Den ansträngda fastighetsmarknaden gör det inte alltid lätt att hitta en lägenhet i Bayerns huvudstad. Att hitta en prisvärd lägenhet kan ibland verka omöjligt. Speciellt om du flyttar till München från en annan stad kanske du undrar vilka alternativ som finns tillgängliga. Mr. Lodge ger dig en översikt.
Innehållsförteckning
- Hyra eller köpa en lägenhet i München?
- Fördelar med att köpa en lägenhet i München
- Hur man köper en lägenhet i München
- Ekonomiska aspekter av att köpa en lägenhet i München
- Fördelar med att hyra en lägenhet i München
- När tiden är av yttersta vikt: Tillfälligt boende i München
- Är det lätt att hitta en lägenhet i München?
- FRÅGOR OCH SVAR
För att svara på denna fråga är det tillrådligt att jämföra standardmarknadshyrorna med finansieringskostnaderna för fastigheter till salu i München. Vi tittar också på möjligheten till tillfälligt boende, vilket är nödvändigt om du behöver flytta snabbt.
Fastigheter tillsalu har blivit billigare i München. Den som bestämmer sig för att köpa fastighet i München idag kommer att hitta något billigare erbjudanden än tidigare år, eftersom priserna har sjunkit med 10-20% beroende på segment och plats. Den största utmaningen är dock att hitta en lämplig bostadsrätt i Münchens stadskärna.
Aktuella erbjudanden på lägenheter
Även om utbudet har ökat på senare tid är det fortfarande svårt att få tag på prisvärda lägenheter på grund av de stigande räntorna. Köpeskillingen för en begagnad bostadsrätt ligger på cirka 9 000 euro per kvadratmeter.
Hur fastighetspriserna har utvecklats kan du läsa om i vår marknadsrapport för München med omnejd.
Ägarbebodd lägenhet
Om du vill använda lägenheten själv kommer du att dra nytta av följande:
- Hållbar investering: München är en stad med hög livskvalitet. Den erbjuder en bra infrastruktur, gröna parker, kulturella attraktioner, en mångsidig gastronomisk scen och ett attraktivt affärsläge. En ägarlägenhet är därför en bra investering på en attraktiv fastighetsmarknad.
- Minskning av beroendet på hyresmarknaden: Den som äger en bostadsrätt i München är inte utsatt för den allt dyrare hyresmarknaden i München. I en bostadsrätt kan du också vara med och påverka kommande energirelaterade beslut.
- Flexibilitet: Om du inte längre själv bor i lägenheten är den lätt att hyra ut. Återförsäljningsutsikterna kommer också att ligga kvar på en jämförelsevis hög nivå trots det nuvarande prisfallet.
Lägenhet som investering
Om du vill köpa en lägenhet som en investering i München har du följande fördelar:
- Värdeökning: Även om fastighetspriserna har sjunkit på senare tid är fastighetsmarknaden i München känd för sin långsiktiga värdebeständighet. Detta beror på den höga efterfrågan på bostäder och det begränsade utbudet. Om du köper en lägenhet i München har du därför goda chanser att få avkastning på din investering. Nu när inköpspriserna är mer gynnsamma finns det goda möjligheter att hitta en lämplig investeringsfastighet.
- Stabila uthyrningsmöjligheter: München har en hög efterfrågan på hyreslägenheter på grund av det stora antalet arbetare, studenter och den kontinuerliga invandringen.
- Attraktiva avkastningar: På grund av hög efterfrågan på hyresrätter och värdeökning kan lägenheter i München ge god avkastning.
- Långsiktig stabilitet: München är en attraktiv affärsplats och har en solid arbetsmarknadsstruktur. Staden är hem för många stora företag, inklusive internationella företag, och erbjuder därmed god ekonomisk stabilitet. Detta bidrar till den allmänna stabiliteten på fastighetsmarknaden och ökar attraktiviteten för lägenheter som en långsiktig investering.
Det är dock viktigt att notera att fastighetsmarknaden i München också innebär vissa utmaningar. Det kan vara svårt att hitta en lämplig lägenhet. Det är därför lämpligt att informera sig grundligt om marknaden innan man köper en lägenhet. Vi på Mr. Lodge känner till Münchens fastighetsmarknad väl tack vare vår mångåriga erfarenhet och vet när det lönar sig att köpa en lägenhet för eget boende eller som investering.
