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Jacqueline Sauren
부동산 영업 책임자
뮌헨, 주변 지역 및 Tegernsee에 대한 무료 부동산 평가
표준화된 온라인 평가는 전문가에 의한 개별 부동산 평가를 대체할 수 없다는 점에 유의하세요. 대부분의 경우 개별적인 현장 분석, 부동산별 특징 고려, 타겟 마케팅 전략을 통해 시장 가치를 훨씬 더 높게 평가할 수 있으며, 경우에 따라 최대 35%까지 평가할 수 있습니다.
부동산 평가가 필요한 이유는 무엇인가요?
중립적이고 근거에 입각한 자산 평가가 필요한 상황은 다양합니다. 이는 투명성을 확보하고 의사 결정의 기초가 됩니다.
매입 가격 및 과세 기준
매입 가격은 부동산 양도세(바이에른주에서는 3.5%)의 기준이 됩니다. 부동산 매입 가격은 임대 기간 동안 감가상각의 기준이 됩니다. 세무서에서는 매입 가격을 기준으로 세금 관련 건물 지분을 계산합니다.
상속 및 선물
상속 및 증여의 경우 세무서에서 세금 관련 가치를 결정하기 위해 재산 평가액을 사용합니다. 가족 내 증여 등의 경우 자산의 공정한 분배 또는 균등화를 위해 현재 가치 평가를 실시할 수도 있습니다. 이 평가는 세금 평가와 다를 수 있습니다.
이혼 및 재산 정산
이혼 시에는 재산 가치가 초기 자산과 최종 자산을 계산하는 데 결정적인 역할을 합니다. 객관적인 평가(예: 시장 가치 결정)를 통해 투명하고 공정한 자산 분할을 보장할 수 있습니다.
자금 조달 및 자산 계획
현재 자산 가치는 자금 조달 문제, 후속 자금 조달, 부채 재조정 또는 장기 자산 계획에 중요한 역할을 합니다. 제대로 된 가치 평가는 은행 및 고문과 논의할 수 있는 근거를 마련합니다. 금융 은행에서 결정한 가치는 일반적으로 이 가치에서 벗어날 수 있습니다.
