Mülklerimizle ilgileniyorsanız lütfen bizimle iletişime geçin.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Gayrimenkul satış müdürü
9 mülk teklifi bulundu
kadar
kadar
kadar
kadar
kadar
Altstadt: Maximilianstraße ve Opera'nın yakınında - 3 oda, kendine özgü bir atmosfer
| Satın alma fiyatı | 1.650.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 91,05 m² |
| Düz | 3 Oda |
Mükemmel bir konumda modern bir yaşam deneyimi
Maximilianstraße ve Bavyera Devlet Operası’na sadece birkaç adım uzaklıkta bulunan bu 91 m²’lik…
Neuhausen: Geniş 3 odalı daire – merkezi ve sakin bir konumda
| Satın alma fiyatı | 1.050.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 95,33 m² |
| Düz | 3 Oda |
Gabrielenstraße - yüksek yaşam kalitesi
Bu şık daire, 2006 yılında inşa edilmiş bakımlı bir konut kompleksi içinde, sakin bir konumda yer…
Riem: Muhteşem manzaralar – Rüya gibi 3 odalı çatı teraslı daire
| Satın alma fiyatı | 1.050.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 114,52 m² |
| Penthouse | 3 Oda |
Modern tasarımı, yüksek kaliteli donanımı ve olağanüstü bir yaşam ortamını uyumlu bir şekilde bir araya getiren bu seçkin 3 odalı çatı teraslı…
Ludwigsvorstadt: Geniş, aydınlık, 3 odalı daire; güney cepheli loggia ve batı cepheli balkonlu, 5. kat
| Satın alma fiyatı | 1.298.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 106,6 m² |
| Düz | 3 Oda |
Geniş bir bakış açısı ve ferahlık sunan kentsel yaşam
Işıkla dolu bu 3 odalı daire, Ludwigsvorstadt’taki “Wies’n Ensemble” kompleksinde yer alan,…
Pasing-Obermenzing: A+ enerji sınıfı – balkonlu, yüksek kaliteli 3 odalı daire
| Satın alma fiyatı | 875.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 72,97 m² |
| Çatı katı dairesi | 3 Oda |
Yenisi gibi ve şık bu çatı katı dairesi, toplamda sadece 3 dairenin bulunduğu binanın 2. katında, yani en üst katında yer almaktadır. Daireye…
Berg am Laim: Geniş yaşam alanına sahip, yüksek kaliteli çatı katı dairesi
| Satın alma fiyatı | 795.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 132 m² |
| Terrassenwohnung | 3 Oda |
Hemen taşınmaya hazır, ferah ve bol ışık alan bu 3 odalı daire, 1968 yılında inşa edilmiş bir binanın 4. katında yer alan tek daire olup, olağanüstü…
Ottobrunn: Aşık olacağınız çekici 3 odalı çatı teraslı daire / boş
| Satın alma fiyatı | 680.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 94,8 m² |
| Çatı katı dairesi | 3 Oda |
Kendinizi rahat hissetmek için ideal
2000 yılında inşa edilmiş bu bakımlı çatı katı dairesi, sadece altı konut biriminden oluşan ve aynı derecede…
Trudering-Riem: Bahçeli, şömineli ve hobi odalı 3 odalı daire - boş
| Satın alma fiyatı | 660.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 88 m² |
| Düz | 3 Oda |
Fikirlerinize bolca alan – Özel bahçeli ve bodrum katında ek alana sahip 3 odalı daire
1986 yılında inşa edilmiş ve yaklaşık 10 yıl önce modernize…
Haar: 3 odalı daire – Rahat, modern ve engelsiz
| Satın alma fiyatı | 640.000 € |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 81 m² |
| Düz | 3 Oda |
Geleceğe dönük şık bir yaşam – Her yaş için konfor
Yaklaşık 81 m² yaşam alanına sahip bu yüksek kaliteli 3 odalı daire, çağdaş tasarımı, ferah oda…
Bogenhausen: Arabellapark'ta 3 odalı geniş daire
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 98 m² |
| Düz | 3 Oda |
Sundurmalı ve park manzaralı 3 odalı geniş daire
Bu geniş ve iyi tasarlanmış 3 odalı 3. kattaki daire, doğal ve bakımlı yaşam ortamıyla…
Bogenhausen: Parkstadt semtinde 3 odalı kompakt daire
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 59 m² |
| Düz | 3 Oda |
Satılık bu 3 odalı kompakt daire, 1957 yılında inşa edilmiş bir konut kompleksinin 2. katında yer almaktadır. Güneye bakmaktadır ve Parkstadt…
Thalkirchen: Isar'da modern yaşam - seçkin bir konumda tasarım bahçe dairesi
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 104 m² |
| Zemin kat daire | 3 Oda |
Bu olağanüstü bahçeli daire, lüks yaşam kültürünü, zamansız mimariyi ve Münih'in kalbinde özel bir inzivayı bir araya getiriyor. Tesis 2011 yılında…
Güneşli kış bahçesi ile lüks bir şekilde yenilenmiş rüya ev
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 83,56 m² |
| Düz | 3 Oda |
Yaşam hayallerini gerçeğe dönüştürün!
