Icking: Πολυτελής μονοκατοικία σε ονειρεμένο οικόπεδο
Επιτροπή
Προμήθεια αγοραστή: 2,975% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 19%
Κορυφαία highlights
- Ενεργειακή κλάση Β, τελική κατανάλωση ενέργειας 69,2 kWh/m²a)
- Ακίνητο που συντηρείται τακτικά και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση
- Υπέροχος κήπος με πλούσια βλάστηση και παλιά δέντρα
Περιγραφή του
Πέντε ευρύχωρα δωμάτια προσφέρουν άφθονο χώρο για εξατομικευμένες διαρρυθμίσεις. Τρία φωτεινά υπνοδωμάτια προσφέρουν άνετους χώρους ανάπαυσης για την οικογένεια, ενώ ένα επιπλέον δωμάτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως δωμάτιο επισκεπτών, γραφείο ή χώρος για χόμπι. Δύο πλήρως εξοπλισμένα μπάνια εξασφαλίζουν υψηλή άνεση διαβίωσης στην καθημερινότητα. Τα υψηλής ποιότητας δάπεδα από παρκέ και πλακάκια, η ενδοδαπέδια θέρμανση καθώς και η εντοιχισμένη κουζίνα, κατασκευασμένη κατά παραγγελία από ξυλουργό, υπογραμμίζουν τις υψηλές απαιτήσεις ποιότητας και δημιουργούν μια κομψή ατμόσφαιρα διαβίωσης.
Η κατοικία πείθει και από τεχνική άποψη με πολυάριθμες λεπτομέρειες εξοπλισμού, όπως σύστημα αποσκλήρυνσης νερού, υψηλής ποιότητας παράθυρα από ξύλο και αλουμίνιο, ηλεκτρολογική εγκατάσταση προετοιμασμένη για συστήματα τροφοδοσίας, καθώς και ήδη εγκατεστημένες σωληνώσεις για πιθανή εγκατάσταση ηλιακού θερμικού συστήματος. Η συνεχής συντήρηση και οι τακτικές ανακαινίσεις – πιο πρόσφατα η ανακαίνιση της καμπίνας ντους στον επάνω όροφο καθώς και ένα φρέσκο βάψιμο εσωτερικών χώρων το 2025 – υπογραμμίζουν την εξαιρετική κατάσταση του ακινήτου.
Ένα ιδιαίτερο highlight είναι το ευρύχωρο οικόπεδο 901 m² με τον όμορφα διαμορφωμένο και ώριμο κήπο του. Μηλιές, ανθισμένα καλλωπιστικά δέντρα και ο εντυπωσιακός μπροστινός κήπος δημιουργούν μια ατμόσφαιρα που μοιάζει σχεδόν με πάρκο. Η ηλιόλουστη βεράντα περίπου 48 m² προσκαλεί σε χαλαρές ώρες στο ύπαιθρο και ευχάριστες βραδιές με την οικογένεια και τους φίλους.
Ένα κιόσκι με ηλεκτρική σύνδεση και φωτισμό, ένα υπόστεγο αυτοκινήτων με πρακτικό αποθηκευτικό χώρο, καθώς και μια συρόμενη πόρτα με κλειδαριά προς τον κήπο συμπληρώνουν την ελκυστική συνολική εικόνα. Επιπλέον αποθηκευτικό χώρο προσφέρουν το ευρύχωρο υπόγειο και άλλοι αποθηκευτικοί χώροι στο σπίτι. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι το μεγάλο δωμάτιο χόμπι στο υπόγειο καθώς και ένας επιπλέον χώρος στο υπόγειο, οι οποίοι διαθέτουν και οι δύο ενδοδαπέδια θέρμανση και προσφέρουν έτσι χώρους πολλαπλών χρήσεων με υψηλή άνεση.
Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε μια οικογενειακή κατοικία υψηλής ποιότητας και εξαιρετικά συντηρημένη σε μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές της περιφέρειας Bad Tölz-Wolfratshausen – ενσωματωμένη σε μια παλιά γειτονιά και περιτριγυρισμένη από υψηλή ποιότητα ζωής.
