OTTERFING I WONEN I BEDRIJFSPACHT I HAL
Identificatiecode:
70406
Type object:
Speciale eigenschap
Woonruimte ca.:
271,37 m²
Jaar van bouw:
2018
Bruikbare oppervlakte ca.:
560,97 m²
Perceeloppervlak ca.:
1.002 m²
Voorwaarde:
Zo goed als nieuw
Slaapkamer:
4
Badkamer:
5
Gastentoilet:
Ja
Kelder:
Ja
Ingerichte keuken:
Ja
Vloeren:
3
Commissie
Koperscommissie: 2,975 % incl. 19% btw
Virtuele tour
Top hoogtepunten
- Wonen dat generaties met elkaar verbindt
- Rustige ligging aan de rand van het bedrijventerrein
- Bedrijfsruimte en woonruimte, flexibel parallel te gebruiken, ruimtelijk gescheiden maar verenigd onder één dak
Beschrijving van de
Te koop: een aantrekkelijk complex voor meerdere generaties met woon-, bedrijfs- en opslagruimtes.
Wie wonen en werken consequent wil scheiden zonder daarvoor twee adressen nodig te hebben, vindt hier een huis met een heldere indeling: 435,79 m² woon-/gebruiksoppervlakte en 126,55 m² bedrijfsruimte aan de ene kant, en een extra opslaghal en opslagkelder van ca. 270 m² aan de andere kant — degelijk gebouwd, goed ingedeeld, zonder franje.
De door architectenbureau Zach ontworpen woning, die in 2019 in massieve bouw is opgetrokken, biedt royale woon- en kantoorruimtes. Het woonconcept biedt ruimte voor alle levensfasen en combineert modern wonen met een langetermijnperspectief. Ideaal voor gezinnen die nabijheid waarderen en toch individuele terugtrekplekken wensen.
Hoogwaardige afwerkingsdetails zoals parket van echt hout en grote ramen zorgen voor een lichte, open sfeer.
De woning beschikt over een aparte ingang en een interne toegang via het kantoor. De verdiepingen zijn met elkaar verbonden via een wenteltrap. Op de begane grond bevinden zich de entree, de keuken en een grote woon-/eetkamer met open haard, terras en serre.
Op de bovenverdieping bevinden zich een appartement met een badkamer met daglicht, een keuken, een woon-/eetkamer en een slaapkamer, evenals een extra kamer met kleedkamer en badkamer en suite. De zolderverdieping vormt een ouderslaapgedeelte met een grote slaapruimte en nog een badkamer en suite.
In de kelder bevindt zich een extra appartement met keuken en badkamer, evenals technische ruimtes, verwarmingsruimtes en bijkeukens.
Objectbeschrijving bedrijfsruimte
De totale bruikbare oppervlakte voor bedrijfsdoeleinden bedraagt ca. 396,55 m² en is inbegrepen in de aangegeven bruikbare oppervlakte.
Deze bedrijfsruimte biedt ambachtslieden of creatievelingen een ideale plek om geconcentreerd te werken en nieuwe ideeën te ontwikkelen. Het afzonderlijk toegankelijke deel van het gebouw zorgt voor overzichtelijkheid en rust – met flexibele toegang via de buitendeur of een interne tussendeur. Het eigen trappenhuis maakt bovendien de toekomstige inbouw van een lift mogelijk.
Op de begane grond bevinden zich een functionele werkruimte, een theekeuken en een toilet – perfect voor afspraken met klanten of de dagelijkse gang van zaken. De bovenverdieping biedt een ruime ruimte die zich uitstekend leent als studio, atelier of werkruimte, aangevuld met praktische opslagruimte.
Bijzonder aantrekkelijk: een geluidsgeïsoleerde ruimte op de zolderverdieping, ideaal voor muziek, media of creatief concentratiewerk. Een grote, flexibel in te richten ruimte in de kelder is uitstekend geschikt als opslagruimte voor apparatuur, materiaal of als extra projectruimte.
Het open commerciële gebruik in Otterfing biedt creatieve beroepen maximale vrijheid – van bureaus en ambachten tot artistieke producties.
Optioneel:
De eigenaar is geïnteresseerd om de onverwarmde opslagruimte (hal en kelder) en de parkeerplaats aan de achterzijde op lange termijn van de nieuwe eigenaar te blijven huren tegen een maandelijkse pachtprijs van € 1.600.
Wie wonen en werken consequent wil scheiden zonder daarvoor twee adressen nodig te hebben, vindt hier een huis met een heldere indeling: 435,79 m² woon-/gebruiksoppervlakte en 126,55 m² bedrijfsruimte aan de ene kant, en een extra opslaghal en opslagkelder van ca. 270 m² aan de andere kant — degelijk gebouwd, goed ingedeeld, zonder franje.
De door architectenbureau Zach ontworpen woning, die in 2019 in massieve bouw is opgetrokken, biedt royale woon- en kantoorruimtes. Het woonconcept biedt ruimte voor alle levensfasen en combineert modern wonen met een langetermijnperspectief. Ideaal voor gezinnen die nabijheid waarderen en toch individuele terugtrekplekken wensen.
Hoogwaardige afwerkingsdetails zoals parket van echt hout en grote ramen zorgen voor een lichte, open sfeer.
De woning beschikt over een aparte ingang en een interne toegang via het kantoor. De verdiepingen zijn met elkaar verbonden via een wenteltrap. Op de begane grond bevinden zich de entree, de keuken en een grote woon-/eetkamer met open haard, terras en serre.
Op de bovenverdieping bevinden zich een appartement met een badkamer met daglicht, een keuken, een woon-/eetkamer en een slaapkamer, evenals een extra kamer met kleedkamer en badkamer en suite. De zolderverdieping vormt een ouderslaapgedeelte met een grote slaapruimte en nog een badkamer en suite.
