Σπίτια προς πώληση

Δεν είναι εύκολο να βρείτε το σπίτι στο Μόναχο και τη γύρω περιοχή με το οποίο θέλετε να γεράσετε και στο οποίο θέλετε να μείνετε. Εξάλλου, ακόμη και μικρές διαφορές μπορούν να μετατραπούν σε εμπόδια. Αν τις αναγνωρίσετε πολύ αργά, θα ενοχληθείτε με την ακριβή σας επένδυση μετά την αγορά. Επομένως, η προσεκτική προετοιμασία είναι ακόμη πιο σημαντική.

Το πρώτο βήμα είναι να συνειδητοποιήσετε τι είδους σπίτι θέλετε πραγματικά να αγοράσετε. Πόσο χώρο διαβίωσης και δωμάτια χρειάζεστε; Θέλετε ντους, μπανιέρα ή, αν είναι δυνατόν, και τα δύο; Ρίξτε μια ματιά στη γειτονιά, συμπεριλαμβανομένου του τοπικού σχεδίου ανάπτυξης. Τίποτα δεν είναι χειρότερο στη συνέχεια από μια ανεπιθύμητη πηγή θορύβου που διαταράσσει την ευτυχία σας.

Πόση ώρα χρειάζεται για να φτάσετε στη δουλειά, στους γιατρούς και σε άλλες σημαντικές εγκαταστάσεις; Ρίξτε μια ματιά στην περιφερειακή υποδομή δημόσιων μεταφορών. Τα άτεκνα ζευγάρια που σχεδιάζουν να επεκτείνουν αργότερα τη μικρή τους οικογένεια θα πρέπει οπωσδήποτε να εξετάσουν αυτή την πτυχή κατά την επιλογή του κατάλληλου ακινήτου.

Εν ολίγοις: συνειδητοποιήστε τι θέλετε και τι χρειάζεστε και τι θα μπορούσατε να στερηθείτε αν χρειαστεί, εάν η χρηματοδότηση δεν προσφέρει αρκετά περιθώρια για όλες τις επιθυμίες σας. Εμείς στο Mr. Lodge, μεσίτες ακινήτων στο Μόναχο, θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε με την τεχνογνωσία μας.

Το επόμενο βήμα είναι η αναζήτηση. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γνωρίζετε το οικονομικό σας όριο. Μόλις γνωρίζετε το μέγιστο ποσό που μπορείτε να δαπανήσετε, μπορείτε να ξεκινήσετε. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις συνήθεις πύλες ακινήτων ή να λάβετε προσφορές από κτηματομεσίτες στο Μόναχο και γύρω από αυτό. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να το κάνετε αυτό:

Παραδοσιακή επαφή: Μια τηλεφωνική κλήση ή ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με την ερώτηση αναζήτησης είναι η πιο συνηθισμένη προσέγγιση για πολλούς υποψήφιους αγοραστές.

Μέσω των μέσων κοινωνικής δικτύωσης: Εμείς στο Mr. Lodge χρησιμοποιούμε επίσης τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, όπως το Instagram ή το Facebook. Αυτό μας επιτρέπει όχι μόνο να παρουσιάσουμε την εταιρεία, αλλά και να προωθήσουμε σπίτια. Γίνετε οπαδός. Το κατάλληλο ακίνητο μπορεί να βρίσκεται μόλις μια ανάρτηση μακριά.

Μέσω αιτήματος αναζήτησης: Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ηλεκτρονική φόρμα επικοινωνίας στον ιστότοπό μας για την αναζήτηση σπιτιού. Με βάση τα στοιχεία σας, μπορούμε να αναζητήσουμε πιο συγκεκριμένα τα κατάλληλα ακίνητα. Κάντε κλικ εδώ για να μεταβείτε στη φόρμα επικοινωνίας μας για την αγορά κατοικίας.

Φέρτε τη δέσμευση χρηματοδότησης για το δάνειό σας στην προβολή, εάν έχετε ήδη μια τέτοια δέσμευση. Αυτό σηματοδοτεί στον πωλητή ότι είστε πραγματικά σοβαροί για την αγορά ενός σπιτιού στο Μόναχο και ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το ακίνητο. Ξεχωρίστε από το πλήθος των υποψήφιων αγοραστών με μια σύντομη, σαφή "αίτηση ιδιοκτησίας". Στη σύντομη επιστολή, μπορείτε να εκφράσετε τα κίνητρά σας για την αγορά ενός σπιτιού.

Σε αντάλλαγμα, ζητήστε όλα τα επίσημα και σημαντικά έγγραφα και πληροφορίες σχετικά με το σπίτι προς πώληση στο Μόναχο. Ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου και τις ειδικές συνθήκες πλαισίου (διατηρητέο κτίριο, κληρονομικό δικαίωμα οικοδομής, δικαίωμα διαμονής κ.λπ.), μπορεί να υπάρχουν περισσότερα ή λιγότερα έγγραφα.

