Os nossos consultores imobiliários terão tempo para responder ao seu pedido. Marque já uma consulta sem compromisso:
Tel.: 089 340 823-540 verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chefe de vendas de imóveis
Quer seja para uso próprio ou para investimento: acompanhá-lo-emos de forma pessoal, transparente e eficiente no caminho para encontrar o imóvel certo.
Está à procura de um apartamento para comprar em Munique - para uso próprio ou como um investimento atrativo?
No Mr Lodge, beneficia de mais de 30 anos de experiência no sector imobiliário. Acompanhamo-lo pessoal e individualmente no caminho para o imóvel certo em Munique e arredores.
O nosso aconselhamento não segue um modelo estandardizado, mas é inteiramente adaptado às suas necessidades. Apostamos na honestidade, na competência sólida e nos muitos anos de conhecimento do mercado - de forma transparente e em pé de igualdade.
Graças a tecnologias de ponta - como fotografias e gravações de vídeo de alta qualidade, bem como impressionantes vistas de 360° - pode conhecer os imóveis de forma realista, mesmo antes da primeira visita. Somos inovadores, fiáveis e estamos sempre actualizados - para que possa tomar a melhor decisão ao comprar um imóvel em Munique.
Experiência em que pode confiar
Mais de 30 anos de experiência no sector imobiliário em Munique e na Alta Baviera
Apoio personalizado
Aconselhamento personalizado de uma equipa de especialistas experientes
Imóveis exclusivos
Acesso a imóveis inspeccionados
Serviço 360
Desde a visita ao financiamento até à marcação notarial
Apresentação moderna
Visitas virtuais de 360°, vídeos e exposições ao mais alto nível
O seu caminho para um financiamento imobiliário ótimo
Antes de começar a procurar um apartamento em Munique, uma verificação realista do financiamento é o primeiro e mais importante passo. Esclareça, numa fase inicial, qual o valor do imóvel que pode pagar - e se tem capital próprio suficiente ou se precisa de um financiamento adequado.
Qual é o seu orçamento disponível?
Verifique a sua capacidade de crédito e calcule um montante de financiamento aproximado. Não pense apenas no preço de compra, mas também nos custos acessórios, tais como
- imposto de sisa
- despesas de notário
- comissão do agente imobiliário
- Outras despesas acessórias
Especialmente no mercado imobiliário de Munique, que tem preços elevados, este cálculo exaustivo é crucial para uma procura de imóveis bem sucedida.
Aconselhamento financeiro: porque é que compensa
Um especialista em financiamento independente pode ajudá-lo a escolher a melhor estratégia de financiamento. O Sr. Lodge terá todo o gosto em pô-lo em contacto com a pessoa certa.
Dica: Assim que todas as condições do quadro financeiro estiverem esclarecidas, peça ao seu banco que lhe emita uma confirmação de financiamento. Isto assinalará a sua solvabilidade aos potenciais vendedores e aumentará significativamente as suas hipóteses de tomar uma decisão de compra.
| 1. enviar um pedido de informação | 2. discutir ofertas | 3. simplesmente finalizar |
| Basta fazer o pedido diretamente através do formulário de candidatura abaixo. Não tem qualquer obrigação e é gratuito. | O seu consultor contactá-lo-á pessoalmente no prazo de um dia útil. Depois de o aconselhar sobre o seu projeto, receberá propostas adequadas. | O seu consultor ajudá-lo-á a fornecer todos os documentos necessários e a tratar das formalidades com o mutuante. |
1.
Ver as ofertas actuais ou criar um perfil de pesquisa personalizado
Obtenha uma visão geral das nossas ofertas de imóveis constantementeactualizadas ou crie um perfil de pesquisa pessoal para ser informado atempadamente sobre os imóveis adequados.
2.
Contactar os nossos especialistas imobiliários
Os nossos conselheiros qualificados estão disponíveis para responder a todas as suas perguntas sobre o imóvel, a localização ou o enquadramento jurídico - por telefone, consulta por vídeo ou pessoalmente.
3.
Visita e aconselhamento
Durante uma visita - no local ou digitalmente através de uma visita de 360° - receberá informações pormenorizadas sobre o imóvel, bem como uma avaliação bem fundamentada no que diz respeito a uma possível utilização, modernização ou arrendamento.
4.
Negociação das condições de venda
Apoiamo-lo na coordenação com o vendedor, acompanhamos as negociações do contrato e garantimos uma base justa e compreensível para a decisão de compra.
5.
Aconselhamento financeiro (opcional)
A pedido, podemos pô-lo em contacto com especialistas em financiamento independentes que o podem ajudar a escolher uma estrutura de financiamento adequada
6.
Assinatura do contrato de compra e venda
Coordenamos todos os passos necessários até à autenticação notarial e, para além disso, estamos à sua disposição como parceiro de contacto fiável e profissional.
Dr. Cornelia Koronakis
Consultor imobiliário Venda de imóveis
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Consultor imobiliário Venda de imóveis
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Há quanto tempo trabalha no sector imobiliário? Como é que entrou no sector imobiliário?
Trabalho no sector imobiliário desde 2004. Como advogada com doutoramento, trabalhei na Universidade Técnica após a minha licença de maternidade, fui responsável por vários projectos numa agência de publicidade e depois entrei no sector imobiliário através de uma empresa de relocalização. Antes de entrar para o Sr. Lodge, trabalhei durante 13 anos como agente imobiliária independente para promotores imobiliários e também mediei propriedades individuais. Estou no Sr. Lodge desde 2017 e sinto-me em casa aqui.
O que é que lhe agrada particularmente no seu trabalho?
A variedade de propriedades e o contacto com as pessoas. Devido à natureza internacional da empresa, também temos muito a ver com clientes de língua inglesa, o que me agrada.
