이 질문에 답하려면 표준 시장 임대료와 뮌헨에서 판매되는 부동산의 금융 비용을 비교하는 것이 좋습니다. 또한 빠르게 이사해야 하는 경우 필요한 임시 거주 옵션도 살펴봅니다.
뮌헨에서 판매용 부동산이 더 저렴해졌습니다. 오늘날 뮌헨에서 부동산을 구입하기로 결정한 사람은 세그먼트와 위치에 따라 가격이 10~20% 하락했기 때문에 이전보다 약간 더 저렴한 제안을 찾을 수 있습니다. 하지만 뮌헨 도심에서 적합한 콘도미니엄을 찾는 것이 가장 큰 과제입니다.
최근 공급이 증가했지만 금리 상승으로 인해 경제성은 여전히 어려운 상황입니다. 중고 콘도의 구입 가격은 평방미터당 약 9,000유로입니다.
뮌헨 및 주변 지역의 시장 보고서에서 부동산 가격 동향을 확인할 수 있습니다.
소유주가 거주하는 아파트
아파트를 직접 사용하고자 하는 경우 다음과 같은 이점이 있습니다:
- 지속 가능한 투자: 뮌헨은 삶의 질이 높은 도시입니다. 좋은 인프라, 녹지 공원, 문화, 다양한 미식, 매력적인 비즈니스 위치를 제공합니다. 따라서 콘도미니엄은 매력적인 부동산 시장에서 좋은 투자가 될 수 있습니다.
- 임대 시장에서의 의존도 감소: 뮌헨에 콘도미니엄을 소유한 사람은 점점 더 비싸지는 뮌헨 임대 시장에 노출되지 않습니다. 콘도미니엄에서는 향후 에너지 관련 결정에 대해서도 발언권을 가질 수 있습니다.
- 유연성: 더 이상 아파트에 직접 거주하지 않는다면 쉽게 처분할 수 있습니다. 재판매 전망도 현재의 가격 하락에도 불구하고 비교적 높은 수준을 유지할 것입니다.
투자로 플랫
뮌헨에서 아파트를 투자 목적으로 구입하려는 경우 다음과 같은 이점이 있습니다:
- 가치 상승: 최근 부동산 가격이 하락했지만 뮌헨의 부동산 시장은 장기적으로 가치가 유지되는 것으로 유명합니다. 이는 주거용 부동산에 대한 수요가 높고 공급이 제한되어 있기 때문입니다. 따라서 뮌헨에서 아파트를 구입하면 투자 수익을 올릴 수 있는 좋은 기회가 있습니다. 이제 구매 가격이 더 유리해졌기 때문에 적합한 투자 부동산을 찾을 수 있는 좋은 기회가 있습니다.
- 안정적인 임대 기회: 뮌헨은 많은 수의 근로자, 학생 및 지속적인 이민으로 인해 임대 아파트에 대한 수요가 높습니다.
- 매력적인 수익률: 높은 임대 수요와 가치 상승으로 인해 뮌헨의 아파트는 좋은 수익률을 제공할 수 있습니다.
- 장기적인 안정성: 뮌헨은 매력적인 비즈니스 입지이며 탄탄한 노동 시장 구조를 갖추고 있습니다. 뮌헨에는 다국적 기업을 포함한 많은 대기업이 소재하고 있어 경제적 안정성이 높습니다. 이는 부동산 시장의 전반적인 안정성에 기여하고 장기 투자로서 아파트의 매력을 높입니다.
뮌헨에서 아파트를 구입하는 방법
자금 조달 명확히 하기
뮌헨에서 아파트를 구하기 전에 먼저 자신의 재정 상황을 평가하고 충분한 자기 자본이나 적절한 융자 옵션이 있는지 확인해야 합니다.
신용 점수를 확인하여 감당할 수 있는 금액과 예산이 얼마인지 파악하세요. 구매 가격뿐만 아니라 부동산의 부수적인 비용과 토지 양도세, 공증인 및 부동산 중개인 수수료와 같은 부수적인 구매 비용도 고려하세요. 이는 특히 뮌헨 부동산 시장에서 결정적인 요소입니다.