In de kelder bevindt zich een extra appartement met keuken en badkamer, evenals technische ruimtes, verwarmingsruimtes en bijkeukens.
Objectbeschrijving bedrijfsruimte
- Bruikbare oppervlakte kantoorgebouw: ca. 126,55 m²
- Bruikbare oppervlakte opslaghal: ca. 135 m²
- Bruikbare oppervlakte kelderopslaghal: ca. 135 m²
De totale bruikbare oppervlakte voor bedrijfsdoeleinden bedraagt ca. 396,55 m² en is inbegrepen in de aangegeven bruikbare oppervlakte.
Deze bedrijfsruimte biedt ambachtslieden of creatievelingen een ideale plek om geconcentreerd te werken en nieuwe ideeën te ontwikkelen. Het afzonderlijk toegankelijke deel van het gebouw zorgt voor overzichtelijkheid en rust – met flexibele toegang via de buitendeur of een interne tussendeur. Het eigen trappenhuis maakt bovendien de toekomstige inbouw van een lift mogelijk.
Op de begane grond bevinden zich een functionele werkruimte, een theekeuken en een toilet – perfect voor afspraken met klanten of de dagelijkse gang van zaken. De bovenverdieping biedt een ruime ruimte die zich uitstekend leent als studio, atelier of werkruimte, aangevuld met praktische opslagruimte.
Bijzonder aantrekkelijk: een geluidsgeïsoleerde ruimte op de zolderverdieping, ideaal voor muziek, media of creatief concentratiewerk. Een grote, flexibel in te richten ruimte in de kelder is uitstekend geschikt als opslagruimte voor apparatuur, materiaal of als extra projectruimte.
Het open commerciële gebruik in Otterfing biedt creatieve beroepen maximale vrijheid – van bureaus en ambachten tot artistieke producties.
Optioneel:
De eigenaar is geïnteresseerd om de onverwarmde opslagruimte (hal en kelder) en de parkeerplaats aan de achterzijde op lange termijn van de nieuwe eigenaar te blijven huren tegen een maandelijkse pachtprijs van € 1.600.
Uitrusting
• Hoogwaardige inbouwkeuken van de meubelmaker met merkapparatuur
• Slaapkamer met eigen badkamer
• Zolderverdieping met grote dakramen
• Afsluitbare wenteltrap naar de slaapkamer
• Lichte souterrainruimte dankzij grote afschuining en lichtschachten met daglichtlampen
• Mogelijkheid om achteraf een lift te installeren; vloerverwarming met individuele kamerregeling
• Kachel (watergedragen)
• Smart Home-systeem van Busch Jäger
• Fotovoltaïsche installatie (kan met een PV-verwarmingsstaaf ook worden uitgerust voor het verwarmen van de wateropslagtank)
• Regenwatervat van 110 l met pomp voor het besproeien van de tuin
• Serre
• Tuinhuisje
• 6 parkeerplaatsen buiten
Het afgebeelde meubilair maakt geen deel uit van de inrichting en is niet inbegrepen in de koopprijs.
Sommige decoratieartikelen zijn afkomstig uit onze interieurafdeling en zijn eveneens niet inbegrepen in de koopprijs; deze kunnen echter wel worden aangekocht.
Locatie
Het pand ligt in Otterfing, ten zuiden van München, een gewilde gemeente in het district Miesbach met 4.682 inwoners op een hoogte van 675 meter. De locatie combineert wonen in de natuur met een goede infrastructuur.
- Het S-Bahnstation Otterfing (lijn S3) is binnen enkele minuten bereikbaar, op ca. 1,1 km afstand
- de reis naar München duurt ongeveer 30 minuten en is bijzonder aantrekkelijk voor forenzen
- crèche en kleuterschool op ca. 600 m afstand
- manege Otterfing met diervriendelijke paardenhouderij op ca. 800 m afstand, ca. 2 min. reistijd met de auto
- Tennisbanen van TSV Otterfing e.V. op ca. 650 m afstand, ca. 2 min. rijtijd met de auto
De plaats beschikt over een zeer goede lokale voorziening met supermarkten, bakkerijen en andere winkels. Kinderdagverblijven en een basisschool bevinden zich direct in Otterfing, middelbare scholen in Holzkirchen en Sauerlach. De medische zorg wordt gewaarborgd door huisartsen, specialisten en een apotheek, aangevuld met uitgebreide voorzieningen in Holzkirchen en het Agatharied-ziekenhuis.
Al met al biedt de locatie een evenwichtige combinatie van een rustige omgeving en goede bereikbaarheid – ideaal voor bedrijven en zelfstandigen die op zoek zijn naar een verkeersgunstig en tegelijkertijd rustig adres.
Energiegegevens
Type verwarming:
Gasverwarming
Energie-efficiëntieklasse:
B
Energieverbruiksindex:
57,85 kWh/(m²*a)
Belangrijkste energiebronnen:
Zonne-energie
Type energiecertificaat:
Verbruikscertificaat
Jaar van bouw:
2018
Diverse
Mr. Lodge biedt dit pand aan in exclusieve opdracht.
Als uw deskundige partner voor de verkoop van onroerend goed staat Mr. Lodge graag tot uw beschikking met advies en diensten rondom onroerend goed.
Houd er rekening mee dat de digitale brochure bedoeld is als een eerste overzicht. Alle objectgerelateerde gegevens zijn onder voorbehoud en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie en gegevens van de eigenaren; wij kunnen hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Graag geven wij u meer details tijdens een persoonlijk gesprek. Bel ons direct voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te maken.
Vertaald uit DeepL