Продаж будинків

Знайти будинок у Мюнхені та його околицях, з яким би ви хотіли зустріти старість і в якому б ви хотіли жити, нелегко. Зрештою, навіть незначні розбіжності можуть стати причиною зриву угоди. Якщо ви виявите їх занадто пізно, то після покупки будете розчаровані своєю дорогою інвестицією. Тому ретельна підготовка є ще більш важливою.

Першим кроком є усвідомлення того, який саме будинок ви хочете купити. Скільки житлової площі та кімнат вам потрібно? Чи хочете ви душ, ванну або, якщо можливо, і те, і інше? Погляньте на район, в тому числі на місцевий план розвитку. Ніщо не може бути гірше, ніж небажане джерело шуму, яке руйнує ваше щастя.

Скільки часу потрібно, щоб дістатися до роботи, лікаря та інших важливих об'єктів? Погляньте на регіональну інфраструктуру громадського транспорту. Бездітні пари, які планують розширити свою маленьку сім'ю в майбутньому, обов'язково повинні враховувати цей аспект при виборі відповідної нерухомості.

Коротше кажучи: усвідомте, чого ви хочете і чого потребуєте, і без чого ви могли б обійтися, якщо фінансування не дозволяє реалізувати всі ваші побажання. Ми в Mr. Lodge, агенції нерухомості в Мюнхені, будемо раді допомогти вам своїм досвідом.

Наступний крок - пошук. Для цього вам потрібно знати свій фінансовий ліміт. Після того, як ви знаєте максимальну суму, яку можете витратити, ви можете розпочати пошук. Ви можете скористатися звичайними порталами нерухомості або отримати пропозиції від агентів з нерухомості в Мюнхені та його околицях. Існує кілька способів зробити це:

Традиційний контакт: телефонний дзвінок або електронний лист із пошуковим запитом - найпоширеніший підхід для багатьох потенційних покупців.

Через соціальні мережі: Ми в Mr. Lodge також використовуємо соціальні мережі, такі як Instagram або Facebook. Це дозволяє нам не тільки презентувати компанію, але й продавати будинки. Станьте підписником. Потрібний об'єкт нерухомості може бути всього лише в одному пості.

За допомогою пошукового запиту: Ви можете скористатися контактною формою на нашому сайті для пошуку будинку. На основі ваших даних ми можемо більш цілеспрямовано шукати відповідні об'єкти нерухомості. Натисніть тут, щоб перейти до нашої контактної форми для купівлі будинку.

Принесіть на перегляд кредитний договір, якщо він у вас вже є. Це буде сигналом для продавця, що ви дійсно серйозно налаштовані на купівлю будинку в Мюнхені і що ви можете дозволити собі цю нерухомість. Виділіться з натовпу потенційних покупців за допомогою короткої, чіткої "заявки на нерухомість". У короткому листі ви можете висловити свою мотивацію щодо купівлі будинку.

У відповідь попросіть всі офіційні та важливі документи та інформацію про будинок, що продається в Мюнхені. Залежно від типу нерухомості та особливих рамкових умов (будівля, внесена до списку пам'яток архітектури, спадкове право на забудову, право на проживання тощо), документів може бути більше або менше.

Завжди слід додавати виписку з поземельної книги або розрахунок житлової та корисної площі. Також попросіть надати рахунки-фактури та інші докази проведення ремонтних робіт, технічного обслуговування та модернізації, які вже були виконані. На деякі послуги може ще існувати гарантія.

Якщо ви купуєте житло в Мюнхені, Mr. Lodge подбає про збір та узагальнення всіх необхідних документів та інформації для вас.

Фінансування вашого житла не повинно бути на межі. По-перше, ви повинні з'ясувати, скільки нерухомості ви можете собі дозволити, якщо хочете купити будинок в Мюнхені. Проаналізуйте свої доходи та витрати. Скільки грошей ви можете зібрати для щомісячного погашення кредиту та додаткових витрат на купівлю будинку, не потрапляючи при цьому у фінансові труднощі в повсякденному житті?

Ми в Mr. Lodge рекомендуємо вам вести письмові записи. Це дасть вам кращий огляд ваших фінансів. Ви можете скористатися фінансовим калькулятором або звернутися за порадою до фінансової установи. Ми можемо скористатися нашою мережею, щоб допомогти вам знайти відповідного експерта в Мюнхені.

