Často kladené otázky pre predajcov

Reálna trhová hodnota nehnuteľnosti na predaj zodpovedá odhadu, koľko sú potenciálni kupujúci ochotní zaplatiť za nehnuteľnosť v čase predaja.

Porovnajte podobné nehnuteľnosti a ich ceny a pozrite sa na vývoj miestneho trhu s nehnuteľnosťami. Prípadne môžete samozrejme poveriť znalca alebo realitnú kanceláriu, ako sme my, aby vám pomohli dosiahnuť čo najlepšiu predajnú cenu.

V priemere očakávame, že od začiatku predaja do notárskej zápisnice uplynú minimálne 3 mesiace. Skutočná doba predaja však závisí od okolností vašej nehnuteľnosti. Dôležitú úlohu tu zohráva stav bytu alebo domu, lokalita, veľkosť a stav. Záleží aj na tom, či je nehnuteľnosť pripravená na okamžitý predaj, alebo ju treba predtým zmodernizovať alebo zrekonštruovať. Okrem toho predaj prenajatej nehnuteľnosti závisí od flexibility nájomcov, pokiaľ ide o termíny obhliadok.

Predtým, ako začneme so samotným predajom, potrebujeme najprv podpísanú sprostredkovateľskú zmluvu vrátane vyhlásenia o zrušení a ochrane údajov, ako aj vaše identifikačné údaje. Ďalej potrebujeme tieto dokumenty k nehnuteľnosti: aktuálny výpis z katastra nehnuteľností, popis budovy, situačný plán, certifikát energetickej hospodárnosti, pôdorysy a doklady o poistení budovy. V prípade bytových domov sú potrebné aj posledné tri platné zápisnice zo schôdzí vlastníkov, podnikateľský plán, posledné ročné vyúčtovanie a vyhlásenie o rozdelení vrátane dodatkov. V prípade prenajatej nehnuteľnosti potrebujeme aj nájomnú zmluvu a kontaktné údaje nájomcov.

Naše fotografické oddelenie potom na mieste vyhotoví profesionálne fotografie a videá. V prípade potreby bude prizvané aj naše oddelenie interiérového dizajnu, aby sa nehnuteľnosť stala ešte útulnejšou.
Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa opráv, rekonštrukcií a modernizácií, naše technické oddelenie vám ochotne pomôže.

Po prijatí rozhodnutia o kúpe požadujeme od potenciálneho kupujúceho doklad o vlastnom imaní alebo potvrdenie o financovaní od finančnej inštitúcie. Potom je možné prerokovať všetky podrobnosti návrhu kúpnej zmluvy a obe strany podpíšu potvrdenie o rezervácii s vyhlásením o súhlase so zodpovednosťou notára za náklady. Notár potom od nás dostane podrobný zoznam všetkého, čo by mala kúpna zmluva obsahovať, vrátane zoznamu inventára v prípade zariadených nehnuteľností. Na základe dlhoročných dobrých obchodných vzťahov potom kupujúcim a predávajúcim navrhneme vhodnú notársku kanceláriu alebo vyberieme notársku kanceláriu, ktorú si vyžiada kupujúci alebo predávajúci, a dohodneme stretnutie s notárom. Pred stretnutím s notárom, na ktoré vás vždy sprevádzajú naši realitní poradcovia, je potom čas na získanie všetkých potrebných dokumentov.

Náklady na notárske overenie kúpnej zmluvy, t. j. notára, zvyčajne hradia kupujúci. Tí znášajú aj náklady na zápis prednostného oznámenia o prevode a prevode do katastra nehnuteľností a na úradné povolenia.

Predávajúci znášajú náklady na prípadné výmazy v katastri nehnuteľností.

Podľa platného nariadenia o provízii v Nemecku musí byť provízia pre kupujúcich a predávajúcich rovnaká v prípade bytov a rodinných domov, ak realitná kancelária koná pre obe strany a kupujúci sú spotrebitelia.

V prípade iných typov nehnuteľností (bytové domy, pozemky, obchodné jednotky) alebo ak realitná kancelária pracuje výlučne pre predávajúceho (tzv. "čistá interná provízia"), alebo ak kupujúci nie sú spotrebiteľmi, presná štruktúra provízie stále nie je zákonom predpísaná, a preto sa môže voľne dohodnúť na trhu.

