OTTERFING | BEDRIJVEN | WONEN | HAL
Identificatiecode:
70406
Type object:
Speciale eigenschap
Jaar van bouw:
2019
Voorwaarde:
Zo goed als nieuw
Woonruimte ca.:
271 m²
Bruikbare oppervlakte ca.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Perceeloppervlak ca.:
1.002 m²
Slaapkamer:
4
Badkamer:
5
Gastentoilet:
Ja
Kelder:
Ja
Ingerichte keuken:
Ja
Vloeren:
3
Commissie
Koperscommissie: 2,975 % incl. 19% btw
Top hoogtepunten
- Rustige ligging aan de rand van het bedrijventerrein
- Commercieel en residentieel gebruik, flexibel parallel inzetbaar
- Uitstekende verkeersverbindingen
Beschrijving van de
Te koop: een aantrekkelijk pand bestaande uit woon-, bedrijfs- en opslagruimtes.
Wie werken en wonen onder één dak wil combineren, vindt hier het perfecte pand.
Het door architectenbureau Zach ontworpen en in massieve bouwstijl opgetrokken gebouw biedt royale kantoor- en woonruimtes.
Door de combinatie van wonen en bedrijfsgebruik is het pand geschikt voor zelfstandigen en ondernemers. Houd er echter rekening mee dat het wonen uitsluitend bedrijfsgerelateerd is toegestaan. Om in het pand te mogen wonen, moet er daarom een duidelijk functioneel verband bestaan met een commerciële activiteit die op het perceel wordt uitgeoefend of geëxploiteerd.
Hoogwaardige afwerkingsdetails zoals parket van echt hout en grote ramen zorgen voor een lichte, open sfeer.
De woning heeft een interne toegang tot het bedrijfsgedeelte. De verdiepingen zijn met elkaar verbonden via een wenteltrap. Op de begane grond bevinden zich de entree, de keuken en een grote woon-/eetkamer met open haard, terras en serre.
Op de bovenverdieping bevindt zich een appartement met badkamer, keuken, woon-/eet- en slaapgedeelte en een extra kamer met kleedkamer en badkamer.
Op de zolderverdieping is er nog een grote slaapkamer met woon-/slaapgedeelte, badkamer en apart toilet, evenals een aparte gastenkamer met badkamer.
In de kelder bevinden zich twee extra ruimtes met keuken en doucheruimte, evenals technische ruimtes, verwarmings- en bijkeukens.
Objectbeschrijving bedrijfsruimte
De totale bruikbare oppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 396,55 m².
Het eigen trappenhuis biedt bovendien de mogelijkheid om in de toekomst een lift te installeren.
Op de begane grond bevinden zich een kantoorruimte, een theekeuken en een toilet.
De bovenverdieping biedt een ruime ruimte die zich uitstekend leent als studio, atelier of werkruimte, aangevuld met praktische opslagruimte.
Bijzonder aantrekkelijk: een geluidsgeïsoleerde ruimte op de zolderverdieping, ideaal voor muziek en mediawerk.
Een grote, flexibel in te richten ruimte in de kelder is geschikt als opslagruimte of als extra projectruimte.
Het pand biedt creatieve beroepen maximale vrijheid – van bureaus en ambachtelijke bedrijven tot artistieke producties.
Optioneel:
De eigenaar is geïnteresseerd om de onverwarmde opslagruimte (hal en kelder) en de parkeerplaats aan de achterzijde op lange termijn van de nieuwe eigenaar te blijven huren tegen een maandelijkse pacht van € 1.600.
Wie werken en wonen onder één dak wil combineren, vindt hier het perfecte pand.
- 396 m² bedrijfsruimte
- 271 m² woonoppervlakte
- 164 m² bruikbare oppervlakte
Het door architectenbureau Zach ontworpen en in massieve bouwstijl opgetrokken gebouw biedt royale kantoor- en woonruimtes.
Door de combinatie van wonen en bedrijfsgebruik is het pand geschikt voor zelfstandigen en ondernemers. Houd er echter rekening mee dat het wonen uitsluitend bedrijfsgerelateerd is toegestaan. Om in het pand te mogen wonen, moet er daarom een duidelijk functioneel verband bestaan met een commerciële activiteit die op het perceel wordt uitgeoefend of geëxploiteerd.
Hoogwaardige afwerkingsdetails zoals parket van echt hout en grote ramen zorgen voor een lichte, open sfeer.
De woning heeft een interne toegang tot het bedrijfsgedeelte. De verdiepingen zijn met elkaar verbonden via een wenteltrap. Op de begane grond bevinden zich de entree, de keuken en een grote woon-/eetkamer met open haard, terras en serre.
Op de bovenverdieping bevindt zich een appartement met badkamer, keuken, woon-/eet- en slaapgedeelte en een extra kamer met kleedkamer en badkamer.
Op de zolderverdieping is er nog een grote slaapkamer met woon-/slaapgedeelte, badkamer en apart toilet, evenals een aparte gastenkamer met badkamer.
