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Jacqueline Sauren
Chefe de vendas de imóveis
7 ofertas imobiliárias encontradas
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Ludwigsvorstadt: Apartamento espaçoso e luminoso de 3 quartos, com loggia virada a sul e varanda virada a oeste, 5.º andar
| preço de compra | 1.298.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 106,6 m² |
| apartamento em prédio | 3 Quartos |
Vida urbana com vistas panorâmicas e espaços abertos
Este apartamento de 3 quartos, banhado pela luz, situa-se no 5.º andar de um edifício…
Riem: Vistas deslumbrantes – Fantástico apartamento de 3 quartos com terraço no último andar
| preço de compra | 1.075.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 114,52 m² |
| Penthouse | 3 Quartos |
Bem-vindo a este exclusivo apartamento de 3 quartos com terraço no último andar, que combina harmoniosamente um design moderno, acabamentos de alta…
Berg am Laim: Apartamento de luxo com terraço no último andar e um conceito de habitação espaçoso
| preço de compra | 795.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 132,11 m² |
| Terrassenwohnung | 3 Quartos |
Este apartamento de 3 quartos, sem ocupantes, espaçoso e muito luminoso, é o único situado no 4.º andar de um edifício construído em 1968 e…
Neuhausen: Apartamento espaçoso de 3 quartos — cêntrico e tranquilo
| preço de compra | 1.050.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 95,33 m² |
| apartamento em prédio | 3 Quartos |
Gabrielenstraße – elevada qualidade de vida
Este elegante apartamento situa-se numa zona tranquila, no seio de um condomínio bem cuidado,…
Haar: Apartamento de 3 quartos – conforto para todas as fases da vida – disponível
| preço de compra | 675.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 81 m² |
| apartamento em prédio | 3 Quartos |
Uma habitação com estilo e perspetivas – conforto para todas as fases da vida
Este apartamento de 3 quartos de alta qualidade, com cerca de 81 m² de…
Schwabing-West: apartamento soalheiro com 3 quartos e uma vista maravilhosa para a montanha
| preço de compra | 650.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 69,08 m² |
| apartamento em prédio | 3 Quartos |
O Parque Olímpico como vizinho
Numa moradia muito bem conservada, no estilo arquitetónico típico dos anos 70, encontra-se este belo apartamento no…
Waldtrudering: Apartamento luminoso de 3 assoalhadas - perfeitamente cortado e com uma localização central
| preço de compra | 470.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 85,46 m² |
| apartamento em prédio | 3 Quartos |
O corte e a localização são perfeitos aqui
Com uma área de habitação de cerca de 85 m² e uma planta bem pensada, esta propriedade é ideal como um…
Bogenhausen: Espaçoso apartamento de 3 assoalhadas no Arabellapark
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 98 m² |
| apartamento em prédio | 3 Quartos |
Espaçoso apartamento de 3 assoalhadas com loggias e vistas para o parque
Este espaçoso e bem proporcionado apartamento de 3 assoalhadas no 3º…
Bogenhausen: apartamento compacto de 3 assoalhadas no bairro de Parkstadt
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 59 m² |
| apartamento em prédio | 3 Quartos |
Este apartamento compacto de 3 assoalhadas para venda está localizado no 2º piso de um complexo residencial construído em 1957. Está virado para sul…
Thalkirchen: Vida moderna no Isar - apartamento de design com jardim numa localização exclusiva
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 104 m² |
| Apartamento no rés-do-chão | 3 Quartos |
Este extraordinário apartamento com jardim combina uma cultura de vida luxuosa, uma arquitetura intemporal e um retiro exclusivo no coração de…
Casa de sonho luxuosamente renovada com um jardim de inverno solarengo
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 83,56 m² |
| apartamento em prédio | 3 Quartos |
Tornar os sonhos de vida em realidade!
Está à procura de algo especial? Então descubra este apartamento de 3 assoalhadas renovado de alta qualidade…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 80 m² |
| Apartamento maisonette | 3 Quartos |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing: apartamento de alta qualidade no Olympiapark
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 81 m² |
| apartamento em prédio | 3 Quartos |
Uma boa decisão...
... que está interessado neste apartamento de bom gosto com 3 quartos. A propriedade tem cerca de 81 m² com varanda e situa-se no…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 78 m² |
| apartamento em prédio | 3 Quartos |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: smart investment in northern Munich
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 69,91 m² |
| apartamento em prédio | 3 Quartos |
This attractively designed 3-room apartment, which is currently rented furnished, is located on the 2nd floor of an apartment building built in 2012.…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 73 m² |
| apartamento em prédio | 3 Quartos |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Comprar um apartamento de 3 quartos em Munique – espaço para famílias, casais e investimento imobiliário
A compra de um apartamento de 3 quartos em Munique destina-se, em geral, a casais que precisam de espaço, famílias pequenas e comunidades de habitação partilhada. Em comparação com apartamentos mais pequenos, o que se destaca aqui é sobretudo o espaço adicional, que pode servir, por exemplo, como quarto de criança, segundo quarto, quarto de hóspedes, escritório em casa ou espaço de descanso adicional. Assim, este tipo de imóvel versátil é adequado tanto para uso próprio a longo prazo como para um investimento sólido destinado ao arrendamento.
