Tu vám ponúkame prehľad požiadaviek našich nájomcov a optimálne a najobľúbenejšie veľkosti bytov na dočasný prenájom so zariadením.
1-izbové a 1,5-izbové byty
Byty s rozlohou približne 25 až 40 m² patria medzi najvyhľadávanejšie nehnuteľnosti v sektore prenájmu zariadených bytov. Obzvlášť obľúbené sú jednotky s jasne štruktúrovaným pôdorysom a moderným zariadením.
Pri 1,5-izbových bytoch so samostatným priestorom na spanie a oknom existuje ďalšia výhoda - často ponúkajú porovnateľnú úžitkovú hodnotu ako klasické 2-izbové byty.
2-izbové byty
Dvojizbové byty sú obľúbené najmä u slobodných ľudí a párov, ktorí oceňujú rozumné usporiadanie izieb. Ideálna veľkosť je približne 55 m².
Veľmi veľké dvojizbové byty (75 až 100 m²) sú menej často žiadané, pretože funkčná pridaná hodnota nie je vo všeobecnosti úmerná cene prenájmu - pokiaľ sa nenachádzajú v obzvlášť atraktívnej lokalite a nemajú špičkové zariadenie a vybavenie.
ČÍM SÚ 1- AŽ 2-IZBOVÉ BYTY MIMORIADNE ATRAKTÍVNE?
- Atraktivitu zvyšuje samostatná pracovňa alebo dobre integrovaný pracovný kútik.
- Vonkajšie priestory, ako je balkón, strešná terasa alebo záhrada, majú pozitívny vplyv na prenajímateľnosť.
- Pračka alebo práčka so sušičkou v byte je nevyhnutnosťou.
- Podzemné parkovacie miesto zvyčajne nie je rozhodujúcim kritériom pre túto veľkosť bytu.
3-izbové byty
Táto veľkosť bytu (cca 75-100 m²) je určená pre malé rodiny, spoločenstvá zdieľajúce byt s dvoma osobami alebo nájomníkov, ktorí chcú ďalší priestor pre hostí alebo domácu kanceláriu.
Odporúčame hlavnú spálňu s veľkou manželskou posteľou (aspoň 180 x 200 cm) a druhú izbu, ktorá sa dá flexibilne využívať ako hosťovská izba alebo pracovňa.
Spoločné byty by mali mať dve rovnako hodnotné spálne a - v ideálnom prípade - dve plne vybavené kúpeľne.
Čím vyššia je kvalita bytu, tým dôležitejšie je mať k dispozícii pohodlné podzemné parkovacie miesto.
Od 4-izbových bytov
Tieto byty sú ideálne pre rodiny s viacerými deťmi alebo projektové tímy s viacerými zamestnancami. Mali by mať aspoň tri spálne.
Nie v každej spálni musí byť veľká manželská posteľ - v závislosti od veľkosti miestnosti postačujú postele s rozmermi 120 x 200 cm alebo 140 x 200 cm.
Pri tejto veľkosti bytu je dôležitý najmä počet kúpeľní. Dve alebo viac kúpeľní výrazne zvyšujú komfort bývania a môžu byť rozhodujúcim faktorom pre potenciálnych nájomníkov.
Zariadené domy
Plne zariadené domy sú istým spôsobom trhom samým o sebe. V porovnaní s tým je dopyt po zariadených domoch oveľa nižší ako po zariadených bytoch.
Pokiaľ ide o typickú cieľovú skupinu pre prenájom, do veľkej miery platí to, čo bolo povedané o štvorizbových a väčších bytoch. Ide o rodiny s viacerými deťmi a projektové tímy, ktoré hľadajú pohodlný počet spální: Pre nájomcov rodinných domov nie je dôležitá len väčšia obytná plocha, ale aj dostatočný počet spální. Napríklad rodina s tromi deťmi a opatrovateľkou zvyčajne potrebuje aspoň štyri spálne. Okrem toho je tu zvyčajne aj priestor pre hostí, najlepšie so skutočnými posteľami. Títo nájomníci zvyčajne nájdu v dome len potrebný počet spální.
Nájomníci dbajú na funkčnosť aj pohodlie, najmä v trojizbových bytoch. To znamená, že počet kúpeľní v kombinácii s počtom spální sa stáva rozhodujúcim faktorom. Zariadenie "pracovne" môže v súčasnosti podporiť prenajímateľnosť viac ako v minulosti. Čím väčší je byt, tým dôležitejšie je mať pohodlné podzemné parkovisko.
Je váš byt "iný"?
Naše empirické hodnoty sú usmerneniami, nie záväznými podmienkami. Odchyľuje sa váš byt alebo dom od uvedených podmienok? Neváhajte sa nás opýtať na možnosti prenájmu zariadeného bytu. Aj byty a domy s veľmi individuálnymi vlastnosťami alebo úplne atypickými požiadavkami si môžu nájsť vhodnú medzeru na trhu v sektore zariadených bytov. Individualita nehnuteľnosti je čoraz dôležitejšia, a preto môže byť o vašu nehnuteľnosť mimoriadny záujem. Tešíme sa na váš telefonát.
Vaša kontaktná osoba:
Lisa Hessner | Tel.: 089 340 823-44 | E-mail: vermieterberatung@mrlodge.de