Hur man köper en lägenhet i München
Klargör finansieringen
Innan du ger dig ut för att hitta en lägenhet i München bör du först bedöma din ekonomiska situation och se till att du har tillräckligt med eget kapital eller ett lämpligt finansieringsalternativ.
Kontrollera din kreditvärdighet för att avgöra hur mycket du har råd med och vad din budget är. Tänk inte bara på köpeskillingen, utan även på fastighetens kringkostnader samt på tillfälliga köpkostnader som t.ex. fastighetsskatt, notarie- och mäklararvoden. Detta är en avgörande faktor, särskilt på fastighetsmarknaden i München.
Låt en finansieringsexpert ge dig råd om detta. Vi på Mr. Lodge kan rekommendera oberoende finansieringsexperter till dig. När alla allmänna villkor har klarlagts kan du be ditt låneinstitut att utfärda en finansieringsbekräftelse. Säljarna kommer då att se att du är seriös.
Visning
Du kan sedan börja din sökning. Om du hittar en lägenhet i München som matchar dina sökkriterier och din budget kan du boka tid för visning med mäklaren eller ägaren. Ta god tid på dig: dels i förväg för att fundera över viktiga frågor, dels under själva visningen för att granska allt noggrant. Titta inte bara på lägenheten, utan också på byggnadens skick.
Due diligence: Due diligence
Så snart du har hittat en lägenhet som uppfyller dina krav bör du genomföra en så kallad due diligence-kontroll. Kontrollera de juridiska och ekonomiska aspekterna, t.ex. utdrag ur fastighetsregistret, ägarförhållanden, bygglov och eventuella belastningar på fastigheten. Detta är särskilt viktigt vid fastighetsinvesteringar. Det kan vara lämpligt att anlita en advokat eller notarie som kan hjälpa dig i denna process.
Köpekontrakt
Om du är nöjd med resultatet av due diligence-undersökningen kan du låta kontrollera köpekontraktet för fastigheten. Köpekontraktet bör innehålla alla relevanta villkor, priser, betalningsvillkor och rättsliga bestämmelser. Även här är det lämpligt att anlita en advokat eller notarie för att granska kontraktet och skydda dina intressen.
Slutför finansieringen
Redan innan köpekontraktet undertecknas måste du slutföra finansieringen. Om det behövs, se till att du har de nödvändiga finansieringsdokumenten och slutför låneavtalet med din bank.
Överlåtelse och ägarbyte
Så snart notarietillsättningen och överlåtelsen av äganderätten har slutförts kommer vi att komma överens om ett datum för överlåtelsen. Överlämningen, när du får nycklarna till lägenheten, avslutar köpprocessen. Se till att alla avtal i överlåtelseprocessen uppfylls.
Ekonomiska aspekter på att köpa en lägenhet i München
Vid finansiering av en lägenhet i München finns det flera aspekter som du bör vara uppmärksam på:
Eget kapital
Det är lämpligt att ha tillräckligt med eget kapital innan du finansierar en lägenhet i München. En hög soliditet kan hjälpa dig att få mer gynnsamma lånevillkor och minska risken. I regel rekommenderas att du bidrar med minst 20 procent av köpeskillingen som eget kapital.
Budgetplanering
Se till att planera din budget noggrant och ta hänsyn till din ekonomiska kapacitet. Tänk inte bara på den månatliga amorteringen, utan även på andra kostnader som ränta, amortering, serviceavgifter, underhåll och försäkringar.
Jämför bolån och erbjudanden
Gör en jämförelse av olika bolåneräntor och villkor. Granska erbjudanden från olika banker och finansinstitut för att få bästa möjliga villkor. Var uppmärksam på den effektiva räntan, löptiden, återbetalningsalternativen och eventuella avgifter eller tilläggskostnader.
Bekräftelse av finansiering
Innan du köper en fastighet är det lämpligt att få en finansieringsbekräftelse från din bank eller ditt finansinstitut. Denna bekräftelse visar säljarna att du har tillräckliga medel för att slutföra köpet. Detta kan hjälpa dig att stärka din förhandlingsposition och påskynda köpprocessen.
