OTTERFING | HABITAÇÃO | COMÉRCIO | PAVILHÃO

Está à venda uma propriedade atraente composta por espaços comerciais, habitacionais e de armazenamento.

Quem pretenda combinar trabalho e habitação sob o mesmo teto encontrará aqui a propriedade perfeita.

• 396 m² de área comercial, incluindo armazém
• 271 m² de área habitacional
• 164 m² de área útil

O edifício, projetado pelo gabinete de arquitetura Zach e construído em alvenaria maciça, oferece espaços amplos para escritórios e habitação.

Graças à combinação de habitação e utilização comercial, o imóvel é ideal para trabalhadores independentes e empresários. É importante ter em conta que a utilização residencial só é permitida se estiver diretamente relacionada com a atividade comercial. A residência no imóvel pressupõe, portanto, uma ligação funcional reconhecível com uma atividade comercial exercida ou explorada no terreno.

Características de acabamento de alta qualidade, como parquet de madeira verdadeira e janelas amplas, criam um ambiente luminoso e aberto.
O edifício residencial dispõe de acesso interno à área comercial. Os pisos residenciais estão ligados por uma escada em espiral. No rés-do-chão encontram-se a entrada, a cozinha e uma ampla sala de estar/jantar com lareira, terraço e jardim de inverno.
No piso superior, há um apartamento com casa de banho, cozinha, sala de estar/jantar e zona de dormir, bem como um outro quarto com vestiário e casa de banho.
No sótão, encontra-se outro quarto amplo com zona de estar/dormir, casa de banho e WC separado, bem como um quarto de hóspedes independente com casa de banho.

Na cave, encontram-se duas divisões adicionais com cozinha e casa de banho com duche, bem como salas técnicas, de aquecimento e de serviço.

Descrição do imóvel comercial

• 126 m² de área útil do edifício de escritórios
• 135 m² de área útil do armazém
• 135 m² de área útil do armazém na cave

No rés-do-chão encontram-se um escritório, uma cozinha compacta e um WC.
O andar superior oferece um espaço amplo, ideal para servir de estúdio, atelier ou espaço de trabalho, complementado por um prático espaço de arrumação.
Particularmente atraente: uma sala insonorizada no sótão, ideal para música e trabalhos na área dos meios de comunicação.
Uma grande sala de utilização flexível na cave é adequada como armazém ou como espaço adicional para projetos.
O imóvel permite a máxima liberdade para profissões criativas – desde agências, passando pelo artesanato, até às produções artísticas.

Opcional:
O proprietário está interessado em continuar a alugar a área de armazenamento sem aquecimento (pavilhão e cave), bem como o parque de estacionamento nas traseiras, ao novo proprietário a longo prazo, por uma renda mensal de 1 600 €.