Icking: Exkluzívny rodinný dom na vysnívanom pozemku
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH.
Najdôležitejšie momenty
- Energetická trieda B, spotreba energie 69,2 kWh/(m²*a)
- Mimoriadne udržiavaná nehnuteľnosť vo výbornom stave
- Krásne zarastená záhrada so vzrastlými stromami
Opis
Tento pokojne situovaný, svetlom zaliaty rodinný dom spája vysokokvalitné vybavenie, premyslenú architektúru a priestrannú, krásne pestovanú záhradu, aby vytvoril dom s osobitým pocitom. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných oblastí na juhu Mníchova a ponúka ideálne prostredie pre moderný rodinný život s vysokou kvalitou bývania.
Príjemnú atmosféru tohto domu pocítite hneď po vstupe. Priestranná obývacia izba a harmonicky riešená kuchyňa sa otvárajú priamo na priestrannú terasu orientovanú na juh a vytvárajú plynulý prechod do exteriéru. Tento priestor tvorí ústrednú časť domu.
Päť priestranných izieb vytvára dostatok priestoru pre individuálne koncepty bývania. Tri svetlé spálne na hornom poschodí ponúkajú pohodlné útočisko pre rodinu, zatiaľ čo na prízemí sa nachádza útulný obývací priestor a ďalšia miestnosť, ktorú možno flexibilne využiť ako hosťovskú izbu, pracovňu alebo detskú izbu. Dve plne vybavené kúpeľne zabezpečujú vysokú úroveň pohodlia v každodennom živote. Kvalitné parkety a dlažba, podlahové kúrenie a individuálne navrhnutá vybavená kuchyňa zdôrazňujú vysoký štandard kvality a vytvárajú štýlovú atmosféru bývania.
Dom je pôsobivý aj po technickej stránke s množstvom detailov vybavenia, ako sú kvalitné drevohliníkové okná, elektroinštalácia pripravená na zbernicové systémy, systém na zmäkčovanie vody a už nainštalované potrubia pre prípadný solárny termálny systém. Starostlivá údržba a pravidelná modernizácia podčiarkujú vynikajúci stav nehnuteľnosti.
Osobitnou zaujímavosťou je priestranný pozemok s rozlohou 901 m² s láskyplne upravenou a vzrastlou záhradou. Jablone, kvitnúce okrasné kríky a prestížna predzáhradka vytvárajú takmer parkovú atmosféru. Slnečná terasa s rozlohou približne 48 m² vás pozýva stráviť hodiny oddychu na čerstvom vzduchu a stretávať sa s rodinou a priateľmi. Záhradný prístrešok s elektrinou a osvetlením, prístrešok na auto s praktickým skladom a uzamykateľná posuvná brána do záhrady dotvárajú celkový atraktívny obraz.
Ďalší úložný priestor poskytuje priestranná pivnica a ďalšie úložné priestory v dome. Za osobitnú pozornosť stojí veľká hobby miestnosť v suteréne a ďalšia miestnosť, ktoré majú podlahové kúrenie, a preto ponúkajú všestranné a pohodlné priestory.
Vzácna príležitosť získať kvalitnú rodinnú nehnuteľnosť v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných oblastí - zasadenú do zrelej štvrte a obklopenú vysokou kvalitou života.
Zariadenie
Zvláštne vlastnosti
- Individuálne navrhnutá kuchyňa na mieru - plánovaná a navrhnutá stolárom
- Vysokokvalitné drevohliníkové okná
- Ďalšie premyslené detaily vybavenia so zameraním na pohodlie a udržateľnosť
Vonkajší priestor a záhrada
- Priestranná slnečná terasa s rozlohou približne 48 m²
- Záhradný prístrešok s elektrickou prípojkou
- Prístrešok pre auto s úložným priestorom
- Množstvo praktických prvkov pre záhradu a vonkajší priestor
- Starostlivo upravená záhrada
- Ovocné stromy a rôzne kvitnúce kríky vytvárajú takmer parkovú atmosféru
Ďalšie vlastnosti, technické detaily a zvláštnosti nehnuteľnosti vám radi vysvetlíme pri osobnom stretnutí alebo počas spoločnej obhliadky.
Umiestnenie
Icking je jednou z najvyhľadávanejších rezidenčných oblastí na juhu Mníchova a spája pokoj a prírodné krásy alpského podhoria s vynikajúcou infraštruktúrou. Poloha tohto rodinného domu je v centre obce a ponúka všetky výhody miestneho života v krátkej vzdialenosti.
Rodiny využívajú vynikajúce možnosti vzdelávania. Materská škola, základná škola a gymnázium Rainer-Maria-Rilke sú v pešej dostupnosti. Ďalšiu základnú školu a gymnázium ponúka súkromná Vysoká škola svätej Anny, ktorá sa tiež nachádza v Ickingu. Ďalšie stredné školy sa nachádzajú v mestách Schäftlarn, Wolfratshausen a Starnberg.
Renomovaná Mníchovská medzinárodná škola (MIS) v Starnbergu je vzdialená len niekoľko minút jazdy autom, takže lokalita je mimoriadne atraktívna pre medzinárodne orientované rodiny.
Pôsobivé je aj dopravné spojenie: stanica S-Bahn Icking s napojením na S7 ponúka priame spojenie do Mníchova a Wolfratshausenu, ktoré dopĺňajú autobusové spoje do okolitých obcí. Do centra Mníchova sa dá rýchlo dostať aj prostredníctvom dobre rozvinutého cestného spojenia.
Icking, obklopený kopcami, lesmi a krásnym alpským podhorím, ponúka množstvo voľnočasových aktivít. Rieka Isar je vzdialená len niekoľko minút a jazero Starnberg, ku ktorému sa dostanete autom za približne 10 minút, ponúka tiež vysokú rekreačnú hodnotu so širokou škálou športových a voľnočasových aktivít. Táto lokalita tak spája bývanie v blízkosti prírody s vysokou kvalitou života a výborným spojením s metropolitnou oblasťou Mníchova.
Energetické údaje
Rôzne
Objekt je k dispozícii po dohode.
Ako popredná agentúra pre dočasné bývanie je Mr. Lodge k dispozícii aj novým majiteľom alebo investorom s poradenstvom, prenájmom a službami súvisiacimi s nehnuteľnosťou.
Mr. Lodge ponúka tento rodinný dom na základe výhradného mandátu.