Özel bir şey mi arıyorsunuz? O halde popüler Sendling semtindeki bir apartmanın asansörlü 4. katında yer alan…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 80 m² |
| Maisonette daire | 3 Oda |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing: Olympiapark'ta yüksek kaliteli daire
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 81 m² |
| Düz | 3 Oda |
İyi bir karar.
... bu zevkli 3 odalı daire ile ilgileniyorsunuz. Balkonlu ve yaklaşık 81 m² genişliğindeki daire, Schwabing-West'te popüler bir…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 78 m² |
| Düz | 3 Oda |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: Münih’in kuzeyinde akıllıca bir yatırım
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 69,91 m² |
| Düz | 3 Oda |
2012 yılında inşa edilmiş bir apartmanın 2. katında yer alan bu hoş planlı 3 odalı daire, şu anda mobilyalı olarak kiralanmaktadır. Çeşitli odaları…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Satın alma fiyatı | Satıldı |
|---|---|
| Yaşam alanı yaklaşık. | 73 m² |
| Düz | 3 Oda |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Münih'te 3 odalı daire satın alın – aileler, çiftler ve yatırım için ideal
Münih’te 3 odalı bir daire satın almak, genellikle geniş alana ihtiyaç duyan çiftler, küçük aileler ve ortak evlerde yaşayanlar için uygundur. Daha küçük dairelere kıyasla burada ön plana çıkan unsur, çocuk odası, ikinci yatak odası, misafir odası, ev ofisi veya dinlenme alanı olarak kullanılabilecek ek alandır. Bu nedenle, bu çok yönlü emlak türü hem uzun vadeli kişisel kullanım hem de kiraya verilmek üzere sağlam bir sermaye yatırımı olarak uygundur.
Özellikle Münih’te, iyi planlanmış 3 odalı dairelere olan talep sürekli olarak yüksek seviyede seyretmektedir. Burada da, Münih şehri ve bölgesinin ekonomik istikrarı ile çok çeşitli sektörleri ve kurumları (üniversiteler, Max Planck ve Fraunhofer enstitüleri), değer artışı ve kiralanabilirlik açısından sürdürülebilir bir perspektif için birinci sınıf bir temel oluşturmaktadır.
Özellikle cazip konumlar arasında Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Au-Haidhausen, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem ve Münih çevresi sayılabilir.
Daha kompakt bir yaşam alanı arayanlar veya daha düşük bir bütçeye sahip olanlar için Münih’teki 1 odalı veya 2 odalı daireler uygun alternatifler sunar. Daha fazla alana ihtiyaç duyuluyorsa, Münih’teki 4 odalı bir daire daha cazip bir seçenek olabilir.
Münih'te 3 odalı daireler için pazar gelişimi ve fiyatlar 2026
Münih emlak piyasası, 2026 yılının ilk çeyreğinde istikrarlı ve hafif pozitif bir eğilim sergilerken, ikinci çeyrekte daha ılımlı bir seyir izlemiştir. Geçtiğimiz yıllarda yaşanan fiyat ayarlamalarının ardından fiyat seviyesi büyük ölçüde istikrar kazandı. Münih Belediyesi Değerlendirme Komitesi’nin analizlerine göre, mülkiyet dairelerinin ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 8.165 € olup, Schwabing veya Altstadt-Lehel gibi özellikle rağbet gören bölgelerde bu rakamın oldukça üzerindedir. Fiyat gelişmelerine ilişkin ayrıntılı bilgiler için Münih emlak fiyatları rehberimize göz atabilirsiniz.
3 odalı bir daire, yatırım amaçlı da caziptir. Mobilyalı kiralama, bu konuda ek esneklik ve daha yüksek kira geliri potansiyeli sunar. Kira seviyeleri yüksek seviyede seyretmeye devam ediyor: ImmoScout24’e göre, (mobilyasız) ortalama kira şu anda yaklaşık 20,44 €/m² olup, aralık ise yaklaşık 15,57 ile 34,13 €/m² arasındadır.
