Icking: Ekskluzivna samostojna hiša na sanjskem zemljišču
Komisija
Provizija kupca: 2,975 % z 19-odstotnim DDV.
Najpomembnejši poudarki
- Energijski razred B, poraba energije 69,2 kWh/(m²*a)
- Izjemno dobro vzdrževana nepremičnina v odličnem stanju
- Lepo zaraščen vrt z zrelimi drevesi
Opis
V tej mirno ležeči, svetleči samostojni hiši so združeni visokokakovostna oprema, premišljena arhitektura in prostoren, lepo urejen vrt, da bi ustvarili dom s posebnim značajem, v katerem se počutite dobro. Nahaja se v enem najbolj iskanih stanovanjskih območij na jugu Münchna in ponuja idealno okolje za sodobno družinsko življenje z visoko kakovostjo bivanja.
Prijetno vzdušje te hiše lahko začutite že takoj, ko vstopite vanjo. Prostorna dnevna soba in harmonično zasnovana kuhinja se odpirata neposredno na prostorno teraso, obrnjeno proti jugu, in ustvarjata tekoč prehod na prosto. Ta prostor je osrednji del hiše.
Pet prostornih sob ustvarja veliko prostora za individualne življenjske koncepte. Tri svetle spalnice v zgornjem nadstropju ponujajo udobno zatočišče za družino, medtem ko se v pritličju nahaja prijeten dnevni prostor in še ena soba, ki se lahko prilagodljivo uporablja kot soba za goste, kabinet ali otroška soba. Dve popolnoma opremljeni kopalnici zagotavljata visoko raven udobja v vsakdanjem življenju. Visokokakovostni parket in ploščice, talno ogrevanje ter individualno zasnovana opremljena kuhinja poudarjajo visoke standarde kakovosti in ustvarjajo eleganten bivalni ambient.
Hiša je tudi tehnično impresivna s številnimi detajli opreme, kot so kakovostna leseno-aluminijasta okna, električna napeljava, pripravljena za sisteme vodovoda, sistem za mehčanje vode in že nameščene cevi za morebitni solarni sistem. Skrbno vzdrževanje in redno posodabljanje poudarjata odlično stanje nepremičnine.
Poseben poudarek je prostorno 901 m² veliko zemljišče z ljubeče urejenim in zrelim vrtom. Jablane, cvetoče okrasne grmovnice in prestižni sprednji vrt ustvarjajo skoraj parkovni ambient. Približno 48 m² velika sončna terasa vabi k sproščujočim uram na prostem ter druženju z družino in prijatelji. Vrtna lopa z elektriko in razsvetljavo, nadstrešek za avto s praktičnim skladiščem in zaklenjena drsna vrata na vrt dopolnjujejo privlačno celostno podobo.
Dodaten prostor za shranjevanje zagotavljajo prostorna klet in drugi skladiščni prostori v hiši. Posebej velja omeniti veliko hobi sobo v kleti in dodatno sobo, ki imata talno gretje in zato ponujata vsestranske in udobne prostore.
Redka priložnost za nakup visokokakovostne družinske nepremičnine v enem od najbolj iskanih stanovanjskih območij - vpeto v zrelo sosesko in obdano z visoko kakovostjo življenja.
Oprema
Posebnosti
- Individualno zasnovana opremljena kuhinja - načrtoval in oblikoval jo je mizar
- Visokokakovostna okna iz lesa in aluminija
- Nadaljnji dobro premišljeni detajli opreme s poudarkom na udobju in trajnosti
Zunanji prostor in vrt
- Prostorna sončna terasa s približno 48 m²
- Vrtna lopa s priključkom za elektriko
- Nadstrešek za avto s shrambo
- Številni praktični elementi za vrt in zunanje površine
- Skrbno urejen vrt
- Sadno drevje in različne cvetoče grmovnice ustvarjajo skoraj parkovni ambient
Na osebnem srečanju ali skupnem ogledu vam bomo z veseljem razložili dodatne značilnosti, tehnične podrobnosti in posebnosti nepremičnine.
Lokacija
Icking je eno najbolj iskanih stanovanjskih območij na jugu Münchna, ki združuje mir in naravne lepote alpskega pogorja z odlično infrastrukturo. Lokacija te samostojne hiše je v osrčju skupnosti in ponuja vse prednosti lokalnega življenja na kratki razdalji.
Družine imajo koristi od odličnih izobraževalnih možnosti. Vrtec, osnovna šola in gimnazija Rainer-Maria-Rilke so v neposredni bližini. Zasebna šola St. Anna College, prav tako v Icking, ponuja še eno osnovno šolo in gimnazijo. Druge srednje šole so v Schäftlarnu, Wolfratshausnu in Starnbergu.
Le nekaj minut vožnje je oddaljena priznana mednarodna šola München International School (MIS) v Starnbergu, zato je lokacija še posebej privlačna za mednarodno usmerjene družine.
Tudi prometne povezave so impresivne: %s S-Bahn Icking s povezavo na S7 ponuja neposredno povezavo z Münchnom in Wolfratshausnom, ki jo dopolnjujejo avtobusne povezave z okoliškimi občinami. Do središča Münchna lahko hitro pridete tudi po dobro razvitih cestnih povezavah.
Icking, obdan s hribi, gozdovi in čudovitim alpskim pogorjem, ponuja številne prostočasne dejavnosti. Reka Isar je oddaljena le nekaj minut vožnje, jezero Starnberg, do katerega se z avtomobilom pripeljete v približno 10 minutah, pa ima prav tako visoko rekreacijsko vrednost s številnimi športnimi in prostočasnimi dejavnostmi. Ta lokacija tako združuje življenje v bližini narave z visoko kakovostjo življenja in odličnimi povezavami z münchensko metropolitansko regijo.
Podatki o energiji
Različni
Objekt je na voljo po dogovoru.
Kot vodilna agencija za začasno bivanje je Mr. Lodge na voljo tudi novim lastnikom ali investitorjem s svetovanjem, oddajanjem in storitvami v zvezi z nepremičnino.
Mr. Lodge ponuja to samostojno hišo na podlagi izključnega pooblastila.