Neváhajte nás kontaktovať s akýmikoľvek otázkami o kúpe nehnuteľnosti.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedúci oddelenia predaja nehnuteľností
Oceňovanie nehnuteľností
Kľúč k úspešnému predaju
Stanovenie hodnoty vašej nehnuteľnosti je veľmi dôležité, či už pre predaj alebo pre lepšie finančné plánovanie. V spoločnosti Mr. Lodge by sme vám radi poradili pri tomto dôležitom rozhodnutí a ponúkli vám špeciálne služby.
Naša úvodná analýza - prvý krok k oceneniu nehnuteľnosti
Naša úvodná analýza je ideálnym východiskovým bodom na určenie hodnoty vašej nehnuteľnosti. Ponúka rýchlu a bezplatnú možnosť získať hrubý odhad na základe niekoľkých kľúčových údajov. Upozorňujeme však, že mnohé dôležité faktory, ako sú podlaha, orientácia, príslušenstvo, hobby miestnosti, aktuálna situácia v oblasti prenájmu, celkový stav prezentácie a prípadné prebiehajúce rekonštrukčné práce, možno v tejto úvodnej analýze zohľadniť len v obmedzenej miere. Preto nemôže predstavovať konečné a aktuálne ocenenie vašej nehnuteľnosti.
V spoločnosti Mr. Lodge vám ponúkame tri rôzne spôsoby profesionálneho a podrobného ocenenia vašej nehnuteľnosti - úplne bezplatne.
Profesionálne oceňovanie nehnuteľností v Mníchove
Presné ocenenie nehnuteľnosti je kľúčom k úspešnému predaju vašej nehnuteľnosti v Mníchove. Skúsení realitní makléri v spoločnosti Mr. Lodge sa postarajú o profesionálne ocenenie za vás - diskrétne, spoľahlivo a kompetentne.
Diskrétnosť a dôvera sú v spoločnosti Mr. Lodge samozrejmosťou
Vieme, že bohatí majitelia nehnuteľností prikladajú diskrétnosti mimoriadny význam. So spoločnosťou Mr. Lodge sú vaše údaje a informácie v bezpečných rukách:
- Žiadne zverejnenie informácií: Vaše údaje nebudú poskytnuté tretím stranám.
- Ochrana údajov: Prísne dodržiavame zákonné požiadavky a ideme nad rámec.
- Individuálne dohody: Na požiadanie môžeme zabezpečiť ďalšie dohody o mlčanlivosti.
Prečo je Mr. Lodge tým správnym partnerom pre oceňovanie nehnuteľností v Mníchove
- Skúsenosti a odborné znalosti: Naši agenti majú dlhoročné skúsenosti na mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami a poznajú aktuálne trendy a vývoj.
- Individuálna podpora: Venujeme čas vám a vašej nehnuteľnosti s cieľom dosiahnuť predajnú cenu v súlade s trhom.
- Diskrétnosť: Chápeme dôležitosť dôvernosti informácií a podľa toho so všetkými informáciami zaobchádzame.
Ako oceňujeme nehnuteľnosti v Mníchove - krok za krokom
1. Osobná konzultácia
Naši odborníci si s vami dohodnú stretnutie, na ktorom prediskutujú vaše ciele a želania. Objasníme všetky otvorené otázky a vysvetlíme ďalšie kroky.
2. podrobná analýza nehnuteľnosti
- Obhliadka na mieste: Naši realitní agenti osobne navštívia vašu nehnuteľnosť, aby získali komplexný obraz.
- Zaznamenanie všetkých vlastností: Zdokumentujeme stav, vybavenie a zvláštnosti vašej nehnuteľnosti.
- Fotodokumentácia: Profesionálne fotografie nám pomáhajú objektívne posúdiť hodnotu vašej nehnuteľnosti.
3. Analýza trhu a lokality
Analyzujeme makro a mikro umiestnenie vašej nehnuteľnosti v Mníchove. Do ocenenia zahŕňame faktory, ako sú dopravné spojenie, nákupné možnosti a voľnočasové aktivity.
