OTTERFING | KONUT | TİCARİ | SALON
Tanımlayıcı:
70406
Nesne türü:
Özel mülk
İnşaat yılı:
2019
Durum:
Yeni kadar iyi
Yaşam alanı yaklaşık.:
271 m²
Kullanılabilir alan yaklaşık.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Arsa alanı yaklaşık.:
1.002 m²
Yatak Odası:
4
Banyo:
5
Misafir WC:
Evet
Kiler:
Evet
Hazır mutfak:
Evet
Zeminler:
3
Komisyon
Alıcı komisyonu: %19 KDV dahil %2,975.
En önemli özellikler
- Sanayi bölgesinin kenarında sakin bir konum
- Ticari ve konut amaçlı, esnek bir şekilde paralel olarak kullanılabilir
- Mükemmel ulaşım bağlantıları
Açıklama
Ticari, konut ve depo alanlarından oluşan cazip bir gayrimenkul satılıktır.
Çalışmayı ve yaşamayı tek bir çatı altında birleştirmek isteyenler için burası mükemmel bir gayrimenkul.
Zach Mimarlık Bürosu tarafından tasarlanan ve masif yapı tekniğiyle inşa edilen bina, ferah ofis ve konut alanları sunmaktadır.
Konut ve ticari kullanımın bir arada sunulması sayesinde bu mülk, serbest meslek sahipleri ve girişimciler için idealdir. Dikkat edilmesi gereken nokta, konut kullanımının yalnızca iş faaliyetleriyle ilgili olarak izin verilmesidir. Bu nedenle, binada ikamet etmek için, arsa üzerinde yürütülen veya işletilen ticari bir faaliyetle açıkça işlevsel bir bağlantı olması şarttır.
Gerçek ahşap parke ve geniş pencereler gibi yüksek kaliteli donanım özellikleri, aydınlık ve ferah bir ortam yaratır.
Konut binası, ticari alana içten erişim imkanı sunar. Konut katları, bir sarmal merdivenle birbirine bağlanmıştır. Zemin katta giriş holü, mutfak ve şömineli geniş bir oturma/yemek alanı, teras ve kış bahçesi bulunmaktadır.
Üst katta banyo, mutfak, oturma/yemek ve yatak odası alanlarına sahip bir daire ile giyinme odası ve banyosu bulunan bir oda daha yer almaktadır.
Çatı katında, oturma/uyku alanı, banyo ve ayrı tuvalet içeren bir başka geniş yatak odası ile banyolu ayrı bir misafir odası bulunmaktadır.
Bodrum katında, mutfak ve duşlu banyo içeren iki ek oda ile teknik, ısıtma ve hizmet odaları yer almaktadır.
Ticari Mülk Açıklaması
Zemin katta bir ofis odası, çay mutfağı ve tuvalet bulunmaktadır.
Üst katta, stüdyo, atölye veya çalışma alanı olarak ideal olan geniş bir oda bulunur; bu oda, kullanışlı depolama alanıyla tamamlanmaktadır.
Özellikle dikkat çeken bir özellik: Çatı katında, müzik ve medya çalışmaları için ideal olan ses yalıtımlı bir oda bulunmaktadır.
Bodrum katındaki geniş ve esnek kullanımlı oda, depo veya ek proje alanı olarak kullanılabilir.
Bu mülk, ajanslardan zanaatkarlığa ve sanatsal prodüksiyonlara kadar yaratıcı meslekler için maksimum özgürlük sunar.
İsteğe bağlı:
Mülk sahibi, ısıtmasız depo alanını (salon ve bodrum) ile arka tarafta bulunan otoparkı, yeni sahibinden aylık 1.600 € kira bedeli karşılığında uzun vadeli olarak kiralamaya ilgi duymaktadır.
Çalışmayı ve yaşamayı tek bir çatı altında birleştirmek isteyenler için burası mükemmel bir gayrimenkul.
- Depo dahil 396 m² ticari alan
- 271 m² konut alanı
- 164 m² kullanım alanı
Zach Mimarlık Bürosu tarafından tasarlanan ve masif yapı tekniğiyle inşa edilen bina, ferah ofis ve konut alanları sunmaktadır.
Konut ve ticari kullanımın bir arada sunulması sayesinde bu mülk, serbest meslek sahipleri ve girişimciler için idealdir. Dikkat edilmesi gereken nokta, konut kullanımının yalnızca iş faaliyetleriyle ilgili olarak izin verilmesidir. Bu nedenle, binada ikamet etmek için, arsa üzerinde yürütülen veya işletilen ticari bir faaliyetle açıkça işlevsel bir bağlantı olması şarttır.
Gerçek ahşap parke ve geniş pencereler gibi yüksek kaliteli donanım özellikleri, aydınlık ve ferah bir ortam yaratır.
Konut binası, ticari alana içten erişim imkanı sunar. Konut katları, bir sarmal merdivenle birbirine bağlanmıştır. Zemin katta giriş holü, mutfak ve şömineli geniş bir oturma/yemek alanı, teras ve kış bahçesi bulunmaktadır.
Üst katta banyo, mutfak, oturma/yemek ve yatak odası alanlarına sahip bir daire ile giyinme odası ve banyosu bulunan bir oda daha yer almaktadır.
Çatı katında, oturma/uyku alanı, banyo ve ayrı tuvalet içeren bir başka geniş yatak odası ile banyolu ayrı bir misafir odası bulunmaktadır.
