Icking: Exkluzívny rodinný dom na nádhernom pozemku
Komisia
Provízia pre kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH
Najdôležitejšie momenty
- Energetická trieda B, konečná spotreba energie 69,2 kWh/m²a)
- Nehnuteľnosť, o ktorú sa pravidelne staráme a ktorá je vo veľmi dobrom stave
- Nádherná, zarastená záhrada so starými stromami
Opis
Päť priestranných izieb poskytuje dostatok miesta pre individuálne bývanie. Tri svetlé spálne ponúkajú pohodlné útočisko pre rodinu, zatiaľ čo ďalšia izba sa dá flexibilne využiť ako hosťovská izba, pracovňa alebo miestnosť na koníčky. Dve plnohodnotné kúpeľne zaisťujú vysoký komfort bývania v každodennom živote. Vysoko kvalitné parketové a dlažbové podlahy, podlahové kúrenie, ako aj vstavaná kuchyňa vyrobená na mieru stolárom podčiarkujú vysoké nároky na kvalitu a vytvárajú štýlovú atmosféru bývania.
Dom presviedča aj po technickej stránke mnohými detailmi vybavenia, ako je zariadenie na zmäkčenie vody, kvalitné drevo-hliníkové okná, elektroinštalácia pripravená na systémy domácej automatizácie, ako aj už nainštalované rozvody pre prípadnú solárnu termálnu inštaláciu. Pravidelná údržba a modernizácie – naposledy obnova sprchového kúta na poschodí a nový náter interiéru v roku 2025 – podčiarkujú vynikajúci stav nehnuteľnosti.
Zvláštnym lákadlom je priestranný pozemok s rozlohou 901 m² s láskyplne upravenou a zrelou záhradou. Jablone, kvitnúce okrasné kríky a reprezentatívna predzáhradka vytvárajú atmosféru pripomínajúcu park. Slnečná terasa s rozlohou približne 48 m² láka k relaxačným chvíľam pod šírym nebom a spoločenským večerom s rodinou a priateľmi.
Záhradný domček s elektrickou prípojkou a osvetlením, prístrešok pre auto s praktickou úschovňou, ako aj uzamykateľná posuvná brána do záhrady dopĺňajú atraktívny celkový obraz. Dodatočný úložný priestor ponúka priestranná pivnica a ďalšie úložné priestory v dome. Za zmienku stojí najmä veľká hobby miestnosť v suteréne, ako aj ďalšia pivničná miestnosť, ktoré sú obe vybavené podlahovým kúrením a ponúkajú tak všestranné využitie s vysokým komfortom.
Je to vzácna príležitosť na kúpu kvalitne zariadenej a výborne udržiavanej rodinné nehnuteľnosti v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít okresu Bad Tölz-Wolfratshausen – zasadená do zrelého susedstva a obklopená vysokou kvalitou života.
Zariadenie
Špeciálne vybavenie
- Vstavaná kuchyňa vyrobená na mieru stolárom
- Vysoko kvalitné drevo-hliníkové okná
- Ďalšie premyslené detaily vybavenia so zameraním na komfort a budúcnosť
Vonkajší priestor a záhrada
- Priestranná slnečná terasa s rozlohou cca 48 m²
- Záhradný domček s elektrickou prípojkou a prístrešok pre auto s úschovňou
- Množstvo praktických detailov vybavenia pre záhradu a vonkajší priestor
- S láskou upravená záhrada
- Ovocné stromy a rozmanité kvitnúce kríky vytvárajú atmosféru pripomínajúcu park
Renovácie a zachovanie hodnoty
- Obnova sprchového kúta na poschodí v roku 2025
- Posledný vnútorný náter v roku 2025
- Nehnuteľnosť je priebežne udržiavaná a vo veľmi dobrom stave
Radi vám vysvetlíme ďalšie vlastnosti vybavenia, technické detaily a špecifiká nehnuteľnosti pri osobnom rozhovore alebo pri spoločnej obhliadke.
V cene kúpy je zahrnutá kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorú individuálne vyrobil stolár, vrátane všetkých elektrických spotrebičov. Nehnuteľnosť sa inak odovzdáva bez nábytku.
Umiestnenie
Icking patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okrese Bad Tölz-Wolfratshausen a spája pokoj a prírodnú krásu predalpského kraja s vynikajúcou infraštruktúrou. Tento rodinný dom sa nachádza priamo v centre obce a ponúka všetky výhody života v mestečku na dosah ruky.
Rodiny využívajú vynikajúce miestne služby: materská škola a základná škola sú pohodlne dostupné pešo. Vďaka gymnáziu Rainer-Maria-Rilke v Ickingu a ďalším stredným školám v Schäftlarne, Wolfratshausene a Geretsriede sú v blízkom okolí k dispozícii atraktívne vzdelávacie možnosti. Renomovaná Munich International School (MIS) v Starnbergu je vzdialená približne 15 minút jazdy autom.
Presvedčivé je aj dopravné spojenie: Stanica S-Bahn Icking s napojením na linku S7 ponúka priame spojenie do Mníchova a Wolfratshausenu, doplnené autobusovými spojmi do okolitých obcí. Vďaka dobre vybudovaným cestným spojeniam je rýchlo dostupné aj centrum Mníchova.
Obklopený miernymi kopcami, lesmi a nádhernou prírodou predalpín, Icking láka k mnohým voľnočasovým aktivitám. Rieka Isar je vzdialená len pár minút, k jazeru Starnberg See sa dostanete za približne 10 minút jazdy autom. Táto poloha tak spája bývanie v blízkosti prírody s vysokou kvalitou života a vynikajúcim napojením na metropolitnú oblasť Mníchova.
Energetické údaje
Rôzne
Nehnuteľnosť je k dispozícii v krátkom čase po dohode.
Ako popredná agentúra v oblasti dočasného bývania je Mr. Lodge ochotná poskytovať poradenstvo, sprostredkovanie prenájmu a služby súvisiace s nehnuteľnosťou aj novým majiteľom alebo investorom.
Mr. Lodge ponúka tento samostatne stojaci rodinný dom na základe výhradného poverenia.