Satılık evler

Münih ve çevresinde içinde yaşlanmak isteyeceğiniz bir ev bulmak kolay değildir. Sonuçta, küçük tutarsızlıklar bile anlaşma bozuculara dönüşebilir. Bunları çok geç fark ederseniz, satın alma işleminden sonra pahalı yatırımınızdan rahatsız olursunuz. Bu nedenle dikkatli bir hazırlık çok daha önemlidir.

İlk adım, aslında ne tür bir ev satın almak istediğinizi anlamaktır. Ne kadar yaşam alanına ve odaya ihtiyacınız var? Duş, banyo ya da mümkünse her ikisini de istiyor musunuz? Yerel kalkınma planı da dahil olmak üzere çevrenize bir göz atın. Sonrasında hiçbir şey mutluluğunuzu bozan istenmeyen bir gürültü kaynağından daha kötü olamaz.

İşe, doktorlara ve diğer önemli tesislere ulaşmak ne kadar sürüyor? Bölgesel toplu taşıma altyapısına bir göz atın. İleride küçük ailelerini genişletmeyi planlayan çocuksuz çiftler, doğru mülkü seçerken bu hususu mutlaka göz önünde bulundurmalıdır.

Kısacası: ne istediğinizi ve neye ihtiyaç duyduğunuzu ve finansman tüm istekleriniz için yeterli kapsam sunmuyorsa gerekirse ne olmadan yapabileceğinizi fark edin. Münih'teki emlak acentesi Mr. Lodge olarak uzmanlığımızla size yardımcı olmaktan mutluluk duyacağız.

Bir sonraki adım araştırmadır. Bunu yapmak için finansal limitinizi bilmeniz gerekir. Harcayabileceğiniz maksimum tutarı öğrendikten sonra başlayabilirsiniz. Her zamanki emlak portallarını kullanabilir veya Münih ve çevresindeki emlakçılardan teklif alabilirsiniz. Bunu yapmanın birkaç yolu vardır:

Geleneksel iletişim: Arama talebini içerenbir telefon görüşmesi veya e-posta, birçok potansiyel alıcı için en yaygın yaklaşımdır.

Sosyal medya aracılığıyla: Mr. Lodge olarak Instagram veya Facebook gibi sosyal medyayı da kullanıyoruz. Bu sadece şirketi tanıtmamıza değil, aynı zamanda evleri pazarlamamıza da olanak tanır. Bir takipçi olun. Doğru mülk sadece bir gönderi uzakta olabilir.

Bir arama talebi aracılığıyla: Ev aramanız için web sitemizdeki çevrimiçi iletişim formunu kullanabilirsiniz. Bilgilerinize dayanarak, daha hedefli bir şekilde uygun mülkleri arayabiliriz. Ev satın almak için iletişim formumuza gitmek için buraya tıklayın .

Halihazırda varsa, krediniz için finansman taahhüdünüzü görüşmeye getirin. Bu, satıcıya Münih'te bir ev satın alma konusunda gerçekten ciddi olduğunuzu ve mülkü karşılayabileceğinizi gösterir. Kısa ve net bir "emlak başvurusu" ile potansiyel alıcılar arasından sıyrılın. Kısa mektupta, ev satın alma motivasyonunuzu ifade edebilirsiniz.

Buna karşılık, Münih'teki satılık evle ilgili tüm resmi ve önemli belgeleri ve bilgileri isteyin. Mülkün türüne ve özel çerçeve koşullarına (listelenen bina, miras kalan bina hakkı, ikamet hakkı vb.) Bağlı olarak, daha fazla veya daha az belge olabilir.

Tapu kaydı veya yaşam ve kullanım alanı hesaplaması her zaman dahil edilmelidir. Ayrıca, halihazırda yapılmış olan onarım, bakım ve modernizasyon çalışmalarının faturalarını ve diğer kanıtlarını isteyin. Bazı hizmetler için hala bir garanti olabilir.

Münih'te bir ev satın alıyorsanız, Mr. Lodge sizin için gerekli tüm belge ve bilgileri toplamak ve harmanlamakla ilgilenecektir.

Ev finansmanınız sınırda olmamalıdır. Öncelikle, Münih'te bir ev satın almak istiyorsanız ne kadar mülk alabileceğinizi öğrenmelisiniz. Gelir ve giderlerinizi gözden geçirin. Bir kredinin aylık geri ödemesi ve bir ev satın almanın yan masrafları için günlük yaşamda finansal zorluklara girmeden ne kadar para toplayabilirsiniz?

Mr. Lodge'da her şeyin yazılı bir kaydını tutmanızı tavsiye ederiz. Bu size mali durumunuz hakkında daha iyi bir genel bakış sağlayacaktır. Bir finansman hesaplayıcısı kullanmak veya bir finans kuruluşundan tavsiye almak isteyebilirsiniz. Münih'te uygun bir uzman bulmanıza yardımcı olmak için ağımızı kullanabiliriz.

