Icking: Αποκλειστική μονοκατοικία σε ονειρικό οικόπεδο
Επιτροπή
Προμήθεια αγοραστή: 2,975% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 19%.
Κορυφαία highlights
- Ενεργειακή κλάση Β, ενεργειακή κατανάλωση 69,2 kWh/(m²*a)
- Ακίνητο σε άριστη κατάσταση, εξαιρετικά περιποιημένο
- Υπέροχος κήπος με ώριμα δέντρα
Περιγραφή του
Η μονοκατοικία, που πλημμυρίζει από φως, εντυπωσιάζει με τη μελετημένη αρχιτεκτονική της, έναν ονειρεμένο κήπο με πλούσια βλάστηση και μια ατμόσφαιρα που συνδυάζει την ασφάλεια και την ευεξία.
Από την πρώτη στιγμή που μπαίνετε, το σπίτι αποκαλύπτει τη φιλόξενη γοητεία του. Ο ευρύχωρος χώρος του σαλονιού αποτελεί την καρδιά του σπιτιού και σας προσκαλεί να χαλαρώσετε. Ακριβώς δίπλα βρίσκονται η τραπεζαρία καθώς και η κομψά ενσωματωμένη εντοιχισμένη κουζίνα. Και οι δύο χώροι ανοίγουν προς την ηλιόλουστη νότια βεράντα και τον φροντισμένο κήπο. Οι μεγάλες επιφάνειες παραθύρων δημιουργούν ομαλές μεταβάσεις μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου και ενσωματώνουν τη φύση στην αίσθηση της διαβίωσης.
Το ισόγειο συμπληρώνεται από ένα επιπλέον δωμάτιο, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως δωμάτιο επισκεπτών, γραφείο ή παιδικό δωμάτιο, μια γκαρνταρόμπα στην είσοδο καθώς και ένα μπάνιο. Στον επάνω όροφο υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια και ένα επιπλέον μπάνιο. Τα υψηλής ποιότητας δάπεδα από παρκέ και πλακάκια, καθώς και η ενδοδαπέδια θέρμανση, υπογραμμίζουν την υψηλή άνεση διαβίωσης.
Παράθυρα από ξύλο και αλουμίνιο, ηλεκτρολογική εγκατάσταση προετοιμασμένη για συστήματα «έξυπνου σπιτιού» και συστήματα BUS, σύστημα αποσκλήρυνσης νερού, καθώς και συνδέσεις για πιθανή εγκατάσταση ηλιακού θερμικού συστήματος εξασφαλίζουν μια σύγχρονη και άνετη διαβίωση.
Ιδιαίτερα ελκυστικό είναι επίσης το δυναμικό επέκτασης. Με την επιφύλαξη της έγκρισης από τις οικοδομικές αρχές, υπάρχει η δυνατότητα επέκτασης του χώρου διαβίωσης μέσω προσθήκης, δημιουργώντας επιπλέον χώρο για εξατομικευμένες ιδέες διαβίωσης, οικογενειακές ανάγκες ή μεταβαλλόμενες συνθήκες ζωής.
Το οικόπεδο, έκτασης περίπου 901 m², προσφέρει μια ατμόσφαιρα που θυμίζει πάρκο, σύμφωνα με το σύνθημα «Ζήσε εκεί όπου άλλοι κάνουν διακοπές». Οι μηλιές, τα ανθισμένα καλλωπιστικά δέντρα και ο εντυπωσιακός μπροστινός κήπος προσδίδουν στο ακίνητο τον αδιαμφισβήτητο χαρακτήρα του. Η ηλιόλουστη βεράντα, έκτασης περίπου 48 m², μετατρέπεται τους ζεστούς μήνες σε έναν επιπλέον υπαίθριο χώρο διαβίωσης και δημιουργεί το ιδανικό πλαίσιο για χαλαρές στιγμές με την οικογένεια και τους φίλους.
Τα εξωτερικά χώρια συμπληρώνονται από ένα κηπουρικό σπιτάκι με ηλεκτρική σύνδεση, ένα υπόστεγο αυτοκινήτου με αποθήκη, καθώς και μια συρόμενη πύλη με κλειδαριά που οδηγεί στον κήπο. Η λειτουργικότητα και η υψηλή ποιότητα διαβίωσης συνδυάζονται εδώ αρμονικά.
Επίσης, το υπόγειο εντυπωσιάζει με τους πολυχρηστικούς χώρους του. Δύο φωτεινά δωμάτια με ενδοδαπέδια θέρμανση είναι ιδανικά ως γραφείο στο σπίτι, χώρος γυμναστικής, δωμάτιο χόμπι ή εργαστήριο. Το επίπεδο αυτό συμπληρώνεται από ευρύχωρους χώρους αποθήκευσης και οικιακών εργασιών, οι οποίοι αυξάνουν περαιτέρω την άνεση της καθημερινής διαβίωσης.
