OTTERFING I HABITAÇÃO I COMÉRCIO I GALPÃO

Está à venda uma atraente propriedade multigeracional com áreas habitacionais, comerciais e de armazenamento.

Quem pretenda separar de forma clara a habitação do trabalho, sem precisar de dois endereços para tal, encontrará aqui uma casa com uma lógica bem definida: 435,79 m² de área habitável/útil e 126,55 m² de área comercial, por um lado, e um armazém adicional e uma cave de armazenamento com cerca de 270 m², por outro — de construção sólida, bem distribuída e sem frescuras.

Projetada pelo gabinete de arquitetura Zach e construída em 2019 com estrutura maciça, esta habitação oferece espaços amplos para habitação e escritório. O conceito habitacional proporciona espaço para todas as fases da vida e combina um estilo de vida moderno com uma perspetiva a longo prazo. Ideal para famílias que valorizam a proximidade, mas que, ainda assim, desejam recantos individuais.

Características de acabamento de alta qualidade, como parquet de madeira maciça e janelas amplas, criam um ambiente luminoso e aberto.
A residência dispõe de uma entrada separada, bem como de um acesso interno através do escritório. Os pisos estão ligados por uma escada em espiral. No rés-do-chão encontram-se a entrada, a cozinha e uma ampla sala de estar/jantar com lareira, terraço e jardim de inverno.
No andar superior, encontra-se um apartamento com casa de banho com luz natural, cozinha, sala de estar/jantar e quarto, bem como outro quarto com closet e casa de banho privativa. O sótão constitui um andar dos pais com uma ampla zona de dormir e outra casa de banho privativa.
Na cave, encontra-se um apartamento adicional com cozinha e casa de banho, bem como salas técnicas, de aquecimento e de serviço.

Descrição do imóvel comercial

• Área útil do edifício de escritórios: aprox. 126,55 m²
• Área útil do armazém: aprox. 135 m²
• Área útil do armazém na cave: aprox. 135 m²

A área útil total do espaço comercial é de aprox. 396,55 m² e está incluída na área útil indicada.

Esta unidade comercial oferece a artesãos ou profissionais criativos um local ideal para trabalhar com concentração e desenvolver novas ideias. A parte do edifício com acesso independente proporciona clareza e tranquilidade – com acesso flexível através de uma entrada exterior ou de uma porta de ligação interna. A escadaria própria permite, além disso, a instalação futura de um elevador.
No rés-do-chão, encontram-se uma área de trabalho funcional, uma kitchenette e uma casa de banho – perfeitas para reuniões com clientes ou para as atividades diárias. O piso superior oferece um espaço amplo, ideal para servir de estúdio, atelier ou espaço de trabalho, complementado por um prático espaço de arrumação.
Particularmente atraente: uma sala insonorizada no sótão, ideal para música, meios de comunicação ou trabalhos criativos que exijam concentração. Uma grande sala de utilização flexível na cave é excelente como armazém para equipamento técnico, material ou como espaço adicional para projetos.
A utilização comercial aberta em Otterfing proporciona a máxima liberdade às profissões criativas – desde agências, passando pelo artesanato, até às produções artísticas.

Opcional:
O proprietário está interessado em continuar a alugar a área de armazenamento sem aquecimento (pavilhão e cave), bem como o parque de estacionamento nas traseiras, ao novo proprietário a longo prazo, por uma renda mensal de 1 600 €.