Також дізнайтеся про можливості фінансування. У вашому випадку можуть бути доступні федеральні державні субсидії, такі як BEG (федеральна субсидія для ефективних будівель). Мюнхенський фахівець з нерухомості, такий як Mr. Lodge, може надати вам більше інформації про це, зв'язати вас з енергетичним консультантом або іншим експертом і допомогти вам подати заявку на фінансування.

Якщо ви берете кредит на купівлю будинку в Мюнхені, не забудьте про додаткові витрати на покупку. Більшість потенційних покупців будуть знайомі з податком на передачу землі та нотаріальними зборами. Витрати на можливий експертний висновок або на страхування та інші пункти рахунку не всі думають при покупці будинку. Обов'язково заплануйте буфер на непередбачуваний ремонт та інші витрати.

Не погоджуйтеся на першу-ліпшу пропозицію фінансування, а порівняйте кілька постачальників. Можливо, ви зможете отримати кредит за більш вигідною процентною ставкою в іншому місці. Власний капітал повинен становити щонайменше 20 відсотків від вартості покупки. Більшість банків надають кредити лише на 80 відсотків від вартості покупки. Фінансування без власного капіталу, також відоме як тотальне фінансування, можливе лише в певних випадках і лише за вищими відсотковими ставками. Запис у SCHUFA також не повинен бути від'ємним. Дізнайтеся у банках, які документи потрібні для фінансування.

Підготуйтеся до огляду будинку. Не зайвим буде взяти з собою розкладну лінійку, щоб перевірити, чи вистачить місця для ваших меблів та інших предметів інтер'єру. Якщо можливо, зробіть власні фотографії або відеозаписи будинку, щоб потім разом обговорити свої враження. Для цього вам знадобиться дозвіл продавця.

Перегляд зазвичай триває близько години. Сад, включаючи сарай і гараж або погріб, також є частиною екскурсії по об'єкту нерухомості. На початку огляду агент з нерухомості вручить вам брошуру про нерухомість. У ньому вже міститься багато необхідної інформації про будинок.

Якщо це можливо, підберіть час перегляду таким чином, щоб кімнати були добре освітлені денним світлом. Так вам буде легше помітити будь-які дефекти або особливості будинку ще до його купівлі.

Якщо під час прогулянки кімнатами у вас виникли запитання щодо можливих структурних змін (кухня відкритого планування тощо), краще отримати відповіді на них на місці. Деякі потенційні покупці приводять на перегляд інженера-геодезиста. Ставте питання, які важливі для прийняття рішення про покупку. Якщо ви є потенційним новим власником будинку для продавця, ціна буде обговорюватися за допомогою торгів або без них.

У компанії Mr. Lodge ми маємо досвід ведення переговорів про ціну покупки і готові підтримати вас своїми знаннями, якщо ви хочете купити будинок в Мюнхені.

Ви отримали контракт. Тепер настав час для фінального ривка до купівлі будинку. Як і у випадку із запитом на фінансування, на вас чекає багато бюрократії та паперової роботи.

Вам потрібні документи та інформація для нотаріуса, який складе договір купівлі-продажу і засвідчить покупку. Він повинен знати, коли власність перейде в інші руки і яке обладнання перейде від попереднього власника. Якщо на будинок, який ви купуєте в Мюнхені, є іпотека або кредит, нотаріус також повинен бути проінформований про це.

Чи бере участь у купівлі будинку мюнхенський агент з нерухомості, такий як Mr. Lodge? Тоді необхідно надати точні особисті дані та дані компанії. Також пред'явіть нотаріусу фінансове зобов'язання або виписку з банківського рахунку. Про всяк випадок поцікавтеся, що потрібно для укладення договору купівлі-продажу будинку. Так ви нічого не забудете і продаж не затягнеться без потреби.

На зустріч з нотаріусом візьміть з собою дійсний документ, що посвідчує особу. Може пройти кілька тижнів, перш ніж ви будете остаточно внесені до земельного кадастру як новий власник будинку. Тим часом існує пріоритетне повідомлення про передачу права власності. Це запобігає повторному продажу будинку або примусовому продажу з боку кредиторів старого власника. Комунальні служби та страхові компанії також повинні бути проінформовані про продаж будинку до зміни власника.

Ще одна маленька порада від нас: складіть разом з продавцем акт прийому-передачі. Зафіксуйте в ньому будь-які дефекти або технічні проблеми. Таким чином, обидві сторони будуть у безпеці в разі виникнення суперечок. Ми в Mr. Lodge допомагаємо нашим клієнтам у складанні такого протоколу і знаємо, що до нього варто включити.