OTTERFING | TİCARET | KONUT | SALON
Tanımlayıcı:
70406
Nesne türü:
Özel mülk
İnşaat yılı:
2019
Durum:
Yeni kadar iyi
Yaşam alanı yaklaşık.:
271 m²
Kullanılabilir alan yaklaşık.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Arsa alanı yaklaşık.:
1.002 m²
Yatak Odası:
4
Banyo:
5
Misafir WC:
Evet
Kiler:
Evet
Hazır mutfak:
Evet
Zeminler:
3
Komisyon
Alıcı komisyonu: %2,975 (%19 KDV dahil)
En önemli özellikler
- Sanayi bölgesinin kenarında sakin bir konum
- Ticari ve konut amaçlı, esnek bir şekilde paralel olarak kullanılabilir
- Mükemmel ulaşım bağlantıları
Açıklama
Satılık, konut, ticari ve depo alanlarından oluşan cazip bir mülk.
Çalışmayı ve yaşamayı tek çatı altında birleştirmek isteyenler için burası mükemmel bir mülk.
Zach Mimarlık Bürosu tarafından tasarlanan ve masif yapı tekniğiyle inşa edilen bina, geniş ofis ve konut alanları sunmaktadır.
Konut ve ticari kullanımın bir araya getirilmesi sayesinde bu mülk, serbest meslek sahipleri ve girişimciler için idealdir. Ancak, konut kullanımının yalnızca iş faaliyetleriyle ilgili olarak izin verildiğine dikkat edilmelidir. Bu nedenle, binada konut olarak ikamet edebilmek için, arsa üzerinde yürütülen veya işletilen ticari faaliyetle açıkça görülebilir bir işlevsel bağlantı olması şarttır.
Gerçek ahşap parke ve geniş pencereler gibi yüksek kaliteli donanım özellikleri, aydınlık ve ferah bir ortam yaratır.
Konut binası, ticari alana içten erişim imkanı sunmaktadır. Katlar, bir sarmal merdivenle birbirine bağlanmaktadır. Zemin katta giriş holü, mutfak ve şömineli geniş bir oturma/yemek alanı ile teras ve kış bahçesi bulunmaktadır.
Üst katta banyo, mutfak, oturma/yemek ve yatak odası alanlarına sahip bir daire ile giyinme odası ve banyosu bulunan bir oda yer almaktadır.
Çatı katında ise oturma/yatak odası alanı, banyo ve ayrı tuvalet bulunan bir başka geniş yatak odası ile banyolu ayrı bir misafir odası bulunmaktadır.
Bodrum katında mutfak ve duşlu banyosu bulunan iki ek oda ile teknik, ısıtma ve hizmet odaları yer almaktadır.
Ticari Mülk Açıklaması
Toplam ticari kullanım alanı yaklaşık 396,55 m²'dir.
Binaya ait merdiven boşluğu, ileride bir asansör kurulmasına da olanak tanır.
Zemin katta bir ofis odası, çay mutfağı ve tuvalet bulunmaktadır.
Üst kat, stüdyo, atölye veya çalışma alanı olarak ideal olan geniş bir odaya sahiptir ve bu alan pratik depolama alanıyla tamamlanmaktadır.
Özellikle dikkat çeken bir özellik: Çatı katında, müzik ve medya çalışmaları için ideal olan ses yalıtımlı bir oda bulunmaktadır.
Bodrum katındaki geniş ve esnek kullanımlı bir oda, depo veya ek proje odası olarak kullanılmaya uygundur.
Bu mülk, ajanslardan zanaatkarlığa ve sanatsal prodüksiyonlara kadar yaratıcı meslekler için maksimum özgürlük sağlar.
İsteğe bağlı:
Mülk sahibi, ısıtmasız depo alanını (salon ve bodrum) ile arka tarafta bulunan otoparkı, yeni sahibinden aylık 1.600 € kira bedeli karşılığında uzun vadeli olarak kiralamaya ilgi duymaktadır.
Çalışmayı ve yaşamayı tek çatı altında birleştirmek isteyenler için burası mükemmel bir mülk.
- 396 m² ticari alan
- 271 m² konut alanı
- 164 m² kullanım alanı
Zach Mimarlık Bürosu tarafından tasarlanan ve masif yapı tekniğiyle inşa edilen bina, geniş ofis ve konut alanları sunmaktadır.
Konut ve ticari kullanımın bir araya getirilmesi sayesinde bu mülk, serbest meslek sahipleri ve girişimciler için idealdir. Ancak, konut kullanımının yalnızca iş faaliyetleriyle ilgili olarak izin verildiğine dikkat edilmelidir. Bu nedenle, binada konut olarak ikamet edebilmek için, arsa üzerinde yürütülen veya işletilen ticari faaliyetle açıkça görülebilir bir işlevsel bağlantı olması şarttır.
Gerçek ahşap parke ve geniş pencereler gibi yüksek kaliteli donanım özellikleri, aydınlık ve ferah bir ortam yaratır.
Konut binası, ticari alana içten erişim imkanı sunmaktadır. Katlar, bir sarmal merdivenle birbirine bağlanmaktadır. Zemin katta giriş holü, mutfak ve şömineli geniş bir oturma/yemek alanı ile teras ve kış bahçesi bulunmaktadır.
Üst katta banyo, mutfak, oturma/yemek ve yatak odası alanlarına sahip bir daire ile giyinme odası ve banyosu bulunan bir oda yer almaktadır.
Çatı katında ise oturma/yatak odası alanı, banyo ve ayrı tuvalet bulunan bir başka geniş yatak odası ile banyolu ayrı bir misafir odası bulunmaktadır.
Bodrum katında mutfak ve duşlu banyosu bulunan iki ek oda ile teknik, ısıtma ve hizmet odaları yer almaktadır.
