OTTERFING | COMÉRCIO | HABITAÇÃO | PAVILHÃO
Identificação:
70406
Tipo de objeto:
Imóvel especial
Ano de construção:
2019
Estado:
Como novo
Área útil aprox.:
271 m²
Área útil aprox.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Área do terreno aprox.:
1.002 m²
Quarto de dormir:
4
Casa de banho:
5
WC para convidados:
Sim
Adega:
Sim
Cozinha equipada:
Sim
Andares:
3
comissão
Comissão do comprador: 2,975 %, incluindo 19 % de IVA.
Principais destaques
- Localização tranquila na periferia da zona industrial
- Espaços comerciais e habitacionais, com utilização paralela flexível
- Excelentes ligações de transportes
Descrição
Está à venda uma propriedade atraente composta por áreas residenciais, comerciais e de armazenamento.
Quem pretenda combinar trabalho e habitação sob o mesmo teto encontrará aqui a propriedade perfeita.
O edifício, projetado pelo gabinete de arquitetura Zach e construído em alvenaria maciça, oferece espaços amplos para escritórios e habitação.
Graças à combinação de habitação e utilização comercial, o imóvel é adequado para trabalhadores independentes e empresários. No entanto, é importante ter em conta que a utilização para habitação só é permitida se estiver diretamente relacionada com a atividade empresarial. A habitação no imóvel pressupõe, portanto, uma ligação funcional reconhecível com uma atividade comercial exercida ou explorada no terreno.
Características de acabamento de alta qualidade, como parquet de madeira verdadeira e janelas amplas, criam um ambiente luminoso e aberto.
A habitação dispõe de acesso interno à área comercial. Os pisos estão ligados por uma escada em espiral. No rés-do-chão encontram-se a entrada, a cozinha e uma ampla sala de estar/jantar com lareira, terraço e jardim de inverno.
No piso superior encontra-se um apartamento com casa de banho, cozinha, zona de estar/jantar e zona de dormir, bem como um outro quarto com vestiário e casa de banho.
No sótão, há mais um quarto amplo com zona de estar/dormir, casa de banho e WC separado, bem como um quarto de hóspedes independente com casa de banho.
Na cave encontram-se duas divisões adicionais com cozinha e casa de banho com duche, bem como salas técnicas, de aquecimento e de serviço.
Descrição do imóvel comercial
A área útil total do imóvel comercial é de aprox. 396,55 m².
A escadaria própria permite, além disso, a instalação futura de um elevador.
No rés-do-chão encontra-se um escritório, uma cozinha compacta e uma casa de banho.
O piso superior oferece um espaço amplo, ideal para servir de estúdio, atelier ou espaço de trabalho, complementado por um prático espaço de arrumação.
Particularmente atrativo: uma sala insonorizada no sótão, ideal para música e trabalhos na área dos meios de comunicação.
Uma grande sala de utilização flexível na cave é adequada para servir de armazém ou de espaço adicional para projetos.
O imóvel proporciona a máxima liberdade às profissões criativas – desde agências e ofícios até produções artísticas.
Opcional:
O proprietário está interessado em continuar a alugar a área de armazenamento sem aquecimento (pavilhão e cave), bem como o parque de estacionamento nas traseiras, ao novo proprietário a longo prazo, por uma renda mensal de 1 600 €.
Quem pretenda combinar trabalho e habitação sob o mesmo teto encontrará aqui a propriedade perfeita.
- 396 m² de área comercial
- 271 m² de área habitável
- 164 m² de área útil
O edifício, projetado pelo gabinete de arquitetura Zach e construído em alvenaria maciça, oferece espaços amplos para escritórios e habitação.
Graças à combinação de habitação e utilização comercial, o imóvel é adequado para trabalhadores independentes e empresários. No entanto, é importante ter em conta que a utilização para habitação só é permitida se estiver diretamente relacionada com a atividade empresarial. A habitação no imóvel pressupõe, portanto, uma ligação funcional reconhecível com uma atividade comercial exercida ou explorada no terreno.
Características de acabamento de alta qualidade, como parquet de madeira verdadeira e janelas amplas, criam um ambiente luminoso e aberto.
A habitação dispõe de acesso interno à área comercial. Os pisos estão ligados por uma escada em espiral. No rés-do-chão encontram-se a entrada, a cozinha e uma ampla sala de estar/jantar com lareira, terraço e jardim de inverno.
No piso superior encontra-se um apartamento com casa de banho, cozinha, zona de estar/jantar e zona de dormir, bem como um outro quarto com vestiário e casa de banho.
No sótão, há mais um quarto amplo com zona de estar/dormir, casa de banho e WC separado, bem como um quarto de hóspedes independente com casa de banho.
