Alt-Schwabing: Apartamento de 2 quartos de alta qualidade com varanda e jardim de inverno
comissão
Comissão do comprador: 2,975%, incluindo 19% de IVA
Principais destaques
- Boa disposição dos espaços
- Equipamentos de alta qualidade
- Varanda e jardim de inverno
Descrição
O quarto espaçoso oferece muito espaço de arrumação graças a um grande roupeiro, enquanto uma prática despensa no corredor proporciona espaço para a máquina de lavar e secar roupa. A moderna casa de banho, com azulejos e banheira, complementa na perfeição o elevado conforto habitacional.
O coração do apartamento é a área aberta de estar e jantar. A cozinha equipada de alta qualidade, em plano aberto e com balcão para pequenos-almoços, integra-se harmoniosamente na área de estar e, em conjunto com a bela zona de refeições, cria um ambiente moderno e acolhedor.
A área de estar, decorada com bom gosto, encanta pela sua luminosidade e pelo acesso direto à encantadora varanda – o local perfeito para desfrutar de momentos de relaxamento ao ar livre. Um destaque especial é a marquise banhada de luz, ideal para ser utilizada como escritório em casa, espaço de trabalho criativo ou refúgio acolhedor, conferindo um charme adicional ao apartamento.
O apartamento apresenta-se em estado praticamente novo. Uma cave e um lugar de estacionamento duplex completam esta oferta atrativa – uma verdadeira vantagem em Munique.
Apartamento 795.000 € + lugar de estacionamento (duplex) 25.000 € 0
Total 820.000 €
Equipamento
Edifício:
Edifício residencial bem conservado, com manutenção regular e modernizações abrangentes nos últimos anos
- 2014: Instalação de novas janelas metálicas com vidros triplos em todos os apartamentos
- 2016: Modernização parcial do telhado plano, com manutenção regular desde então
- 2019: Remodelação dos apartamentos duplex
- 2022: Remodelação da parte traseira da fachada, incluindo varandas
- 2022: Nova pintura da escadaria
- 2024: Modernização da fachada virada para a rua
- Aquecimento central a gás
- Boas reservas no seio da comunidade de proprietários
Apartamento:
O próprio apartamento foi amplamente renovado em 2018/2019 e mobilado com mobiliário de alta qualidade. O acabamento de luxo é particularmente evidente nos elegantes pavimentos em parquet nas salas de estar, bem como nos azulejos de elegância intemporal na casa de banho e na zona da cozinha em plano aberto. O conjunto harmonioso cria um ambiente moderno e, ao mesmo tempo, acolhedor.
Todo o mobiliário, incluindo a cozinha equipada e acessórios como sofá, televisão, talheres e muito mais, está incluído no preço de compra. Será fornecida uma lista de inventário detalhada no momento da compra.
Localização
No coração de Schwabing
Este encantador apartamento situa-se numa zona muito procurada de Munique, no coração do popular bairro de Alt-Schwabing. O bairro é considerado uma das zonas residenciais mais atraentes da cidade e encanta pelos seus edifícios antigos de charme, ruas arborizadas e uma atmosfera animada e cosmopolita.
Em torno da vizinha Münchener Freiheit encontram-se inúmeros cafés, restaurantes, pequenas boutiques e lojas de produtos de uso diário. Festas de rua, lojas criativas e o ambiente especial de Schwabing caracterizam o bairro e tornam a localização particularmente agradável para se viver.
O Englischer Garten, a apenas alguns minutos de distância, oferece ainda oportunidades ideais para relaxar, correr ou dar passeios tranquilos no meio da natureza.
Transportes públicos – Münchener Freiheit (cerca de 3 minutos a pé):
Metro: U3, U6
Autocarro: 53, 54, 59, 142
A combinação de vida urbana, infraestruturas excelentes e elevada qualidade de lazer torna esta localização num dos endereços mais procurados de Munique.
Informações energéticas
Outros
O apartamento está atualmente arrendado por 2.550 € de renda com despesas incluídas, representando assim um investimento imobiliário interessante. Ao mesmo tempo, existe a possibilidade de o atual inquilino vir a sair no final do ano, o que abre também uma perspetiva atraente para uso próprio.
Mr. Lodge oferece este imóvel em exclusividade.
Como agência líder no arrendamento temporário de imóveis mobilados, Mr. Lodge está à disposição dos novos proprietários ou investidores para aconselhamento, arrendamento e serviços relacionados com o imóvel.
Tenha em atenção que a ficha digital tem como objetivo fornecer uma primeira visão geral; todas as informações se baseiam em dados fornecidos pelo proprietário ou pelo mandante, pelo que não podemos assumir qualquer responsabilidade pelas mesmas.