Κτηματολόγιο Μονάχου

Επισκόπηση

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να λάβουν το απόσπασμα του κτηματολογίου τους από το Κτηματολόγιο του Μονάχου. Αυτό είναι απαραίτητο για τις συναλλαγές ακινήτων. Όποιος πουλάει ένα ακίνητο πρέπει να το προσκομίσει στον υποψήφιο αγοραστή. Και οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να το συμβουλεύονται προκειμένου να είναι καλά ενημερωμένοι για το ακίνητο ή το οικόπεδο. Εδώ μπορείτε να μάθετε όσα πρέπει να γνωρίζετε για το κτηματολόγιο του Μονάχου.

Πίνακας περιεχομένων

Ώρες λειτουργίας και διεύθυνση
Τι είναι το κτηματολόγιο;
Υπηρεσίες του κτηματολογίου του Μονάχου
Προετοιμασία για την επίσκεψή σας
Συμβουλές για μια ομαλή διαδικασία
Προβολή και υποβολή αίτησης για κτηματολόγιο μέσω διαδικτύου
Συμπέρασμα

1. ώρες λειτουργίας, διεύθυνση και επαφή

(Από 21.11.2024, περισσότερες πληροφορίες εδώ.)

Ώρες λειτουργίας:

Δευτέρα, Τρίτη, Παρασκευή:
08:30 - 12:00
Πέμπτη:
08:30 - 15:00

Οι ώρες λειτουργίας ενδέχεται να μειωθούν σε περίπτωση μεγάλου αριθμού επισκεπτών.
Κλειστά την Τετάρτη, το Σάββατο και την Κυριακή.

Διεύθυνση:

Μόναχο
Υποθηκοφυλακείο
Infanteriestrasse 5
80797 Μόναχο

Επιθεώρηση κτηματολογικών εγγραφών:
Αίθουσα E73

Επιθεώρηση κτηματολογίου: Αίθουσα E72

Προσβασιμότητα: Όλοι οι όροφοι του δικαστικού κτιρίου Infanteriestrasse είναι προσβάσιμοι μέσω ανελκυστήρων.

Ταχυδρομική διεύθυνση:

Μόναχο
Υποθηκοφυλακείο
Infanteriestrasse 5
80325 Μόναχο

Ιστοσελίδα: www. justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_08.php

E-mail: PostfachAbteilung12ZentraleDienste@ag-m.bayern.de

Φαξ: 09621-96241-3394

Τηλέφωνο:

Τηλέφωνο: Δευτέρα, Τρίτη, Πέμπτη, Παρασκευή:
08:30 - 12:00
Πέμπτη επιπλέον:
13:00 - 15:00
Τηλέφωνο: 089 / 5597-06
Φαξ: 09621 / 96241-3122

Επιθεώρηση κτηματολογίου:

Τηλέφωνο: 089 / 5597-3918, -3359, -2040 ή -1873
Φαξ: 09621 / 96241 - 3394

Επιθεώρηση κτηματολογικών εγγραφών:

Τηλέφωνο: 089 / 5597-2953, -3363, ή -1472
Φαξ: 09621 / 96241 - 3394

Μετακινήσεις με δημόσια μέσα μεταφοράς:

Josephsplatz (συνεχίστε με τη γραμμή 154 του λεωφορείου).
Γραμμή τραμ 20/21/22 - στάση Lothstraße (από εκεί 7 λεπτά με τα πόδια)
Γραμμή 12 τραμ - στάση Infanteriestraße (βόρεια) (από εκεί 5 λεπτά με τα πόδια)
Γραμμή λεωφορείου 153/154 - στάση Infanteriestraße (νότια) (από εκεί 2 λεπτά με τα πόδια)
Γραμμή λεωφορείου 53 - στάση Infanteriestraße (βόρεια) (από εκεί 5 λεπτά με τα πόδια)

Παρακαλώ σημειώστε

Κατά την υποβολή αίτησης για εκτύπωση κτηματολογίου μέσω φαξ ή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, η υπογραφή του αιτούντος πρέπει να είναι ιδιόχειρη. Τα αποσπάσματα κτηματολογίου δεν μπορούν να δημιουργηθούν και να αποσταλούν βάσει τηλεφωνικής αίτησης, μεταξύ άλλων επειδή στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να ελεγχθεί η ύπαρξη έννομου συμφέροντος.