Münih'te 3 odalı bir dairenin fiyatı ne kadar?
Normalde yaklaşık 70 ila 90 m² arasında bir yaşam alanına sahip 3 odalı bir daire (mevcut gayrimenkul) için satış fiyatları yaklaşık 455.000 € ile 840.000 € arasındadır. Yeni inşa edilmiş (ilk kez teslim edilen) dairelerde ise fiyatlar yaklaşık 700.000 € ile 2.250.000 € arasındadır.
Belirleyici faktörler konum, durum ve inşaat yılıdır: Mevcut dairelerin fiyatları, donanımına bağlı olarak genellikle m² başına 6.500 € ile 12.000 €'nun üzerinde, yeni binaların fiyatları ise m² başına 10.000 € ile 15.000 € arasında değişmektedir; en iyi konumlarda m² başına 25.000 €'nun üzerine çıkabilmektedir.
Gayrimenkulünüzün şu anki değerini öğrenmek ister misiniz? Gayrimenkulünüzün değerini nasıl hesaplayacağınızı ve Münih’te fiyatı belirleyen faktörlerin neler olduğunu öğrenin. Hızlı bir ilk değerlendirme için çevrimiçi fiyat hesaplayıcımızı kullanın.
Münih'te 3 odalı bir daire satın almak için hangi semtler popülerdir?
Münih’te 3 odalı bir daire satın alırken, yaşam kalitesi, kiralanabilirlik ve değer artışı açısından konut çevresi özellikle belirleyici bir rol oynar. İyi bir altyapı ile yeşil alanları bir araya getiren ve toplu taşıma bağlantıları çok iyi olan bölgeler rağbet görmektedir.
Aşağıdaki Münih semtleri tam da bu karışımı sunuyor:
Schwabing & Maxvorstadt
- İdeal olan kitle: Merkezi konumu önemseyen çiftler ve aileler (alıcılar ve kiracılar)
- Özellikleri: İngiliz Bahçesi’ne yakınlık, müzeler, galeriler, üniversiteler ve yüksekokullarla dolu canlı kafe ve kültür ortamı
- Konut yapısı: Eski binalardaki daireler, Gründerzeit dönemine ait binalar, yeni inşa edilmiş daireler ve modern apartmanlar
Au-Haidhausen & Glockenbachviertel
- İdeal olanlar: Bekarlar, çiftler ve genç aileler
- Özellikleri: Canlı yerleşim bölgeleri, Isar Nehri ve Isar nehir kıyılarına yakınlık, geniş kültürel olanaklar ve mükemmel gastronomik seçenekler (kafeler, barlar, restoranlar) sunan çok iyi bir altyapı
- Konut yapısı: karakterli eski binalar ve Gründerzeit dönemine ait daireler, modern yeni binalar
Bogenhausen ve Nymphenburg
- İdeal olanlar: Çiftler ve aileler
- Özellikleri: sakin, seçkin yerleşim bölgeleri; Isar Nehri ve Bogenhausen'daki Herzogpark'a, Nymphenburg'daki geniş şato parkına ve Auffahrtsallee'ye yakınlık
- Konut yapısı: yüksek kaliteli müstakil daireler ile prestijli stil ve eski binalardaki daireler; çevre villalarla şekillenmiştir
Giesing, Perlach ve Ramersdorf
- İdeal olanlar: Çiftler ve aileler
- Özellikleri: köklü mahalleler, sağlam altyapı ve Mittlerer Ring ile metro ve banliyö trenleri aracılığıyla çok iyi ulaşım bağlantıları (Giesing'de Isar Nehri'ne yakınlık)
- Konut yapısı: Mevcut daireler, modernize edilmiş eski binalar, yeni inşaat projeleri
Trudering ve Riem
- İdeal olanlar: Aileler, çiftler ve işe gidip gelenler
- Özellikleri: Bol yeşillik alanlara sahip, sakin ve daha çok banliyö havası taşıyan yerleşim bölgeleri; Riem'de peyzaj parkı ve Messestadt Riem
- Yapılandırma: Modern konut kompleksleri ve yeni inşa edilen mahallelerde mülkiyetli daireler; çevrede sıra evler ve müstakil evler de bulunmaktadır
Laim ve Pasing
- İdeal olanlar: Aileler ve çiftler
- Özellikleri: Sakin ve konforlu, bol yeşil alan ve iyi altyapı; Pasing'in kendine ait Merkezi ve çeşitli alışveriş olanakları
- Konut yapısı: Hem köklü hem de yeni geliştirilen yerleşim bölgelerinde mevcut ve yeni inşa edilmiş daireler, müstakil evler, sıra evler
Münih'in çevresi de, özellikle daha geniş yaşam alanı ve genellikle daha cazip fiyat seviyesi sayesinde, 3 odalı daire alıcıları için giderek daha fazla önem kazanmaktadır. Hangi konumun size en uygun olduğu, nihayetinde çevre, altyapı ve bütçe konusundaki önceliklerinize bağlıdır. Sizin için en uygun konumu birlikte bulmak üzere size kişisel olarak danışmanlık vermekten memnuniyet duyarız.