Ένα σπίτι που ενθουσιάζει σήμερα και ταυτόχρονα προσφέρει τις καλύτερες προοπτικές για το μέλλον.
Εξοπλισμός
Ιδιαίτερα χαρακτηριστικά εξοπλισμού
- Εντοιχισμένη κουζίνα με εξατομικευμένο σχεδιασμό – σχεδιασμένη και κατασκευασμένη από ξυλουργό
- Υψηλής ποιότητας παράθυρα από ξύλο και αλουμίνιο
- Άλλες προσεγμένες λεπτομέρειες εξοπλισμού με έμφαση στην άνεση και τη βιωσιμότητα
Εξωτερικοί χώροι & κήπος
- Ευρύχωρη ηλιόλουστη βεράντα περίπου 48 m²
- Κηπουρικό σπιτάκι με ηλεκτρική σύνδεση
- Κάλυμμα αυτοκινήτου με αποθήκη
- Κήπος διαμορφωμένος με μεράκι, ατμόσφαιρα που θυμίζει πάρκο
- Δυνατότητα επέκτασης (υπό την επιφύλαξη της έγκρισης από τις οικοδομικές αρχές)
Θα χαρούμε να σας εξηγήσουμε περαιτέρω χαρακτηριστικά εξοπλισμού, τεχνικές λεπτομέρειες και ιδιαιτερότητες του ακινήτου σε μια προσωπική συνάντηση ή κατά τη διάρκεια μιας κοινής επίσκεψης.
Τοποθεσία
Το Icking συγκαταλέγεται στις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές στο νότιο Μόναχο και συνδυάζει την ηρεμία και τη φυσική ομορφιά της προαλπικής περιοχής με εξαιρετική υποδομή.
Σε μια ήσυχη ιδιωτική είσοδο και ενσωματωμένη σε μια παλιά γειτονιά, αυτή η πολυτελής μονοκατοικία προσφέρει το μέγιστο επίπεδο ιδιωτικότητας, ασφάλειας και ποιότητας ζωής. Η τοποθεσία συνδυάζει τη διαβίωση κοντά στη φύση με την εύκολη πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες καθημερινής ανάγκης.
Οι εκπαιδευτικές και παιδικές δομές που βρίσκονται σε άμεση εγγύτητα καθιστούν αυτή την τοποθεσία ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες με μακροπρόθεσμες προοπτικές διαμονής. Ένας παιδικός σταθμός, το δημοτικό σχολείο καθώς και το φημισμένο γυμνάσιο Rainer-Maria-Rilke βρίσκονται σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια. Η προσφορά συμπληρώνεται από το ιδιωτικό St. Anna Colleg στο Icking. Άλλα σχολεία δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης βρίσκονται στο Schäftlarn, στο Wolfratshausen και στο Starnberg. Το φημισμένο Munich International School (MIS) στο Starnberg είναι επίσης προσβάσιμο σε λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο και καθιστά την περιοχή ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες με διεθνή προσανατολισμό.
Επίσης, οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι εξαιρετικές. Ο σταθμός S-Bahn του Icking, με σύνδεση με τη γραμμή S7, προσφέρει απευθείας σύνδεση με το Μόναχο και το Wolfratshausen, ενώ συμπληρώνεται από δρομολόγια λεωφορείων προς τις γειτονικές κοινότητες. Μέσω των καλά ανεπτυγμένων οδικών συνδέσεων, το κέντρο του Μονάχου και οι γειτονικές περιοχές είναι επίσης εύκολα προσβάσιμα.
Περιτριγυρισμένο από δάση, λόφους και το γοητευτικό τοπίο των Προάλπεων, το Icking προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες αναψυχής και χαλάρωσης. Ο κοντινός ποταμός Isar, καθώς και η λίμνη Starnberg, η οποία απέχει περίπου δέκα λεπτά με το αυτοκίνητο, προσφέρουν ποικίλες δυνατότητες για αθλητισμό και αναψυχή.
Η τοποθεσία συνδυάζει τη διαβίωση κοντά στη φύση με υψηλή ποιότητα ζωής και εξαιρετική σύνδεση με τη μητροπολιτική περιοχή του Μονάχου.
Ενεργειακά δεδομένα
Διάφορα
Το ακίνητο είναι διαθέσιμο κατόπιν συνεννόησης.
Ως κορυφαίο πρακτορείο προσωρινής διαμονής, Mr. Lodge είναι επίσης διαθέσιμος σε νέους ιδιοκτήτες ή επενδυτές με συμβουλές, εκμισθώσεις και υπηρεσίες σχετικά με το ακίνητο.
Mr. Lodge προσφέρει αυτή τη μονοκατοικία με αποκλειστική εντολή.