O que é que faz com que a Mr Lodge se destaque para si?
O que é fantástico na Mr Lodge é todo o historial de consultoria em fotografia e design de interiores da equipa, bem como a interação social e colegial.
O que é que mais gosta de fazer fora do trabalho?
Tenho um grande jardim e um campo onde cultivo fruta e legumes. Por isso, passo muito tempo a jardinar e na natureza. Mas também gosto de fazer desporto, especialmente chi gong e dança do ventre. Passar tempo com a minha família e amigos é particularmente importante para mim.
Já comprou ou vendeu uma casa particular?
Sim, comprei o meu próprio apartamento de 5 assoalhadas onde estava a viver. A primeira venda foi a minha própria casa, que foi o meu início na venda de imóveis.
Como é que seria o seu imóvel de sonho?
Uma casinha ou um apartamento sobre a água, num lago ou rio ou de preferência junto ao mar, mas talvez também nas montanhas.
Edda Pucher
Consultor imobiliário Venda de imóveis
Agente imobiliário (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Consultor imobiliário Venda de imóveis
Agente imobiliário (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Há quanto tempo está no sector imobiliário?
Há 25 anos.
O que é que lhe agrada particularmente no seu trabalho?
A versatilidade em termos de imóveis e de pessoas.
O que é que caracteriza Mr Lodge para si?
O pacote completo e despreocupado do serviço técnico, do departamento fotográfico, etc. O apoio global que Mr Lodge oferece é particularmente agradável para as vendas.
O que é que mais gosta de fazer fora do trabalho?
Andar de bicicleta de montanha no verão e esquiar no inverno.
Há quanto tempo está no sector imobiliário?
Trabalho no sector imobiliário há mais de 30 anos. Inicialmente como trabalhador-estudante. Durante os meus estudos, trabalhei no departamento imobiliário do antigo Banco DG e para duas agências imobiliárias. O meu entusiasmo pela habitação temporária levou-me a fundar a Mitwohnzentrale em 1988.
O que é que lhe agrada particularmente no Sr. Lodge?
A relação de parceria com os empregados e os novos desafios diários. E o facto de os empregados aqui serem muito diversificados e terem diferentes nacionalidades e origens internacionais.
O que é que caracteriza o Sr. Lodge para si?
O facto de nos concentrarmos num bom serviço e no prazer de trabalhar com pessoas.
O que é que lhe agrada particularmente no seu trabalho?
A variedade de encontros com pessoas de origens muito diferentes. Sentir a alegria e a gratidão dos clientes quando encontram uma bela casa através de nós.
Que profissão teria escolhido se não tivesse optado pelo sector imobiliário?
Jardineiro e paisagista
Já comprou ou vendeu a título particular?
Sim, mas tenho tendência a manter-me discreto. Quando se está muito intensamente envolvido profissionalmente, também é bom ter alguma distância do assunto.
Como é que seria a sua propriedade de sonho?
Uma propriedade rural rodeada de campos e prados
Qual é a sua atividade preferida fora do trabalho?
Ler, andar de bicicleta, passear
FAQ para compradores
Aqui encontrará um extrato das nossas respostas a questões importantes, como o regulamento das comissões, o capital social, o contrato de compra e venda e os custos acessórios da compra. Explicamos os termos "direito de construção hereditário", "registo predial" e "declaração de divisão" e descrevemos o procedimento a seguir caso esteja interessado num imóvel. Contacte-nos hoje mesmo. Aguardamos o seu contacto.
-
É muito difícil encontrar um apartamento em Munique?
Encontrar um apartamento em Munique que lhe agrade e lhe pareça acessível é um desafio, mas é possível. De facto, o mercado de arrendamento na capital do Estado é um dos mais difíceis da Alemanha. Só metrópoles como Berlim, Hamburgo e Frankfurt estão no mesmo patamar quando se trata de encontrar um apartamento. O mercado está vazio. As novas construções têm o seu preço. Mesmo com todos os documentos necessários, é muitas vezes impossível encontrar um apartamento rapidamente.
-
Como encontrar um apartamento em Munique?
Como em qualquer outra parte do mundo, os contactos são preciosos quando se procura alojamento. Mudar para bairros menos populares também pode ajudá-lo a encontrar um sítio adequado para viver. É certamente mais difícil encontrar um apartamento em Maxvorstadt do que em Obermenzing. É evidente que os documentos que atestam a solvabilidade da pessoa que procura um apartamento são úteis na procura de um apartamento. Os símbolos de estatuto utilizados com moderação quando se vê o imóvel desejado também são adequados para conseguir mais rapidamente o seu apartamento de sonho. Em geral, sobretudo se tiver pouco tempo para procurar um apartamento ou se quiser encontrá-lo rapidamente, é aconselhável recorrer a um agente imobiliário. Quanto melhor for a sua rede de contactos, mais rapidamente será bem sucedido na procura de um apartamento. Em alternativa, pode procurar um alojamento mobilado. Neste caso, pode mudar-se facilmente para um apartamento no seu bairro preferido, que já está equipado com tudo o que poderia desejar. Este alojamento temporário é ideal para que depois possa procurar com calma o apartamento certo no bairro desejado.
-
Quanto custam os apartamentos em Munique?
O preço médio por metro quadrado varia enormemente dentro da cidade. Os potenciais inquilinos em Munique pagam diferentes valores por metro quadrado, dependendo da localização, do mobiliário e do estado de conservação. Se quiser um valor médio, o índice de rendas da cidade a partir de 2023 é útil. Com base num inquérito representativo e aprovado oficialmente, a renda média local comparativa é atualmente de 14,58 euros por metro quadrado.
