Δηλώστε τώρα το ακίνητό σας προς πώληση
Μετατρέψτε το επιπλωμένο ακίνητό σας προς ενοικίαση σε μια επιτυχία. Η εγγραφή είναι δωρεάν και χωρίς υποχρέωση.
Καταχώριση ακινήτουΠροσωπική, ασφαλής και απλή διαδικασία.
Θέλετε να ενοικιάσετε το εξοπλισμένο σπίτι ή το επιπλωμένο διαμέρισμά σας στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου, στη λίμνη Tegernsee ή στο Oberland; Mr. Lodge αναλαμβάνει ολόκληρη τη διαδικασία ενοικίασης, από τη συμβουλευτική για το μίσθωμα και την προώθηση έως την παράδοση, και βρίσκει τον κατάλληλο ενοικιαστή για το ακίνητό σας από ένα διεθνές δίκτυο υποψηφίων ενοικιαστών των οποίων η πιστοληπτική ικανότητα έχει ελεγχθεί.
Δείτε μια συνοπτική παρουσίαση των επιπλέον πλεονεκτημάτων της ενοικίασης επιπλωμένων κατοικιών.
Mr. Lodge προωθεί υποψηφίους σε ένα διεθνές κοινό, του οποίου η φερεγγυότητα έχει ελεγχθεί – συχνά μέσω μακροχρόνιων επιχειρηματικών επαφών:
Ως μέλος των οργανισμών SCHUFA και Creditreform, Mr. Lodge ελέγχει την πιστοληπτική ικανότητα κάθε υποψήφιου ενοικιαστή. Σας παρουσιάζουμε αποκλειστικά προσεκτικά προεπιλεγμένους και ελεγμένους υποψηφίους. Εσείς αποφασίζετε αν θέλετε να παρευρεθείτε στις επισκέψεις ή αν Mr. Lodge θα πραγματοποιήσει την επίσκεψη στο διαμέρισμα για λογαριασμό σας.
Η τελική απόφαση για το σε ποιον θα νοικιάσετε το σπίτι ή το επιπλωμένο διαμέρισμά σας, την παίρνετε πάντα εσείς οι ίδιοι. Σας παρέχουμε ελεγμένα, δίγλωσσα μισθωτήρια συμβόλαια ή αναλαμβάνουμε ολόκληρη τη διαδικασία της ενοικίασης για εσάς, ώστε να μην έχετε καμία επιπλέον επιβάρυνση.
Ένα διαμέρισμα θεωρείται συνήθως επιπλωμένο όταν ο ιδιοκτήτης παρέχει περισσότερο από το ήμισυ του εξοπλισμού που απαιτείται για τη λειτουργία του νοικοκυριού. Ιδιαίτερη ζήτηση έχουν τα ακίνητα που είναι έτοιμα για άμεση κατοίκηση, πλήρως εξοπλισμένα και βρίσκονται σε καλή τοποθεσία. Είναι σημαντικό όλα τα έπιπλα και τα αντικείμενα να είναι σε καλή κατάσταση, ασφαλή και λειτουργικά.
Στην Mr. Lodge προσφέρουμε επίσης πολυτελή διαμερίσματα και βίλες. Εάν το ακίνητό σας διαθέτει εξοπλισμό ιδιαίτερα υψηλής ποιότητας, ανέσεις όπως πισίνα, ταράτσα ή μια πολύ ξεχωριστή τοποθεσία, θα εξετάσουμε με χαρά αν είναι δυνατή η ενοικίασή του ως πολυτελές ακίνητο.
Δείτε εδώ περισσότερες λεπτομέρειες για το ιδανικό ακίνητο ή κατεβάστε γρήγορα και δωρεάν τη λίστα ελέγχου μας για την ενοικίαση επιπλωμένου ακινήτου.