Ticari Mülk Açıklaması
- Ofis binası kullanım alanı: yaklaşık 126,55 m²
- Depo kullanım alanı: yaklaşık 135 m²
- Bodrum katı depo kullanım alanı: yaklaşık 135 m²
Toplam ticari kullanım alanı yaklaşık 396,55 m²'dir.
Binaya ait merdiven boşluğu, ileride bir asansör kurulmasına da olanak tanır.
Zemin katta bir ofis odası, çay mutfağı ve tuvalet bulunmaktadır.
Üst kat, stüdyo, atölye veya çalışma alanı olarak ideal olan geniş bir odaya sahiptir ve bu alan pratik depolama alanıyla tamamlanmaktadır.
Özellikle dikkat çeken bir özellik: Çatı katında, müzik ve medya çalışmaları için ideal olan ses yalıtımlı bir oda bulunmaktadır.
Bodrum katındaki geniş ve esnek kullanımlı bir oda, depo veya ek proje odası olarak kullanılmaya uygundur.
Bu mülk, ajanslardan zanaatkarlığa ve sanatsal prodüksiyonlara kadar yaratıcı meslekler için maksimum özgürlük sağlar.
İsteğe bağlı:
Mülk sahibi, ısıtmasız depo alanını (salon ve bodrum) ile arka tarafta bulunan otoparkı, yeni sahibinden aylık 1.600 € kira bedeli karşılığında uzun vadeli olarak kiralamaya ilgi duymaktadır.
Ekipman
• Marangoz tarafından yapılmış, markalı cihazlara sahip yüksek kaliteli gömme mutfak
• 4 yatak odası
• 5 banyo
• Büyük çatı pencereleri
• Yatak odasına açılan, kilitlenebilir sarmal merdiven
• Geniş eğimli tavan ve gün ışığı lambalı ışık kuyuları sayesinde aydınlık bodrum katı
• Asansör takılması imkanı
• Odalar ayrı ayrı kontrol edilebilen yerden ısıtma sistemi
• Şömine (su döngülü)
• Busch Jäger marka akıllı ev sistemi
• Güneş enerjisi sistemi
• Bahçe sulaması için pompa dahil 110 l yağmur suyu tankı
• Kış bahçesi
• Bahçe kulübesi
• 6 adet açık otopark yeri
Resimdeki mobilyalar daire donanımına dahil değildir ve satış fiyatına dahil değildir.
Bazı dekoratif eşyalar iç tasarım departmanımızdan temin edilmiştir ve bunlar da satış fiyatına dahil değildir; ancak istenirse satın alınabilirler.
Konum
Gayrimenkul, Münih’in güneyinde, Miesbach ilçesinde yer alan ve 675 metre rakımda 4.682 nüfusa sahip, rağbet gören bir belediye olan Otterfing’de bulunmaktadır. Bu konum, doğaya yakın yaşamı iyi bir altyapıyla bir araya getirmektedir.
- Otterfing S-Bahn istasyonuna (S3 hattı) birkaç dakika içinde ulaşılabilir, yaklaşık 1,1 km
- Münih’e yolculuk yaklaşık 30 dakika sürer ve bu durum özellikle işe gidip gelenler için caziptir
- Kreş ve anaokulu yaklaşık 600 m uzaklıkta
- Atların ihtiyaçlarına uygun bakımın sağlandığı Otterfing Binicilik Tesisi yaklaşık 800 m uzaklıkta
- TSV Otterfing e.V. Tenis Tesisi yaklaşık 650 m uzaklıkta
- Münih Zentrum 30 km
- Münih Havalimanı 62 km
- Tegernsee 23 km
Kasaba, süpermarketler, fırınlar ve diğer mağazalarla çok iyi bir yerel hizmet ağına sahiptir. Kreşler ve bir ilkokul doğrudan Otterfing’de, ortaokul ve lise ise Holzkirchen ve Sauerlach’ta bulunmaktadır. Tıbbi hizmetler, genel pratisyen hekimler, uzman doktorlar ve bir eczane tarafından sağlanmaktadır; ayrıca Holzkirchen’deki kapsamlı tesisler ve Agatharied Hastanesi de bu hizmetleri tamamlamaktadır.
Genel olarak, bu konum sakin bir çevre ile iyi ulaşım olanaklarını dengeli bir şekilde bir araya getirmektedir – ulaşım açısından elverişli ve aynı zamanda sakin bir adres arayan şirketler ve serbest meslek sahipleri için idealdir.
Enerji verileri
Isıtma tipi:
Gazlı ısıtma
Enerji verimliliği sınıfı:
B
Enerji tüketim endeksi:
57,85 kWh/(m²*a)
Ana enerji kaynakları:
Gaz
Enerji sertifikası türü:
Tüketim sertifikası
İnşaat yılı:
2019
Çeşitli
Mr. Lodge, bu gayrimenkulü gayrimenkul münhasır temsil yetkisiyle satışa sunmaktadır.
Gayrimenkul satışı konusunda uzman ortağınız olarak Mr. Lodge, gayrimenkul ile ilgili danışmanlık ve hizmetler sunmaktan memnuniyet duyar.
Lütfen dijital tanıtım broşürünün yalnızca ilk bakışta genel bir fikir vermek amacıyla hazırlandığını unutmayın. Gayrimenkul ile ilgili tüm bilgiler kesin değildir ve münhasıran mal sahiplerinden alınan bilgilere dayanmaktadır; bu konuda herhangi bir sorumluluk kabul edemeyiz.
Daha ayrıntılı bilgileri size yüz yüze görüşmemizde memnuniyetle aktarırız. Bilgi almak veya bir görüşme randevusu ayarlamak için hemen arayın.
s'den çevrilmiştir