Η εγγραφή στο κτηματολόγιο ή ο υπολογισμός της κατοικίας και του ωφέλιμου χώρου θα πρέπει πάντα να περιλαμβάνονται. Θα πρέπει επίσης να ζητήσετε τιμολόγια και άλλα αποδεικτικά στοιχεία για τις εργασίες επισκευής, συντήρησης και εκσυγχρονισμού που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί. Μπορεί να υπάρχει ακόμη εγγύηση για ορισμένες υπηρεσίες.

Εάν αγοράζετε σπίτι στο Μόναχο, ο Mr. Lodge θα φροντίσει να συγκεντρώσει και να συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και πληροφορίες για εσάς.

Η χρηματοδότηση του σπιτιού σας δεν πρέπει να είναι στα όρια. Πρώτον, θα πρέπει να μάθετε πόσο ακίνητο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, αν θέλετε να αγοράσετε σπίτι στο Μόναχο. Εξετάστε το εισόδημα και τις δαπάνες σας. Πόσα χρήματα θα μπορούσατε να συγκεντρώσετε για τη μηνιαία αποπληρωμή ενός δανείου και τα παρεπόμενα έξοδα της αγοράς ενός σπιτιού χωρίς να αντιμετωπίσετε οικονομικές δυσκολίες στην καθημερινή ζωή;

Στο Mr. Lodge, σας συνιστούμε να κρατάτε ένα γραπτό αρχείο των πάντων. Αυτό θα σας δώσει μια καλύτερη εικόνα των οικονομικών σας. Μπορεί να θέλετε να χρησιμοποιήσετε έναν υπολογιστή χρηματοδότησης ή να ζητήσετε συμβουλές από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το δίκτυό μας για να σας βοηθήσουμε να βρείτε τον κατάλληλο εμπειρογνώμονα στο Μόναχο.

Ενημερωθείτε επίσης για τις ευκαιρίες χρηματοδότησης. Στην περίπτωσή σας μπορεί να είναι διαθέσιμες ομοσπονδιακές κρατικές επιδοτήσεις, όπως η BEG (ομοσπονδιακή επιδότηση για αποδοτικά κτίρια). Ένας επαγγελματίας ακινήτων του Μονάχου, όπως ο Mr. Lodge, μπορεί να σας δώσει περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό, να σας φέρει σε επαφή με έναν ενεργειακό σύμβουλο ή άλλο εμπειρογνώμονα και να σας βοηθήσει να υποβάλετε αίτηση χρηματοδότησης.

Εάν πάρετε δάνειο για να αγοράσετε σπίτι στο Μόναχο, μην ξεχνάτε τα παρεπόμενα έξοδα αγοράς. Οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές θα είναι εξοικειωμένοι με τον φόρο μεταβίβασης γης και τα συμβολαιογραφικά τέλη. Τα έξοδα για πιθανή πραγματογνωμοσύνη ή για ασφάλιση και άλλα στοιχεία τιμολογίου δεν είναι στο μυαλό όλων όταν αγοράζουν σπίτι. Φροντίστε να προγραμματίσετε ένα μαξιλάρι για απροσδόκητες επισκευές και άλλα έξοδα.

Μην δέχεστε την πρώτη προσφορά χρηματοδότησης που σας έρχεται, αλλά συγκρίνετε διάφορους παρόχους. Μπορεί να μπορείτε να πάρετε το δάνειο με πιο ευνοϊκό επιτόκιο αλλού. Τα διαθέσιμα ίδια κεφάλαια θα πρέπει να είναι τουλάχιστον το 20 % της τιμής αγοράς. Οι περισσότερες τράπεζες θα δανείσουν μόνο το 80 τοις εκατό της τιμής αγοράς. Η χρηματοδότηση χωρίς ίδια κεφάλαια, γνωστή και ως συνολική χρηματοδότηση, είναι δυνατή μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις και μόνο με υψηλότερα επιτόκια. Η εγγραφή SCHUFA δεν πρέπει επίσης να είναι αρνητική. Ρωτήστε τις τράπεζες ποια έγγραφα απαιτούνται για τη χρηματοδότηση.

Προετοιμαστείτε για την επιθεώρηση του σπιτιού. Είναι καλή ιδέα να πακετάρετε έναν ζυγό για να δείτε αν υπάρχει αρκετός χώρος για τα έπιπλα και άλλα είδη επίπλωσης. Αν είναι δυνατόν, τραβήξτε τις δικές σας φωτογραφίες ή βίντεο από το σπίτι, ώστε να μπορείτε να συζητήσετε τις εντυπώσεις σας μαζί μετά. Θα χρειαστείτε την άδεια του πωλητή γι' αυτό.

