Kontakta oss gärna om du har några frågor om att köpa fastighet.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chef för fastighetsförsäljning
Värdering av fastigheter
Nyckeln till en lyckad försäljning
Att bedöma värdet på din fastighet är avgörande, oavsett om det är för försäljningen eller för bättre ekonomisk planering. Vi på Mr. Lodge vill gärna ge dig råd om detta viktiga beslut och erbjuder dig en speciell tjänst.
Vår inledande analys - ett första steg mot fastighetsvärdering
Vår inledande analys är den perfekta utgångspunkten för att bestämma värdet på din fastighet. Den erbjuder en snabb och kostnadsfri möjlighet att få en grov uppskattning baserad på några få nyckeldata. Observera dock att många viktiga faktorer som våningsplan, orientering, inredning, hobbyrum, den aktuella uthyrningssituationen, det allmänna skicket och eventuella renoveringsarbeten endast kan beaktas i begränsad utsträckning i denna inledande analys. Därför kan den inte representera en slutlig och aktuell värdering av din fastighet.
På Mr. Lodge erbjuder vi dig tre olika sätt att värdera din fastighet professionellt och i detalj - helt kostnadsfritt.
Professionell fastighetsvärdering i München
En exakt fastighetsvärdering är nyckeln till en framgångsrik försäljning av din fastighet i München. De erfarna fastighetsmäklarna på Mr. Lodge kommer att utföra en professionell värdering åt dig - diskret, pålitligt och kompetent.
Diskretion och förtroende är en självklarhet hos Mr. Lodge
Vi vet att förmögna fastighetsägare lägger särskild vikt vid sekretess. Hos Mr. Lodge är dina uppgifter och din information i trygga händer:
- Inget utlämnande av information: Dina uppgifter kommer inte att delas med tredje part.
- Dataskydd: Vi följer strikt de lagstadgade kraven och gör mer än vad som krävs.
- Individuella avtal: Vi kan ordna ytterligare sekretessavtal på begäran.
Varför Mr. Lodge är rätt partner för fastighetsvärderingar i München
- Erfarenhet och expertis: Våra mäklare har många års erfarenhet av fastighetsmarknaden i München och känner till aktuella trender och utvecklingar.
- Individuellt stöd: Vi tar oss tid för dig och din fastighet för att uppnå ett marknadsmässigt försäljningspris.
- Diskretion: Vi förstår vikten av sekretess och behandlar all information i enlighet med detta.
Hur vi värderar fastigheter i München - steg för steg
1. Personlig konsultation
Våra experter bokar ett möte med dig för att diskutera dina mål och önskemål. Vi klargör alla öppna frågor och förklarar nästa steg.
2. Detaljerad analys av fastigheten
- Inspektion på plats: Våra fastighetsmäklare besöker din fastighet personligen för att få en heltäckande bild.
- Inspelning av alla funktioner: Vi dokumenterar fastighetens skick, utrustning och specialfunktioner.
- Fotodokumentation: Professionella foton hjälper oss att objektivt bedöma värdet på din fastighet.
3. marknads- och platsanalys
Vi analyserar makro- och mikroläget för din fastighet i München. Faktorer som transportförbindelser, shoppingmöjligheter och fritidsaktiviteter ingår i värderingen.
4 Fastställande av marknadsvärdet
Baserat på de insamlade uppgifterna utarbetar vi en välgrundad värdering i enlighet med kraven:
- Metod för materiellt värde
- Inkomstkapitaliseringsmetoden
- Metod för jämförelsevärde
Vi väljer lämplig metod eller kombinerar flera metoder för att fastställa det realistiska marknadsvärdet.
Marknadsvärdet fastställs med stöd av en intern och extern databas, onlineportaler och programvara (t.ex. Sprengnetter, IVM).
5. Personlig bedömning
Din fastighet och de uppgifter som erhållits diskuteras med vårt team av experter och en uppskattning av det marknadsdrivna begärda priset formuleras.
6. Presentation av värderingen
Vi presenterar resultaten för dig i detalj:
- Öppenhet: Du får en begriplig presentation av alla data och faktorer.
- Konsultation: Tillsammans diskuterar vi den optimala prisstrategin och den fortsatta försäljningsprocessen.
Dina fördelar med vår fastighetsvärdering i München
- Fastställande av försäljningspriset med marknadssimulering: Vår studie gör det möjligt för dig att uppnå ett pris som ligger i linje med marknaden.
- Tidsbesparing: Vi tar hand om alla värderingssteg åt dig.
- Säkerhet: Undvik risker på grund av felaktig prissättning och dra nytta av vår marknadsexpertis.
- Förfarandet är alltid nära samordnat med dig. Ingen marknadsföring utan ditt godkännande!
Om Mr. Lodge
Mr. Lodge är en av de ledande fastighetsmäklarna i München med över 30 års erfarenhet. Vi är specialiserade på försäljning och uthyrning av högkvalitativa fastigheter och erbjuder våra kunder en heltäckande service från en enda källa.
Kontakta oss för en professionell fastighetsvärdering
Lämna inte värderingen av din fastighet åt slumpen. Förlita dig på experterna på Mr. Lodge och dra nytta av deras mångåriga erfarenhet av fastighetsmarknaden i München.
