Icking: Exkluzívny rodinný dom na vysnívanom pozemku
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH.
Najdôležitejšie momenty
- Energetická trieda B, spotreba energie 69,2 kWh/(m²*a)
- Veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť vo vynikajúcom stave
- Nádherná, zarastená záhrada so starými stromami
Opis
Tento svetlom preplnený rodinný dom zaujme premyslenou architektúrou, nádhernou, prirodzene zarastenou záhradou a atmosférou, ktorá spája pocit bezpečia a pohody.
Už pri vstupe dom rozvinie svoje príjemné čaro. Priestranná obývacia časť tvorí srdce domu a láka k oddychu. Priamo k nej prilieha jedálenský kút a štýlovo integrovaná vstavaná kuchyňa. Obe časti sa otvárajú na slnečnú južnú terasu a starostlivo upravenú záhradu. Veľké okenné plochy vytvárajú plynulé prechody medzi vnútorným a vonkajším priestorom a vďaka nim sa príroda stáva súčasťou pocitu domova.
Prízemie dopĺňa ďalšia miestnosť, ktorú možno flexibilne využiť ako izbu pre hostí, pracovňu alebo detskú izbu, šatňa vo vstupnej časti a kúpeľňa. Na poschodí sa nachádzajú tri spálne a ďalšia kúpeľňa. Vysokokvalitné parketové a dlažbové podlahy, ako aj podlahové kúrenie, podčiarkujú vysoký komfort bývania.
Dreveno-hliníkové okná, elektroinštalácia pripravená na systémy Smart Home a zbernicové systémy, zariadenie na zmäkčenie vody, ako aj prípojky pre prípadnú solárnu termálnu inštaláciu zaisťujú moderné a komfortné bývanie.
Obzvlášť atraktívny je tiež potenciál na rozšírenie. Pod podmienkou získania stavebného povolenia existuje možnosť rozšíriť obytnú plochu prístavbou a vytvoriť tak dodatočný priestor pre individuálne koncepcie bývania, rodinné potreby alebo zmenené životné situácie.
Pozemok s rozlohou približne 901 m² ponúka atmosféru pripomínajúcu park, presne podľa motta „Žiť tam, kde ostatní trávia dovolenku“. Jablone, kvitnúce okrasné kríky a reprezentatívna predzáhradka dodávajú tejto nehnuteľnosti jej nezameniteľný charakter. Slnečná terasa s rozlohou približne 48 m² sa v teplých mesiacoch stáva rozšíreným obytným priestorom pod šírym nebom a vytvára ideálne prostredie pre relaxačné chvíle s rodinou a priateľmi.
Ponuku vonkajších priestorov dopĺňa záhradný domček s elektrickou prípojkou, prístrešok pre auto s úložným priestorom a uzamykateľná posuvná brána do záhrady. Funkčnosť a vysoká kvalita bývania tu harmonicky idú ruka v ruke.
Aj suterén presviedča svojimi všestrannými priestormi. Dve svetlé miestnosti s podlahovým kúrením sa ideálne hodia ako domáca kancelária, posilňovňa, miestnosť na koníčky alebo ateliér. Túto úroveň dopĺňajú priestranné úložné a hospodárske priestory, ktoré ešte viac zvyšujú komfort bývania v každodennom živote.
Domov, ktorý dnes nadchne a zároveň ponúka najlepšie vyhliadky do budúcnosti.
Zariadenie
Špeciálne vybavenie
- Individuálne navrhnutá vstavaná kuchyňa – navrhnutá a zrealizovaná stolárom
- Vysoko kvalitné okná z dreva a hliníka
- Ďalšie premyslené detaily vybavenia so zameraním na komfort a budúcnosť
Vonkajší priestor a záhrada
- Priestranná slnečná terasa s rozlohou cca 48 m²
- Záhradný domček s elektrickou prípojkou
- Prístrešok pre auto s úschovňou
- S láskou upravená záhrada s atmosférou pripomínajúcou park
- Možnosť prístavby (podľa stavebného povolenia)
Radi vám vysvetlíme ďalšie vlastnosti vybavenia, technické detaily a špecifiká tejto nehnuteľnosti pri osobnom rozhovore alebo počas spoločnej obhliadky.
Umiestnenie
Icking patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality na juhu Mníchova a spája pokoj a prírodnú krásu predalpskej krajiny s vynikajúcou infraštruktúrou.
Tento exkluzívny rodinný dom, situovaný v tichej súkromnej uličke a zasadený do zavedenej susedské komunity, ponúka maximálnu mieru súkromia, bezpečnosti a kvality života. Poloha spája bývanie v blízkosti prírody s krátkymi vzdialenosťami ku všetkým zariadeniam potrebným na každodenné potreby.
Vzdelávacie a starostlivostné zariadenia v bezprostrednej blízkosti robia túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny s dlhodobými perspektívami bývania. Materská škola, základná škola, ako aj renomované gymnázium Rainer-Maria-Rilke sú dostupné pešo za pár minút. Ponuku dopĺňa súkromná škola St. Anna Colleg v Ickingu. Ďalšie stredné školy sa nachádzajú v Schäftlarne, Wolfratshausene a Starnbergu. Renomovaná škola Munich International School (MIS) v Starnbergu je tiež dostupná za pár minút jazdy autom, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny s medzinárodným zameraním.
Presvedčivé sú aj dopravné spojenia. Stanica S-Bahn v Ickingu s napojením na linku S7 ponúka priame spojenie do Mníchova a Wolfratshausenu, ktoré dopĺňajú autobusové spoje do okolitých obcí. Vďaka dobre vybudovaným cestným spojeniam je možné rýchlo sa dostať aj do centra Mníchova a do okolitých lokalít.
Obklopený lesmi, kopcami a malebnou predalpskou krajinou ponúka Icking mimoriadne vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Blízka rieka Isar, ako aj jazero Starnberg See, ku ktorému sa dostanete za približne desať minút jazdy autom, ponúkajú rozmanité športové a voľnočasové možnosti.
Táto lokalita spája bývanie v blízkosti prírody s vysokou kvalitou života a vynikajúcim napojením na metropolitnú oblasť Mníchova.
Energetické údaje
Rôzne
Objekt je k dispozícii po dohode.
Ako popredná agentúra pre dočasné bývanie je Mr. Lodge k dispozícii aj novým majiteľom alebo investorom s poradenstvom, prenájmom a službami súvisiacimi s nehnuteľnosťou.
Mr. Lodge ponúka tento rodinný dom na základe výhradného mandátu.