OTTERFING | WONEN | BEDRIJFSPANDEN | HAL
Identificatiecode:
70406
Type object:
Speciale eigenschap
Jaar van bouw:
2019
Voorwaarde:
Zo goed als nieuw
Woonruimte ca.:
271 m²
Bruikbare oppervlakte ca.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Perceeloppervlak ca.:
1.002 m²
Slaapkamer:
4
Badkamer:
5
Gastentoilet:
Ja
Kelder:
Ja
Ingerichte keuken:
Ja
Vloeren:
3
Commissie
Koperscommissie: 2,975% incl. 19% btw.
Top hoogtepunten
- Rustige ligging aan de rand van het bedrijventerrein
- Commercieel en residentieel gebruik, flexibel parallel inzetbaar
- Uitstekende verkeersverbindingen
Beschrijving van de
Te koop: een aantrekkelijk pand bestaande uit bedrijfs-, woon- en opslagruimtes.
Wie werken en wonen onder één dak wil combineren, vindt hier het perfecte pand.
Het door architectenbureau Zach ontworpen en in massieve bouwstijl opgetrokken gebouw biedt royale kantoor- en woonruimtes.
Door de combinatie van wonen en bedrijfsgebruik is het pand geschikt voor zelfstandigen en ondernemers. Houd er rekening mee dat wonen uitsluitend is toegestaan in het kader van bedrijfsactiviteiten. Wonen in het pand vereist daarom een duidelijk functioneel verband met een commerciële activiteit die op het perceel wordt uitgeoefend of geëxploiteerd.
Hoogwaardige afwerkingsdetails zoals parket van echt hout en grote ramen zorgen voor een lichte, open sfeer.
De woning heeft een interne toegang tot het bedrijfsgedeelte. De woonverdiepingen zijn met elkaar verbonden via een wenteltrap. Op de begane grond bevinden zich de entree, de keuken en een grote woon-/eetkamer met open haard, terras en serre.
Op de bovenverdieping ligt een appartement met badkamer, keuken, woon-/eet- en slaapgedeelte, evenals een extra kamer met kleedkamer en badkamer.
Op de zolderverdieping is er nog een grote slaapkamer met woon-/slaapgedeelte, badkamer en apart toilet, evenals een aparte gastenkamer met badkamer.
In de kelder bevinden zich twee extra ruimtes met keuken en doucheruimte, evenals technische ruimtes, verwarmings- en bijkeukens.
Objectbeschrijving bedrijfsruimte
Op de begane grond bevinden zich een kantoorruimte, een theekeuken en een toilet.
De bovenverdieping biedt een ruime ruimte die zich uitstekend leent als studio, atelier of werkruimte, aangevuld met praktische opslagruimte.
Bijzonder aantrekkelijk: een geluidsgeïsoleerde ruimte op zolder, ideaal voor muziek en mediawerk.
Een grote, flexibel in te richten ruimte in de kelder is geschikt als opslagruimte of als extra projectruimte.
Het pand biedt maximale vrijheid voor creatieve beroepen – van bureaus en ambachten tot artistieke producties.
Optioneel:
De eigenaar is geïnteresseerd om de onverwarmde opslagruimte (hal en kelder) en de parkeerplaats aan de achterzijde op lange termijn van de nieuwe eigenaar te blijven huren tegen een maandelijkse pachtprijs van € 1.600.
Wie werken en wonen onder één dak wil combineren, vindt hier het perfecte pand.
- 396 m² bedrijfsruimte incl. opslaghal
- 271 m² woonoppervlakte
- 164 m² bruikbare oppervlakte
Het door architectenbureau Zach ontworpen en in massieve bouwstijl opgetrokken gebouw biedt royale kantoor- en woonruimtes.
Door de combinatie van wonen en bedrijfsgebruik is het pand geschikt voor zelfstandigen en ondernemers. Houd er rekening mee dat wonen uitsluitend is toegestaan in het kader van bedrijfsactiviteiten. Wonen in het pand vereist daarom een duidelijk functioneel verband met een commerciële activiteit die op het perceel wordt uitgeoefend of geëxploiteerd.
Hoogwaardige afwerkingsdetails zoals parket van echt hout en grote ramen zorgen voor een lichte, open sfeer.
De woning heeft een interne toegang tot het bedrijfsgedeelte. De woonverdiepingen zijn met elkaar verbonden via een wenteltrap. Op de begane grond bevinden zich de entree, de keuken en een grote woon-/eetkamer met open haard, terras en serre.
Op de bovenverdieping ligt een appartement met badkamer, keuken, woon-/eet- en slaapgedeelte, evenals een extra kamer met kleedkamer en badkamer.
Op de zolderverdieping is er nog een grote slaapkamer met woon-/slaapgedeelte, badkamer en apart toilet, evenals een aparte gastenkamer met badkamer.
