구매자를 위한 자주 묻는 질문

아니요, 숙소의 가치를 결정하는 데는 숙소의 임대 가능성이나 현재 임대 가격, 숙소의 상태, 리노베이션 문제 등 여러 가지 요소가 관여하며 리노베이션도 결정적인 역할을 합니다. 리노베이션 백로그는 숙소의 가치를 떨어뜨립니다. 따라서 관련 조언과 전문적인 가치 평가가 필요합니다. 이러한 품질 차이까지 고려하면, 신축 건물은 구매자가 디자인에 대한 상당한 자유를 얻게 되므로 기존 건물보다 약 10% 더 비쌀 수 있습니다. 반면에 등록된 오래된 건물은 신축 건물보다 더 비쌀 수 있습니다. 이러한 경우 세금 혜택이 제공되지만 당국에서 부과하는 조건이 적용될 수 있습니다.

납입해야 하는 자기 자본의 정확한 금액은 잠재적 구매자의 자산과 소득, 부동산의 위치에 따라 달라집니다. 일반적으로 8~10%의 부수적인 인수 비용을 충당하기 위해 구매 가격의 20%에서 30%가 자기 자본으로 필요합니다. 구매자의 소득 및 기타 자산에 따라 자기 자본 비율을 낮출 수도 있지만, 일반적으로 이자 프리미엄이 발생합니다. 은행 대출은 대출자의 신용도와 담보에 따라 달라집니다. 담보인정비율이 60% 미만인 경우 자금 조달 비용이 가장 유리합니다.

"임차권"이란 별도의 "임차 토지 등기부"에 작성되는 부동산에 상응하는 권리를 말합니다.

토지는 월 임대료를 받고 60~99년의 고정된 기간 동안 "상속형 건물권"으로 임대할 수 있습니다. 그러나 이 기간 동안 부동산의 소유권은 임차인에게 남아 있습니다. 임차인은 일반적으로 계약 기간 동안 해당 부동산에 건물을 짓고 사용할 수 있는 권리를 갖습니다. 이 기간 동안 임차인은 임차 건물을 매각할 수 있지만 임차인의 동의가 필요합니다.

임차 계약이 종료되면 부동산은 임차인에게 귀속되거나 계약이 연장됩니다. 주거용 부동산의 경우 임차인에게 건물의 물질적 가치(흔히 공용 가치라고도 함)에 대한 보상이 지급되는 경우가 많습니다. 임대 계약서에는 임차인이 계약 기간이 끝날 때 지불해야 하는 금액이 명시되어 있습니다.

토지 및 토지에 준하는 권리(예: 상속 가능한 건물권)는 지구 표면의 구획된 부분(905 BGB 섹션)으로 토지 등록부에 등록됩니다. 토지 등기부에는 소유권 구조, 부동산과 관련된 모든 권리, 부동산에 대한 모든 저당권 등이 기록되어 있는 공식적이고 조건부 공개 부동산 등기부입니다. 독일 토지법 3조에 따르면 각 토지는 토지 등록부(토지 등록 페이지)에 고유한 위치를 갖고 있습니다. 뮌헨 토지 등록부에 대한 자세한 내용은 여기에서 확인하세요.

독일 콘도미니엄법(WEG) 8조는 분할 신고를 규정하고 있습니다. 분할 선언은 분할된 부동산에 대해 작성되며 공동 소유자의 모든 필수 권리와 의무가 선언에 명시됩니다.

부동산의 원래 소유자는 건물을 부동산의 공동 소유권 지분으로 분할하여 각 지분이 특정 아파트 또는 비주거용 객실의 특별 소유권과 연관되도록 할 수 있습니다.

