Icking: Ekskluzivna samostojna hiša na sanjskem zemljišču
Komisija
Provizija kupca: 2,975 % z 19-odstotnim DDV.
Najpomembnejši poudarki
- Energetska razred B, poraba energije 69,2 kWh/(m²*a)
- Izjemno lepo vzdrževana nepremičnina v odličnem stanju
- Čudovito zaraščen vrt s starimi drevesi
Opis
Svetla enodružinska hiša navdušuje s premišljeno arhitekturo, čudovito urejenim vrtom in vzdušjem, ki združuje občutek varnosti in dobrega počutja.
Že ob vstopu hiša razkrije svoj vabljiv čar. Prostoren dnevni prostor predstavlja srce hiše in vabi k počitku. Neposredno ob njem se nahajata jedilnica ter stilsko vgrajena kuhinja. Oba prostora se odpirata na sončno južno teraso in skrbno urejen vrt. Velika okna ustvarjajo tekoče prehode med notranjim in zunanjim prostorom ter naravo vključujejo v bivalno izkušnjo.
Pritličje dopolnjuje še ena soba, ki jo je mogoče fleksibilno uporabljati kot sobo za goste, delovno sobo ali otroško sobo, garderoba v preddverju ter kopalnica. V nadstropju so na voljo tri spalnice in še ena kopalnica. Visokokakovostni parketni in keramični tlaki ter talno ogrevanje poudarjajo vrhunsko bivalno udobje.
Leseno-aluminijasta okna, električna napeljava, pripravljena za sisteme pametnega doma in avtobusne sisteme, naprava za mehčanje vode ter priključki za morebitno sončno toplotno napravo zagotavljajo sodobno in udobno bivanje.
Posebej privlačen je tudi potencial za razširitev. Ob pridobitvi gradbenega dovoljenja obstaja možnost, da se bivalna površina razširi z nadgradnjo in tako ustvari dodatni prostor za individualne bivalne koncepte, družinske potrebe ali spremenjene življenjske razmere.
Približno 901 m² veliko zemljišče ponuja, povsem v duhu gesla »Živeti tam, kjer drugi preživljajo počitnice«, vzdušje, podobno parku. Jablane, cvetoče okrasne grmovnice in reprezentativni prednji vrt dajejo posestvu njegov neponovljiv značaj. Sončna terasa, velika približno 48 m², se v toplih mesecih spremeni v razširjen bivalni prostor na prostem in ustvarja idealno okolje za sproščene ure z družino in prijatelji.
Ponudbo zunanjih prostorov dopolnjuje vrtna hišica s priključkom na elektriko, nadstrešek za avto s shrambo ter zaklenljiva drsna vrata, ki vodijo na vrt. Funkcionalnost in visoka kakovost bivanja tukaj harmonično gresta z roko v roki.
Tudi klet prepriča z večnamenskimi prostori. Dve svetli sobi s talnim ogrevanjem sta idealni za domačo pisarno, fitnes, hobi sobo ali atelje. Nadstropje dopolnjujejo prostrani prostori za shranjevanje in gospodinjske dejavnosti, ki dodatno povečajo bivalni udobje v vsakdanjem življenju.
Dom, ki navdušuje danes in hkrati ponuja najboljše perspektive za prihodnost.
Oprema
Posebne značilnosti opreme
- Individualno zasnovana vgradna kuhinja – načrtovana in oblikovana pri mizarju
- Visokokakovostna okna iz lesa in aluminija
- Druge premišljene podrobnosti opreme s poudarkom na udobju in trajnosti
Zunanji prostor in vrt
- Prostorna sončna terasa s približno 48 m²
- Vrtna hišica s priključkom na elektriko
- Nadstrešek za avto s shrambo
- Ljubeče urejen vrt, vzdušje, podobno parku
- Možnost dozidave (ob pridobitvi gradbenega dovoljenja)
Z veseljem vam bomo v osebnem pogovoru ali ob skupnem ogledu podrobneje predstavili dodatne značilnosti opreme, tehnične podrobnosti in posebnosti nepremičnine.
Lokacija
Icking spada med najbolj iskane stanovanjske lokacije na jugu Münchna in združuje mir ter naravne lepote predalpskega območja z odlično infrastrukturo.
Ta ekskluzivna enodružinska hiša, ki leži na mirni zasebni poti in je vpeta v uveljavljeno sosesko, ponuja najvišjo raven zasebnosti, varnosti in kakovosti življenja. Lokacija združuje bivanje v stiku z naravo s kratkimi potmi do vseh storitev za vsakdanje potrebe.
Ponudba izobraževalnih in varstvenih ustanov v neposredni bližini naredi to lokacijo še posebej privlačno za družine z dolgoročnimi načrti za bivanje. Vrtec, osnovna šola ter ugledno gimnazijo Rainer-Maria-Rilke je mogoče doseči peš v le nekaj minutah. Ponudbo dopolnjuje zasebna šola St. Anna Colleg v Ickingu. Druge srednje šole se nahajajo v Schäftlarnu, Wolfratshausnu in Starnbergu. Tudi ugledna Munich International School (MIS) v Starnbergu je oddaljena le nekaj minut vožnje z avtomobilom, kar to lokacijo naredi še posebej privlačno za mednarodno usmerjene družine.
Tudi prometna povezanost je prepričljiva. Postaja S-Bahn v Ickingu s povezavo na linijo S7 ponuja neposredno povezavo do Münchna in Wolfratshausena, dopolnjujejo pa jo avtobusne povezave v okoliške občine. Prek dobro razvitih cestnih povezav sta hitro dosegljiva tudi münchensko središče in okoliške lokacije.
Obkrožen z gozdovi, griči in očarljivo predalpsko pokrajino Icking ponuja izjemno visoko vrednost za prosti čas in počitek. Bližnja reka Isar ter Starnbersko jezero, do katerega se pride v približno desetih minutah vožnje, odpirata raznolike možnosti za šport in prosti čas.
Lokacija združuje bivanje v naravi z visoko kakovostjo življenja in odlično povezanostjo z metropolitanskim območjem Münchna.
Podatki o energiji
Različni
Objekt je na voljo po dogovoru.
Kot vodilna agencija za začasno bivanje je Mr. Lodge na voljo tudi novim lastnikom ali investitorjem s svetovanjem, oddajanjem in storitvami v zvezi z nepremičnino.
Mr. Lodge ponuja to samostojno hišo na podlagi izključnega pooblastila.