OTTERFING I KONUT I TİCARET I SALON

Satılık, konut, ticari ve depo alanlarına sahip çekici bir çok kuşaklık mülk.

Yaşam ve iş alanlarını birbirinden net bir şekilde ayırmak isteyenler, bunun için iki ayrı adrese ihtiyaç duymadan, burada mantıklı bir düzen sunan bir ev bulacaklar: Bir tarafta 435,79 m² konut/kullanım alanı ve 126,55 m² ticari alan; diğer tarafta ise yaklaşık 270 m²'lik ek bir depo ve depo bodrumu — sağlam inşa edilmiş, iyi planlanmış, gereksiz süslemelerden arındırılmış.

Zach Mimarlık Bürosu tarafından tasarlanan ve 2019 yılında masif yapı tekniğiyle inşa edilen bu konut, geniş yaşam ve ofis alanları sunuyor. Yaşam konsepti, hayatın her aşamasına uygun alanlar sunarken modern yaşamı uzun vadeli bir bakış açısıyla birleştiriyor. Yakınlığı önemseyen ancak yine de kendilerine ait özel alanlar isteyen aileler için ideal.

Gerçek ahşap parke ve büyük pencereler gibi yüksek kaliteli donanım özellikleri, aydınlık ve ferah bir ortam yaratır.
Konut, ayrı bir girişe ve ofis üzerinden iç erişime sahiptir. Katlar, bir sarmal merdivenle birbirine bağlanmaktadır. Zemin katta giriş holü, mutfak ve şömineli geniş bir oturma/yemek alanı, teras ve kış bahçesi bulunmaktadır.
Üst katta, gün ışığı alan banyosu, mutfağı, oturma/yemek alanı ve yatak odası bulunan bir daire ile giyinme odası ve en-suite banyosu olan bir oda daha yer almaktadır. Çatı katı, geniş bir uyku alanı ve bir en-suite banyo içeren ebeveyn katını oluşturmaktadır.
Bodrum katında ise mutfak ve banyosu bulunan ek bir daire ile teknik odalar, ısıtma odaları ve hizmet odaları bulunmaktadır.

Ticari Mülk Açıklaması

• Ofis binası kullanım alanı: yaklaşık 126,55 m²
• Depo kullanım alanı: yaklaşık 135 m²
• Bodrum katı depo kullanım alanı: yaklaşık 135 m²

Toplam ticari kullanım alanı yaklaşık 396,55 m² olup, belirtilen kullanım alanına dahildir.

Bu ticari birim, zanaatkarlar veya yaratıcı profesyoneller için konsantre çalışmak ve yeni fikirler üretmek için ideal bir ortam sunar. Ayrı bir girişe sahip bina bölümü, netlik ve sükunet sağlar – dış girişten veya iç ara kapıdan esnek erişim imkanı sunar. Ayrıca, binaya ait merdiven boşluğu, ileride bir asansör kurulmasına da olanak tanır.
Zemin katta işlevsel bir çalışma alanı, mini mutfak ve tuvalet bulunmaktadır – müşteri görüşmeleri veya günlük işler için mükemmeldir. Üst kat, stüdyo, atölye veya çalışma alanı olarak ideal olan geniş bir alan sunar ve pratik depolama alanıyla tamamlanmaktadır.
Özellikle dikkat çeken bir özellik: Çatı katında bulunan ses yalıtımlı oda, müzik, medya veya yaratıcı odaklanma gerektiren çalışmalar için idealdir. Bodrum katındaki geniş ve esnek kullanımlı oda, teknik ekipman ve malzeme deposu olarak ya da ek bir proje odası olarak mükemmel bir seçenektir.
Otterfing’de ticari kullanım kısıtlamalarının olmaması, ajanslardan zanaatkarlığa ve sanatsal prodüksiyonlara kadar yaratıcı meslekler için maksimum özgürlük sağlıyor.

İsteğe bağlı:
Mülk sahibi, ısıtmasız depo alanını (salon ve bodrum) ile arka tarafta bulunan otoparkı, yeni sahibinden aylık 1.600 € kira bedeli karşılığında uzun vadeli olarak kiralamaya ilgi duyuyor.