Especialmente em Munique, a procura por apartamentos de 3 quartos com boa disposição mantém-se a um nível constantemente elevado. Também neste caso, a estabilidade económica e a diversidade de setores e instituições (universidades, institutos Max Planck e Fraunhofer) da cidade e da região de Munique destacam-se como uma base de primeira classe para uma perspetiva sustentável de valorização e facilidade de arrendamento.
Entre outros, encontram-se localizações particularmente atrativas em Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Haidhausen-Au, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem, bem como nos arredores de Munique.
Quem pretenda viver num espaço mais compacto ou disponha de um orçamento mais reduzido encontrará alternativas adequadas num apartamento de 1 ou 2 quartos em Munique. Se for necessária mais área, um apartamento de 4 quartos em Munique poderá ser uma opção mais interessante.
Evolução do mercado e preços 2026 para apartamentos de 3 assoalhadas em Munique
O mercado imobiliário de Munique apresenta-se estável no primeiro trimestre de 2026, com uma tendência ligeiramente positiva, e mais moderado no segundo trimestre. Após os ajustamentos de preços dos últimos anos, o nível estabilizou-se em grande medida. De acordo com as análises da Comissão de Peritos da cidade de Munique, o preço médio por metro quadrado dos apartamentos em regime de propriedade situa-se em cerca de 8 165 €, sendo significativamente superior em zonas particularmente procuradas, como Schwabing ou Altstadt-Lehel. Pode obter informações detalhadas sobre a evolução dos preços no nosso guia sobre os preços imobiliários em Munique.
Um apartamento de 3 quartos também é atraente como investimento. O arrendamento mobilado oferece, neste contexto, flexibilidade adicional e potencial para rendimentos de arrendamento mais elevados. O nível das rendas mantém-se elevado: de acordo com o ImmoScout24, a média (sem mobiliário) situa-se atualmente em cerca de 20,44 €/m², com uma variação entre cerca de 15,57 e 34,13 €/m².
Quanto custa um apartamento de 3 quartos em Munique?
No caso de um apartamento de 3 quartos (imóvel já construído) com uma área útil habitual de cerca de 70 a 90 m², os preços de compra situam-se entre cerca de 455 000 € e 840 000 €. No caso de imóveis novos (para primeira ocupação), os preços situam-se entre cerca de 700 000 € e 2 250 000 €.
Os fatores determinantes são a localização, o estado e o ano de construção: Os apartamentos usados variam, dependendo do acabamento, geralmente entre 6 500 € e mais de 12 000 € por m², enquanto os novos variam entre 10 000 € e 15 000 € por m²; em localizações de excelência, são possíveis valores superiores a 25 000 € por m².
Gostaria de saber qual é o valor atual do seu imóvel? Descubra como determinar o valor do seu imóvel e quais os fatores que determinam o preço em Munique. Para uma primeira avaliação rápida, utilize a nossa calculadora de preços online.
Quais são os bairros mais procurados para a compra de um apartamento de 3 quartos em Munique?
Na compra de um apartamento de 3 quartos em Munique, o ambiente residencial é um fator determinante para a qualidade de vida, a facilidade de arrendamento e a valorização do imóvel. São procuradas localizações que combinem boas infraestruturas e espaços verdes com excelentes ligações aos transportes públicos.
Os seguintes bairros de Munique oferecem exatamente essa combinação:
Schwabing e Maxvorstadt
- Ideal para: casais e famílias que valorizam a localização central (compradores e inquilinos)
- Características: a proximidade do Jardim Inglês, uma animada vida social em cafés e uma cena cultural rica em museus, galerias, universidades e institutos de ensino superior
- Oferta imobiliária: apartamentos em edifícios antigos, edifícios da época da «Gründerzeit», apartamentos recém-construídos e apartamentos modernos
Haidhausen-Au e Glockenbachviertel
- Ideal para: solteiros, casais e famílias jovens
- Características: bairros residenciais animados, próximos do rio Isar e das suas margens, infraestruturas de excelência com uma vasta oferta cultural e gastronómica (cafés, bares, restaurantes)
- Tipos de habitação: apartamentos em edifícios antigos e da época da fundação da cidade, repletos de carácter, e edifícios novos e modernos
Bogenhausen e Nymphenburg
- Ideal para: casais e famílias
- Características: bairros residenciais tranquilos e exclusivos; proximidade do rio Isar e do Herzogpark em Bogenhausen, do extenso parque do palácio em Nymphenburg e da Auffahrtsallee
- Edificações: apartamentos em regime de propriedade de alta qualidade, bem como apartamentos representativos em edifícios de estilo e antigos; a zona é caracterizada por moradias
Giesing, Perlach e Ramersdorf
- Ideal para: casais e famílias
- Características: bairros consolidados, infraestruturas sólidas e excelentes ligações através do Mittlerer Ring, bem como do metro e do comboio suburbano (perto do rio Isar em Giesing)
- Oferta imobiliária: apartamentos existentes, edifícios antigos modernizados e projetos de construção nova
Trudering e Riem
- Ideal para: famílias, casais e pessoas que se deslocam diariamente para o trabalho
- Características: zonas residenciais tranquilas, com um caráter mais suburbano e muito verde; Riem com o parque paisagístico e a Messestadt Riem
- Oferta imobiliária: apartamentos em condomínios modernos e bairros de construção recente, complementados na vizinhança por moradias em banda e moradias unifamiliares
Laim e Pasing
- Ideal para: famílias e casais
- Características: tranquilos e acolhedores, com muitas áreas verdes e boas infraestruturas; Pasing, com o seu próprio Zentrum e diversas opções de compras
- Oferta imobiliária: apartamentos novos e usados em bairros já consolidados e em novos empreendimentos, moradias unifamiliares e moradias em banda
Também os arredores de Munique estão a ganhar cada vez mais importância para os compradores de apartamentos de 3 quartos, sobretudo devido à maior área habitável e a um nível de preços frequentemente mais atrativo. A localização mais adequada depende, em última análise, das suas prioridades no que diz respeito ao ambiente, às infraestruturas e ao orçamento. Teremos todo o prazer em aconselhá-lo pessoalmente, para que, em conjunto, possamos encontrar a localização mais adequada para si.