Ränteutveckling
Var uppmärksam på aktuella räntetrender och möjliga förändringar i framtiden. Vi upplever för närvarande hur räntorna kan förändras över tiden. Du kan välja en fast ränta, som håller räntan konstant under hela lånets löptid, eller en rörlig ränta, som anpassas till marknaden. Vid mycket höga räntor kan detta vara ett bra sätt att spara pengar när räntorna går ner igen. Du bör dock alltid hålla ett öga på ränteutvecklingen. Om det t.ex. visar sig att räntorna kommer att stiga, är det lämpligt att i förväg byta till fast ränta. Du bör dock alltid rådfråga en oberoende finansieringsexpert.
Stödprogram
Ta reda på eventuella subventionsprogram eller stöd för att köpa en bostad i München. Det finns olika statliga program som främjar köp av bostadsfastigheter, t.ex. KfW-bidraget. Kontrollera om du är berättigad till sådana program och vilka förmåner de erbjuder.
Fördelar med att hyra en lägenhet i München
Den som för närvarande inte kan köpa en lägenhet i München på grund av den höga ekonomiska bördan kommer att vända sig till hyresmarknaden.
En tumregel är att om den månatliga avbetalningen minus amorteringar är betydligt högre än månadshyran, är det mer meningsfullt att hyra en lägenhet i München än att köpa en.
I en dynamisk marknadsfas med höga inköpspriser, som för närvarande är fallet i München, väljer många bostadssökande att bo i en hyreslägenhet tills de antingen har sparat ihop tillräckligt med eget kapital eller tills de har råd att köpa en bostad.
Modellen med tillfälligt boende erbjuder då klara fördelar för höginkomsttagare eftersom möblerade lägenheter med tidsbegränsade hyresavtal blir tillgängliga snabbare än omöblerade lägenheter med tillsvidareavtal.
När tiden är av avgörande betydelse: Tillfälligt boende i München
Tillfälliga hyreserbjudanden är inte kopplade till hyresindexet i München. Det är därför som kvadratmeterpriserna är högre här jämfört med permanenta hyreskontrakt.
Dessutom är lägenheterna redan utrustade med allt du behöver för att kunna flytta in direkt.
Detta är en stor fördel, särskilt för personer som flyttar till München och inte har tillräckligt med tid för en intensiv lägenhetssökning. De kan lära känna staden och bestämma sig för sin favoritplats vid ett senare tillfälle.
När man väl har hittat sitt nya hem kan man ta god tid på sig att leta efter en lägenhet som uppfyller ens behov och krav.
Är det lätt att hitta en lägenhet i München?
Staden upplever en stadig tillströmning. Både internationellt och i hela Tyskland är München en eftertraktad plats att bo och arbeta på. Som ett resultat av detta har efterfrågan på fastigheter varit större än utbudet på marknaden i flera år. Detta gäller särskilt på hyresmarknaden. Av denna anledning är det verkligen svårt att hitta en lägenhet i München. Även om en sökande objektivt sett uppfyller alla kriterier måste han eller hon ändå konkurrera med nästan 100 andra sökande.
Många lägenheter som blir lediga förmedlas under bordet och hamnar inte ens på offentliga fastighetsportaler. Hyresvärdar som erbjuder sin bostad på det här sättet tar ofta bort den från plattformen efter en kort tid: strömmen av intresserade är helt enkelt för stor.
Om den bostadssökande dessutom har tidspress på sig att hitta en lämplig bostad - kanske till och med i ett visst område - är detta en utmaning som knappast kan lösas i München.
Förslag på hur du hittar en fastighet i München:
- Skapa en sökprofil med de stora fastighetsbolagen i München, till exempel Mr. Lodge. På så sätt blir du först med att få reda på lägenheter som är skräddarsydda för dina behov
- Var aktiv och sätt upp anslag med din lägenhetssökning på anslagstavlorna i stormarknader, bagerier, slaktare eller helt enkelt på reklampelare i hela staden eller i ditt favoritområde. Helst med kontaktuppgifter som du enkelt kan riva av och ta med dig hem.
- Annonsera i lokaltidningar och sätt in annonser i tidningar som passar dig och din livsstil.
- Fastighetsportaler som IS 24 eller ebay är viktiga plattformar för din sökning.