2 Τι είναι το κτηματολόγιο;

Το Κτηματολόγιο του Μονάχου είναι κρατικός φορέας υπεύθυνος για την τήρηση του κτηματολογίου. Το ίδιο το κτηματολόγιο είναι ένα δημόσιο μητρώο που παρέχει πληροφορίες σχετικά με τις νομικές σχέσεις γης και ιδιοκτησίας.

Εξυπηρετεί τη διαφάνεια και την ασφάλεια στις νομικές συναλλαγές που αφορούν τη γη, παρέχοντας πληροφορίες σχετικά με τις δομές ιδιοκτησίας, καθώς και τα βάρη και τους περιορισμούς, όπως υποθήκες ή δικαιώματα διέλευσης.

Οι καταχωρίσεις στο κτηματολόγιο είναι δεσμευτικές για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη και έχουν μεγάλη σημασία για την αγορά, την πώληση και τη χρηματοδότηση ακινήτων. Η καταχώριση των δικαιωμάτων και των βαρών στο κτηματολόγιο δημιουργεί ασφάλεια δικαίου για τους ιδιοκτήτες και τους δυνητικούς αγοραστές.

Ειδική σημείωση:

Όλο και συχνότερα προσφέρονται υπηρεσίες επί πληρωμή σε διάφορους ιστότοπους για την παροχή εκτυπώσεων κτηματολογίου στους πελάτες. Το κτηματολόγιο δεν έχει καμία σχέση με αυτούς τους παρόχους υπηρεσιών. Το τέλος επεξεργασίας που χρεώνουν οι εν λόγω πάροχοι είναι συχνά υψηλότερο από τα τέλη που πράγματι επιβαρύνουν το Κτηματολόγιο. Τα τέλη που χρεώνει η Landesjustizkasse στο Bamberg για το κτηματολόγιο πρέπει να καταβάλλονται ανεξάρτητα από τα πρόσθετα έξοδα που προκύπτουν από τον τρίτο πάροχο.

Σημαντικοί όροι σε σχέση με το κτηματολόγιο:

Κτηματολόγιο: δημόσιο μητρώο που παρέχει πληροφορίες σχετικά με τις νομικές σχέσεις των ακινήτων.
Εγγραφή: Η διαδικασία καταχώρισης δικαιωμάτων ή πληροφοριών στο κτηματολόγιο.
Ακίνητο: Ένα οριοθετημένο τμήμα της γήινης επιφάνειας που καταχωρίζεται στο κτηματολόγιο.
Ιδιοκτήτης: Το πρόσωπο που είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο ως ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου, κτιρίου ή κατοικίας.
Υποθήκη: Μια μορφή εξασφάλισης δανείων στην οποία ένα οικόπεδο ή ένα δικαίωμα ισοδύναμο με γη χρησιμεύει ως εγγύηση. Η υποθήκη είναι παρεπόμενη, δηλαδή συνδέεται με συγκεκριμένη απαίτηση και αποσβέννυται νομικά όταν εξοφληθεί πλήρως.
Προσημείωση γης: Παρόμοια με την υποθήκη, αλλά χωρίς σταθερή σύνδεση με συγκεκριμένο δάνειο- συνεπώς, παραμένει σε ισχύ ακόμη και αν η αρχική οφειλή έχει εξοφληθεί. Αυτό το καθιστά πιο ευέλικτο ως μέσο εξασφάλισης.
Δικαίωμα διέλευσης: Δικαίωμα που επιτρέπει σε ένα πρόσωπο να χρησιμοποιεί μέρος της ιδιοκτησίας ενός άλλου προσώπου, π.χ. για πρόσβαση σε δική του ιδιοκτησία.
Βάρη και περιορισμοί: Δικαιώματα τρίτων ή κρατικές υποχρεώσεις που επιβαρύνουν ένα ακίνητο και σημειώνονται στο κτηματολόγιο.

Τι είναι το κτηματολόγιο και ποιες πληροφορίες περιέχει;

Το κτηματολόγιο είναι ένα δημόσιο μητρώο που τεκμηριώνει τα δικαιώματα επί της γης. Περιέχει πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες, τα μεγέθη των οικοπέδων, τα δικαιώματα (όπως δικαιώματα διέλευσης) και τα βάρη (όπως υποθήκες).
Πώς μπορώ να ζητήσω απόσπασμα από το κτηματολόγιο;

Μπορείτε να ζητήσετε απόσπασμα από το κτηματολόγιο εγγράφως από το κτηματολόγιο, είτε ταχυδρομικώς, είτε με φαξ, είτε με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο, είτε αυτοπροσώπως. Είναι σημαντικό να μπορείτε να αποδείξετε ότι έχετε έννομο συμφέρον.

