosegljivo tudi središče Münchna.
Obdan z blagimi griči, gozdovi in čudovito predalpsko naravo, Icking vabi k številnim prostočasnim dejavnostim. Reka Isar je oddaljena le nekaj minut, do Starnberskega jezera pa je mogoče priti v približno 10 minutah vožnje. Ta lokacija tako združuje bivanje v naravi z visoko kakovostjo življenja in odlično povezanostjo z metropolitanskim območjem Münchna.
Podatki o energiji
Različni
Nepremičnina je na voljo v kratkem roku po dogovoru.
Kot vodilna agencija za začasno bivanje je Mr. Lodge z veseljem na voljo tudi novim lastnikom ali vlagateljem s svetovanjem, oddajo v najem in storitvami v zvezi z nepremičninami.
Mr. Lodge ponuja to samostojno enodružinsko hišo v izključni zastopstvu.