4 Stanovenie trhovej hodnoty
Na základe zhromaždených údajov vypracujeme fundované ocenenie v súlade s požiadavkami:
- Metóda vecnej hodnoty
- Metóda kapitalizácie výnosov
- Metóda porovnávacej hodnoty
Na určenie reálnej trhovej hodnoty vyberieme vhodnú metódu alebo skombinujeme niekoľko metód.
Trhovú hodnotu určujeme s podporou internej a externej databázy, online portálov a softvéru (napr. Sprengnetter, IVM).
5. Osobné ocenenie
Vaša nehnuteľnosť a získané údaje sa prediskutujú s naším tímom odborníkov a sformuluje sa odhad trhovo orientovanej ponukovej ceny.
6. prezentácia ocenenia
Výsledky vám podrobne predstavíme:
- Transparentnosť: Dostanete zrozumiteľnú prezentáciu všetkých údajov a faktorov.
- Konzultácie: Spoločne prediskutujeme optimálnu cenovú stratégiu a ďalší postup predaja.
Vaše výhody s naším oceňovaním nehnuteľností v Mníchove
- Stanovenie predajnej ceny so simuláciou trhu: Naša štúdia vám umožní dosiahnuť cenu v súlade s trhom.
- Úspora času: Postaráme sa o všetky kroky pri oceňovaní za vás.
- Bezpečnosť: Vyhnite sa rizikám v dôsledku nesprávneho stanovenia ceny a využite naše odborné znalosti trhu.
- Postup je s vami vždy úzko koordinovaný. Žiadny marketing bez vášho súhlasu!
O Mr. Lodge
Mr. Lodge je jedným z popredných realitných maklérov v Mníchove s viac ako 30-ročnými skúsenosťami. Špecializujeme sa na predaj a prenájom vysokokvalitných nehnuteľností a našim klientom ponúkame komplexné služby z jednej ruky.
Kontaktujte nás pre profesionálne ocenenie vašej nehnuteľnosti
Nenechávajte ocenenie svojej nehnuteľnosti na náhodu. Spoľahnite sa na odborné znalosti odborníkov z Mr. Lodge a využite ich dlhoročné skúsenosti na mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami.
- Telefón: +49 89 340 823 0
- E-mail: info@mrlodge.de
- kontaktný formulár
-
Prečo potrebujem profesionálne ocenenie nehnuteľnosti?
Profesionálne ocenenie zaručuje reálne stanovenie trhovej hodnoty vašej nehnuteľnosti. Zabráni sa tak predaju nehnuteľnosti pod jej hodnotou alebo odradeniu potenciálnych kupujúcich ponukou príliš vysokej ceny.
-
Môžem si nechať vypracovať odhad nehnuteľnosti bez úplnej adresy?
Na presné a spoľahlivé ocenenie nehnuteľnosti je potrebné uviesť úplnú adresu v Mníchove alebo okolí. Len tak môžeme zohľadniť všetky faktory súvisiace s lokalitou a vykonať presné ocenenie.
-
Ako dlho trvá ocenenie nehnuteľnosti?
Po obhliadke a zozbieraní údajov vypracujeme do niekoľkých dní ocenenie.
-
Aké náklady mi vzniknú?
Prvotné ocenenie vašej nehnuteľnosti je u pána Lodgea bezplatné a nezáväzné.
-
Ako je zaručená dôvernosť mojich údajov?
Všetky informácie považujeme za prísne dôverné a dodržiavame platné predpisy o ochrane údajov (GDPR). Vaše údaje budú použité výlučne na účely ocenenia a predaja vašej nehnuteľnosti a nebudú poskytnuté tretím stranám.
-
Aké dokumenty sú potrebné na ocenenie nehnuteľnosti v Mníchove?
Na vykonanie presného ocenenia potrebujeme tieto dokumenty:
- Pôdorysy
- Výpočet obytnej plochy
- Energetický certifikát
- Výpis z katastra nehnuteľností v Mníchove
- Informácie o rekonštrukcii alebo modernizácii
-
Čo sa stane po hodnotení?