Εξοπλισμός
Ιδιαίτερα χαρακτηριστικά εξοπλισμού
- Εντοιχισμένη κουζίνα κατασκευασμένη κατά παραγγελία από ξυλουργό
- Παράθυρα υψηλής ποιότητας από ξύλο και αλουμίνιο
- Άλλες προσεγμένες λεπτομέρειες εξοπλισμού με έμφαση στην άνεση και τη βιωσιμότητα
Εξωτερικός χώρος & κήπος
- Ευρύχωρη ηλιόλουστη βεράντα περίπου 48 m²
- Κηπουρικό σπιτάκι με ηλεκτρική σύνδεση καθώς και υπόστεγο αυτοκινήτου με αποθήκη
- Πολλές πρακτικές λεπτομέρειες εξοπλισμού για τον κήπο και τον εξωτερικό χώρο
- Κήπος διαμορφωμένος με μεράκι
- Οπωροφόρα δέντρα και ποικιλία ανθισμένων θάμνων δημιουργούν μια ατμόσφαιρα που θυμίζει πάρκο
Ανακαινίσεις & Διατήρηση αξίας
- Ανακαίνιση της καμπίνας ντους στον επάνω όροφο το 2025
- Εσωτερική βαφή τελευταία φορά το 2025
- Ακίνητο που συντηρείται συνεχώς και βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση
Θα χαρούμε να σας εξηγήσουμε περαιτέρω χαρακτηριστικά εξοπλισμού, τεχνικές λεπτομέρειες και ιδιαιτερότητες του ακινήτου σε μια προσωπική συζήτηση ή κατά τη διάρκεια μιας κοινής επίσκεψης.
Η ποιοτική, ειδικά κατασκευασμένη από ξυλουργό εντοιχισμένη κουζίνα, συμπεριλαμβανομένων όλων των ηλεκτρικών συσκευών, περιλαμβάνεται στην τιμή πώλησης. Το ακίνητο παραδίδεται χωρίς έπιπλα.
Τοποθεσία
Το Icking συγκαταλέγεται στις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές του νομού Bad Tölz-Wolfratshausen και συνδυάζει την ηρεμία και τη φυσική ομορφιά της προαλπικής περιοχής με μια εξαιρετική υποδομή. Η μονοκατοικία αυτή βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο του δήμου και προσφέρει όλα τα πλεονεκτήματα της ζωής στην πόλη σε κοντινή απόσταση.
Οι οικογένειες επωφελούνται από την εξαιρετική τοπική υποδομή: ο παιδικός σταθμός και το δημοτικό σχολείο είναι εύκολα προσβάσιμα με τα πόδια. Με το γυμνάσιο Rainer-Maria-Rilke στο Icking, καθώς και άλλα σχολεία δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης στο Schäftlarn, στο Wolfratshausen και στο Geretsried, υπάρχουν ελκυστικές εκπαιδευτικές ευκαιρίες στη γύρω περιοχή. Το φημισμένο Munich International School (MIS) στο Starnberg είναι προσβάσιμο σε περίπου 15 λεπτά με το αυτοκίνητο.
Επίσης, οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι εξαιρετικές: ο σταθμός S-Bahn του Icking με σύνδεση με την S7 προσφέρει απευθείας σύνδεση με το Μόναχο και το Wolfratshausen, ενώ συμπληρώνεται από λεωφορειακές συνδέσεις προς τις γειτονικές κοινότητες. Μέσω των καλά ανεπτυγμένων οδικών συνδέσεων, το κέντρο του Μονάχου είναι επίσης γρήγορα προσβάσιμο.
Περιτριγυρισμένο από απαλούς λόφους, δάση και την υπέροχη φύση των Προάλπεων, το Icking προσκαλεί σε πολυάριθμες δραστηριότητες αναψυχής. Ο ποταμός Isar βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά μακριά, ενώ η λίμνη Starnberg είναι προσβάσιμη σε περίπου 10 λεπτά με το αυτοκίνητο. Έτσι, αυτή η τοποθεσία συνδυάζει τη διαβίωση κοντά στη φύση με υψηλή ποιότητα ζωής και εξαιρετική σύνδεση με τη μητροπολιτική περιοχή του Μονάχου.
Ενεργειακά δεδομένα
Διάφορα
Το ακίνητο είναι διαθέσιμο σε σύντομο χρονικό διάστημα, κατόπιν συνεννόησης.
Ως κορυφαία μεσιτική εταιρεία στον τομέα της προσωρινής στέγασης, η Mr. Lodge βρίσκεται στη διάθεση των νέων ιδιοκτητών ή επενδυτών, προσφέροντας συμβουλευτικές υπηρεσίες, υπηρεσίες ενοικίασης και κάθε είδους υπηρεσίες σχετικές με το ακίνητο.
Η Mr. Lodge προσφέρει αυτή την μονοκατοικία με αποκλειστική εντολή.