Čistota a poriadok, ako aj príjemná vnútorná klíma sú dôležité pre optimálnu prezentáciu vášho majetku. Naši realitní poradcovia organizujú stretnutia s potenciálnymi kupujúcimi po dohode s vami alebo vašimi nájomníkmi.

Odovzdanie nehnuteľnosti sa vždy uskutočňuje podľa platných hygienických predpisov a musia sa odovzdať všetky kľúče a doklady od nehnuteľnosti. V spoločnom protokole musia byť uvedené všetky odpočty meračov, ako je elektrina, voda, plyn atď. Na žiadosť zúčastnených strán sa môže dohodnúť priebežný odpočet meračov, ktorý zvyčajne musí zaplatiť kupujúci a predávajúci s ním musí súhlasiť, alebo ho môže správcovská spoločnosť vyrovnať pro rata temporis. Protokol musia podpísať obe strany a následne je potrebné informovať dodávateľov energií.

Aby všetko prebehlo hladko, pripravíme pre vás vopred odovzdávací protokol. Odovzdanie môžeme vykonať aj spolu s vami.

S Mr. Lodge získate transparentnú štruktúru provízií a budeme vás informovať o každom našom kroku.

Súčasné predpisy o províziách v Nemecku stanovujú, že kupujúci a predávajúci bytov a rodinných domov musia zaplatiť rovnakú výšku provízie, ak realitná kancelária koná pre obe strany a kupujúci sú spotrebitelia. V týchto prípadoch je provízia Mr. Lodge zvyčajne 2,5 % plus 19 % DPH (= 2,975 % s DPH).
V prípade iných typov nehnuteľností (bytové domy, pozemky, obchodné jednotky) alebo ak realitná kancelária pracuje výlučne pre predávajúceho (tzv. čistá interná provízia, t. j. bez sprostredkovateľskej zmluvy s kupujúcimi), alebo ak kupujúci nie sú spotrebiteľmi, provízia stále nie je zákonom predpísaná, a preto sa môže na trhu dohodnúť voľne.

Naši skúsení poradcovia pre zariaďovanie a interiéroví dizajnéri zabezpečia na požiadanie a po dohode dokonalú prezentáciu vašej nehnuteľnosti na predaj. Do nezariadených nehnuteľností môžeme dočasne doplniť nábytok a doplnky alebo optimalizovať vaše existujúce zariadenie jeho premiestnením. Navrhneme farby stien a svetelné akcenty a zariadime ich pre dokonalú prezentáciu na fotografiách.

Ak má nehnuteľnosť viac rokov, cielené rekonštrukčné a modernizačné opatrenia pomáhajú zvýšiť jej hodnotu. Mr. Lodge vykonáva mnohé práce s vlastnými kvalifikovanými pracovníkmi a technikmi. Okrem toho náš tím zadáva, organizuje a koordinuje vybrané a spoľahlivé špecializované firmy. Stručný prehľad nákladov nájdete tu.

Kvalitné fotografie a videá sú nevyhnutné na optimálnu prezentáciu a úspešný marketing vašej nehnuteľnosti. Fotografie a videá nehnuteľností na predaj preto zhotovujú špecialisti spoločnosti Mr. Lodge s použitím najmodernejšej profesionálnej foto a video techniky. Z tohto dôvodu nie je možné použiť fotografie a videá predávajúcich.

Nahrávky sú súčasťou balíka služieb Mr. Lodge a pre našich predajcov sú bezplatné. Ďalšie informácie nájdete tu.

Ak je vaša nehnuteľnosť stále obývaná, osobné veci by mali byť odstránené a nehnuteľnosť by mala byť prezentovaná čo najneutrálnejšie. Upozorňujeme tiež, že vaša nehnuteľnosť by mala pôsobiť príťažlivo. Ak ide o prázdnu nehnuteľnosť, odporúčame ju vizualizovať pomocou home staging. Náš tím interiérových dizajnérov vám s tým rád pomôže. Viac informácií nájdete tu.