Οι προβολές διαρκούν συνήθως περίπου μία ώρα. Ο κήπος συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου και του γκαράζ ή του κελαριού αποτελούν επίσης μέρος της ξενάγησης στο ακίνητο. Κατά την έναρξη της προβολής, ο μεσίτης θα σας δώσει το φυλλάδιο του ακινήτου. Αυτό θα περιέχει ήδη πολλές απαραίτητες πληροφορίες για το σπίτι.

Εάν είναι δυνατόν, χρονομετρήστε την προβολή έτσι ώστε τα δωμάτια να είναι καλά φωτισμένα από το φως της ημέρας. Αυτό θα σας διευκολύνει να εντοπίσετε τυχόν ελαττώματα ή ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του σπιτιού πριν από την αγορά.

Αν έχετε απορίες σχετικά με πιθανές δομικές αλλαγές (ανοιχτή κουζίνα κ.λπ.) καθώς περπατάτε στα δωμάτια, είναι καλύτερο να σας απαντηθούν επί τόπου. Ορισμένοι υποψήφιοι αγοραστές φέρνουν έναν τοπογράφο στην προβολή. Κάντε ερωτήσεις που είναι σημαντικές για την απόφαση αγοράς σας. Εάν είστε πιθανός νέος ιδιοκτήτης σπιτιού για τον πωλητή, η τιμή θα διαπραγματευτεί είτε με τη βοήθεια είτε χωρίς τη βοήθεια μιας διαδικασίας προσφορών.

Στον Mr. Lodge, έχουμε εμπειρία στη διαπραγμάτευση της τιμής αγοράς και θα σας υποστηρίξουμε με την τεχνογνωσία μας αν θέλετε να αγοράσετε σπίτι στο Μόναχο.

Σας έχει ανατεθεί η σύμβαση. Τώρα ήρθε η ώρα για την τελική ώθηση για την αγορά του σπιτιού σας. Όπως και με την έρευνα χρηματοδότησης, υπάρχει μπροστά σας πολλή γραφειοκρατία και γραφειοκρατία.

Χρειάζεστε έγγραφα και πληροφορίες για τον συμβολαιογράφο που θα συντάξει το συμβόλαιο αγοράς και θα επικυρώσει νομικά την αγορά. Πρέπει να γνωρίζει πότε θα αλλάξει χέρια το ακίνητο και ποια εξαρτήματα και εξοπλισμός θα παραληφθούν από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχουν υποθήκες ή δάνεια για το σπίτι που αγοράζετε στο Μόναχο, ο συμβολαιογράφος πρέπει επίσης να ενημερωθεί σχετικά.

Εμπλέκεται στην αγορά κατοικίας ένας κτηματομεσίτης του Μονάχου, όπως ο Mr Lodge; Τότε απαιτούνται ακριβή προσωπικά και εταιρικά στοιχεία. Επιδείξτε επίσης στον συμβολαιογράφο τη δέσμευση χρηματοδότησης ή μια τραπεζική δήλωση. Για να είστε σίγουροι, ρωτήστε τι χρειάζεται για το συμβόλαιο αγοράς του σπιτιού. Με αυτόν τον τρόπο δεν θα ξεχάσετε τίποτα και η πώληση δεν θα καθυστερήσει άσκοπα.

Φέρτε μαζί σας στο συμβολαιογραφικό ραντεβού ένα έγκυρο έγγραφο ταυτότητας. Μπορεί να χρειαστούν μερικές εβδομάδες μέχρι να εγγραφείτε τελικά στο κτηματολόγιο ως νέος ιδιοκτήτης σπιτιού. Εν τω μεταξύ, υπάρχει μια ειδοποίηση προτεραιότητας για τη μεταβίβαση. Αυτό εμποδίζει την εκ νέου πώληση του σπιτιού ή την έναρξη αναγκαστικής εκποίησης από τους πιστωτές του παλαιού ιδιοκτήτη. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και οι ασφαλιστές πρέπει επίσης να ενημερωθούν για την πώληση του σπιτιού πριν από την αλλαγή ιδιοκτησίας.

Άλλη μια μικρή συμβουλή από εμάς: συντάξτε μια έκθεση παράδοσης μαζί με τον πωλητή. Καταγράψτε σε αυτήν τυχόν ελαττώματα ή τεχνικά προβλήματα. Με αυτόν τον τρόπο, και οι δύο πλευρές βρίσκονται στην ασφαλή πλευρά σε περίπτωση διαφωνίας. Στην Mr. Lodge, υποστηρίζουμε τους πελάτες μας στη σύνταξη ενός τέτοιου πρωτοκόλλου και γνωρίζουμε τι πρέπει να περιλαμβάνεται σε αυτό.