이에 대해 금융 전문가에게 조언을 구하세요. Mr Lodge는 독립적인 금융 전문가를 추천해 드릴 수 있습니다. 모든 일반적인 조건이 명확해지면 대출 기관에서 융자 확인서를 발급받으세요. 그러면 판매자는 귀하가 진지하다는 것을 알게 될 것입니다.
보기
이제 검색을 시작할 수 있습니다. 검색 기준과 예산에 맞는 뮌헨의 아파트를 찾았다면 부동산 중개인 또는 소유주와 방문 일정을 잡으세요. 먼저 중요한 질문에 대해 미리 생각해보고, 두 번째는 집을 보는 동안 모든 것을 자세히 살펴보는 등 천천히 시간을 내세요. 아파트만 보지 말고 건물의 상태도 살펴보세요.
실사: 실사
요구 사항을 충족하는 아파트를 찾으면 바로 실사라고 하는 점검을 진행해야 합니다. 토지 등기부등본, 소유권, 계획 허가, 부동산에 대한 저당권 등 법적 및 재정적 측면을 확인해야 합니다. 이는 부동산 투자에 있어 특히 중요합니다. 이 과정에서 변호사나 공증인의 도움을 받는 것이 좋습니다.
구매 계약
실사 결과가 만족스러우면 해당 부동산의 구매 계약서를 검토할 수 있습니다. 구매 계약서에는 모든 관련 조건, 가격, 지불 조건 및 법적 조항이 포함되어야 합니다. 계약서를 검토하고 회원님의 이익을 보호하기 위해 변호사나 공증인과 상담하는 것이 좋습니다.
자금 조달 마무리
구매 계약서에 서명하기 전에도 자금 조달을 마무리해야 합니다. 필요한 경우 필요한 융자 서류가 있는지 확인하고 은행과 대출 계약을 마무리하세요.
소유권 양도 및 이전
공증인 선임과 소유권 이전이 완료되면 소유권 이전 날짜가 합의됩니다. 아파트 열쇠를 수령하면 소유권 인계가 완료되어 구매 절차가 완료됩니다. 인수인계 절차의 모든 계약이 이행되었는지 확인하세요.
뮌헨 아파트 구입의 재정적 측면
뮌헨에서 아파트를 융자할 때 주의해야 할 몇 가지 측면이 있습니다:
자기 자본
뮌헨에서 아파트를 구입하기 전에 충분한 자기 자본을 확보하는 것이 좋습니다. 자기 자본 비율이 높으면 더 유리한 대출 조건을 얻고 위험을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 원칙적으로 구매 가격의 최소 20%를 자기 자본으로 납입하는 것이 좋습니다.
예산 계획
예산을 철저히 계획하고 자신의 재정 능력을 고려하세요. 월 모기지 페이먼트뿐만 아니라 이자, 할부금, 서비스 요금, 유지보수 및 보험료와 같은 기타 관련 비용도 고려하세요.
모기지 및 오퍼 비교
다양한 모기지 이자율과 조건을 비교하세요. 다양한 은행 및 금융 기관의 제안을 조사하여 최상의 조건을 얻으세요. 연이율, 기간, 상환 옵션, 수수료 또는 추가 비용에 주의하세요.
융자 확인
부동산을 구매하기 전에 은행이나 금융기관으로부터 융자 확인서를 받는 것이 좋습니다. 이 확인서는 구매를 완료할 수 있는 충분한 자금이 있음을 판매자에게 보여줍니다. 이를 통해 협상력을 강화하고 구매 절차를 빠르게 진행할 수 있습니다.
이자율 개발
현재 금리 동향과 향후 금리 변동 가능성에 주의를 기울이세요. 현재 이자율은 시간이 지남에 따라 어떻게 변할 수 있는지 경험하고 있습니다. 전체 대출 기간 동안 이자율이 일정하게 유지되는 고정 이자율을 선택하거나 시장에 따라 변동하는 변동 이자율을 선택할 수 있습니다. 이자율이 매우 높은 경우에는 이자율이 다시 내려갈 때 돈을 절약할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 하지만 항상 금리 동향을 주시해야 합니다. 예를 들어 금리가 상승할 것이 분명해지면 미리 고정 금리로 전환하는 것이 좋습니다. 하지만 항상 독립적인 금융 전문가에게 조언을 구해야 합니다.