3. υπηρεσίες του κτηματολογίου του Μονάχου

Το Κτηματολόγιο του Μονάχου προσφέρει ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών για ιδιοκτήτες, αγοραστές και άλλους ενδιαφερόμενους για γη και ακίνητα. Τα καθήκοντα περιλαμβάνουν: - την παροχή υπηρεσιών για την κτηματογράφηση και την καταγραφή των ιδιοκτησιών:

Εγγραφές: Πραγματοποίηση εγγραφών στο κτηματολόγιο, όπως αλλαγές ιδιοκτησίας, υποθήκες, βάρη ή αλλαγές στα στοιχεία ιδιοκτησίας.
Πληροφορίες: Παροχή αποσπασμάτων κτηματολογίου και πληροφοριών σχετικά με τις νομικές σχέσεις των ακινήτων. Οι πληροφορίες αυτές μπορούν να ζητηθούν αυτοπροσώπως, ηλεκτρονικά ή γραπτώς.
Συμβολαιογραφικές πράξεις: Το Κτηματολόγιο διενεργεί επικυρώσεις υπογραφών και εγγράφων που απαιτούνται για θέματα κτηματολογίου.
Ακυρώσεις: Ακύρωση εγγραφών, όπως υποθήκες ή προσημειώσεις γης, μετά την εκπλήρωση των υποκείμενων υποχρεώσεων.
Συμβουλές: Αν και το Κτηματολόγιο δεν προσφέρει ολοκληρωμένες νομικές συμβουλές, το προσωπικό μπορεί να παρέχει βασικές πληροφορίες και καθοδήγηση σχετικά με τις διαδικασίες και τα απαιτούμενα έγγραφα.

Οι υπηρεσίες αυτές είναι απαραίτητες για τη διενέργεια συναλλαγών ακινήτων και τη διασφάλιση της ασφάλειας δικαίου στις συναλλαγές ακινήτων. Οι χρήστες θα πρέπει να ενημερώνονται για τα απαιτούμενα έγγραφα και τα πιθανά τέλη πριν επισκεφθούν το κτηματολόγιο, ώστε η διαδικασία να είναι όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματική και ομαλή.

Τι σημαίνει "έννομο συμφέρον" και πώς το αποδεικνύω;

Έννομο συμφέρον υπάρχει εάν έχετε νομικά κατανοητούς λόγους για την επιθεώρηση του κτηματολογίου. Οι λόγοι αυτοί μπορούν να αποδειχθούν από έγγραφα όπως συμβόλαια αγοράς ή πληρεξούσια.
Πόσο κοστίζει ένα απόσπασμα από το κτηματολόγιο;

Το κόστος ενός αποσπάσματος κτηματολογίου μπορεί να ποικίλλει. Κατά κανόνα, μια συμβολαιογραφική εκτύπωση κοστίζει περισσότερο από μια απλή εκτύπωση. Συνιστάται να ενημερωθείτε για τα τρέχοντα τέλη απευθείας στο κτηματολόγιο ή στον ιστότοπό του.

4. προετοιμασία της επίσκεψης

Για να προετοιμαστείτε με τον καλύτερο δυνατό τρόπο για την επίσκεψή σας στο κτηματολόγιο του Μονάχου, είναι σημαντικό να συγκεντρώσετε εκ των προτέρων όλα τα απαραίτητα έγγραφα και πληροφορίες . Αυτό διασφαλίζει ότι η αίτησή σας μπορεί να διεκπεραιωθεί αποτελεσματικά και χωρίς περιττές καθυστερήσεις. Μπορείτε να συμπληρώσετε το έντυπο αίτησης, το οποίο μπορείτε να βρείτε εδώ, ήδη στο σπίτι σας και να το φέρετε μαζί σας - έτσι θα εξοικονομήσετε χρόνο.