De quanto capital próprio preciso para comprar um apartamento de 3 quartos em Munique?
Ao comprar um apartamento de 3 quartos em Munique, deve contar, em 2026, com um capital próprio de cerca de 20 a 30 % do preço de compra, ao qual se somam os custos acessórios da aquisição, que representam cerca de 5 a 9 % do preço de compra.
Dependendo da sua solvabilidade, também é possível obter um financiamento com um capital próprio inferior.
Exemplo: para um preço de compra de 700 000 €, isso corresponde a um capital próprio necessário de cerca de 175 000 a 273 000 €.
Para saber mais sobre este assunto, consulte o nosso guia sobre financiamento imobiliário.
Um apartamento de 3 assoalhadas faz sentido como investimento?
Sim, um apartamento de 3 quartos em Munique é, muitas vezes, um bom investimento.
Oferece: elevada procura de arrendamento, valorização estável e boa facilidade de arrendamento. Destina-se a solteiros que necessitam de um espaço para trabalhar a partir de casa, casais, comunidades de habitação e famílias pequenas. A rendibilidade bruta situa-se, na maioria dos casos, entre 2 e 4 por cento. Em algumas localizações, é possível atingir rendibilidades superiores a 4 ou 5 por cento.
De um modo geral, as melhores localizações têm, na maioria das vezes, uma rendibilidade de arrendamento mais baixa, mas são consideradas mais estáveis em termos de valor. Para o arrendamento, recomenda-se uma localização atrativa. Além disso, ao comprar, pode-se ainda ter em conta o seguinte: no caso de imóveis em Munique cuja primeira ocupação tenha ocorrido a partir de outubro de 2019 ou mais tarde, o valor da renda não é regulado por lei pela chamada «medida de contenção das rendas».
Descubra aqui como decorre um processo de compra imobiliária bem-sucedido com Mr. Lodge. Quem aposta a longo prazo na preservação do valor, na proteção contra a inflação e em rendimentos de arrendamento fiáveis encontrará aqui um investimento sólido.
Que despesas adicionais são incorridas na compra de um apartamento de 3 quartos em Munique?
Para além do preço de compra de um apartamento de 3 quartos, deve contar com custos adicionais de aquisição de cerca de 5 a 9 % em Munique. Estes consistem principalmente no imposto sobre a aquisição de imóveis, nas despesas notariais e no registo no registo predial, bem como, se for o caso, na comissão do agente imobiliário:
- Despesas notariais: cerca de 1,0 %
- Custos de registo no Registo Predial: cerca de 0,5 %
- Imposto sobre a aquisição de imóveis: 3,5 %
- Custos de mediação: 0 – 3,57 %, IVA incluído (na maioria dos casos, não há custos de mediação em imóveis novos)
Total: 5 – 8,57 % do preço de compra
Qual é a dimensão típica de um apartamento de 3 assoalhadas?
Normalmente, um apartamento de 3 quartos tem uma área útil entre 65 e 95 metros quadrados. A disposição habitual inclui uma sala de estar separada, dois quartos adicionais e uma cozinha com zona de refeições, sendo geralmente um apartamento num condomínio bem conservado.
Na prática, os apartamentos podem ser ligeiramente mais pequenos ou maiores, dependendo do ano de construção, da planta e do tipo de edifício, mas a maioria das ofertas situa-se na faixa dos 70 aos 90 m². As variantes mais pequenas, com cerca de 65 m², são designadas como «compactas», enquanto os apartamentos de 3 quartos com mais de 90 m² são considerados «espaçosos».