Επιτροπή εμπειρογνωμόνων Μόναχο

---

Σημαντικός προσανατολισμός για ιδιοκτήτες και αγοραστές

Πίνακας περιεχομένων

1. Τι είναι η Επιτροπή Αποτίμησης του Μονάχου και τι προσφέρει;
2. Γιατί τα στοιχεία της Gutachterausschuss είναι σημαντικά για τους αγοραστές και τους ιδιοκτήτες;
3. Πώς μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα δεδομένα;
4. Τι πρέπει να προσέξετε κατά τη χρήση των δεδομένων;
5. Πώς μπορεί να σας βοηθήσει ο Mr. Lodge;
6. FAQ: συχνές ερωτήσεις

1 Τι είναι η επιτροπή εμπειρογνωμόνων του Μονάχου και τι προσφέρει;

Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων του Μονάχου είναι ένα ανεξάρτητο όργανο που καταγράφει όλες τις συμβολαιογραφικές αγοραπωλησίες ακινήτων στο Μόναχο. Συντάσσει τακτικά εκθέσεις αγοράς, τυποποιημένες αξίες γης και εκτιμήσεις αγοραίας αξίας.

Πώς αυτό ωφελεί τους αγοραστές ή τους ιδιοκτήτες;

Για τους αγοραστές ή τους ιδιοκτήτες, τα στοιχεία από τις εκθέσεις αγοράς ακινήτων που δημοσιεύονται τακτικά αποτελούν κυρίως έναν οδηγό για τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά ακινήτων του Μονάχου.

• Τυπικές αξίες γης: Δείχνουν τι κόστισε στο παρελθόν ένα τετραγωνικό μέτρο οικοδομήσιμης γης σε μια συγκεκριμένη περιοχή του Μονάχου. Παρέχουν προσανατολισμό, αλλά δεν αποτελούν ακριβείς τιμές πώλησης.
• Εκθέσεις αγοράς ακινήτων: Οι εκθέσεις αυτές δείχνουν πώς έχουν εξελιχθεί οι τιμές στα διάφορα τμήματα (διαμερίσματα, κατοικίες, οικόπεδα). Είναι χρήσιμες για την αναγνώριση τάσεων, αλλά βασίζονται πάντα σε συναλλαγές του παρελθόντος.
• Εκτιμήσεις αγοραίας αξίας: Αυτές οι εκτιμήσεις αποτιμούν ένα ακίνητο σύμφωνα με αντικειμενικά κριτήρια και μπορεί να είναι σημαντικές για χρηματοδοτήσεις, κληρονομικά θέματα ή κατασχέσεις.

2 Γιατί τα δεδομένα της επιτροπής εμπειρογνωμόνων είναι σημαντικά για τους αγοραστές και τους ιδιοκτήτες;

Για τους αγοραστές: Τα δεδομένα μπορούν να σας βοηθήσουν να αναγνωρίσετε πώς έχει εξελιχθεί η αγορά ακινήτων στις επιμέρους τοποθεσίες. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις εκθέσεις αγοράς της επιτροπής εμπειρογνωμόνων του Μονάχου ως οδηγό για τις τάσεις των τιμών των ακινήτων και ως βάση για την ανάπτυξη μιας αίσθησης τιμών για την τοποθεσία που επιθυμείτε. Αλλά προσέξτε: οι τιμές στις εκθέσεις αγοράς είναι μια ματιά στο παρελθόν (έως δύο χρόνια) και δεν αντικατοπτρίζουν πάντα την τρέχουσα δυναμική της αγοράς. Είναι επίσης μέσες τιμές - το ακίνητο των ονείρων σας μπορεί να είναι περισσότερο ή λιγότερο ακριβό, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά, την κατάσταση και άλλους παράγοντες.

Για τους ιδιοκτήτες: Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε το ακίνητό σας, τα στοιχεία που παρέχονται από την επιτροπή εμπειρογνωμόνων θα σας δώσουν μια καλή ένδειξη της αξίας του ακινήτου σας.
Ωστόσο, καθώς τα δεδομένα αυτά αντικατοπτρίζουν συναλλαγές του παρελθόντος, δεν αποτελούν εγγύηση για τη μελλοντική τιμή πώλησης. Κάθε ακίνητο είναι μοναδικό και πρέπει να αποτιμάται ξεχωριστά. Η πραγματική τιμή πώλησης εξαρτάται από την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς και την ελκυστικότητα του ακινήτου σας.

4 Τι πρέπει να προσέξετε κατά τη χρήση των δεδομένων;

1. Παρελθόν vs. παρόν: Τα στοιχεία της επιτροπής εμπειρογνωμόνων βασίζονται σε πωλήσεις του παρελθόντος. Αυτές αντικατοπτρίζουν την αγορά του "χθες" και όχι απαραίτητα τις τρέχουσες εξελίξεις. Η αγορά μπορεί να αλλάξει, ιδίως σε ιδιαίτερα περιζήτητες τοποθεσίες.
2. Ατομική αποτίμηση ακινήτων: Τα δεδομένα παρέχουν μέσες τιμές. Ωστόσο, το ακίνητό σας ή το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε μπορεί να είναι πολύ πάνω ή κάτω από αυτές τις μέσες τιμές, ανάλογα με την κατάσταση, την τοποθεσία, το έτος κατασκευής και τα χαρακτηριστικά του. Χρησιμοποιήστε τα δεδομένα ως σημείο εκκίνησης, αλλά ζητήστε πάντοτε μια εξατομικευμένη εκτίμηση.
3. Διαθεσιμότητα των δεδομένων: Οι τυποποιημένες αξίες γης και οι εκθέσεις αγοράς είναι διαθέσιμες στο κοινό, αλλά όχι πάντα δωρεάν. Πολλές εκθέσεις μπορούν να προβληθούν στο διαδίκτυο, αλλά αν χρειάζεστε πιο εμπεριστατωμένες αναλύσεις ή εκτιμήσεις της αγοραίας αξίας, συχνά υπάρχει κόστος. Ωστόσο, αξίζει να κάνετε αυτή την επένδυση προκειμένου να είστε καλά ενημερωμένοι.

5. Πώς μπορεί να σας βοηθήσει ο Mr. Lodge;

Ο Mr. Lodge είναι ο συνεργάτης σας όταν πρόκειται να αγοράσετε ή να πουλήσετε το ακίνητό σας. Με πολυετή εμπειρία και βαθιά γνώση της αγοράς, ο Mr. Lodge θα σας συνοδεύσει σε όλη τη διαδικασία αγοράς ή πώλησης του ακινήτου σας. Ο Mr. Lodge δεν είναι μόνο εξοικειωμένος με τις εκθέσεις αγοράς της επιτροπής εκτίμησης του Μονάχου, αλλά και με τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς λόγω της καθημερινής του πρακτικής στις πωλήσεις.

Σας υποστηρίζουμε ώστε να επιτύχετε μια τιμή πώλησης του ακινήτου σας που να είναι σύμφωνη με την αγορά. Αναλύουμε τις εκθέσεις αγοράς της Gutachterausschuss für Bodenrichtwerte, τις τοποθετούμε στο τρέχον πλαίσιο και λαμβάνουμε υπόψη τα μοναδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου σας. Η εμπειρία και η τεχνογνωσία μας διασφαλίζουν ότι δεν θα χάσετε ποτέ ένα σημαντικό βήμα στη διαδικασία πώλησης.