Εάν το επιπλωμένο διαμέρισμα ή η επιπλωμένη κατοικία σας ενοικιαστεί με επιτυχία, καταβάλλεται προμήθεια. Το ύψος της εξαρτάται από τη συμφωνηθείσα διάρκεια μίσθωσης, σύμφωνα με ένα κλιμακωτό μοντέλο. Η ακριβής, ισχύουσα κλίμακα προμηθειών είναι διαθέσιμη στην επισκόπηση κόστους. Για τους ενοικιαστές, η μεσιτεία παρέχεται χωρίς προμήθεια.
Θα χαρούμε να καθορίσουμε μαζί σας το ύψος του ενοικίου του διαμερίσματός σας ή της κατοικίας σας. Αυτό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως η συνολική κατάσταση του διαμερίσματος, το μέγεθος, η διαρρύθμιση και η τοποθεσία. Επίσης, ο εξοπλισμός παίζει πολύ σημαντικό ρόλο στο ύψος του ενοικίου.
Παράδειγμα: πιθανά έσοδα από ενοίκια
Ένα επιπλωμένο διαμέρισμα 2 δωματίων με μέτρια επίπλωση ενοικιάζεται συνήθως για περίπου 1.750 έως 2.100 ευρώ το μήνα. Εάν ο εξοπλισμός είναι πολυτελής και ανάλογα με το μέγεθος του διαμερίσματος, το ενοίκιο μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 2.100 και 3.000 ευρώ το μήνα. Βρείτε εδώ περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον υπολογισμό του ενοικίου.
Αρχική συμβουλευτική & εγγραφή ακινήτου
Δωρεάν αρχική συμβουλευτική μέσω τηλεφώνου, βιντεοκλήσης ή επιτόπου.
Προώθηση
Επαγγελματικές φωτογραφίες και βίντεο, υψηλής ποιότητας περιγραφή ακινήτου, δημοσίευση σε όλες τις σημαντικές ιστοσελίδες.
Επισκέψεις
Οργάνωση και, κατόπιν αιτήματος, διεξαγωγή ατομικών επισκέψεων με ελεγμένους υποψήφιους αγοραστές.
Σύμβαση & έλεγχος ενοικιαστή
Έλεγχος φερεγγυότητας, μισθωτήριο συμβόλαιο στα γερμανικά και τα αγγλικά, προσεκτική συνεννόηση για όλες τις λεπτομέρειες.
Παράδοση
Κατόπιν αιτήματος: καταγραφή της παράδοσης με ψηφιακό πρωτόκολλο, συμπεριλαμβανομένων φωτογραφιών.
Στο Μόναχο, η αλλαγή χρήσης κατοικιών ρυθμίζεται αυστηρά. Ο Δήμος του Μονάχου θεωρεί τις μισθώσεις για περιόδους 6 μηνών και άνω ως συνήθη οικιστική χρήση. Οι μικρότερες χρονικές περίοδοι ενδέχεται να θεωρηθούν ως αλλαγή χρήσης κατοικιών.
Η Mr. Lodge συνήθως ενοικιάζει για διάστημα 6 μηνών και άνω και παρέχει τη βεβαίωση του εκμισθωτή, με την οποία οι ενοικιαστές μπορούν να εγγραφούν στις αρμόδιες αρχές.
Ένα πλεονέκτημα της ενοικίασης επιπλωμένων κατοικιών για ορισμένο χρονικό διάστημα: Για τους χώρους που παραχωρούνται μόνο για προσωρινή διαμονή, ισχύουν χαλαρότεροι κανόνες – ο περιορισμός των ενοικίων δεν εφαρμόζεται σε αυτή την περίπτωση. Εάν επιθυμείτε να ενοικιάσετε για περιορισμένο χρονικό διάστημα, είναι δυνατή η σύναψη σύμβασης ενοικίασης ορισμένου χρόνου με καθορισμένη ημερομηνία λήξης, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει επιτρεπόμενος λόγος, όπως μελλοντική ανάγκη για ιδία χρήση ή προγραμματισμένη ανακαίνιση.