In de kelder bevinden zich twee extra ruimtes met keuken en doucheruimte, evenals technische ruimtes, verwarmings- en bijkeukens.
Objectbeschrijving bedrijfsruimte
- Bruikbare oppervlakte kantoorgebouw: ca. 126,55 m²
- Bruikbare oppervlakte opslaghal: ca. 135 m²
- Bruikbare oppervlakte kelderopslaghal: ca. 135 m²
De totale bruikbare oppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 396,55 m².
Het eigen trappenhuis biedt bovendien de mogelijkheid om in de toekomst een lift te installeren.
Op de begane grond bevinden zich een kantoorruimte, een theekeuken en een toilet.
De bovenverdieping biedt een ruime ruimte die zich uitstekend leent als studio, atelier of werkruimte, aangevuld met praktische opslagruimte.
Bijzonder aantrekkelijk: een geluidsgeïsoleerde ruimte op de zolderverdieping, ideaal voor muziek en mediawerk.
Een grote, flexibel in te richten ruimte in de kelder is geschikt als opslagruimte of als extra projectruimte.
Het pand biedt creatieve beroepen maximale vrijheid – van bureaus en ambachtelijke bedrijven tot artistieke producties.
Optioneel:
De eigenaar is geïnteresseerd om de onverwarmde opslagruimte (hal en kelder) en de parkeerplaats aan de achterzijde op lange termijn van de nieuwe eigenaar te blijven huren tegen een maandelijkse pacht van € 1.600.
Uitrusting
• Hoogwaardige inbouwkeuken van de meubelmaker met merkapparatuur
• 4 slaapkamers
• 5 badkamers
• Grote dakramen
• Afsluitbare wenteltrap naar de slaapkamer
• Lichte souterrainruimte dankzij een grote afschuining en lichtschachten met daglichtlampen
• Mogelijkheid om achteraf een lift te installeren
• Vloerverwarming met individuele kamerregeling
• Open haard (watergevoerd)
• Smart Home-systeem van Busch Jäger
• Fotovoltaïsche installatie
• Regenwatervat van 110 l met pomp voor het besproeien van de tuin
• Serre
• Tuinhuisje
• 6 parkeerplaatsen buiten
Het afgebeelde meubilair maakt geen deel uit van de inrichting en is niet inbegrepen in de koopprijs.
Sommige decoratieartikelen zijn afkomstig uit onze interieurafdeling en zijn eveneens niet inbegrepen in de koopprijs; deze kunnen echter wel worden aangekocht.
Locatie
Het pand ligt ten zuiden van München in Otterfing, een gewilde gemeente in het district Miesbach met 4.682 inwoners op een hoogte van 675 meter. De locatie combineert wonen in de natuur met een goede infrastructuur.
- Het S-Bahnstation Otterfing (lijn S3) ligt op slechts enkele minuten afstand, ca. 1,1 km
- de reis naar München duurt ongeveer 30 minuten en is bijzonder aantrekkelijk voor forenzen
- crèche en kleuterschool op ca. 600 m afstand
- manege Otterfing met diervriendelijke paardenverzorging op ca. 800 m afstand
- tennisclub TSV Otterfing e.V. op ca. 650 m afstand
- centrum van München 30 km
- Luchthaven München 62 km
- Tegernsee 23 km
De plaats beschikt over een zeer goede lokale voorzieningen met supermarkten, bakkerijen en andere winkels. Kinderdagverblijven en een basisschool bevinden zich direct in Otterfing, middelbare scholen in Holzkirchen en Sauerlach. De medische zorg wordt gewaarborgd door huisartsen, specialisten en een apotheek, aangevuld met uitgebreide voorzieningen in Holzkirchen en het Agatharied-ziekenhuis.
Al met al biedt de locatie een evenwichtige combinatie van een rustige omgeving en goede bereikbaarheid – ideaal voor bedrijven en zelfstandigen die op zoek zijn naar een verkeersgunstige en tegelijkertijd rustige locatie.
Energiegegevens
Type verwarming:
Gasverwarming
Energie-efficiëntieklasse:
B
Energieverbruiksindex:
57,85 kWh/(m²*a)
Belangrijkste energiebronnen:
Gas
Type energiecertificaat:
Verbruikscertificaat
Jaar van bouw:
2019
Diverse
Mr. Lodge biedt dit pand in exclusieve opdracht aan.
Als uw deskundige partner voor de verkoop van onroerend goed staat Mr. Lodge graag tot uw beschikking met advies en diensten rondom onroerend goed.
Houd er rekening mee dat de digitale brochure bedoeld is als een eerste overzicht. Alle objectgerelateerde gegevens zijn onder voorbehoud en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie en gegevens van de eigenaren; wij kunnen hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Graag geven wij u meer details tijdens een persoonlijk gesprek. Bel ons direct voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te maken.
Vertaald uit DeepL