- Köp andelar i bostadskooperativ. Även om en initial investering är nödvändig här är lägenheterna vanligtvis prisvärda och de flesta är i gott skick. Det finns inga uppsägningar för personligt bruk här.
- Ta kontakt med fastighetsförvaltningsföretag. Kanske har du tur och en lägenhet har just blivit tillgänglig någonstans som ännu inte har hyrts ut!
- Utnyttja möjligheterna med sociala medier. Publicera din sökning på Facebook, Instagram, Twitch, Xing och LinkedIn.
- Samla ihop alla nödvändiga dokument i god tid före visningstillfället. Anställningsavtalet, de tre senaste lönespecifikationerna, en kopia av ditt identitetskort, ett aktuellt SCHUFA-utdrag och en blankett med information om dig själv, inklusive din befattning, hemadress och fritidsintressen.
- Förbered dina ansökningshandlingar på ett sådant sätt att din portfölj omedelbart fångar ögat och ger dig en konkurrensfördel. Vad sägs om en ansökningsmapp i rött med en professionell bild som blickfång?
- Förbered logiska argument för varför just du är den perfekta hyresgästen för fastigheten och se till att du pratar med hyresvärden.
- Erbjud dig att betala några månaders hyra i förskott om du blir tilldelad bostaden. Detta signalerar solvens till hyresvärden.
- Försök inte att förhandla om hyran med hyresvärden. Efterfrågan bestämmer priset och detta är obrutet. Det finns tillräckligt många presumtiva hyresgäster som utan att blinka betalar det utannonserade priset plus mäklarens provision och inköp av fast installerad inredning.
- Utvidga upptagningsområdet där du letar. Kanske behöver det inte nödvändigtvis vara Glockenbachviertel, kanske kan Ismaning också uppfylla dina krav!
-
Hur svårt är det att hitta en lägenhet i München?
Att hitta en lägenhet i München som du gillar och som verkar prisvärd är utmanande, men det går att hitta. Faktum är att hyresmarknaden i delstatshuvudstaden är en av de tuffaste i Tyskland. Endast metropoler som Berlin, Hamburg och Frankfurt är i samma liga när det gäller att hitta en lägenhet. Marknaden är tom. Nybyggen har sitt pris. Även om man har alla nödvändiga dokument är det ofta omöjligt att hitta en lägenhet snabbt.
-
Hur kan du hitta en lägenhet i München?
Precis som överallt annars i världen är kontakter ovärderliga när du letar efter boende. Att byta till mindre populära stadsdelar kan också hjälpa dig att hitta en lämplig plats att bo på. Det är säkert svårare att hitta en lägenhet i Maxvorstadt än i Obermenzing. Det säger sig självt att dokument som dokumenterar den bostadssökandes betalningsförmåga är till hjälp när man söker efter en bostad. Statussymboler som används med måtta när man tittar på den önskade fastigheten är också lämpliga för att få din drömlägenhet snabbare. I allmänhet, särskilt om du har lite tid att leta efter en lägenhet eller vill hitta en snabbt, är det en bra idé att använda en fastighetsmäklare. Ju bättre hans eller hennes nätverk är, desto snabbare kommer du att lyckas hitta en lägenhet. Alternativt kan du leta efter ett möblerat boende. Här kan du enkelt flytta in i en lägenhet i ditt favoritområde, som redan är utrustad med allt du kan önska dig. Detta tillfälliga boende är perfekt för att du sedan ska kunna ta dig tid att leta efter rätt lägenhet i det önskade området.
-
Hur dyra är lägenheter i München?
Det genomsnittliga priset per kvadratmeter varierar enormt inom staden. Presumtiva hyresgäster i München betalar olika mycket per kvadratmeter beroende på läge, möblering och skick. Om du vill ha ett genomsnittligt värde kan stadens hyresindex från 2023 vara till hjälp. Baserat på en representativ undersökning och officiellt godkänd är den genomsnittliga lokala jämförelsehyran för närvarande 14,58 € per kvadratmeter.
Tillfälligt boende
Välkommen till ditt
nya hem.
Felix Hensel
Chef för Real Estate Rental
Behörig firmatecknare
Försäljning av fastigheter
Din fastighet, dina behov.
Vårt allsidiga stöd.
