Földhivatal München

Áttekintés

Az ingatlantulajdonosok a müncheni ingatlan-nyilvántartásból szerezhetik be az ingatlan-nyilvántartási kivonatot. Ez elengedhetetlen az ingatlanügyletekhez. Bárki, aki ingatlant ad el, köteles bemutatni azt a leendő vevőnek. A leendő vevőknek pedig azért kell betekinteniük, hogy jól tájékozódjanak az ingatlanról vagy a telekről. Itt megtudhatja, hogy mit kell tudnia a müncheni telekkönyvről.

Tartalomjegyzék

Nyitvatartási idő és cím
Mi az a földhivatal?
A müncheni földhivatal szolgáltatásai
Felkészülés a látogatásra
Tippek a zökkenőmentes ügyintézéshez
Az ingatlan-nyilvántartás online megtekintése és kérelmezése
Következtetés

1. nyitvatartási idő, cím és elérhetőség

(2024.11.21-től, további információk itt.)

Nyitvatartási idő:

Hétfő, kedd, péntek:
08:30 - 12:00
Csütörtök:
08:30 - 15:00

Nagy látogatottság esetén a nyitvatartási idő rövidülhet.
Szerdán, szombaton és vasárnap zárva.

Cím:

Müncheni Községi Bíróság
Földhivatal
Infanteriestrasse 5
80797 München

A telekkönyvek megtekintése:
E73-as szoba

Betekintés az ingatlan-nyilvántartásba: E72-es szoba

Megközelíthetőség: Az Infanteriestrasse bírósági épületének minden szintje lifttel megközelíthető.

Postacím:

Müncheni Községi Bíróság
Földhivatal
Infanteriestrasse 5
80325 München

Honlap: www. justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

E-mail: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Fax: 09621-96241-3394

Telefon:

Hétfő, kedd, csütörtök, péntek:
08:30 - 12:00
Csütörtökön kívül:
13:00 - 15:00
Telefon: 089 / 5597-06
Fax: 09621 / 96241-3122

Földhivatali szemle:

Telefon: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 vagy -1873.
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Földhivatali nyilvántartásba való betekintés:

Telefon: 089 / 5597-2953, -3363, vagy -1472
Fax: 09621 / 96241 - 3394

Utazás tömegközlekedéssel:

U2 metróvonal - Josephsplatz megálló (tovább a 154-es busszal).
20/21/22 villamosvonal - Lothstraße megálló (onnan 7 perc séta).
12-es villamos - megálló Infanteriestraße (északi irányban) (onnan 5 perc séta).
153/154-es busz - megálló Infanteriestraße (dél) (onnan 2 perc séta)
53-as busz - megálló Infanteriestraße (észak) (onnan 5 perc séta)

Kérjük, vegye figyelembe

A telekkönyvi nyomtatvány faxon vagy e-mailben történő igénylése esetén a kérelmező aláírását kézzel kell írni. Telefonos kérelem alapján nem lehet telekkönyvi kivonatot készíteni és elküldeni, többek között azért nem, mert ebben az esetben a jogos érdek fennállása nem ellenőrizhető.

2 Mi az a földhivatal?

A müncheni földhivatal a földhivatali nyilvántartás vezetéséért felelős állami intézmény . Maga a telekkönyv egy nyilvános nyilvántartás, amely a földterületek és ingatlanok jogi viszonyairól nyújt tájékoztatást.

Azáltal, hogy információt nyújt a tulajdonviszonyokról, valamint az olyan terhekről és korlátozásokról, mint a jelzálogjogok vagy az útjogok, a földdel kapcsolatos jogügyletek átláthatóságát és biztonságát szolgálja .

Az ingatlan-nyilvántartásban szereplő bejegyzések minden érintett fél számára kötelező érvényűek, és nagy jelentőséggel bírnak az ingatlanok adásvétele, eladása és finanszírozása szempontjából . A jogok és terhek ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése jogbiztonságot teremt a tulajdonosok és a potenciális vevők számára.