Σημαντικά έγγραφα και πληροφορίες:

Δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο: Για ταυτοποίηση και νομιμοποίηση.
Τρέχον απόσπασμα από το κτηματολόγιο: Εάν υπάρχει, για τη διευκόλυνση συγκεκριμένων ερευνών.
Απόδειξη εξουσιοδοτημένου ενδιαφέροντος: Εάν δενείστε ο ιδιοκτήτης, π.χ. σχέδιο σύμβασης αγοράς ή πληρεξούσιο.
Έντυπα και αιτήσεις: Πλήρως συμπληρωμένα και, εάν είναι απαραίτητο, υπογεγραμμένα.
Έγγραφα χρηματοδότησης: Για ερωτήσεις σχετικά με υποθήκες ή βάρη.

5. συμβουλές για μια ομαλή διαδικασία

Κλείνοντας ραντεβού: Ελέγξτε αν είναι απαραίτητο ή συνιστάται ραντεβού για να αποφύγετε τους χρόνους αναμονής.
Προετοιμασία: Βεβαιωθείτε ότι όλα τα έγγραφα είναι πλήρη και σωστά συμπληρωμένα.
Ξεκαθαρίστε τις ανησυχίες σας: Διατυπώστε το αίτημά σας με σαφήνεια και ακρίβεια για να αποφύγετε παρεξηγήσεις.
Τέλη: Ενημερωθείτε για τυχόν ισχύοντα τέλη για τα αιτήματά σας και φέρτε μαζί σας έναν τρόπο πληρωμής, εάν είναι απαραίτητο.
Σημειώστε ερωτήσεις: Σημειώστε σημαντικές ερωτήσεις, ώστε να μην ξεχάσετε καμία ουσιαστική πληροφορία.

Ποια έγγραφα χρειάζομαι για επιθεώρηση ή για αιτήσεις στο κτηματολόγιο;

Για τις περισσότερες αιτήσεις, θα χρειαστείτε έγκυρο δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο, απόδειξη του έννομου συμφέροντος και, εάν είναι απαραίτητο, άλλα ειδικά έγγραφα, ανάλογα με τον τύπο της αίτησης.
Πόσο διαρκεί η επεξεργασία της αίτησής μου στο κτηματολόγιο;

Ο χρόνος διεκπεραίωσης μπορεί να ποικίλλει και εξαρτάται από τον τρέχοντα φόρτο εργασίας του γραφείου και τον τύπο της αίτησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να αναμένεται χρόνος διεκπεραίωσης αρκετών εβδομάδων.

6. προβολή κτηματολογίου μέσω διαδικτύου, υποβολή αιτήσεων μέσω διαδικτύου

Εάν θέλετε να εξοικονομήσετε χρόνο ή δεν μπορείτε ή δεν θέλετε να πάτε αυτοπροσώπως στο υποθηκοφυλακείο για άλλους λόγους, αυτό δεν αποτελεί επίσης πρόβλημα. Από το 1999 οι ερωτήσεις για το κτηματολόγιο είναι επίσης δυνατές ηλεκτρονικά στην πύλη του κτηματολογίου. Ωστόσο, πρέπει να εγγραφείτε γι' αυτό. Η διαδικασία υποβολής αιτήσεων και οι αλλαγές είναι πολύ ταχύτερες. Στη συνέχεια θα λάβετε το απόσπασμα μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.

Εάν θέλετε να ζητήσετε απόσπασμα κτηματολογίου ή να αναφέρετε μια αλλαγή, μπορείτε απλώς να μεταβείτε στο EDP κτηματολόγιο του ομόσπονδου κρατιδίου της Βαυαρίας και να στείλετε εκεί την αίτησή σας.

7. συμπέρασμα

Το Κτηματολόγιο του Μονάχου διαδραματίζει κεντρικό ρόλο για τους ιδιοκτήτες, τους αγοραστές και άλλους ενδιαφερόμενους στον τομέα των ακινήτων. Χρησιμεύει για την τεκμηρίωση και την εξασφάλιση της ιδιοκτησίας, των υποθηκών και άλλων νομικών πτυχών που σχετίζονται με τη γη και τα ακίνητα.

Παρέχοντας βασικές υπηρεσίες, όπως εγγραφές, πληροφορίες και πιστοποιήσεις, το γραφείο υποστηρίζει τη διαφάνεια και τη νομική ασφάλεια στις συναλλαγές γης και ακινήτων.

Η προετοιμασία για την επίσκεψη, συμπεριλαμβανομένης της συγκέντρωσης των απαραίτητων εγγράφων και πληροφοριών, και η κατανόηση των διαδικασιών μπορεί να συμβάλει στη βελτιστοποίηση της διαδικασίας και στην εξοικονόμηση χρόνου.