Münih'te 3 odalı bir daire satın almak için ne kadar öz sermayeye ihtiyacım var?
2026 yılında Münih’te 3 odalı bir daire satın alırken, satın alma fiyatının yaklaşık %20–30’u kadar bir öz sermaye ayırmanız gerekir; buna ek olarak, satın alma fiyatının yaklaşık %5–9’u kadar satın alma masrafları da eklenir.
Kredi notunuza bağlı olarak, daha düşük bir öz sermaye katkısı ile finansman da mümkündür.
Örnek: 700.000 €'luk bir satın alma fiyatı söz konusu olduğunda, bu yaklaşık 175.000 ila 273.000 € arasında bir öz sermaye ihtiyacına karşılık gelir.
Bu konu hakkında daha fazla bilgiyi gayrimenkul finansmanı rehberimizde bulabilirsiniz.
3 odalı bir daire yatırım olarak mantıklı mı?
Evet, Münih’te 3 odalı bir daire genellikle yatırım amaçlı olarak mantıklıdır.
Bu daireler şu avantajları sunar: yüksek kira talebi, istikrarlı değer artışı, kolay kiralanabilirlik. Bu daireler, evden çalışma ihtiyacı olan bekarlar, çiftler, ortak evlerde yaşayanlar ve küçük ailelere hitap eder. Brüt getiri genellikle yüzde 2 ile 4 arasındadır. Bazı bölgelerde yüzde 4 ile 5'in üzerine çıkmak da mümkündür.
Genel olarak şunu söyleyebiliriz: En iyi konumlar genellikle daha düşük kira getirisi sunar, ancak değer açısından daha istikrarlı kabul edilir. Kiralama açısından cazip bir konum tercih edilmelidir. Ayrıca satın alırken şunu da göz önünde bulundurabilirsiniz: Münih’te Ekim 2019 veya daha sonra ilk kez yerleşim amaçlı kullanıma açılan gayrimenkullerde kira bedeli, yasal olarak “kira fiyatı frenleme” düzenlemesi kapsamında değildir.
Mr. Lodge ile başarılı bir gayrimenkul satın alma sürecinin nasıl işlediğini buradan öğrenebilirsiniz. Uzun vadede değer koruma, enflasyondan korunma ve güvenilir kira gelirlerine önem verenler, burada sağlam bir yatırım fırsatı bulacaktır.
Münih'te 3 odalı bir daire satın alırken hangi ek masraflar ortaya çıkar?
Münih’te 3 odalı bir dairenin satın alma fiyatına ek olarak, yaklaşık %5 ila %9 oranında satın alma masrafları da hesaba katmalısınız. Bu masraflar temel olarak tapu alım vergisi, noter masrafları, tapu dairesine tapu kaydı yaptırma masrafları ve gerekirse emlak komisyonundan oluşur:
- Noter masrafları: yaklaşık %1,0
- Tapu masrafları: yaklaşık %0,5
- Gayrimenkul alım vergisi: %3,5
- Emlak komisyonu: %0 – %3,57 (KDV dahil) (Yeni inşaatlarda genellikle emlak komisyonu alınmaz)
Toplam: Satın alma fiyatının %5 – %8,57’si
3 odalı bir daire tipik olarak ne kadar büyüktür?
Genellikle 3 odalı bir daire, 65 ila 95 metrekare arasında bir yaşam alanına sahiptir. Ayrı bir oturma odası, iki odası daha ve yemek alanı bulunan bir mutfaktan oluşan bir yerleşim düzeni yaygındır; bu daireler çoğunlukla bakımlı bir konut kompleksinde yer alan kat daireleridir.
Uygulamada, daireler inşaat yılına, planına ve bina tipine göre biraz daha küçük veya daha büyük olabilir, ancak çoğu teklif yaklaşık 70 ila 90 m² aralığındadır. 65 m² civarındaki daha küçük seçenekler “kompakt” olarak adlandırılırken, 90 m²’nin üzerindeki 3 odalı daireler ise “geniş” olarak kabul edilir.