Ayrıca finansman olanakları hakkında bilgi edinin. BEG (verimli binalar için federal sübvansiyon) gibi federal devlet sübvansiyonları sizin durumunuzda mevcut olabilir. Bay Lodge gibi bir Münih emlak uzmanı size bu konuda daha fazla bilgi verebilir, sizi bir enerji danışmanı veya başka bir uzmanla temasa geçirebilir ve finansman için başvurmanıza yardımcı olabilir.

Münih'te bir ev satın almak için kredi alırsanız, yan satın alma maliyetlerini unutmayın. Muhtemel alıcıların çoğu tapu devir vergisi ve noter ücretlerine aşina olacaktır. Olası bir uzman görüşü veya sigorta ve diğer fatura kalemleri için maliyetler, bir ev satın alırken herkesin aklında değildir. Beklenmedik onarımlar ve diğer masraflar için bir tampon planladığınızdan emin olun.

Karşınıza çıkan ilk finansman teklifini kabul etmeyin, birkaç sağlayıcıyı karşılaştırın. Krediyi başka bir yerde daha uygun bir faiz oranıyla alabilirsiniz. Mevcut öz sermaye, satın alma fiyatının en az yüzde 20'si kadar olmalıdır. Çoğu banka satın alma fiyatının yalnızca yüzde 80'ini kredilendirecektir. Toplam finansman olarak da bilinen özkaynaksız finansman sadece belirli durumlarda ve sadece daha yüksek faiz oranlarıyla mümkündür. SCHUFA girişi de negatif olmamalıdır. Bankalara finansman için hangi belgelerin gerekli olduğunu sorun.

Kendinizi ev incelemesi için hazırlayın. Mobilyalarınız ve diğer eşyalarınız için yeterli alan olup olmadığını görmek için bir katlama cetveli hazırlamak iyi bir fikirdir. Mümkünse evin kendi fotoğraflarını veya videolarını çekin, böylece izlenimlerinizi daha sonra birlikte tartışabilirsiniz. Bunun için satıcının iznine ihtiyacınız olacaktır.

İncelemeler genellikle yaklaşık bir saat sürer. Kulübe ve garaj dahil bahçe veya kiler de mülk turunun bir parçasıdır. İncelemenin başında emlakçı size emlak broşürünü verecektir. Bu broşürde evle ilgili pek çok gerekli bilgi zaten yer alacaktır.

Mümkünse, görüntüleme zamanını odaların gün ışığıyla iyi aydınlatılacağı şekilde ayarlayın. Bu, satın almadan önce evin herhangi bir kusurunu veya özelliğini tespit etmenizi kolaylaştıracaktır.

Odaları gezerken olası yapısal değişikliklerle (açık plan mutfak, vb.) ilgili sorularınız olursa, bunları yerinde yanıtlamak en iyisidir. Bazı müstakbel alıcılar incelemeye bir eksper getirmektedir. Satın alma kararınız için önemli olan soruları sorun. Satıcı için potansiyel bir yeni ev sahibi iseniz, fiyat bir teklif verme sürecinin yardımı ile veya yardımı olmadan müzakere edilecektir.

Mr. Lodge olarak, satın alma fiyatını müzakere etme konusunda deneyime sahibiz ve Münih'te bir ev satın almak istiyorsanız uzmanlığımızla yanınızdayız.

İhaleyi kazandınız. Şimdi sıra ev alımınız için son hamleye geldi. Finansman talebinde olduğu gibi, önünüzde çok sayıda bürokrasi ve evrak işi var.

Satın alma sözleşmesini hazırlayacak ve satın alma işlemini yasal olarak noterde onaylatacak olan noter için belge ve bilgilere ihtiyacınız var. Mülkün ne zaman el değiştireceğini ve önceki sahibinden hangi demirbaş ve donanımların devralınacağını bilmesi gerekir. Münih'te satın aldığınız ev üzerinde ipotek veya kredi varsa, noter de bunlardan haberdar edilmelidir.

Bay Lodge gibi Münihli bir emlakçı ev alımına dahil mi? O zaman kesin kişisel ve şirket bilgileri gereklidir. Ayrıca notere finansman taahhüdünüzü veya bir banka hesap özetini gösterin. Güvenli tarafta olmak için, evin satın alma sözleşmesi için neyin gerekli olduğunu sorun. Bu şekilde hiçbir şeyi unutmazsınız ve satış gereksiz yere gecikmez.

Noter randevusuna giderken yanınızda geçerli bir kimlik belgesi getirin. Tapu siciline yeni ev sahibi olarak kaydedilmeniz birkaç hafta sürebilir. Bu arada, öncelikli bir devir bildirimi vardır. Bu, evin tekrar satılmasını veya eski sahibin alacaklılarının zorunlu bir satış başlatmasını önler. Kamu hizmetleri ve sigortacılar da mülkiyet değişikliğinden önce evin satışından haberdar edilmelidir.

Bizden küçük bir ipucu daha: Satıcıyla birlikte bir devir teslim raporu hazırlayın. Tüm kusurları veya teknik sorunları bu rapora kaydedin. Bu şekilde, bir anlaşmazlık durumunda her iki taraf da güvenli tarafta olur. Mr. Lodge'da müşterilerimize böyle bir protokol hazırlama konusunda destek oluyoruz ve bu protokolde nelerin yer alması gerektiğini biliyoruz.