- Telefon: +49 89 340 823 0
- E-post: info@mrlodge.de
- Kontaktformulär
-
Varför behöver jag en professionell fastighetsvärdering?
En professionell värdering säkerställer en realistisk bedömning av marknadsvärdet på din fastighet. Detta förhindrar att du säljer din fastighet under dess värde eller avskräcker potentiella köpare genom att erbjuda ett för högt pris.
-
Kan jag få en fastighetsvärdering utförd utan en fullständig adress?
För en korrekt och tillförlitlig fastighetsvärdering är det nödvändigt att ange den fullständiga adressen i München eller närområdet. Det är bara på så sätt vi kan ta hänsyn till alla platsrelaterade faktorer och göra en exakt värdering.
-
Hur lång tid tar fastighetsvärderingen?
Efter inspektion och datainsamling förbereder vi värderingen inom några dagar.
-
Vilka kostnader kommer jag att ådra mig?
Den första värderingen av din fastighet är kostnadsfri och icke-bindande med Mr. Lodge.
-
Hur säkerställs sekretessen för mina uppgifter?
Vi behandlar all information som strikt konfidentiell och följer gällande dataskyddsbestämmelser (GDPR). Dina uppgifter kommer uteslutande att användas för värdering och försäljning av din fastighet och kommer inte att vidarebefordras till tredje part.
-
Vilka dokument krävs för en fastighetsvärdering i München?
För att kunna göra en korrekt värdering behöver vi följande dokument:
- Planritningar
- Beräkning av bostadsyta
- Energicertifikat
- Utdrag från fastighetsregistret i München
- Information om renoveringar eller moderniseringar
-
Vad händer efter utvärderingen?
Efter värderingen diskuterar vi resultatet med dig och rekommenderar nästa steg. Om du vill kan vi ge dig omfattande stöd vid försäljningen av din fastighet.
-
Kan jag själv uppskatta värdet på min fastighet?
Som ägare har du säkert en uppfattning om värdet på din fastighet. Men ofta saknar du aktuell marknadskunskap och objektiva jämförelsedata för att kunna göra en realistisk bedömning. Våra experter har den expertis och erfarenhet som krävs för att fastställa det exakta marknadsvärdet på fastigheter i München med omnejd.
-
Hur påverkar läget värdet på min fastighet?
Läget är en av de viktigaste faktorerna vid fastighetsvärdering. Aspekter som grannskap, infrastruktur, transportförbindelser och framtida utvecklingsmöjligheter spelar en avgörande roll för att bestämma värdet. Energieffektivitet är dock numera nästan lika viktigt.
-
Vad händer om jag inte vill sälja min fastighet omedelbart?
Även om du för närvarande inte planerar att sälja kan en professionell fastighetsvärdering vara till hjälp för att få veta det aktuella värdet på dina tillgångar. Detta är till exempel relevant vid arv, gåvor eller bodelning.
-
Vilka faktorer kan minska värdet på en fastighet i München?
- Eftersläpande renoveringar: Nödvändiga reparationer eller moderniseringar
- Bullerföroreningar: På grund av vägtrafik eller kommersiell verksamhet
- Negativa miljöfaktorer: Industrianläggningar, brist på infrastruktur
Marknadsvärde
I slutändan är det enda som räknas vid försäljning av fastigheter på den öppna marknaden att fastställa det aktuella, realistiska marknadsvärdet och uppskatta det försäljningspris som potentiella köpare är beredda att betala för den fastighet som ska säljas vid försäljningstillfället. Andra metoder, oavsett vilken statistisk logik de följer eller vilket analytiskt tillvägagångssätt de använder, är endast hjälpverktyg.
För att fastställa detta marknadsvärde och bedöma det inför en fastighetsförsäljning krävs, utöver sedvanliga värderingsmetoder, aktuell kunskap om de regionala marknaderna, det senaste och aktuella utbudet och den aktuella efterfrågan i jämförbara fastighetsklasser. Dessutom krävs kunskap om potentiella köpares motiv och beslutsparametrar med avseende på det specifika erbjudandet. Det är därför endast möjligt att göra denna övergripande bedömning korrekt inför försäljningen med relevant försäljningserfarenhet och på grundval av noggranna efterforskningar.
Strategi
Det räcker dock inte med att göra rätt bedömning för att gynna fastighetssäljaren. Det är nu viktigt att dra rätt slutsatser för försäljningsprocessen och att fastställa försäljningsstrategin. För att kunna realisera det bedömda marknadspriset krävs att viktiga sekundära köpkriterier (finansiering, betalningsmetod, tidpunkt, presentation av fastigheten, undvikande av onödiga risker, inredning och renoveringstjänster etc.) uppfylls och optimeras i kombination med en god portion förhandlingsskicklighet.
Känn att du är i goda händer hos Mr. Lodge när det gäller att bestämma det uppnåeliga försäljningspriset! Vi har många års erfarenhet av försäljning, känner till våra marknader och aktuella rörelser och kommer att använda detta till din fördel och försäljningsframgång.