Na cave encontram-se duas divisões adicionais com cozinha e casa de banho com duche, bem como salas técnicas, de aquecimento e de serviço.
Descrição do imóvel comercial
- Área útil do edifício de escritórios: aprox. 126,55 m²
- Área útil do armazém: aprox. 135 m²
- Área útil do armazém na cave: aprox. 135 m²
A área útil total do imóvel comercial é de aprox. 396,55 m².
A escadaria própria permite, além disso, a instalação futura de um elevador.
No rés-do-chão encontra-se um escritório, uma cozinha compacta e uma casa de banho.
O piso superior oferece um espaço amplo, ideal para servir de estúdio, atelier ou espaço de trabalho, complementado por um prático espaço de arrumação.
Particularmente atrativo: uma sala insonorizada no sótão, ideal para música e trabalhos na área dos meios de comunicação.
Uma grande sala de utilização flexível na cave é adequada para servir de armazém ou de espaço adicional para projetos.
O imóvel proporciona a máxima liberdade às profissões criativas – desde agências e ofícios até produções artísticas.
Opcional:
O proprietário está interessado em continuar a alugar a área de armazenamento sem aquecimento (pavilhão e cave), bem como o parque de estacionamento nas traseiras, ao novo proprietário a longo prazo, por uma renda mensal de 1 600 €.
Equipamento
• Cozinha equipada de alta qualidade, feita por um marceneiro, com eletrodomésticos de marca
• 4 quartos
• 5 casas de banho
• Grandes janelas de telhado
• Escada em espiral de passagem para o quarto, com porta que pode ser trancada
• Sub-cave luminosa graças a um grande declive e poços de luz com lâmpadas de luz natural
• Possibilidade de instalação posterior de um elevador
• Aquecimento por piso radiante com controlo individual por divisão
• Lareira (com circuito de água)
• Sistema «Smarthome» da Busch Jäger
• Instalação fotovoltaica
• Cisterna de água da chuva de 110 l com bomba de alimentação para regar o jardim
• Jardim de inverno
• Casinha de jardim
• 6 lugares de estacionamento exteriores
O mobiliário apresentado nas imagens não faz parte do equipamento e não está incluído no preço de venda.
Alguns artigos decorativos provêm do nosso departamento de decoração e também não estão incluídos no preço de venda; no entanto, podem ser adquiridos separadamente.
Localização
O imóvel situa-se a sul de Munique, em Otterfing, um município muito procurado no distrito de Miesbach, com 4 682 habitantes e a 675 metros de altitude. A localização combina uma vida próxima da natureza com boas infraestruturas.
- A estação de S-Bahn de Otterfing (linha S3) fica a poucos minutos, a cerca de 1,1 km
- a viagem até Munique demora cerca de 30 minutos e é particularmente atrativa para quem se desloca diariamente para o trabalho
- creche e jardim de infância a cerca de 600 m de distância
- centro hípico de Otterfing, com cuidados adequados aos cavalos, a cerca de 800 m de distância
- complexo de ténis do TSV Otterfing e.V. a cerca de 650 m de distância
- Zentrum de Munique a 30 km
- Aeroporto de Munique a 62 km
- Lago Tegernsee a 23 km
A localidade dispõe de uma excelente oferta de serviços de proximidade, com supermercados, padarias e outras lojas. Existem creches e uma escola primária diretamente em Otterfing, enquanto as escolas secundárias se situam em Holzkirchen e Sauerlach. A assistência médica é assegurada por médicos de clínica geral, especialistas e uma farmácia, complementada por instalações completas em Holzkirchen e pelo Hospital Agatharied.
No geral, a localização oferece uma combinação equilibrada entre um ambiente tranquilo e boa acessibilidade – ideal para empresas e profissionais independentes que procuram um endereço com boas ligações de transportes e, ao mesmo tempo, tranquilo.
Informações energéticas
Tipo de aquecimento:
Aquecimento a gás
Classe de eficiência energética:
B
Índice de consumo energético:
57,85 kWh/(m²*a)
Principais fontes de energia:
Gás
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo energético
Ano de construção:
2019
Outros
Mr. Lodge apresenta esta propriedade em exclusividade.
Como seu parceiro de confiança na venda de imóveis, Mr. Lodge está à sua disposição para lhe prestar aconselhamento e serviços relacionados com o imóvel.
Tenha em atenção que a ficha digital do imóvel se destina a fornecer uma primeira visão geral. Todas as informações relativas ao imóvel são fornecidas sem garantia e baseiam-se exclusivamente em dados e indicações dos proprietários, pelo que não podemos assumir qualquer responsabilidade pelas mesmas.
Teremos todo o prazer em partilhar consigo mais pormenores numa conversa pessoal. Ligue-nos já para obter mais informações ou para marcar uma visita.
Traduzido por DeepL