GYIK a vásárlók számára

Nem, egy ingatlan értékének meghatározásában több tényező is szerepet játszik, például az ingatlan bérbeadhatósága vagy a jelenlegi bérleti díj, az ingatlan állapota és a felújítás kérdése is döntő szerepet játszik. A felújítási elmaradások csökkentik az ingatlan értékét. Ezért megfelelő tanácsadásra és szakszerű értékbecslésre van szükség. Ha ezeket a minőségi különbségeket is figyelembe vesszük, akkor egy új építésű ingatlan körülbelül 10%-kal drágább lehet, mint egy meglévő ingatlan, mivel a vásárlók nagy tervezési szabadságot is kapnak. A műemléki védettségű régi épületek viszont néha drágábbak lehetnek, mint az új építésű ingatlanok. Ezek adóelőnyöket kínálnak, de a hatóságok által előírt feltételekhez köthetők.

A hozzájárulandó saját tőke pontos összege a potenciális vevő vagyonától és jövedelmétől, valamint az ingatlan elhelyezkedésétől függ. Általában a vételár 20-30%-a szükséges saját tőkeként, hogy fedezni lehessen a 8-10%-os járulékos bekerülési költségeket. A vevő jövedelmétől és egyéb vagyonától függően alacsonyabb saját tőke aránya is lehetséges, de általában kamatfelárat jelent. A banki hitelezés a hitelfelvevő hitelképességétől és a biztosítéktól függ. Ha a hitel/érték arány 60% alatt van, akkor a finanszírozási költségek a legkedvezőbbek.

A "haszonbérlet" kifejezés olyan, az ingatlannal egyenértékű jogra utal, amelyet külön "haszonbérleti telekkönyvben" hoznak létre.

Egy földterületet "örökös haszonbérleti jogként" 60-99 éves határozott időtartamra lehet bérbe adni, havi földhaszonbérleti díj ellenében. Az ingatlan tulajdonjoga azonban ezen időszak alatt a haszonbérlőnél marad. A haszonbérlők a szerződés időtartama alatt általában jogosultak az ingatlanon építkezni és azt használni. A haszonbérlők ezen időszak alatt eladhatják a haszonbérleményt, de ehhez a haszonbérlők hozzájárulása szükséges.

A haszonbérleti szerződés lejártakor az ingatlan visszakerül a haszonbérlőkhöz, vagy meghosszabbítják. Lakóingatlanok esetében a haszonbérlőknek gyakran kártérítést fizetnek az épületek vagyoni értékéért (gyakran közös értéknek nevezik). A haszonbérleti szerződésben rögzítik, hogy a futamidő végén mit kell még fizetniük a haszonbérlőknek.

A földterület és a földdel egyenértékű jogok (pl. örökös építési jogok) a földfelszín körülhatárolt részét képezik (BGB 905. §), és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzik őket. Az ingatlan-nyilvántartás az ingatlanok hivatalos, feltételesen nyilvános nyilvántartása, amelyben többek között az ingatlan tulajdonosi szerkezetét és az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat, valamint az ingatlanon fennálló terheket rögzítik. A GBO 3. §-a szerint minden teleknek saját helye van az ingatlan-nyilvántartásban (telekkönyvi lap). A müncheni telekkönyvről bővebben itt olvashat .

A német társasházi törvény (WEG) 8. szakasza szabályozza a megosztás bejelentését. A megosztott ingatlanra vonatkozóan megosztási nyilatkozatot készítenek, amelyben a tulajdonostársak minden lényeges jogát és kötelezettségét rögzítik.

Egy ingatlan eredeti tulajdonosai az épületet az ingatlanban lévő társtulajdonrészekre oszthatják fel úgy, hogy minden egyes részhez egy adott lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségek külön tulajdonjoga kapcsolódik.

Azt is szabályozzák, hogy az épület mely részei tartoznak külön tulajdonba vagy közös tulajdonként használatba. Ezen túlmenően bizonyos egységekhez különleges használati jogokat (pl. a kerthelyiségekhez) lehet rendelni, és közösségi szabályokat lehet kiadni. A megosztási nyilatkozatot közjegyzőnek kell hitelesítenie. A telekkönyvi lapok elkészítése előtt az épület megosztási tervét az illetékes engedélyező hatóságnak ellenőriznie kell (WEG 7. §), és az ingatlan zártkerti jellegét meg kell erősítenie.