Po ocenení s vami prediskutujeme výsledky a odporučíme vám ďalšie kroky. Ak si to želáte, môžeme vám poskytnúť komplexnú podporu pri predaji vašej nehnuteľnosti.
-
Môžem si hodnotu svojej nehnuteľnosti odhadnúť sám?
Ako majiteľ máte určite predstavu o hodnote svojej nehnuteľnosti. Často vám však chýbajú aktuálne poznatky o trhu a objektívne porovnávacie údaje, aby ste mohli urobiť realistický odhad. Naši odborníci majú potrebné odborné znalosti a skúsenosti na určenie presnej trhovej hodnoty nehnuteľností v Mníchove a okolí.
-
Ako lokalita ovplyvňuje hodnotu mojej nehnuteľnosti
Lokalita je jedným z najdôležitejších faktorov pri oceňovaní nehnuteľností. Pri určovaní hodnoty zohrávajú rozhodujúcu úlohu aspekty, ako sú okolie, infraštruktúra, dopravné spojenie a možnosti budúceho rozvoja. Energetická účinnosť je však v súčasnosti takmer rovnako dôležitá.
-
Čo ak nechcem svoju nehnuteľnosť predať okamžite?
Aj keď v súčasnosti neplánujete predaj, profesionálne ocenenie nehnuteľnosti vám môže pomôcť zistiť aktuálnu hodnotu vášho majetku. Je to dôležité napríklad v prípade dedičstva, darovania alebo rozdelenia majetku.
-
Aké faktory môžu znížiť hodnotu nehnuteľnosti v Mníchove?
- Nevybavené rekonštrukcie: nevyhnutné opravy alebo modernizácie
- Hluk: Z dôvodu cestnej dopravy alebo komerčných činností
- Negatívne environmentálne faktory: Priemyselné závody, nedostatočná infraštruktúra
Trhová hodnota
Pri predaji nehnuteľnosti na voľnom trhu je v konečnom dôsledku dôležité len určenie aktuálnej, reálnej trhovej hodnoty a odhad predajnej ceny, ktorú sú potenciálni kupujúci ochotní zaplatiť za predávanú nehnuteľnosť v čase predaja. Ostatné metódy, bez ohľadu na to, akou štatistickou logikou sa riadia alebo aký analytický prístup používajú, sú len pomocnými nástrojmi.
Na určenie tejto trhovej hodnoty a jej posúdenie v období pred predajom nehnuteľnosti sú okrem bežných metód oceňovania potrebné aj aktuálne poznatky o regionálnych trhoch, nedávnej a súčasnej ponuke a aktuálnom dopyte v porovnateľných triedach nehnuteľností. Okrem toho je potrebné poznať motívy a parametre rozhodovania potenciálnych kupujúcich v súvislosti s konkrétnou ponukou. Preto je možné toto celkové posúdenie správne vykonať len v období pred predajom s príslušnými skúsenosťami s predajom a na základe dôkladného prieskumu.
Stratégia
Správne posúdenie však v záujme predávajúceho nehnuteľnosti nestačí. Teraz je dôležité vyvodiť správne závery pre postup predaja a určiť stratégiu predaja. Aby bolo možné realizovať odhadovanú trhovú cenu, je potrebné splniť a optimalizovať dôležité sekundárne kritériá kúpy (financovanie, spôsob platby, načasovanie, prezentácia nehnuteľnosti, vyhnutie sa zbytočným rizikám, vybavenie a služby spojené s rekonštrukciou atď) v kombinácii s poriadnou dávkou vyjednávacích schopností.
Cíťte, že pri určovaní dosiahnuteľnej predajnej ceny ste s Mr. Lodge v dobrých rukách! Máme dlhoročné skúsenosti s predajom, poznáme naše trhy a aktuálne pohyby a využijeme ich vo váš prospech a úspech pri predaji.