Különös megjegyzés:

A különböző weboldalakon egyre gyakrabban kínálnak díjköteles szolgáltatásokat az ügyfelek számára a telekkönyvi nyomtatványok beszerzésére. A földhivatalnak semmi köze nincs ezekhez a szolgáltatókhoz. Az e szolgáltatók által felszámított feldolgozási díj gyakran magasabb, mint a földhivatalnál ténylegesen felmerülő díjak. A bambergi Landesjustizkasse által a földhivatali nyilvántartásért felszámított díjakat a harmadik fél szolgáltató által felmerülő többletköltségektől függetlenül kell megfizetni.

A földhivatallal kapcsolatos fontos feltételek:

Földhivatali nyilvántartás: olyan nyilvános nyilvántartás, amely az ingatlanok jogviszonyairól nyújt tájékoztatást.
Regisztráció: A jogok vagy információk telekkönyvbe történő bejegyzésének folyamata.
Ingatlan: A földfelszínegy körülhatárolt része, amelyet az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeznek.
Tulajdonos: Az a személy, aki egy földterület, épület vagy lakás tulajdonosaként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban.
Jelzálog: A hitelek fedezetének olyan formája, amelyben egy földterület vagy egy földdel egyenértékű jog szolgál biztosítékul. A jelzálogjog járulékos, azaz meghatározott követeléshez kapcsolódik, és jogilag megszűnik, amikor teljes egészében visszafizetik.
Földterhelés: A jelzálogjoghozhasonló, de nem kötődik konkrét kölcsönhöz; ezért akkor is fennmarad, ha az eredeti tartozás kiegyenlítésre került. Ezáltal biztosítéki eszközként rugalmasabbá válik.
Útjog: Olyan jog, amely lehetővé teszi egy személy számára, hogy egy másik személy ingatlanának egy részét használja, például a saját ingatlanához való hozzáférés céljából.
Terhek és korlátozások: Harmadik felek jogai vagy állami kötelezettségek, amelyek egy ingatlant terhelnek, és amelyeket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeznek.

Mi az a telekkönyv és milyen információkat tartalmaz?

Az ingatlan-nyilvántartás egy nyilvános nyilvántartás, amely a földhöz fűződő jogokat dokumentálja. Tartalmazza a tulajdonosokra, a telekméretekre, a jogokra (például az útjogokra) és a terhekre (például a jelzálogjogokra) vonatkozó információkat.
Hogyan kérhetek kivonatot az ingatlan-nyilvántartásból?

Az ingatlan-nyilvántartási kivonatot írásban kérheti a földhivataltól, postai úton, faxon, e-mailben vagy személyesen. Fontos, hogy bizonyítani tudja, hogy jogos érdeke fűződik hozzá.

3. a müncheni földhivatal szolgáltatásai

A müncheni földhivatal számos szolgáltatást kínál a földterületek és ingatlanok tulajdonosai, vásárlói és más érdekelt felek számára. A feladatok közé tartoznak:

Bejegyzések: A telekkönyvbe történő bejegyzések, például tulajdonváltozás, jelzálogjog, telekadó vagy a tulajdoni adatok módosítása.
Tájékoztatás: Az ingatlan-nyilvántartási kivonatok és az ingatlanok jogviszonyaira vonatkozó információk szolgáltatása. Ezt a tájékoztatást személyesen, online vagy írásban lehet kérni.
Bejegyzések: A földhivatal végzi az aláírások és a földhivatali ügyekhez szükséges dokumentumok közjegyzői hitelesítését.
Törlések: A bejegyzések, például jelzálogjogok vagy földterhek törlése az alapul szolgáló kötelezettségek teljesítését követően.
Tanácsadás: Bár a földhivatal nem nyújt átfogó jogi tanácsadást, a munkatársak alapvető tájékoztatást és útmutatást adhatnak az eljárásokról és a szükséges dokumentációról.

Ezek a szolgáltatások elengedhetetlenek az ingatlanügyletek lebonyolításához és az ingatlanügyletek jogbiztonságának biztosításához. A felhasználóknak a földhivatal felkeresése előtt tájékozódniuk kell a szükséges dokumentumokról és az esetleges díjakról, hogy a folyamat a lehető leghatékonyabb és leggördülékenyebb legyen.

Mit jelent a "jogos érdek", és hogyan bizonyíthatom azt?

Jogos érdek akkor áll fenn, ha az ingatlan-nyilvántartásba való betekintésnek jogilag érthető okai vannak. Ezeket az okokat olyan dokumentumokkal lehet bizonyítani, mint például az adásvételi szerződések vagy meghatalmazások.
Mennyibe kerül egy telekkönyvi kivonat?