보조금 프로그램
뮌헨에서 주택 구입 시 가능한 보조금 프로그램이나 지원에 대해 알아보세요. 주거용 부동산 구매를 장려하는 다양한 주정부 프로그램이 있으며, 여기에는 KfW 보조금도 포함됩니다. 해당 프로그램을 받을 자격이 되는지, 어떤 혜택이 제공되는지 확인하세요.
뮌헨에서 아파트를 임대할 때의 장점
높은 재정적 부담으로 인해 현재 뮌헨에서 아파트를 구입할 수 없는 사람은 임대 시장으로 눈을 돌릴 것입니다.
일반적으로 월 할부금에서 상환금을 뺀 금액이 월 임대료보다 훨씬 높다면 뮌헨에서 아파트를 구입하는 것보다 임대하는 것이 더 합리적입니다.
현재 뮌헨의 경우처럼 높은 구매 가격 수준과 함께 역동적인 시장 국면에서는 많은 부동산 구직자들이 충분한 자산을 저축하거나 판매용 부동산의 경제성이 개선될 때까지 임대 아파트를 선택하기로 결정합니다.
임시 거주 모델은 기간 임대 계약이 체결된 가구가 비치된 아파트가 개방형 임대 계약이 체결된 가구가 비치되지 않은 아파트보다 더 빨리 이용할 수 있기 때문에 고소득층에게 분명한 이점을 제공합니다.
뮌헨에서 아파트를 쉽게 찾을 수 있나요?
이 도시는 꾸준한 인구 유입을 경험하고 있습니다. 국제적으로나 독일 전역에서 뮌헨은 거주하고 일하기 좋은 곳으로 인기가 높습니다. 그 결과 수년 동안 부동산에 대한 수요가 공급을 앞지르고 있습니다. 이는 임대 시장에서 특히 그렇습니다. 이런 이유로 뮌헨에서 아파트를 구하기가 정말 어렵습니다. 지원자가 객관적으로 모든 기준을 충족하더라도 거의 100명의 다른 지원자들과 경쟁해야 합니다.
공실이되는 많은 아파트들은 공공 부동산 포털에 등록되지도 않고 그냥지나쳐 버립니다. 이런 방식으로 매물을 내놓은 집주인은 관심 있는 사람이 너무 많기 때문에 얼마 지나지 않아 매물을 플랫폼에서 삭제하는 경우가 많습니다.
부동산을 찾는 사람 역시 특정 지역에 적합한 부동산을 찾기 위해 시간적 압박을 받는다면 뮌헨에서는 극복하기 어려운 문제입니다.
뮌헨에서 숙소를 찾는 방법에 대한 제안:
- Mr Lodge와 같은 주요 뮌헨 부동산 업체에서 검색 프로필을 만들어 보세요. 이렇게 하면 필요에 맞는 아파트를 가장 먼저 찾을 수 있습니다.
- 적극적으로 나서서 슈퍼마켓, 빵집, 정육점의 게시판이나 도시 전역 또는 원하는 지역의 광고 기둥에 숙소 검색 공고를 붙여보세요. 간단히 찢어서 집으로 가져갈 수 있는 연락처 정보가 포함되는 것이 가장 이상적입니다.
- 지역 신문에 광고를 게재하고 라이프스타일에 맞는 잡지에 광고를 게재하세요.
- IS 24나 이베이와 같은 부동산 포털은 검색을 위한 중요한 플랫폼입니다.
- 주택 협동조합의 지분을 구입하세요. 초기 투자가 필요하지만 일반적으로 아파트가 저렴하고 대부분 상태가 양호합니다. 이곳에서는 개인 사용 취소가 불가능합니다.
- 부동산 관리 회사에 연락해 보세요. 운이 좋다면 아직 공실이 없는 곳에서 방금 방을 구할 수 있을지도 몰라요!
- 소셜 미디어의 가능성을 활용하세요. 페이스북, 인스타그램, 트위치, 싱, 링크드인에서 검색 결과를 홍보하세요.