Bodrum katında, mutfak ve duşlu banyo içeren iki ek oda ile teknik, ısıtma ve hizmet odaları yer almaktadır.
Ticari Mülk Açıklaması
- 126 m² kullanım alanı ofis binası
- 135 m² kullanım alanı depo
- 135 m² kullanım alanı bodrum deposu
Zemin katta bir ofis odası, çay mutfağı ve tuvalet bulunmaktadır.
Üst katta, stüdyo, atölye veya çalışma alanı olarak ideal olan geniş bir oda bulunur; bu oda, kullanışlı depolama alanıyla tamamlanmaktadır.
Özellikle dikkat çeken bir özellik: Çatı katında, müzik ve medya çalışmaları için ideal olan ses yalıtımlı bir oda bulunmaktadır.
Bodrum katındaki geniş ve esnek kullanımlı oda, depo veya ek proje alanı olarak kullanılabilir.
Bu mülk, ajanslardan zanaatkarlığa ve sanatsal prodüksiyonlara kadar yaratıcı meslekler için maksimum özgürlük sunar.
İsteğe bağlı:
Mülk sahibi, ısıtmasız depo alanını (salon ve bodrum) ile arka tarafta bulunan otoparkı, yeni sahibinden aylık 1.600 € kira bedeli karşılığında uzun vadeli olarak kiralamaya ilgi duymaktadır.
Ekipman
• Marka beyaz eşyalara sahip, marangoz tarafından özel olarak üretilmiş yüksek kaliteli gömme mutfak
• 4 yatak odası
• 5 banyo
• Büyük çatı pencereleri
• Yatak odasına açılan sarmal merdiven, kilitlenebilir
• Geniş eğimli tavan ve gün ışığı lambalı ışık kuyuları sayesinde aydınlık bodrum katı
• Asansör takılması imkanı
• Odalar ayrı ayrı kontrol edilebilen yerden ısıtma sistemi
• Şömine (su sirkülasyonlu)
• Busch Jäger marka akıllı ev sistemi
• 20 kWp gücünde fotovoltaik sistem
• Bahçe sulaması için pompa dahil 110 l yağmur suyu tankı
• Kış bahçesi
• Bahçe kulübesi
• 6 adet açık otopark yeri
Resimlerde görülen mobilyalar donanıma dahil değildir ve satış fiyatına dahil değildir.
Bazı dekoratif ürünler iç tasarım departmanımızdan temin edilmiştir ve bunlar da satış fiyatına dahil değildir; ancak istenirse satın alınabilirler.
Konum
Gayrimenkul, Münih’in güneyinde, Miesbach ilçesinde yer alan ve 675 metre rakımda 4.682 nüfusa sahip, rağbet gören Otterfing beldesinde bulunmaktadır. Bu konum, doğaya yakın yaşamı iyi bir altyapıyla bir araya getirmektedir.
- Otterfing S-Bahn istasyonu (S3 hattı) birkaç dakika uzaklıktadır, yaklaşık 1,1 km (Münih'e yolculuk süresi: yaklaşık 30 dakika)
- Bebek bakım merkezi ve anaokulu yaklaşık 600 m
- Atların ihtiyaçlarına uygun bakımın sağlandığı Otterfing Binicilik Tesisi yaklaşık 800 m
- TSV Otterfing e.V. Tenis Tesisi yaklaşık 650 m
- Golf Club Valley yaklaşık 12 km
- Münih Zentrum 30 km
- Münih Havalimanı 62 km
- Tegernsee 23 km
Kasaba, süpermarketler, fırınlar ve diğer mağazalarla çok iyi bir yerel hizmet ağına sahiptir. Kreşler ve bir ilkokul doğrudan Otterfing'de, ortaokul ve lise ise Holzkirchen ve Sauerlach'ta bulunmaktadır. Tıbbi hizmetler, genel pratisyen hekimler, uzman doktorlar ve bir eczane tarafından sağlanmakta olup, Holzkirchen'deki kapsamlı tesisler ve Agatharied Hastanesi ile desteklenmektedir.
Genel olarak, bu konum sakin bir çevre ile iyi ulaşım olanaklarının dengeli bir birleşimini sunar – ulaşımı kolay ve aynı zamanda sakin bir adres arayan şirketler ve serbest meslek sahipleri için idealdir.
Enerji verileri
Isıtma tipi:
Gazlı ısıtma
Enerji verimliliği sınıfı:
B
Enerji tüketim endeksi:
57,85 kWh/(m²*a)
Ana enerji kaynakları:
Gaz
Enerji sertifikası türü:
Tüketim sertifikası
İnşaat yılı:
2019
Çeşitli
Mr. Lodge bu mülkü tek yetkili olarak sunmaktadır.
Mülk satışında yetkili ortağınız olarak Mr. Lodge size tavsiyelerde bulunmaktan ve mülkle ilgili hizmetler sunmaktan mutluluk duyacaktır.
Lütfen dijital serginin ilk genel bakışı sağlamayı amaçladığını unutmayın. Mülkle ilgili tüm ayrıntılar garantisizdir ve yalnızca mülk sahipleri tarafından sağlanan bilgi ve bilgilere dayanmaktadır, bu konuda herhangi bir sorumluluk kabul edemeyiz.
Kişisel bir görüşmede size daha fazla ayrıntı vermekten mutluluk duyarız. Daha fazla bilgi edinmek veya bir görüntüleme randevusu ayarlamak için bizi hemen arayın.
s'den çevrilmiştir