Σημείωση: γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή.
Mr. Lodge σας συνοδεύει καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας ενοικίασης, με συντονισμένες υπηρεσίες:
Συνολική επισκόπηση: όλες οι υπηρεσίες για ιδιοκτήτες ακινήτων από την Mr. Lodge
Στην Mr. Lodge, η προσωπική εξυπηρέτηση βρίσκεται στο επίκεντρο, καθώς η ενοικίαση του επιπλωμένου διαμερίσματός σας ή του σπιτιού σας είναι θέμα εμπιστοσύνης και δεν μπορεί να περιοριστεί σε μερικά μόνο κλικ. Αντί για ανώνυμη διαδικτυακή διαδικασία, στη δική μας εταιρεία θα βρείτε έναν σταθερό υπεύθυνο επικοινωνίας, ο οποίος γνωρίζει πολύ καλά το ακίνητό σας, τους στόχους σας και την αγορά του Μονάχου.
Αφιερώνουμε χρόνο, σας ακούμε προσεκτικά και σας συνοδεύουμε ως σύμβουλοι, πηγές ιδεών και συνεργάτες, από την πρώτη εκτίμηση μέχρι την επιτυχή ενοικίαση. Έτσι δημιουργείται μια συνεργασία μεταξύ ίσων, στην οποία γνωρίζετε ότι είστε σε καλά χέρια ανά πάσα στιγμή.
Lisa Hessner
Kevin Radde
Steven Meyer
Diana Tunjic
Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei. Für Vermieter fällt eine Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Die Höhe davon richtet sich nach der Mietdauer. Details finden Sie in der Kostenübersicht.
Ja. Für möblierte Häuser und Wohnungen im Stadtgebiet München gilt in der Regel eine Mindestmietdauer von sechs Monaten. Kürzere Vermietungen wertet die Stadt als Zweckentfremdung von Wohnraum; erst ab etwa sechs Monaten wird von einer dauerhaften Wohnnutzung ausgegangen, für die keine Genehmigung nötig ist. In der Region Tegernsee und im Oberland ist eine möblierte Vermietung dagegen bereits ab einem Monat möglich.
Für die Vermietung zu echten Wohnzwecken ab etwa sechs Monaten ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich. Kurzfristige Vermietungen (z. B. an Touristen) können dagegen genehmigungspflichtig sein. Mr. Lodge vermietet ausschließlich zu Wohnzwecken.
Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein Dokument, das Mieter für die behördliche Anmeldung benötigen. Mr. Lodge stellt das Dokument für Ihre vermittelten Mietverhältnisse bereit.
Überwiegend Expats, Fach- und Führungskräfte, Projektmitarbeitende und Studierende – häufig über Firmenkontakte vermittelt und stets bonitätsgeprüft. Wem Sie zusagen, entscheiden Sie selbst.
Er orientiert sich am Zeitwert der Möbel: Zur Berechnung dienen das Berliner und das Hamburger Modell. Eine gesetzlich starre Vorgabe gibt es bislang nicht.
Ja. Ein Zeitmietvertrag mit festem Enddatum ist möglich, wenn Sie einen zulässigen Befristungsgrund haben – etwa späteren Eigenbedarf, eine geplante Sanierung oder Eigennutzung (§ 575 BGB).
Bei möblierten Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Wohnen vermietet werden, gelten zudem gelockerte Regeln: Hier greift der normale Kündigungsschutz nicht im vollen Umfang.
Mr. Lodge vermittelt möblierte Immobilien im Großraum München und Umland sowie in der Region Tegernsee und Oberland.
Objektdaten, Grundriss, aussagekräftige Fotos, Angaben zur Ausstattung und der Energieausweis sollten vorliegen. Am einfachsten können Sie Ihre Immobilie direkt über das Anmeldeformular für Ihre möblierte Wohnungen und Häuser bei uns registrieren.