A közjegyzői irodával együttműködve elkészítjük Önnek a közjegyzői adásvételi szerződést. Segítünk mind az eladóknak, mind a vevőknek, hogy minden szerződéses részletet mindkét fél megelégedésére rendezhessünk. A közjegyzői időpontra természetesen elkísérjük Önt. Az adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítését követően is ott leszünk Ön mellett, és - ha kívánja - elvégezzük a lakás vagy ház átadását is.

Németországban minden telek- vagy ingatlanvásárlás ingatlanátruházási adóval terhelt. Ennek összege tartományonként változik, és jelenleg Bajorországban a vételár 3,5 %-a. Az adásvételi szerződés közjegyzői okiratba foglalásáért és a telekkönyvbe való esetleges bejegyzésért közjegyzői díj merül fel, amely a vételár körülbelül 1,0-1,5 %-át teszi ki.

Ezen kívül az ingatlanügynöki jutalék, az ingatlan finanszírozásakor a banknak fizetendő esetleges feldolgozási díjak, illetve a kötelezettségvállalási kamatok kiszámlázása.

A hatályos németországi jutalékszabályok előírják, hogy a lakások és családi házak vevői és eladói jutalékának azonosnak kell lennie, ha az ingatlanközvetítő mindkét fél számára eljár, és a vevők fogyasztók. Más típusú ingatlanok (lakóházak, telkek, kereskedelmi egységek) esetében, vagy ha az ingatlanügynök kizárólag az eladónak dolgozik (ún. "tiszta belső jutalék"), vagy ha a vevők nem fogyasztók, a jutalék pontos szerkezetét továbbra sem írja elő a törvény, ezért az a piacon szabadon megállapítható.

Az összes ingatlanunkat bármikor megtekintheti előzetesen online. Minden egyes ingatlanhoz kiváló minőségű fényképeket és videókat talál az ingatlanról, a környékről és további részletes információkat. Kérjük, jelezze az illetékes ingatlantanácsadónak, ha szeretné megtekinteni az ingatlant. Ha a lakás még bérbe van adva, az időpontot a jelenlegi bérlővel egyeztetjük. Ha a lakás már üres, általában rugalmas időpontot tudunk egyeztetni.

A vevők által fizetendő jutalék vonatkozó százalékos arányát az expozéinkban találja. Ezt a közjegyzői adásvételi szerződés megkötésekor a közjegyzői vételárból számítják ki.

A hatályos németországi jutalékszabályok szerint a lakás és családi ház vásárlójának és eladójának azonos összegű jutalékot kell fizetnie, ha az ingatlanügynök mindkét fél nevében eljár, és a vásárlók fogyasztók. Ezekben az esetekben Mr. Lodge jutaléka általában 2,5% plusz 19% ÁFA (= 2,975% ÁFA-val együtt).
Más típusú ingatlanok (lakóházak, telkek, kereskedelmi egységek) esetében, vagy ha az ingatlanügynök kizárólag az eladó nevében jár el (ún. "tiszta belső jutalék", azaz nincs közvetítői szerződés a vevőkkel), vagy ha a vevők nem fogyasztók, a jutalékot továbbra sem írja elő a törvény, ezért az a piacon szabadon megállapodható.

Ha megfelelő ajánlatot talált weboldalunkon, kérjük, lépjen kapcsolatba velünk az "Érdeklődés" gomb segítségével. Ingatlantanácsadója ezt követően a lehető leghamarabb felveszi Önnel a kapcsolatot, hogy megbeszéljük a további lépéseket. Szívesen megszervezünk egy helyszíni megtekintési időpontot. Alternatívaként hívhat minket telefonon is. Az iroda hétfőtől péntekig 9 és 17 óra között tart nyitva. Várjuk, hogy jelentkezzen!

Ha rajtunk keresztül vásárolta meg ingatlanát, lehetőséget kínálunk arra, hogy azt bútorozott lakásként nemzetközi bérlőknek adja bérbe - hatékonyan, rugalmasan és teljes körűen menedzselve. Bérbeadási stratégiánk magas kihasználtságot és stabil bérleti díjbevételt biztosít, miközben mi átvesszük a teljes körű üzemeltetést. Így ingatlanja minimális erőfeszítéssel magas hozamú befektetéssé válik.