- 열람 예약 전에 필요한 모든 서류를 미리 준비하세요. 고용 계약서, 최근 급여 명세서 3장, 신분증 사본, 현재 학교 성적 증명서, 직책, 집 주소, 취미 등 자신에 대한 정보를 제공하는 양식 등이 필요합니다.
- 포트폴리오가 즉시 눈에 띄고 경쟁 우위를 점할 수 있도록 지원 서류를 준비하세요. 시선을 사로잡을 수 있도록 지원 폴더를 빨간색으로 처리하고 전문 사진으로 포인트를 주는 것은 어떨까요?
- 자신이 왜 해당 부동산에 이상적인 세입자인지 논리적인 근거를 준비하고 집주인과 충분히 이야기하세요.
- 부동산을 낙찰받으면 몇 달치 임대료를 선불로 지불하겠다고 제안하세요. 이는 집주인에게 지불 능력이 있다는 신호입니다.
- 집주인과 임대료 협상을 시도하지 마세요. 수요에 따라 가격이 결정되며 이는 변하지 않습니다. 눈 하나 깜짝하지 않고 광고된 가격에 부동산 중개인의 수수료와 영구적으로 설치된 인테리어 설비 구매 비용을 더한 금액을 지불할 예비 세입자가 충분히 있습니다.
- 찾고 있는집수 지역을 확대하세요. 반드시 Glockenbachviertel 일 필요는 없으며 Ismaning도 귀하의 요구 사항을 충족시킬 수 있습니다!
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뮌헨에서 아파트를 구하기가 얼마나 어려운가요?
뮌헨에서 마음에 들고 합리적인 가격의 아파트를 찾는 것은 어렵지만, 어렵지 않게 찾을 수 있습니다. 사실 뮌헨의 임대 시장은 독일에서 가장 까다로운 임대 시장 중 하나입니다. 베를린, 함부르크, 프랑크푸르트와 같은 대도시들만이 집을 구하는 데 있어서 같은 수준입니다. 시장은 비어 있습니다. 새로 짓는 건물에는 가격이 있습니다. 필요한 모든 서류가 있어도 아파트를 빨리 찾는 것은 종종 불가능합니다.
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뮌헨에서 아파트를 어떻게 찾을 수 있나요?
전 세계 어디에서나 그렇듯이 숙소를 찾을 때 인맥은 매우 중요합니다. 덜 인기 있는 지역으로 숙소를 옮기는 것도 적절한 숙소를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다. Obermenzing보다 Maxvorstadt에서 아파트를 찾는 것이 확실히 더 어렵습니다. 아파트를 구하는 사람의 지불 능력을 증명하는 서류는 물론 아파트를 검색할 때 도움이 됩니다. 원하는 매물을 볼 때 적당히 사용하는 상태 기호도 꿈의 아파트를 더 빨리 구하는 데 적합합니다. 일반적으로 집을 구할 시간이 부족하거나 빠르게 집을 구하고 싶다면 부동산 중개인을 이용하는 것이 좋습니다. 부동산 중개인의 네트워크가 좋을수록 더 빨리 집을 찾는 데 성공할 수 있습니다. 또는 가구가 구비된 숙소를 찾을 수도 있습니다. 원하는 지역에 이미 원하는 모든 것이 갖춰져 있는 아파트로 쉽게 이사할 수 있습니다. 이 임시 숙소는 원하는 지역에서 원하는 아파트를 천천히 찾아볼 수 있는 이상적인 숙소입니다.
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뮌헨 아파트 가격이 얼마인가요?
평방미터당 평균 가격은 도시 내에서도 매우 다양합니다. 뮌헨의 예비 세입자는 위치, 가구 및 조건에 따라 평방미터당 지불하는 금액이 다릅니다. 평균값을 원한다면 2023년 뮌헨의 임대료 지수가 도움이 될 것입니다. 대표 설문조사를 바탕으로 공식적으로 승인된 현지 비교 임대료는 현재 평방미터당 평균 14.58유로입니다.
임시 거주
새 집에 오신 것을 환영합니다.
새 집에 오신 것을 환영합니다.
부동산 판매
고객의 자산, 고객의 요구.
전방위적인 지원.