또한 건물의 어느 부분을 별도로 소유하거나 공용 재산으로 사용하는지도 규제됩니다. 또한 특정 유닛에 특별한 사용권(예: 정원 구역)을 할당하고 커뮤니티 규칙을 발행할 수 있습니다. 분할 신고서는 공증을 받아야 합니다. 토지 등기부등본을 작성하기 전에 건물의 분할 계획을 담당 승인 기관(§ 7 WEG)에서 확인하고 부동산의 폐쇄성을 확인해야 합니다.

공증인 사무실과 협력하여 공증된 구매 계약서를 작성해 드립니다. 모든 계약 세부 사항이 양 당사자가 만족할 수 있도록 판매자와 구매자를 모두 지원합니다. 물론 공증인 약속에 저희와 함께 동행합니다. 구매 계약 공증 후에도 저희는 귀하를 위해 함께하며, 원하는 경우 아파트 또는 주택의 인계도 진행합니다.

독일에서 토지나 부동산을 구매할 때마다 부동산 양도세가 과세됩니다. 금액은 주마다 다르며 현재 바이에른에서는 구매 가격의 3.5%입니다. 구매 계약 공증과 토지 등기부등본에 지대를 기재하기 위해 구매 가격의 약 1.0%~1.5%의 공증 수수료가 발생합니다.

또한 부동산 중개인 수수료, 부동산 융자 시 은행 수수료 또는 약정 이자를 계산할 때 발생하는 수수료도 있습니다.

독일의 현행 수수료 규정에 따르면 부동산 중개인이 양쪽 당사자를 대리하고 구매자가 소비자인 경우 아파트 및 단독주택의 구매자와 판매자의 수수료는 동일해야 한다고 규정하고 있습니다. 다른 유형의 부동산(아파트 블록, 토지, 상가)이나 부동산 중개인이 판매자만을 위해 일하는 경우(소위 "순수 내부 수수료") 또는 구매자가 소비자가 아닌 경우에는 수수료의 정확한 구조가 법으로 규정되어 있지 않으므로 시장에서 자유롭게 합의할 수 있습니다.

언제든지 온라인으로 모든 숙소를 미리 둘러보실 수 있습니다. 숙소의 고화질 사진과 동영상, 주변 지역 및 각 숙소에 대한 추가 상세 정보를 확인할 수 있습니다. 숙소를 직접 보고 싶으시면 해당 부동산 컨설턴트에게 알려주세요. 아직 임대가 남아 있는 경우, 현재 세입자와 약속을 잡을 수 있습니다. 이미 공실인 경우, 보통 유연한 일정을 잡을 수 있습니다.

구매자가 지불해야 하는 수수료의 각 비율은 설명서를 통해 확인할 수 있습니다. 이는 공증된 구매 계약이 체결될 때 공증된 구매 가격에서 계산됩니다.

독일의 현행 수수료 규정에 따르면 부동산 중개인이 양쪽 당사자를 대리하고 구매자가 소비자인 경우 아파트 및 단독주택의 구매자와 판매자는 동일한 수수료를 지불해야 합니다. 이러한 경우 Mr. Lodge의 수수료는 일반적으로 2.5%에 19%의 부가세를 더한 금액입니다(= 부가세 포함 2.975%).
다른 유형의 부동산(아파트 블록, 토지, 상가)의 경우 또는 부동산 중개인이 판매자를 위해서만 행동하는 경우(소위 "순수 내부 수수료", 즉 구매자와 중개 계약이 없는 경우) 또는 구매자가 소비자가 아닌 경우 수수료는 여전히 법으로 규정되어 있지 않으므로 시장에서 자유롭게 합의할 수 있습니다.

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당사를 통해 숙소를 구매한 경우, 효율적이고 유연하며 완벽하게 관리되는 가구가 비치된 아파트로 외국인 임차인에게 임대할 수 있는 기회를 제공합니다. 당사의 임대 전략은 높은 점유율과 안정적인 임대 수입을 보장하는 동시에 전체 관리를 맡습니다. 이를 통해 최소한의 노력으로 부동산을 고수익 투자처로 전환할 수 있습니다.