A telekkönyvi kivonat költségei eltérőek lehetnek. Általában a közjegyző által hitelesített kivonat többe kerül, mint egy egyszerű nyomtatás. Az aktuális díjakról célszerű közvetlenül a földhivatalnál vagy annak honlapján érdeklődni.

4. a látogatás előkészítése

A müncheni földhivatalban tett látogatásra való optimális felkészülés érdekében fontos, hogy minden szükséges dokumentumot és információt előzetesen összegyűjtsön. Ez biztosítja, hogy kérelmét hatékonyan és felesleges késedelmek nélkül lehessen feldolgozni . Az itt található kérvényt már otthon kitöltheti és magával viheti - ezzel időt takaríthat meg.

Fontos dokumentumok és információk:

Személyazonosító igazolvány vagy útlevél: Azonosításhoz és legitimációhoz.
Aktuális telekkönyvi kivonat: Ha rendelkezésre áll, a konkrét lekérdezések megkönnyítése érdekében.
Jogosult érdekeltség igazolása: Ha nemÖn a tulajdonos, pl. adásvételi szerződés tervezete vagy meghatalmazás.
Nyomtatványok és kérelmek: Teljesen kitöltve és szükség esetén aláírva.
Finanszírozási dokumentumok: Jelzáloggal vagy telekadóssággal kapcsolatoskérdésekhez.

5. tippek a zökkenőmentes folyamathoz

Időpontkérés: Ellenőrizze , hogy a várakozási idő elkerülése érdekében szükséges vagy ajánlott-e időpontot kérni.
Előkészítés: Győződjön meg arról, hogy minden dokumentum hiánytalanul és helyesen van kitöltve.
Tisztázza az aggályokat: A félreértések elkerülése érdekében fogalmazza meg kérését világosan és pontosan.
Díjak: Tájékozódjon a kérelmére vonatkozó esetleges díjakról, és szükség esetén hozza magával a fizetési módot.
Jegyezze fel a kérdéseket: Írja le a fontos kérdéseket, hogy ne felejtsen el semmilyen lényeges információt.

Milyen dokumentumokra van szükségem a betekintéshez vagy a földhivatalhoz benyújtott kérelmekhez?

A legtöbb kérelemhez érvényes személyazonosító igazolványra vagy útlevélre, a jogos érdek igazolására, valamint szükség esetén a kérelem típusától függően egyéb különleges dokumentumokra van szükség.
Mennyi ideig tart a kérelmem feldolgozása a földhivatalban?

A feldolgozási idő változhat, és függ a hivatal aktuális leterheltségétől és a kérelem típusától. Bizonyos esetekben több hetes feldolgozási időre lehet számítani.

6. online megtekintheti az ingatlan-nyilvántartást, online benyújthatja a kérelmeket.

Ha időt szeretne megtakarítani, vagy más okokból nem tud vagy nem akar személyesen elmenni a földhivatalba, ez sem jelent problémát. A telekkönyvi lekérdezés 1999 óta online is lehetséges a telekkönyvi portálon. Ehhez azonban regisztrálnia kell. A kérelmezési eljárás és a módosítások sokkal gyorsabbak. A kivonatot ezután e-mailben kapja meg.

Ha telekkönyvi kivonatot szeretne kérni vagy változást szeretne bejelenteni, akkor egyszerűen menjen a bajorországi tartomány EDP telekkönyvéhez, és küldje el oda a kérelmét.

7. következtetés

A müncheni ingatlan-nyilvántartás központi szerepet játszik az ingatlantulajdonosok, a vevők és az ingatlanszektor egyéb érdekelt felei számára. A tulajdonjog, a jelzálogjogok és a földdel és ingatlanokkal kapcsolatos egyéb jogi szempontok dokumentálására és biztosítására szolgál.

Az olyan alapvető szolgáltatások nyújtásával, mint a bejegyzések, információk és tanúsítványok, a hivatal támogatja a föld- és ingatlanügyletek átláthatóságát és jogbiztonságát.

A látogatásra való felkészülés, beleértve a szükséges dokumentumok és információk összeállítását, valamint a folyamatok megértése segíthet az eljárás optimalizálásában és az időmegtakarításban.