In de kelder bevinden zich twee extra ruimtes met keuken en doucheruimte, evenals technische ruimtes, verwarmings- en bijkeukens.
Objectbeschrijving bedrijfsruimte
- 126 m² bruikbare oppervlakte kantoorgebouw
- 135 m² bruikbare oppervlakte opslaghal
- 135 m² bruikbare oppervlakte kelderopslaghal
Op de begane grond bevinden zich een kantoorruimte, een theekeuken en een toilet.
De bovenverdieping biedt een ruime ruimte die zich uitstekend leent als studio, atelier of werkruimte, aangevuld met praktische opslagruimte.
Bijzonder aantrekkelijk: een geluidsgeïsoleerde ruimte op zolder, ideaal voor muziek en mediawerk.
Een grote, flexibel in te richten ruimte in de kelder is geschikt als opslagruimte of als extra projectruimte.
Het pand biedt maximale vrijheid voor creatieve beroepen – van bureaus en ambachten tot artistieke producties.
Optioneel:
De eigenaar is geïnteresseerd om de onverwarmde opslagruimte (hal en kelder) en de parkeerplaats aan de achterzijde op lange termijn van de nieuwe eigenaar te blijven huren tegen een maandelijkse pachtprijs van € 1.600.
Uitrusting
• Hoogwaardige inbouwkeuken, op maat gemaakt door een meubelmaker, met merkapparatuur
• 4 slaapkamers
• 5 badkamers
• Grote dakramen
• Afsluitbare wenteltrap naar de slaapkamer
• Lichte kelderruimte dankzij een grote afschuining en lichtschachten met daglichtlampen
• Mogelijkheid om achteraf een lift te installeren
• Vloerverwarming met individuele kamerregeling
• Kachel (watergedragen)
• Smart Home-systeem van Busch Jäger
• Fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 20 kWp
• Regenwatervat van 110 l met pomp voor het besproeien van de tuin
• Serre
• Tuinhuis
• 6 parkeerplaatsen buiten
Het afgebeelde meubilair maakt geen deel uit van de inrichting en is niet inbegrepen in de koopprijs.
Sommige decoratieartikelen zijn afkomstig uit onze interieurafdeling en zijn eveneens niet inbegrepen in de koopprijs, maar kunnen desgewenst worden aangekocht.
Locatie
Het pand ligt ten zuiden van München in Otterfing, een gewilde gemeente in het district Miesbach met 4.682 inwoners op een hoogte van 675 meter. De locatie combineert wonen in de natuur met een goede infrastructuur.
- Het S-Bahnstation Otterfing (lijn S3) is binnen enkele minuten bereikbaar, op ca. 1,1 km afstand (reistijd naar München: ca. 30 minuten)
- Crèche en kleuterschool op ca. 600 m
- Paardensportcentrum Otterfing met diervriendelijke paardenhouderij op ca. 800 m
- Tennisclub TSV Otterfing e.V. op ca. 650 m
- Golf Club Valley op ca. 12 km
- Centrum van München 30 km
- Luchthaven München 62 km
- Tegernsee 23 km
De plaats beschikt over een zeer goed lokaal aanbod aan supermarkten, bakkerijen en andere winkels. Kinderdagverblijven en een basisschool bevinden zich direct in Otterfing, middelbare scholen in Holzkirchen en Sauerlach. De medische zorg wordt gewaarborgd door huisartsen, specialisten en een apotheek, aangevuld met uitgebreide voorzieningen in Holzkirchen en het Agatharied-ziekenhuis.
Al met al biedt de locatie een evenwichtige combinatie van een rustige omgeving en goede bereikbaarheid – ideaal voor bedrijven en zelfstandigen die op zoek zijn naar een goed bereikbare en tegelijkertijd rustige locatie.
Energiegegevens
Type verwarming:
Gasverwarming
Energie-efficiëntieklasse:
B
Energieverbruiksindex:
57,85 kWh/(m²*a)
Belangrijkste energiebronnen:
Gas
Type energiecertificaat:
Verbruikscertificaat
Jaar van bouw:
2019
Diverse
Mr. Lodge biedt deze woning aan op basis van een exclusief mandaat.
Als uw competente partner voor de verkoop van onroerend goed geeft Mr. Lodge u graag advies en diensten met betrekking tot onroerend goed.
Houd er rekening mee dat het digitale exposé bedoeld is om een eerste overzicht te geven. Alle vastgoedgerelateerde details zijn zonder garantie en uitsluitend gebaseerd op informatie en gegevens verstrekt door de eigenaren, waarvoor wij geen aansprakelijkheid kunnen aanvaarden.
We geven je graag meer details in een persoonlijk gesprek. Bel ons nu voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te maken.
Vertaald uit DeepL